В своём ютуб канале ответил на каверзный вопрос: «Что же не прощается в девелопменте?»
Долго думать не пришлось, считаю это ключевым недочётом. Какие ваши варианты?
Долго думать не пришлось, считаю это ключевым недочётом. Какие ваши варианты?
🔥4👏3💯3
Ведущие девелоперы Европы корректируют планы строительства офисов после падения спроса. В чём разница с нашей ситуацией? Разбираемся!
Ожидается, что объем ввода новых офисов в Европе упадет до минимального уровня за последние годы. Компании массово переходят от строительства «впрок» к точечным проектам и адаптации старых активов.
В чём отличия от ситуации в Москве?
Дефицит вместо избытка: В Европе офисы пустеют. В Москве же вакантность находится на историческом минимуме — всего 4,5–5,8% в классах А и B. Свободных качественных площадей практически нет.
Резкий рост ставок аренды: Из-за нехватки площадей арендные ставки в Москве в последний год выросли на 20–39%. В Европе же девелоперам приходится идти на уступки, чтобы привлечь арендаторов.
Смена модели.
Продажа вместо аренды:
Это чисто московский феномен. Более 70% строящихся бизнес-центров сейчас ориентированы на продажу конечным пользователям или мелким инвесторам («в нарезку»), а не под классическую аренду. Бизнес предпочитает покупать офисы, чтобы зафиксировать операционные расходы
Рынок не знает, куда он будет сейчас двигаться. Ковид показал, что многое можно делать из дома. Пространства нужны, но офис меняет свой формат; формат должен быть актуальным.
А вот «нарезка» - это насущная проблема уже давненько. Башни продали площади в мелкую нарезку и сдают в аренду миллиону разных компаний. В одном офисе пахнет очистками, в другом — чай заваривают. Бе.
Ожидается, что объем ввода новых офисов в Европе упадет до минимального уровня за последние годы. Компании массово переходят от строительства «впрок» к точечным проектам и адаптации старых активов.
В чём отличия от ситуации в Москве?
Дефицит вместо избытка: В Европе офисы пустеют. В Москве же вакантность находится на историческом минимуме — всего 4,5–5,8% в классах А и B. Свободных качественных площадей практически нет.
Резкий рост ставок аренды: Из-за нехватки площадей арендные ставки в Москве в последний год выросли на 20–39%. В Европе же девелоперам приходится идти на уступки, чтобы привлечь арендаторов.
Смена модели.
Продажа вместо аренды:
Это чисто московский феномен. Более 70% строящихся бизнес-центров сейчас ориентированы на продажу конечным пользователям или мелким инвесторам («в нарезку»), а не под классическую аренду. Бизнес предпочитает покупать офисы, чтобы зафиксировать операционные расходы
Рынок не знает, куда он будет сейчас двигаться. Ковид показал, что многое можно делать из дома. Пространства нужны, но офис меняет свой формат; формат должен быть актуальным.
А вот «нарезка» - это насущная проблема уже давненько. Башни продали площади в мелкую нарезку и сдают в аренду миллиону разных компаний. В одном офисе пахнет очистками, в другом — чай заваривают. Бе.
1🔥5👏4💯3👎2
АРХ Москва 2026 - международная выставка архитектуры, строительства и дизайна стартовала в Москве в Гостином двор (27–30 мая 2026).
Ознакомился с программой и темами, интересные:
https://archmoscow.ru/rus/programma.html&mw=on
Ознакомился с программой и темами, интересные:
https://archmoscow.ru/rus/programma.html&mw=on
👏7⚡5💯4
Ванильный Девелопмент
Ввод жилья в России сократился на 30% в начале 2026 года Ввод жилья в России сократился примерно на 30% в начале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение наблюдается в ряде регионов и у крупнейших застройщиков. Основные причины…
Как я уже говорил, мы возвращаемся к рынку 18 года.
Российские застройщики готовятся к затяжному спаду после изменений правил по ипотеке и проектному финансированию.
Российские застройщики готовятся к затяжному спаду после изменений правил по ипотеке и проектному финансированию.
💯4👎3
В России построили гигантский синхротрон
Я учился в разных классах с уклоном в физику, работал в Объединённом институте ядерных исследований, приложил руку к синхрофазотрону в ЦЕРНе и всегда, когда читаю такое, очень горжусь такими вещами. Это, к тому же, крайне сложный строительный проект и для проектирования, и для строительства. Мегапроект, и я уверен, что построить в очень доброжелательном сибирском климате — это не так просто, как, например, у Женевского озера. Круто, молодцы!
Я учился в разных классах с уклоном в физику, работал в Объединённом институте ядерных исследований, приложил руку к синхрофазотрону в ЦЕРНе и всегда, когда читаю такое, очень горжусь такими вещами. Это, к тому же, крайне сложный строительный проект и для проектирования, и для строительства. Мегапроект, и я уверен, что построить в очень доброжелательном сибирском климате — это не так просто, как, например, у Женевского озера. Круто, молодцы!
AfterShock • Каким будет завтра?
СКИФ — кольцо просвещения: В России построили гигантский синхротрон
В России завершаются работы по строительству одного из самых мощных синхротронов планеты, в наукограде Кольцово под Новосибирском. Этим летом там уже начнут проводить исследования. Далее попытаюсь на
🔥8👏3💯3
«Пролетая над гнездом Брайана Джонсона» или как связаны грустная статистика психологического здоровья, биохакинг и девелопмент.
Наткнулся на не самые позитивные итоги исследования психических заболеваний от журнала The Lancet. Распространённость псих. заболеваний достигла беспрецедентного уровня: в 2023 году в мире было зафиксировано 1,17 млрд случаев психических расстройств — на 95,5% больше, чем в 1990 году. Среди основных причин авторы выделяют: неравенство, урбанизацию, экономическую нестабильность, влияние цифровых технологий, а также воздействие крупных стрессоров последних лет — включая пандемию COVID‑19 и её социально‑экономические последствия.
Я усмотрел параллель с майским заявлением Брайана Джонсона. Миллиардер, самая амбициозная цель которого звучала ни много ни мало как Don’t Die, опубликовал свод из 41 правила долголетия, в котором подвёл итог своим многомиллионным экспериментам.
Его главный вывод: базовые привычки (8 часов сна, питание, отсутствие стресса, время на природе) — это то, на чём держится 90–95% всего успеха, а экстремальные и дорогие медицинские процедуры дают лишь небольшой дополнительный эффект и не будут работать, если база пошла по одному месту.
В современном девелопменте тренд на естественность выражен даже сильнее, чем в персональном биохакинге, а на фоне исследования The Lancet заинтересовал меня ещё больше. В индустрии недвижимости он получил название «возврат к истокам» или переход к биофильной архитектуре (простыми словами — проектированию в гармонии с природой).
Пришло понимание, что создание стерильных «бетонных коробок» из искусственных материалов с агрессивными футуристическими фасадами пагубно влияет на психику и здоровье людей. Доказано, что жизнь в биофильной среде снижает уровень стресса, нормализует давление и улучшает когнитивные функции жителей мегаполисов.
Человеку хочется прежде всего хорошего обзора (сигнал в мозг, что ты в безопасности), зелени и источника воды рядом (сигнал, что вокруг изобилие ресурсов), побольше тишины, чтобы мозг отдыхал от огромного количества инфы, которую нужно постоянно анализировать. Вот так мы приходим к тому, что всё гениальное просто. Возвращаемся к началу… в некотором смысле вынуждены это делать. Всё циклично, в принципе, как всегда.
Наткнулся на не самые позитивные итоги исследования психических заболеваний от журнала The Lancet. Распространённость псих. заболеваний достигла беспрецедентного уровня: в 2023 году в мире было зафиксировано 1,17 млрд случаев психических расстройств — на 95,5% больше, чем в 1990 году. Среди основных причин авторы выделяют: неравенство, урбанизацию, экономическую нестабильность, влияние цифровых технологий, а также воздействие крупных стрессоров последних лет — включая пандемию COVID‑19 и её социально‑экономические последствия.
Я усмотрел параллель с майским заявлением Брайана Джонсона. Миллиардер, самая амбициозная цель которого звучала ни много ни мало как Don’t Die, опубликовал свод из 41 правила долголетия, в котором подвёл итог своим многомиллионным экспериментам.
Его главный вывод: базовые привычки (8 часов сна, питание, отсутствие стресса, время на природе) — это то, на чём держится 90–95% всего успеха, а экстремальные и дорогие медицинские процедуры дают лишь небольшой дополнительный эффект и не будут работать, если база пошла по одному месту.
В современном девелопменте тренд на естественность выражен даже сильнее, чем в персональном биохакинге, а на фоне исследования The Lancet заинтересовал меня ещё больше. В индустрии недвижимости он получил название «возврат к истокам» или переход к биофильной архитектуре (простыми словами — проектированию в гармонии с природой).
Пришло понимание, что создание стерильных «бетонных коробок» из искусственных материалов с агрессивными футуристическими фасадами пагубно влияет на психику и здоровье людей. Доказано, что жизнь в биофильной среде снижает уровень стресса, нормализует давление и улучшает когнитивные функции жителей мегаполисов.
Человеку хочется прежде всего хорошего обзора (сигнал в мозг, что ты в безопасности), зелени и источника воды рядом (сигнал, что вокруг изобилие ресурсов), побольше тишины, чтобы мозг отдыхал от огромного количества инфы, которую нужно постоянно анализировать. Вот так мы приходим к тому, что всё гениальное просто. Возвращаемся к началу… в некотором смысле вынуждены это делать. Всё циклично, в принципе, как всегда.
👏5💯5🔥3❤1
ООН/ГАС подтвердил юридическую обязанность государств бороться с климатическим кризисом. РФ, США и ещё шесть стран выступили против.
Дополнительный хайп для заработка денег для «борцов».
Дополнительный хайп для заработка денег для «борцов».
👎4👏3
Закон разрешил изымать имущество у уехавших и объявленных «вредными» — новые поправки дают основания арестовывать и передавать в распоряжение государства недвижимость и активы граждан, находящихся за рубежом и обвиняемых в «деятельности, противоречащей интересам РФ». Арест вступит в силу 1 сентября 2026 года.
Как думаете, кто купит безвкусный дворец в древнегреческом стиле?)
Как думаете, кто купит безвкусный дворец в древнегреческом стиле?)
⚡5❤4💯4
Торги Sotheby’s шли весь май, а последние были буквально вчера. Но меня привлекли лоты от 14 мая - по традиции делюсь рекордсменами по стоимости и, вероятно, по значимости.
Аукционный дом Sotheby's был основан в 1744 году в Лондоне книготорговцем Сэмюэлем Бейкером, что делает его старейшим международным аукционным домом в мире.
И так:
1. Марк Ротко, Brown and Blacks in Reds (1957) — $85,8 млн
2. Жан-Мишель Баскиа, Museum Security (Broadway Meltdown) (1983) — выше $45 млн
3. Фрэнсис Бэкон, Self-Portrait — £16 млн
4. Джоан Митчелл, Loom (1976) — $7,8 млн
Пишите о своих фаворитах: какое произведение больше цепляет. И давайте обменяемся знаниями по теме — вдруг среди нас есть знатоки.
Аукционный дом Sotheby's был основан в 1744 году в Лондоне книготорговцем Сэмюэлем Бейкером, что делает его старейшим международным аукционным домом в мире.
И так:
1. Марк Ротко, Brown and Blacks in Reds (1957) — $85,8 млн
2. Жан-Мишель Баскиа, Museum Security (Broadway Meltdown) (1983) — выше $45 млн
3. Фрэнсис Бэкон, Self-Portrait — £16 млн
4. Джоан Митчелл, Loom (1976) — $7,8 млн
Пишите о своих фаворитах: какое произведение больше цепляет. И давайте обменяемся знаниями по теме — вдруг среди нас есть знатоки.
🔥3
Мир не просто усложняется — его перемалывает тектоническими сдвигами. Скорость, объёмы кризисов, плотность угроз растут с пугающей мощью. И единственный человеческий ответ на эту лавину — не зарыться в песок от страха, а самим стать сложнее, острее, выносливее. Одновременно — жёстче уникальными и глубже связанными с другими людьми, идеями и ценностями. Да, темно и тяжело. Но именно это и есть горнило, в котором мы перерождаемся — в новый свет и новые качества.
На мне артефакты от SHE IS MONO
На мне артефакты от SHE IS MONO
👏7💯7🔥4⚡3❤2