Сегодня разбираем третий проект архитектора Петера Цумтора. По #Цумтор вы найдёте все предыдущие заметки.
Kolumba — новое поверх памяти.
Музей в Кёльне, построенный на руинах церкви, разрушенной во время Второй мировой войны.
И здесь Цумтор делает то, что у него получается особенно хорошо: не спорит с историей и не пытается её стилизовать.
Новое здание спокойно существует вместе с руинами.
Свет проходит через перфорированную кирпичную кладку, подчёркивая старые фрагменты. Современная архитектура не маскирует прошлое и не превращает его в музейную декорацию.
Это важный профессиональный урок: контекст — не ограничение для архитектора. Это материал проекта.
Kolumba показывает, как можно работать с историей без буквального копирования прошлого.
#Цумтор
Kolumba — новое поверх памяти.
Музей в Кёльне, построенный на руинах церкви, разрушенной во время Второй мировой войны.
И здесь Цумтор делает то, что у него получается особенно хорошо: не спорит с историей и не пытается её стилизовать.
Новое здание спокойно существует вместе с руинами.
Свет проходит через перфорированную кирпичную кладку, подчёркивая старые фрагменты. Современная архитектура не маскирует прошлое и не превращает его в музейную декорацию.
Это важный профессиональный урок: контекст — не ограничение для архитектора. Это материал проекта.
Kolumba показывает, как можно работать с историей без буквального копирования прошлого.
#Цумтор
🔥3⚡2👏2
Девелопмент - это быстро? Купил землю через год уже готов дом? 1228 дней — именно столько, по данным Минстроя, в среднем проходит от старта проекта до получения дольщиками ключей.
В этом видео мы разложим этот срок на составляющие и покажем, что на самом деле происходит на каждом этапе.
Ответим на вопрос: «Почему строительство длиться годами?»
Мы пройдемся по всему пути девелопера: проверка земельного участка, получение ГПЗУ, прохождение госэкспертизы и, наконец, передача квартир будущим жильцам. Отдельно поговорим о том, почему скорость строительства часто идет вразрез с качеством, и на каких стадиях чаще всего возникают критичные задержки.
Новый подкаст уже на YouTube канале «Vanilla development»
Подписывайся, будем продвигать девелопмент вместе 🚀
В этом видео мы разложим этот срок на составляющие и покажем, что на самом деле происходит на каждом этапе.
Ответим на вопрос: «Почему строительство длиться годами?»
Мы пройдемся по всему пути девелопера: проверка земельного участка, получение ГПЗУ, прохождение госэкспертизы и, наконец, передача квартир будущим жильцам. Отдельно поговорим о том, почему скорость строительства часто идет вразрез с качеством, и на каких стадиях чаще всего возникают критичные задержки.
Новый подкаст уже на YouTube канале «Vanilla development»
Подписывайся, будем продвигать девелопмент вместе 🚀
1⚡3👏3🔥2💯2
Продажи квартир в элитных новостройках Москвы продолжат падать.
Эксперты и аналитики предполагают, что результаты этого года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы будут хуже, чем в рекордных 2024–2025 годах. В 2026–2027 гг. она ожидает порядка 1400–1500 сделок в год против 1790 в прошлом и 1890 в позапрошлом году.
Я связываю это с тем, что нишу дешевого жилья выместил фонд реновации, из-за чего застройщики вынуждены были переходить в более высокий класс. А этот сегмент покупателей ограничен. В то время как, продукт который туда засовывают зачастую не соответствует премиум классу. И всё теперь у нас премиум стагнирует, но это не премиум по факту, в бизнес.
Процент покупателей элитной недвижимости как был небольшим, так и не изменился.Плюс люди не хотят покупать бизнес сегмент по стоимости премиума.
Эксперты и аналитики предполагают, что результаты этого года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы будут хуже, чем в рекордных 2024–2025 годах. В 2026–2027 гг. она ожидает порядка 1400–1500 сделок в год против 1790 в прошлом и 1890 в позапрошлом году.
Я связываю это с тем, что нишу дешевого жилья выместил фонд реновации, из-за чего застройщики вынуждены были переходить в более высокий класс. А этот сегмент покупателей ограничен. В то время как, продукт который туда засовывают зачастую не соответствует премиум классу. И всё теперь у нас премиум стагнирует, но это не премиум по факту, в бизнес.
Процент покупателей элитной недвижимости как был небольшим, так и не изменился.Плюс люди не хотят покупать бизнес сегмент по стоимости премиума.
💯4❤2
Перестановка в топ‑10 крупнейших застройщиков
Профильные аналитики обновили всероссийский рейтинг девелоперов по объёмам текущего строительства. ГК «Самолёт» удержала лидерство…, а в десятку лучших официально вошла компания «Страна Девелопмент». В то же время из топ‑10 выбыл один из старейших игроков рынка — группа ЛСР.
Внешний объём, представленный в этом топ‑листе, никак не связан с финансовыми показателями компании. На этот список не стоило бы полагаться как на единственный источник информации. 10 человек на сундук мертвеца, йо‑хохо и бутылка рома.
Профильные аналитики обновили всероссийский рейтинг девелоперов по объёмам текущего строительства. ГК «Самолёт» удержала лидерство…, а в десятку лучших официально вошла компания «Страна Девелопмент». В то же время из топ‑10 выбыл один из старейших игроков рынка — группа ЛСР.
Внешний объём, представленный в этом топ‑листе, никак не связан с финансовыми показателями компании. На этот список не стоило бы полагаться как на единственный источник информации. 10 человек на сундук мертвеца, йо‑хохо и бутылка рома.
⚡4👏4🔥2💯2❤1
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу
Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей.
Долго смотрел на эту башню и думал: «А почему она без всего?» Теперь понял логику, надеюсь, вернут.
Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей.
Долго смотрел на эту башню и думал: «А почему она без всего?» Теперь понял логику, надеюсь, вернут.
👏6⚡2💯2
Продолжаем трудиться над подкастом о девелопменте 🔨.
В понедельник вышел новый выпуск: он объясняет, почему здания строятся, как правило, больше года, и что «быстрые деньги» — не про нашу отрасль. Аналитика, стратегия, длительный цикл производства, а затем — ввод в эксплуатацию и продажа.
По ссылке — чтобы лучше понять, как устроен путь от идеи до реализации проекта внутри мира девелоперов.
YouTube 🚀
В понедельник вышел новый выпуск: он объясняет, почему здания строятся, как правило, больше года, и что «быстрые деньги» — не про нашу отрасль. Аналитика, стратегия, длительный цикл производства, а затем — ввод в эксплуатацию и продажа.
По ссылке — чтобы лучше понять, как устроен путь от идеи до реализации проекта внутри мира девелоперов.
YouTube 🚀
❤4👏3🔥2
Смена формата долгостроев.
В российских регионах зафиксирован массовый тренд перепрофилирования недостроенных ТРЦ‑гигантов. Например, в Ярославле властями официально разрешено сменить назначение участка долгостроя на улице Труфанова: вместо крупного торгового объекта там появится многоэтажная жилая застройка.
У каждого долгостроя из этой подборки была своя причина остановки: банкротство инвестора, спор за землю, нехватка финансирования, изменение спроса, ошибки в концепции или слишком большой масштаб.
Недострои не должны портить лицо города. Если это рыночная потребность, проект может быть успешным. Но если это принудиловка, один недострой сменит другой.
В российских регионах зафиксирован массовый тренд перепрофилирования недостроенных ТРЦ‑гигантов. Например, в Ярославле властями официально разрешено сменить назначение участка долгостроя на улице Труфанова: вместо крупного торгового объекта там появится многоэтажная жилая застройка.
У каждого долгостроя из этой подборки была своя причина остановки: банкротство инвестора, спор за землю, нехватка финансирования, изменение спроса, ошибки в концепции или слишком большой масштаб.
Недострои не должны портить лицо города. Если это рыночная потребность, проект может быть успешным. Но если это принудиловка, один недострой сменит другой.
⚡4💯4👏3
Kunsthaus Bregenz — архитектура, которая не мешает искусству
Продолжаем наше большое погружение в творчество одного из моих любимых архитекторов. Впереди ещё несколько проектов. По хештегу #Цумтор его история и проекты.
В Kunsthaus Bregenz Цумтор практически отказывается от привычного архитектурного жеста. Снаружи — простой геометрический объём со стеклянной оболочкой. Внутри — максимально нейтральные выставочные пространства.
Но именно здесь начинается самое интересное.
Стеклянная оболочка работает со светом: днём она собирает и рассеивает естественное освещение, вечером здание начинает светиться изнутри.
Цумтор не пытается сделать музей главным произведением искусства. Он создаёт точную среду для искусства.
И это сложнее, чем кажется. Хороший музей не должен постоянно напоминать посетителю о том, какой великий архитектор его спроектировал. Архитектура должна знать, когда отойти в сторону.
Продолжаем наше большое погружение в творчество одного из моих любимых архитекторов. Впереди ещё несколько проектов. По хештегу #Цумтор его история и проекты.
В Kunsthaus Bregenz Цумтор практически отказывается от привычного архитектурного жеста. Снаружи — простой геометрический объём со стеклянной оболочкой. Внутри — максимально нейтральные выставочные пространства.
Но именно здесь начинается самое интересное.
Стеклянная оболочка работает со светом: днём она собирает и рассеивает естественное освещение, вечером здание начинает светиться изнутри.
Цумтор не пытается сделать музей главным произведением искусства. Он создаёт точную среду для искусства.
И это сложнее, чем кажется. Хороший музей не должен постоянно напоминать посетителю о том, какой великий архитектор его спроектировал. Архитектура должна знать, когда отойти в сторону.
❤5⚡2👏2