Продолжаем снимать наше «кино» про девелопмент.
Постепенно вводим слушателя в реальный, а не вымышленный контекст индустрии. Заблуждения о том, что девелоперы сами всё решают и строят, что в этом бизнесе одни бандиты и что чем больше застроено, тем больше прибыль, разобраны и опровергнуты. Впереди ещё много мифов, разоблачение которых покажет, насколько сложная и многосоставная сфера девелопмента.
Подписывайтесь на YouTube‑канал «Ванильный девелопмент» — будем двигать индустрию вперёд вместе!
Постепенно вводим слушателя в реальный, а не вымышленный контекст индустрии. Заблуждения о том, что девелоперы сами всё решают и строят, что в этом бизнесе одни бандиты и что чем больше застроено, тем больше прибыль, разобраны и опровергнуты. Впереди ещё много мифов, разоблачение которых покажет, насколько сложная и многосоставная сфера девелопмента.
Подписывайтесь на YouTube‑канал «Ванильный девелопмент» — будем двигать индустрию вперёд вместе!
👏5❤4🔥4💯3
Студенты на госслужбе:
Правительство РФ официально поддержало инициативу Верховного суда, разрешающую брать на должности секретарей и консультантов судов студентов юрфаков, прошедших не менее половины программы.
Не знает, как зумеров привлечь 😂 ну это всё юмор, а на самом деле - отличный старт для карьеры; хорошо, что дают дорогу молодым 🦸♂️🦸♀️
Правительство РФ официально поддержало инициативу Верховного суда, разрешающую брать на должности секретарей и консультантов судов студентов юрфаков, прошедших не менее половины программы.
Не знает, как зумеров привлечь 😂 ну это всё юмор, а на самом деле - отличный старт для карьеры; хорошо, что дают дорогу молодым 🦸♂️🦸♀️
🔥5💯4👏3
Девелоперы в «старой» Москве начали массово отказываться от возведения сверхплотных высотных комплексов-муравейников — среднее число квартир в расчете на один строящийся корпус снизилось на 11%, сообщает Lenta News.
Девелоперы ищут приемлемый баланс между плотностью, себестоимостью строительства и количеством квартир. Если хотите детально разобраться в теме — наш самый душный выпуск : МИФ: «Чем выше плотность застройка - тем больше денег».
Девелоперы ищут приемлемый баланс между плотностью, себестоимостью строительства и количеством квартир. Если хотите детально разобраться в теме — наш самый душный выпуск : МИФ: «Чем выше плотность застройка - тем больше денег».
👏5⚡4💯4
Распродажа земельных банков:
Крупные российские застройщики начали активно выставлять на продажу свои земельные участки, оптимизируя портфели из-за дорогого проектного финансирования, пишет отраслевое издание Московская перспектива. «Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки. Никто уже не покупает впрок. Продают те, кто закупил в прежние времена много земли впрок за кредитные деньги. Распродают излишки, так как обслуживание кредитов стало очень дорогим» — Московская перспектива
заметила очевидное через год.
Крупные российские застройщики начали активно выставлять на продажу свои земельные участки, оптимизируя портфели из-за дорогого проектного финансирования, пишет отраслевое издание Московская перспектива. «Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки. Никто уже не покупает впрок. Продают те, кто закупил в прежние времена много земли впрок за кредитные деньги. Распродают излишки, так как обслуживание кредитов стало очень дорогим» — Московская перспектива
заметила очевидное через год.
mperspektiva.ru
Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки
В июле количество сделок, заключенных по агентским договорам с ЕРЗ, увеличилось более чем в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 48-50 до 182. Активный рост, по статистике ЕРЗ, наблюдается последние два месяца, поделился статистикой…
🔥4❤3⚡3👏2💯1
Борьба с обходом санкций. Британский регулятор SRA (Solicitors Regulation Authority) выпустил экстренное предупреждение для юридических компаний. Ведомство выявило новые схемы обхода антироссийских ограничений через третьи страны, где под видом обычных гражданских грузов (чернила, лаки, смазочные материалы) закупаются товары двойного назначения.
По санкциям никто не знает, когда и в какую сторону их результаты выстрелят. Обход через третьи страны вообще, по ощущениям, вшит в нашу культуру. Обходить — наше всё! Не уверен, что это «экстренное предупреждение» что-то изменит.
По санкциям никто не знает, когда и в какую сторону их результаты выстрелят. Обход через третьи страны вообще, по ощущениям, вшит в нашу культуру. Обходить — наше всё! Не уверен, что это «экстренное предупреждение» что-то изменит.
⚡4
🌃В девелопменте существует миф, что «хорошее место — гарантированный успех», но если бы всё было так просто, то над каждым хорошим проектом не трудилось бы столько аналитиков.
Адрес, конечно, это важно, но в погоне за локацией и застройщик, и покупатель могут упустить множество деталей, которые не менее важны: качество стройки, управление домом, наличие или полное отсутствие концепции у проекта. Не все недостатки можно прикрыть «адресом». Почему? И как сделать правильный выбор в поиске «квартиры мечты»?
Разбираемся в новом выпуске!
После просмотра сравните эти критерии со своим выбором и напишите, какой из них вы раньше недооценивали 🏘️
Адрес, конечно, это важно, но в погоне за локацией и застройщик, и покупатель могут упустить множество деталей, которые не менее важны: качество стройки, управление домом, наличие или полное отсутствие концепции у проекта. Не все недостатки можно прикрыть «адресом». Почему? И как сделать правильный выбор в поиске «квартиры мечты»?
Разбираемся в новом выпуске!
После просмотра сравните эти критерии со своим выбором и напишите, какой из них вы раньше недооценивали 🏘️
❤4👏3💯3🔥1
Петер Цумтор: архитектор, который отказался впечатлять.
Через него я начал по-другому смотреть на архитектуру. Проекты Цумтора не пытаются впечатлить эффектной формой или стать архитектурной иконой. Он работает с тем, что сложнее показать на фотографии: светом, материалом, спокойствием, масштабом, фактурой и ощущением человека внутри пространства.
В Therme Vals — понять, как камень и вода превращают здание в почти физический опыт.
В Bruder Klaus Chapel — увидеть, как минимум архитектурных средств создаёт сильнейшее эмоциональное пространство.
В Kolumba — разобраться, как современная архитектура может работать с историей и памятью места, не стирая прошлое.
В Kunsthaus Bregenz — посмотреть, что происходит, когда главным инструментом становится не форма, а свет.
А в Steilneset Memorial — как архитектура способна работать с памятью, ландшафтом и человеческой трагедией.
Цумтор интересен именно этим: его невозможно свести к одному стилю или набору приёмов. Скорее, он предлагает способ думать об архитектуре — через место, материал, свет, масштаб и человеческое восприятие.
Про каждый проект хочу рассказать отдельно, как о самостоятельном авторском произведении. Поэтому серии быть! Как они устроены, почему работают и какие профессиональные принципы за ними стоят.
Мы с командой подготовим подробные разборы его проектов, а с вас лайки! ❤️🔥
#Цумтор
Через него я начал по-другому смотреть на архитектуру. Проекты Цумтора не пытаются впечатлить эффектной формой или стать архитектурной иконой. Он работает с тем, что сложнее показать на фотографии: светом, материалом, спокойствием, масштабом, фактурой и ощущением человека внутри пространства.
В Therme Vals — понять, как камень и вода превращают здание в почти физический опыт.
В Bruder Klaus Chapel — увидеть, как минимум архитектурных средств создаёт сильнейшее эмоциональное пространство.
В Kolumba — разобраться, как современная архитектура может работать с историей и памятью места, не стирая прошлое.
В Kunsthaus Bregenz — посмотреть, что происходит, когда главным инструментом становится не форма, а свет.
А в Steilneset Memorial — как архитектура способна работать с памятью, ландшафтом и человеческой трагедией.
Цумтор интересен именно этим: его невозможно свести к одному стилю или набору приёмов. Скорее, он предлагает способ думать об архитектуре — через место, материал, свет, масштаб и человеческое восприятие.
Про каждый проект хочу рассказать отдельно, как о самостоятельном авторском произведении. Поэтому серии быть! Как они устроены, почему работают и какие профессиональные принципы за ними стоят.
Мы с командой подготовим подробные разборы его проектов, а с вас лайки! ❤️🔥
#Цумтор
❤5🔥5👏4
Девелоперская активность на рынке жилья Москвы снизилась практически на треть.
Итоги июля: предложение новых лотов в строящихся жилых комплексах сократилось на 30% год к году. Причины — во-первых, адаптация застройщиков к новым (не самым простым) макроэкономическим условиям и, конечно же, высоким ставкам.
Предложение сократилось на треть, при этом потребность в жилье не изменилась. Все хотим жить в более просторных квартирах и более качественном жилье. По моим ощущениям, это просто очередной способ не снижать цены на жильё. Другой вариант: продолжить выводить жильё на рынок, понизив стоимость, но это возможно, только если позволяет себестоимость строительства. Мы цифр не знаем. Пока что так.
Итоги июля: предложение новых лотов в строящихся жилых комплексах сократилось на 30% год к году. Причины — во-первых, адаптация застройщиков к новым (не самым простым) макроэкономическим условиям и, конечно же, высоким ставкам.
Предложение сократилось на треть, при этом потребность в жилье не изменилась. Все хотим жить в более просторных квартирах и более качественном жилье. По моим ощущениям, это просто очередной способ не снижать цены на жильё. Другой вариант: продолжить выводить жильё на рынок, понизив стоимость, но это возможно, только если позволяет себестоимость строительства. Мы цифр не знаем. Пока что так.
💯4
Therme Vals — когда камень становится архитектурой.
Главный пример того, как работает Петер Цумтор.
Швейцарские термы построены из местного кварцита. Но Цумтор не использует камень как красивую облицовку — он делает его основой всего пространства. Стены, бассейны, проходы и свет собираются в единую систему.
Здание напоминает пещеру, встроенную в гору. Здесь постоянно меняется ощущение: темнота и свет, холодный камень и тёплая вода, открытые и сжатые пространства.
В этом и есть метод Цумтора: архитектуру не нужно объяснять — её нужно физически почувствовать.
Можно сказать, что Цумтор проектирует опыт.
#Цумтор
Главный пример того, как работает Петер Цумтор.
Швейцарские термы построены из местного кварцита. Но Цумтор не использует камень как красивую облицовку — он делает его основой всего пространства. Стены, бассейны, проходы и свет собираются в единую систему.
Здание напоминает пещеру, встроенную в гору. Здесь постоянно меняется ощущение: темнота и свет, холодный камень и тёплая вода, открытые и сжатые пространства.
В этом и есть метод Цумтора: архитектуру не нужно объяснять — её нужно физически почувствовать.
Можно сказать, что Цумтор проектирует опыт.
#Цумтор
👏5❤3🔥2💯2
Рынок жилья продолжает балансировать между разнонаправленными факторами: «отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой стороны — их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения».
Ипотека, которая была, — это как игла: один раз попробовал, второй раз не слезешь. Раньше же как-то люди жили без ипотеки? В итоге ипотека разогнала всё: и себестоимость, и инфляцию, и материалы.
Ипотека, которая была, — это как игла: один раз попробовал, второй раз не слезешь. Раньше же как-то люди жили без ипотеки? В итоге ипотека разогнала всё: и себестоимость, и инфляцию, и материалы.
1❤3💯3