Девелопмент - это быстро? Купил землю через год уже готов дом? 1228 дней — именно столько, по данным Минстроя, в среднем проходит от старта проекта до получения дольщиками ключей.
В этом видео мы разложим этот срок на составляющие и покажем, что на самом деле происходит на каждом этапе.
Ответим на вопрос: «Почему строительство длиться годами?»
Мы пройдемся по всему пути девелопера: проверка земельного участка, получение ГПЗУ, прохождение госэкспертизы и, наконец, передача квартир будущим жильцам. Отдельно поговорим о том, почему скорость строительства часто идет вразрез с качеством, и на каких стадиях чаще всего возникают критичные задержки.
Новый подкаст уже на YouTube канале «Vanilla development»
Подписывайся, будем продвигать девелопмент вместе 🚀
В этом видео мы разложим этот срок на составляющие и покажем, что на самом деле происходит на каждом этапе.
Ответим на вопрос: «Почему строительство длиться годами?»
Мы пройдемся по всему пути девелопера: проверка земельного участка, получение ГПЗУ, прохождение госэкспертизы и, наконец, передача квартир будущим жильцам. Отдельно поговорим о том, почему скорость строительства часто идет вразрез с качеством, и на каких стадиях чаще всего возникают критичные задержки.
Новый подкаст уже на YouTube канале «Vanilla development»
Подписывайся, будем продвигать девелопмент вместе 🚀
1⚡3👏3🔥2💯2
Продажи квартир в элитных новостройках Москвы продолжат падать.
Эксперты и аналитики предполагают, что результаты этого года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы будут хуже, чем в рекордных 2024–2025 годах. В 2026–2027 гг. она ожидает порядка 1400–1500 сделок в год против 1790 в прошлом и 1890 в позапрошлом году.
Я связываю это с тем, что нишу дешевого жилья выместил фонд реновации, из-за чего застройщики вынуждены были переходить в более высокий класс. А этот сегмент покупателей ограничен. В то время как, продукт который туда засовывают зачастую не соответствует премиум классу. И всё теперь у нас премиум стагнирует, но это не премиум по факту, в бизнес.
Процент покупателей элитной недвижимости как был небольшим, так и не изменился.Плюс люди не хотят покупать бизнес сегмент по стоимости премиума.
Эксперты и аналитики предполагают, что результаты этого года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы будут хуже, чем в рекордных 2024–2025 годах. В 2026–2027 гг. она ожидает порядка 1400–1500 сделок в год против 1790 в прошлом и 1890 в позапрошлом году.
Я связываю это с тем, что нишу дешевого жилья выместил фонд реновации, из-за чего застройщики вынуждены были переходить в более высокий класс. А этот сегмент покупателей ограничен. В то время как, продукт который туда засовывают зачастую не соответствует премиум классу. И всё теперь у нас премиум стагнирует, но это не премиум по факту, в бизнес.
Процент покупателей элитной недвижимости как был небольшим, так и не изменился.Плюс люди не хотят покупать бизнес сегмент по стоимости премиума.
💯4❤2
Перестановка в топ‑10 крупнейших застройщиков
Профильные аналитики обновили всероссийский рейтинг девелоперов по объёмам текущего строительства. ГК «Самолёт» удержала лидерство…, а в десятку лучших официально вошла компания «Страна Девелопмент». В то же время из топ‑10 выбыл один из старейших игроков рынка — группа ЛСР.
Внешний объём, представленный в этом топ‑листе, никак не связан с финансовыми показателями компании. На этот список не стоило бы полагаться как на единственный источник информации. 10 человек на сундук мертвеца, йо‑хохо и бутылка рома.
Профильные аналитики обновили всероссийский рейтинг девелоперов по объёмам текущего строительства. ГК «Самолёт» удержала лидерство…, а в десятку лучших официально вошла компания «Страна Девелопмент». В то же время из топ‑10 выбыл один из старейших игроков рынка — группа ЛСР.
Внешний объём, представленный в этом топ‑листе, никак не связан с финансовыми показателями компании. На этот список не стоило бы полагаться как на единственный источник информации. 10 человек на сундук мертвеца, йо‑хохо и бутылка рома.
⚡4👏4🔥2💯2❤1
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу
Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей.
Долго смотрел на эту башню и думал: «А почему она без всего?» Теперь понял логику, надеюсь, вернут.
Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей.
Долго смотрел на эту башню и думал: «А почему она без всего?» Теперь понял логику, надеюсь, вернут.
👏6⚡2💯2
Продолжаем трудиться над подкастом о девелопменте 🔨.
В понедельник вышел новый выпуск: он объясняет, почему здания строятся, как правило, больше года, и что «быстрые деньги» — не про нашу отрасль. Аналитика, стратегия, длительный цикл производства, а затем — ввод в эксплуатацию и продажа.
По ссылке — чтобы лучше понять, как устроен путь от идеи до реализации проекта внутри мира девелоперов.
YouTube 🚀
В понедельник вышел новый выпуск: он объясняет, почему здания строятся, как правило, больше года, и что «быстрые деньги» — не про нашу отрасль. Аналитика, стратегия, длительный цикл производства, а затем — ввод в эксплуатацию и продажа.
По ссылке — чтобы лучше понять, как устроен путь от идеи до реализации проекта внутри мира девелоперов.
YouTube 🚀
❤4👏3🔥2
Смена формата долгостроев.
В российских регионах зафиксирован массовый тренд перепрофилирования недостроенных ТРЦ‑гигантов. Например, в Ярославле властями официально разрешено сменить назначение участка долгостроя на улице Труфанова: вместо крупного торгового объекта там появится многоэтажная жилая застройка.
У каждого долгостроя из этой подборки была своя причина остановки: банкротство инвестора, спор за землю, нехватка финансирования, изменение спроса, ошибки в концепции или слишком большой масштаб.
Недострои не должны портить лицо города. Если это рыночная потребность, проект может быть успешным. Но если это принудиловка, один недострой сменит другой.
В российских регионах зафиксирован массовый тренд перепрофилирования недостроенных ТРЦ‑гигантов. Например, в Ярославле властями официально разрешено сменить назначение участка долгостроя на улице Труфанова: вместо крупного торгового объекта там появится многоэтажная жилая застройка.
У каждого долгостроя из этой подборки была своя причина остановки: банкротство инвестора, спор за землю, нехватка финансирования, изменение спроса, ошибки в концепции или слишком большой масштаб.
Недострои не должны портить лицо города. Если это рыночная потребность, проект может быть успешным. Но если это принудиловка, один недострой сменит другой.
⚡4💯4👏3
Kunsthaus Bregenz — архитектура, которая не мешает искусству
Продолжаем наше большое погружение в творчество одного из моих любимых архитекторов. Впереди ещё несколько проектов. По хештегу #Цумтор его история и проекты.
В Kunsthaus Bregenz Цумтор практически отказывается от привычного архитектурного жеста. Снаружи — простой геометрический объём со стеклянной оболочкой. Внутри — максимально нейтральные выставочные пространства.
Но именно здесь начинается самое интересное.
Стеклянная оболочка работает со светом: днём она собирает и рассеивает естественное освещение, вечером здание начинает светиться изнутри.
Цумтор не пытается сделать музей главным произведением искусства. Он создаёт точную среду для искусства.
И это сложнее, чем кажется. Хороший музей не должен постоянно напоминать посетителю о том, какой великий архитектор его спроектировал. Архитектура должна знать, когда отойти в сторону.
Продолжаем наше большое погружение в творчество одного из моих любимых архитекторов. Впереди ещё несколько проектов. По хештегу #Цумтор его история и проекты.
В Kunsthaus Bregenz Цумтор практически отказывается от привычного архитектурного жеста. Снаружи — простой геометрический объём со стеклянной оболочкой. Внутри — максимально нейтральные выставочные пространства.
Но именно здесь начинается самое интересное.
Стеклянная оболочка работает со светом: днём она собирает и рассеивает естественное освещение, вечером здание начинает светиться изнутри.
Цумтор не пытается сделать музей главным произведением искусства. Он создаёт точную среду для искусства.
И это сложнее, чем кажется. Хороший музей не должен постоянно напоминать посетителю о том, какой великий архитектор его спроектировал. Архитектура должна знать, когда отойти в сторону.
❤5⚡2👏2
Новый указ об изъятии бизнеса в РФ.
Президент России подписал Указ № 604 от 24 августа 2026 года, который разрешает вводить временное государственное управление имуществом и бизнесом, если объекты критической инфраструктуры плохо защищены.
Новый регламент позволяет государству принудительно вводить временное управление частным бизнесом (как российским, так и иностранным), если органы посчитают принятые меры защиты инфраструктуры неэффективными.
Для кого это неприятно? Для тех, кто, осознавая значимость своего бизнеса для общества, не предпринимает мер для его защиты от внешних угроз, зная, что они существуют.
Ограничения: Временный управляющий не может продавать, дарить или закладывать активы, но полностью контролирует операционную деятельность
Президент России подписал Указ № 604 от 24 августа 2026 года, который разрешает вводить временное государственное управление имуществом и бизнесом, если объекты критической инфраструктуры плохо защищены.
Новый регламент позволяет государству принудительно вводить временное управление частным бизнесом (как российским, так и иностранным), если органы посчитают принятые меры защиты инфраструктуры неэффективными.
Для кого это неприятно? Для тех, кто, осознавая значимость своего бизнеса для общества, не предпринимает мер для его защиты от внешних угроз, зная, что они существуют.
Ограничения: Временный управляющий не может продавать, дарить или закладывать активы, но полностью контролирует операционную деятельность
publication.pravo.gov.ru
Указ Президента Российской Федерации от 24.08.2026 № 604 ∙ Официальное опубликование правовых актов
Указ Президента Российской Федерации от 24.08.2026 № 604
"О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации"
"О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации"
❤4👏3💯3