На выходных посетил выставку современного китайского художника Му Кэ «Время и пространство». Живопись как инструмент осмысления времени, пространства и встречи китайской и российской традиций. Художник получил классическое художественное образование в Китае, но затем перенимал опыт в МГАХИ им. В. И. Сурикова.
Выставка была не очень большая по наполненности, не обязательно всё должно нравиться, но некоторые работы зацепили — особенно иероглифы на стенах с названиями «Земля», «Пространство», «Труд».
Выставка была не очень большая по наполненности, не обязательно всё должно нравиться, но некоторые работы зацепили — особенно иероглифы на стенах с названиями «Земля», «Пространство», «Труд».
❤10🔥6👏4
Вызовы с которыми сталкивается Московский девелопмент
17 марта на площадке ВТБ состоялось совместное заседание «Архитектура и градостроительство», «Долевое строительство».
Экспертным советом мы обсуждали проблему, которая, вроде бы спрятана и сразу не видна, а по сути не слабо отравляет жизнь девелоперам и инвесторам. И фиг знает кому ещё, потому что наш бизнес это огромный организм, в нём связаны десятки, нет, сотни людей.
Вопрос с соглашениями о КРТ и ГЧП 😡
Мы, инвесторы и девелоперы, запуская проект, опираемся на договоренности, которые зафиксировали на берегу! А как ещё?
Но город постоянно меняется и развивается, и нормы (например, РНГП) тоже. Вроде бы изменения не прямого действия, но они неизбежно запускают пересчет смежных условий — и экономика проекта начинает «ехать».
Главный посыл дискуссии: государство должно отвечать не только за себя, но и за «своих» — в частности, за сетевые организации. (Те, которые напрямую работают по гос. заказу).
ФОРМУЛА ДОЛЖНА БЫТЬ СИММЕТРИЧНОЙ: инвестор принимает на себя рыночные и строительные риски, а государство (и его институты, включая сетевые организации) принимает на себя обязательства по содействию и ответственность за инфраструктуру, обеспечивает гарантией.
Государство сильнее. У него больше рычагов влияния на монополистов. Перекладывать всю полноту ответственности за срыв сроков по вине сетей только на инвестора — значит убивать идею партнерства, демотивировать и бросать людей, с кем вы вроде бы играли на одной стороне и строили что-то классное (а по сути будущее) вместе!
Самая опасная зона — когда бизнес завязан на действиях власти или аффилированных лиц. Один нерасторопный чиновник (или внезапный запрет) — и проект, который начинался с огромным потенциалом, летит в пропасть. Ну это же бред.
Обязательства должны исполняться если они были запущены. А если происходят задержки, они должны компенсироваться не только «кровью и потом» инвесторов. Нужны жесткие гарантии стабильности условий. Иначе вместо развития территорий (КРТ) мы получаем игру в одни ворота, приправленную нервозом людей, на плечах кого и так лежит ответственность по реализации и ввожу в эксплуатацию проекта. А это опять таки большое количество профессионалов, то есть под ударом (в слепой зоне) оказываются многие.
17 марта на площадке ВТБ состоялось совместное заседание «Архитектура и градостроительство», «Долевое строительство».
Экспертным советом мы обсуждали проблему, которая, вроде бы спрятана и сразу не видна, а по сути не слабо отравляет жизнь девелоперам и инвесторам. И фиг знает кому ещё, потому что наш бизнес это огромный организм, в нём связаны десятки, нет, сотни людей.
Вопрос с соглашениями о КРТ и ГЧП 😡
Мы, инвесторы и девелоперы, запуская проект, опираемся на договоренности, которые зафиксировали на берегу! А как ещё?
Но город постоянно меняется и развивается, и нормы (например, РНГП) тоже. Вроде бы изменения не прямого действия, но они неизбежно запускают пересчет смежных условий — и экономика проекта начинает «ехать».
Главный посыл дискуссии: государство должно отвечать не только за себя, но и за «своих» — в частности, за сетевые организации. (Те, которые напрямую работают по гос. заказу).
ФОРМУЛА ДОЛЖНА БЫТЬ СИММЕТРИЧНОЙ: инвестор принимает на себя рыночные и строительные риски, а государство (и его институты, включая сетевые организации) принимает на себя обязательства по содействию и ответственность за инфраструктуру, обеспечивает гарантией.
Государство сильнее. У него больше рычагов влияния на монополистов. Перекладывать всю полноту ответственности за срыв сроков по вине сетей только на инвестора — значит убивать идею партнерства, демотивировать и бросать людей, с кем вы вроде бы играли на одной стороне и строили что-то классное (а по сути будущее) вместе!
Самая опасная зона — когда бизнес завязан на действиях власти или аффилированных лиц. Один нерасторопный чиновник (или внезапный запрет) — и проект, который начинался с огромным потенциалом, летит в пропасть. Ну это же бред.
Обязательства должны исполняться если они были запущены. А если происходят задержки, они должны компенсироваться не только «кровью и потом» инвесторов. Нужны жесткие гарантии стабильности условий. Иначе вместо развития территорий (КРТ) мы получаем игру в одни ворота, приправленную нервозом людей, на плечах кого и так лежит ответственность по реализации и ввожу в эксплуатацию проекта. А это опять таки большое количество профессионалов, то есть под ударом (в слепой зоне) оказываются многие.
1💯7❤5👏3🔥1
В начале марта — BCD Global международный девелопер/инвестор, объявил о выходе на рынок Дубая и запуске первого проекта в районе Warsan
Free‑hold, mid‑market — покупать могут все.
Какие мысли в связи с событиями на Ближнем Восток:
Дубай как хаб остается: география удобна, потоки людей и капитала будут. Уязвимость есть (сейчас все будут смотреть на геополитику Эмиратов, плюс они ослаблены привязкой к доллару), но это не конец света — стройку бросать не будут: у гастарбайтеров там целые экосистемы и свои мини-города, налаженные системы и стройки там быстро не затормозить, текущие проекты достроят.
Но вот новые проекты пойдут тяжелее — банки притормозят сотрудничество, инвесторы станут осторожнее. Ожидаем замедление активности на рынке примерно 20–30%: старые проекты достроят, а запуск новых сократится; возможно продажи активов у менее устойчивых девелоперов, но массового краха не будет. Всё будет зависеть от внешней политики Эмиратов.
Free‑hold, mid‑market — покупать могут все.
Какие мысли в связи с событиями на Ближнем Восток:
Дубай как хаб остается: география удобна, потоки людей и капитала будут. Уязвимость есть (сейчас все будут смотреть на геополитику Эмиратов, плюс они ослаблены привязкой к доллару), но это не конец света — стройку бросать не будут: у гастарбайтеров там целые экосистемы и свои мини-города, налаженные системы и стройки там быстро не затормозить, текущие проекты достроят.
Но вот новые проекты пойдут тяжелее — банки притормозят сотрудничество, инвесторы станут осторожнее. Ожидаем замедление активности на рынке примерно 20–30%: старые проекты достроят, а запуск новых сократится; возможно продажи активов у менее устойчивых девелоперов, но массового краха не будет. Всё будет зависеть от внешней политики Эмиратов.
❤4👏3💯3
Давайте отвлечемся от всего на пару минут.
Листал ленту, устал от бесконечных курсов, ипотек и «а что там с долларом». И тут наткнулся на новость, которая меня реально зацепила. Решил поделиться.
Официально — чтобы систематизировать данные по НЛО. Неофициально — Белый дом уже отвечает журналистам смайликом 👽 и фразой «Stay tuned!» .
Сайт пока пуст, но выглядит это как сценарий для голливудского блокбастера: «Пентагон, рассекреть всё и сделайте нам красивую визитку». Кстати, в феврале Трамп поручил военному министру начать процесс выявления и обнародования правительственных файлов, связанных с внеземной жизнью . Домен появился в официальном реестре .gov, который ведет Агентство по кибербезопасности и безопасности инфраструктуры (CISA) .
Забавно, но даже если это просто пиар-ход, чтобы перекрыть другие инфоповоды (версия со сливом документов по Эпштейну тоже гуляет ), сам факт существования домена *.gov для «зеленых человечков» уже меняет правила игры.
Тут вступает магия цифр и прогнозы.
Помните Константина Драгана на 2026 год? Он обещал не просто смену эпох, а «согласованные консолидированные решения», «размывание границ» (как моральных, так и государственных). Соединение Сатурна с Нептуном в феврале задало тренд на социальные утопии, но ключевое, по его словам, должно случиться летом и в конце года — «всплывет что-то историческое или научное, что изменит восприятие реальности».
И тут — домен для пришельцев за полгода до этого. Совпадение? Не думаю.
А теперь давайте представим, что aliens.gov заработает по-настоящему, и правительство скажет: «Да, ребята, они тут». Что дальше?
1. Рынок недвижимости. Никто больше не спрашивает про «вид на парк» или «близость к метро». Решающий фактор — наличие в доме подземного паркинга с 10-метровыми потолками. И да, есть шанс, что инопланетные технологии наконец решат вопрос с вечным ремонтом крыш в старых ЖК.
2. Геополитика. Если в игре появляется третья сторона с блюдцами, наши привычные «кто кого санкционировал» теряют смысл. Драган как раз говорил о многополярном мире и уходе от гегемонии. Возможно, единственное, что объединит земные элиты, — страх, что пришельцы тоже захотят открыть здесь свой налоговый режим для IT-шников.
3. Карьера. Самая востребованная профессия 2026 года — дипломатический переводчик с межгалактического. Следом — юрист по внутригалактическому праву. А еще SMM-менеджер в посольство Марса.
Шутки шутками, но становится не по себе от того, как тонка грань между политическим пиаром и настоящей катастрофой (или откровением).
Что думаете? Это просто способ отвлечь публику или подготовка к самому громкому «сюрпризу» в истории человечества? 👽👇
Листал ленту, устал от бесконечных курсов, ипотек и «а что там с долларом». И тут наткнулся на новость, которая меня реально зацепила. Решил поделиться.
👽 aliens.gov: Белый дом открыл регистрацию для пришельцев. Официально — чтобы систематизировать данные по НЛО. Неофициально — Белый дом уже отвечает журналистам смайликом 👽 и фразой «Stay tuned!» .
Сайт пока пуст, но выглядит это как сценарий для голливудского блокбастера: «Пентагон, рассекреть всё и сделайте нам красивую визитку». Кстати, в феврале Трамп поручил военному министру начать процесс выявления и обнародования правительственных файлов, связанных с внеземной жизнью . Домен появился в официальном реестре .gov, который ведет Агентство по кибербезопасности и безопасности инфраструктуры (CISA) .
Забавно, но даже если это просто пиар-ход, чтобы перекрыть другие инфоповоды (версия со сливом документов по Эпштейну тоже гуляет ), сам факт существования домена *.gov для «зеленых человечков» уже меняет правила игры.
Тут вступает магия цифр и прогнозы.
Помните Константина Драгана на 2026 год? Он обещал не просто смену эпох, а «согласованные консолидированные решения», «размывание границ» (как моральных, так и государственных). Соединение Сатурна с Нептуном в феврале задало тренд на социальные утопии, но ключевое, по его словам, должно случиться летом и в конце года — «всплывет что-то историческое или научное, что изменит восприятие реальности».
И тут — домен для пришельцев за полгода до этого. Совпадение? Не думаю.
А теперь давайте представим, что aliens.gov заработает по-настоящему, и правительство скажет: «Да, ребята, они тут». Что дальше?
1. Рынок недвижимости. Никто больше не спрашивает про «вид на парк» или «близость к метро». Решающий фактор — наличие в доме подземного паркинга с 10-метровыми потолками. И да, есть шанс, что инопланетные технологии наконец решат вопрос с вечным ремонтом крыш в старых ЖК.
2. Геополитика. Если в игре появляется третья сторона с блюдцами, наши привычные «кто кого санкционировал» теряют смысл. Драган как раз говорил о многополярном мире и уходе от гегемонии. Возможно, единственное, что объединит земные элиты, — страх, что пришельцы тоже захотят открыть здесь свой налоговый режим для IT-шников.
3. Карьера. Самая востребованная профессия 2026 года — дипломатический переводчик с межгалактического. Следом — юрист по внутригалактическому праву. А еще SMM-менеджер в посольство Марса.
Шутки шутками, но становится не по себе от того, как тонка грань между политическим пиаром и настоящей катастрофой (или откровением).
Что думаете? Это просто способ отвлечь публику или подготовка к самому громкому «сюрпризу» в истории человечества? 👽👇
❤4⚡4👏4
СЮРРЕАЛИЗМ И РАБОТА С ПРОСТРАНСТВОМ
Леонора Каррингтон (1917–2011) — одна из последних великих сюрреалисток. Как девелопера, меня заинтересовал её подход в работе с пространством.
Безусловно, очень нишевая история. А я, как раз, люблю подобные явления, и что-то опосредованно и в свой быт и жизнь привношу.
Вспомним, что и у нас есть свобода воли изменять предметы и площади вокруг себя:
1. Дом в Сен-Мартен-д'Ардеш (Франция)
В 1938 году Каррингтон и Макс Эрнст купили дом и украсили его бетонными скульптурами собственного изготовления — головы, животные, фантастические существа. Скульптуры сохранились до сих пор. Также дом наполнен рисунками, всё вместе выглядит по сказочному стильно.
2. Дом на Чиуауа (Мехико)
Прожила там 63 года. После смерти в 2017 году университет выкупил здание с 8600 предметами внутри: картины, мебель, одежда, дневники, баночки со специями с этикетками, написанными её рукой. Кухня осталась нетронутой — в пепельнице лежит недокуренная сигарета. В 21 году его сделали открытым для посещения, но сейчас «музей» временно закрыт.
3. Считала кухню местом трансформации. В картине «Кухонные часы» (1943) изобразила женщин, варящих зелья — отсылка к детству, где ирландская бабушка варила супы на огромной плите.
4. Фреска «Магический мир майя» (1963)
Государственный заказ для Национального музея антропологии в Мехико. 30 квадратных метров, где соединила кельтскую мифологию с символами майя.
Интересно, что художница взаимодействовала с пространством в разных измерениях и в какой-то момент интегрировала эту тему в текстовое творчество:
5. В «Слуховой трубке» (1974) написала: «Дома — это тела. Мы соединяем себя со стенами так же, как держимся за свою печень». Сама иллюстрировала книгу — на рисунках комнаты сворачиваются в спирали, мебель оживает.
6. Психиатрическая клиника в Сантандере (1940)
Попала туда после ареста Эрнста (возлюбленный, наставник, единомышленник). Опыт ада описывала в книге «Внизу» (1944) — единственный способ освоить пространство, которое пыталось её уничтожить. Рисунки из клиники выставлялись в Музее Фрейда в Лондоне (2026). Сбежала она оттуда на подводной лодке, это не шутка.
Леонора Каррингтон (1917–2011) — одна из последних великих сюрреалисток. Как девелопера, меня заинтересовал её подход в работе с пространством.
Безусловно, очень нишевая история. А я, как раз, люблю подобные явления, и что-то опосредованно и в свой быт и жизнь привношу.
Вспомним, что и у нас есть свобода воли изменять предметы и площади вокруг себя:
1. Дом в Сен-Мартен-д'Ардеш (Франция)
В 1938 году Каррингтон и Макс Эрнст купили дом и украсили его бетонными скульптурами собственного изготовления — головы, животные, фантастические существа. Скульптуры сохранились до сих пор. Также дом наполнен рисунками, всё вместе выглядит по сказочному стильно.
2. Дом на Чиуауа (Мехико)
Прожила там 63 года. После смерти в 2017 году университет выкупил здание с 8600 предметами внутри: картины, мебель, одежда, дневники, баночки со специями с этикетками, написанными её рукой. Кухня осталась нетронутой — в пепельнице лежит недокуренная сигарета. В 21 году его сделали открытым для посещения, но сейчас «музей» временно закрыт.
3. Считала кухню местом трансформации. В картине «Кухонные часы» (1943) изобразила женщин, варящих зелья — отсылка к детству, где ирландская бабушка варила супы на огромной плите.
4. Фреска «Магический мир майя» (1963)
Государственный заказ для Национального музея антропологии в Мехико. 30 квадратных метров, где соединила кельтскую мифологию с символами майя.
Интересно, что художница взаимодействовала с пространством в разных измерениях и в какой-то момент интегрировала эту тему в текстовое творчество:
5. В «Слуховой трубке» (1974) написала: «Дома — это тела. Мы соединяем себя со стенами так же, как держимся за свою печень». Сама иллюстрировала книгу — на рисунках комнаты сворачиваются в спирали, мебель оживает.
6. Психиатрическая клиника в Сантандере (1940)
Попала туда после ареста Эрнста (возлюбленный, наставник, единомышленник). Опыт ада описывала в книге «Внизу» (1944) — единственный способ освоить пространство, которое пыталось её уничтожить. Рисунки из клиники выставлялись в Музее Фрейда в Лондоне (2026). Сбежала она оттуда на подводной лодке, это не шутка.
1❤5🔥5💯3
ИНДИЯ: ДОМ ИЗ МУСОРА
В Мумбаи строят 35-этажный жилой дом. 80% материалов — переработанный строительный мусор с тех же участков, где идет застройка.
Застройщик — Godrej Properties. Один из крупнейших в Индии. (Они также сделали полностью распечатанную на 3D принтере виллу). Срок сдачи — 2028 год.
Технология простая: бетон дробят и заливают заново, сталь переплавляют, кирпич идет в бетонную смесь, стекло для фасада — на 60% из переработанного. Новыми остаются только сантехника, проводка и лифты.
Стоимость — $45 млн. Это на 15% дороже обычного дома. Разницу компенсируют три вещи: первое — экономия на вывозе мусора. В Мумбаи это серьезная статья расходов. Второе — налоговые льготы от города на 10 лет. Третье — квартиры продают на 20% дороже как «экологичное жилье». Люди покупают.
Индия производит 150 млн тонн строительного мусора в год, а перерабатывают меньше 1%. Свалок нет. Вывозить некуда. Мумбаи — самый плотный город страны, естественно каждый квадратный метр на счету.
Проект одобрили в рамках программы «Чистая Индия». К 2030 году хотят довести переработку до 20%. Экологи говорят, что переработанный бетон слабее, поэтому контроль качества может стать проблемой. Но квартиры раскупили на 80% еще на этапе котлована 🤷
В Мумбаи строят 35-этажный жилой дом. 80% материалов — переработанный строительный мусор с тех же участков, где идет застройка.
Застройщик — Godrej Properties. Один из крупнейших в Индии. (Они также сделали полностью распечатанную на 3D принтере виллу). Срок сдачи — 2028 год.
Технология простая: бетон дробят и заливают заново, сталь переплавляют, кирпич идет в бетонную смесь, стекло для фасада — на 60% из переработанного. Новыми остаются только сантехника, проводка и лифты.
Стоимость — $45 млн. Это на 15% дороже обычного дома. Разницу компенсируют три вещи: первое — экономия на вывозе мусора. В Мумбаи это серьезная статья расходов. Второе — налоговые льготы от города на 10 лет. Третье — квартиры продают на 20% дороже как «экологичное жилье». Люди покупают.
Индия производит 150 млн тонн строительного мусора в год, а перерабатывают меньше 1%. Свалок нет. Вывозить некуда. Мумбаи — самый плотный город страны, естественно каждый квадратный метр на счету.
Проект одобрили в рамках программы «Чистая Индия». К 2030 году хотят довести переработку до 20%. Экологи говорят, что переработанный бетон слабее, поэтому контроль качества может стать проблемой. Но квартиры раскупили на 80% еще на этапе котлована 🤷
1💯4🔥3👏2