Ванильный Девелопмент
292 subscribers
538 photos
12 videos
66 links
Владимир Галактионов — изменяю пространство, не изменяю себе. Юрист о девелопменте и архитектуре
Download Telegram
Нидерланды: почему инвесторы планируют бежать из «налоговой гавани»

Амстердам готовит сюрприз, который может изменить инвестиционный ландшафт Европы. Нидерланды, долгое время считавшиеся комфортной юрисдикцией для состоятельных инвесторов, запускают налоговую реформу, от которой у фондового рынка стынет кровь.

В Нидерландах нет привычного налога на прибыль от продажи акций. Вместо этого действует система Box 3 — ежегодный налог на состояние. Но государство облагает сбором не реальный доход, а так называемую «предполагаемую доходность».

В 2026 году ставка этой «предполагаемой доходности» для акций взлетит до 7,78% с привычных 5,88%. Если ваш портфель превышает €59 357 (необлагаемый минимум), с остатка государство заберёт 36% от этой виртуальной суммы.

Но главные страсти разгораются вокруг 2028 года. Нидерланды объявили о переходе на налогообложение фактического дохода.

Звучит справедливо?
Только если не знать деталей.

Налог будут взимать с любого роста стоимости активов — акций, облигаций, криптовалюты — даже если инвестор не продавал их и не получил на руки ни цента.

Иллюстрация: вы купили акции tech-гиганта за €10 000 в январе. К декабрю они подорожали до €15 000. Бумаги по-прежнему лежат в портфеле, вы не фиксировали прибыль. Но налоговая уже требует 36% от прироста в €5 000.

Для рынка криптовалют с его дикой волатильностью это выглядит как приговор: сегодня актив взлетел, завтра рухнул, а налог насчитают по историческому максимуму и потребуют оплатить.

Мировое бизнес-сообщество отреагировало мгновенно и жёстко.

Основатель Shopify Тобиас Лютке, чей бизнес тесно связан с Нидерландами, не стал подбирать выражений: он заявил, что голландский парламент «провалил тест на IQ».

Илон Маск, известный своей любовью к сарказму, отреагировал смеющимся эмодзи. Но за этим смехом, как отмечают обозреватели, скрывается вполне реальная тревога: если Нидерланды запустят этот механизм, другие страны могут последовать их примеру.

Инвесторы паникуют. Эксперты прогнозируют массовый отток капитала из страны. Зачем держать активы в юрисдикции, где тебя могут обложить налогом за прибыль, которой ты ещё не видел?

А у нас все кричат о простом повышении налогов на реальный доход. Хватит ныть про налоги, надо уметь зарабатывать, а с налогами везде свои приколы.
1🔥4👏4💯3
Вчера на конференции говорил о проблеме, что у нас в коммерческой недвижимости бардак и куча «мертвых» проектов, потому что большая её часть строится только для того чтобы утилизировать льготу. Есть, конечно, добросовестные девелоперы, которые приходят с качественными, проработанными проектами и они действительно нужны людям, но таких, к сожалению, меньшинство.
#Development #Юриспруденция
1🔥12💯11👏4⚡3❤2
Тоннель Чукотка–Аляска: проект, который может изменить всё

В феврале 2026 года, после телефонного разговора Путина и Трампа, спецпредставитель президента РФ Кирилл Дмитриев заявил: Россия всерьез изучает строительство тоннеля через Берингов пролив. Речь о проекте, который в 1960-х называли «мостом Хрущева–Кеннеди».

Цифры: традиционная оценка — $65 млрд. С технологиями Илона Маска (The Boring Company) стоимость снижается до $8 млрд, сроки — до 8 лет. Дмитриев уже обратился к Маску: «Давайте строить будущее вместе». Трамп назвал идею «интересной».

Политический фон: проект — часть возможной «большой сделки» между Москвой и Вашингтоном. По данным The Economist, обсуждают доступ США к арктическим ресурсам России, дата-центры на атомной энергии и участие американского бизнеса в российских энергопроектах.

«Это сотрудничество может стать основой мирных отношений», — подчеркнул Дмитриев. Экс-советник Трампа Пападопулос считает проект реализуемым и выгодным обеим сторонам.

Проблема: Аляска не имеет ж/д связи с основной сетью США. Создание непрерывного коридора потребует колоссальных вложений. Пока же штат борется за $700 млн федеральных средств на ремонт existing мостов — губернаторское вето поставило деньги под угрозу.

Итог: тоннель через Берингов пролив впервые за десятилетия стал не фантастикой, а пунктом реальной повестки российско-американских отношений. Вопрос — хватит ли политической воли.


* Глава РФПИ и российский переговорщик с США Кирилл Дмитриев опубликовал нарисованный от руки план строительства тоннеля между Чукоткой и Аляской. Это изображение прислал в СССР американец Даг Сандстрем после убийства Джона Кеннеди. Рисунок он сопроводил припиской: «Мост мира во всем мире Кеннеди–Хрущева можно и нужно построить между Аляской и Россией.
🔥3❤2👏2💯2⚡1
Крупная доля мировой энергетики производится на нефти.

Нефть как косвенный ресурс присутствует во множестве строительных материалов, а нефтяной пик уже позади. В результате мы наблюдаем мировой энергетический кризис, общую инфляцию и удорожание жилья в частности.

Так ли всё плохо и что с этим делать — об этом говорю в серии Shorts о «Мировом энергетическом кризисе» на моём YouTube канале:

https://youtube.com/shorts/2QoI5uCDAcY?si=NMBVUTiXwkNJ354V
1🔥6👏4💯2
Casa Malaparte — манифест критического регионализма.

Архитектурное направление достойное внимание. Оно критикует «универсальный» модернизм, призывая использовать современные технологии, но учитывать контекст: климат, ландшафт, культуру и традиции места. Концепция, популяризированная Кеннетом Фрэмптоном, создает самобытные здания, талантливо вписанные в среду.

▫️АВТОРСТВО

· Архитектор: Адальберто Либера
· Заказчик: писатель Курцио Малапарте

▫️КОНСТРУКЦИЯ

· Годы: 1938-1943
· Место: мыс Массулло, Капри
· Материалы: местный камень, терракотовая штукатурка
· Особенности:
• Плоская терраса с волнообразным парапетом
• Трапециевидная лестница (99 ступеней)
• Минималистичные интерьеры
• Окна ориентированы на море

▫️АРХИТЕКТУРНАЯ ЦЕННОСТЬ

· Органичное дополнение ландшафта
· Идеальная интеграция в скалистый рельеф
· Цвет и материалы повторяют природу

▫️СТАТУС

· Частная собственность
· Доступ ограничен
· Стал знаменит после фильма "Презрение" (1963)

#Архитектура #Модернизм #Капри #ВиллаМалапарте
❤3👏2💯1
Самый странный книжный магазин в Америке: Booksmith

Представьте себе книжный магазин, в котором продаются только подписанные лично автором экземпляры книг. Эта бизнес-идея принадлежит Джейкобу Рейсу и, конечно же, подвергалась критике как на этапе создания, так и долго после: ограниченный ассортимент отрезает доступ массовому читателю и делает модель уязвимой к рыночным колебаниям.

Тем не менее магазину уже 35 лет, и, по моему мнению, это отличное свидетельство того, что стратегический подход даёт возможность реализоваться оригинальным идеям. Магазин функционирует как клуб и работает за счёт широких личных связей владельца с авторами и издательствами, которые рады сотрудничать и быть в точечном кураторском отборе.

Естественно, этот книжный — бренд, и надёжный бренд в любой сфере притягивает людей и ресурсы: издатели охотно присылают подписанные экземпляры, а покупатели готовы платить за книги с дополнительным «смыслом». Таких людей во всём мире много, и смысл сегодня растёт в цене, поскольку становится дефицитом. Но это уже другая тема. История Booksmith — пример устойчивого нишевого бизнеса; книжный магазин был открыт в 1990 году в штате Алабама.
1👏9❤5🔥4
Мне книги всегда нравились. Это как фетиш, скорее: я предпочитаю читать на бумажном носителе — тактильные ощущения никто не отменял. В последнее время вернулся к своему ритуалу: неважно что, но читаю перед сном.

Кто что читает сейчас? Интересно, что из последнего вам понравилось, а что не зашло и почему.

#книги
❤9⚡3🔥3👏2