Ванильный Девелопмент
292 subscribers
538 photos
12 videos
66 links
Владимир Галактионов — изменяю пространство, не изменяю себе. Юрист о девелопменте и архитектуре
Download Telegram
Shapes&Forms◾️
1🔥8👏5⚡2
Пока Трамп грозит сорвать открытие моста Gordie Howe стоимостью $4 млрд между Канадой и США, давайте посмотрим на интересные проекты подрядчиков, работавших над его строительством.

К
омпания AECOM причастна к двум уникальным проектам, которые хочется вам показать:

Они консультировали и давали инженерную поддержку при строительстве Rio-Antirrio Bridge. Он соединяет Пелопоннес с материковой Грецией, паря над Коринфским заливом, и они же консультировали при строительстве самого длинного моста в мире (164,8 км), который занесён в книгу рекордов Гиннеса Danyang–Kunshan Grand Bridge в Китае. Его построили 10000 рабочих всего за 4 года. Было затрачено 450000 тонн стали.
6🔥10⚡2👏2
На фоне оживлённых споров об ИИ, краткий обзор на статью из Harvard Business Review.

Какие были ожидания: ИИ должен снизить рутину и повысить продуктивность.

Что получается на данный момент: энтузиастическое принятие ИИ может быть несустойчивым. После начального подъёма нагрузка растёт, что ведёт к усталости, выгоранию и снижению качества. То есть человек, заручившись «всезнающим» чатом GPT, в порыве соблазнительного чувства собственного всесилия с таким-то инструментом берёт на себя не только больше задач, но ещё и чужие цепляет вприкуску — залезая в инженерную или юридическую часть. После чего специалисты данных компетенций вынуждены, в любом случае, затрачивать дополнительное время на проверку.

Главная мысль: краткосрочный рост продуктивности может привести к ухудшению долгосрочных результатов.
Скрытая нагрузка ведёт к большей усталости и последующему выгоранию, ошибкам, снижению качества и замедлению, а не ускорению процессов, как задумывалось.

Решения, которые предлагаются в статье, после исследования практики 200 сотрудников:

Внедрять правила регулирования работы с ИИ: паузы, установление последовательности действий и «человеческое заземление» — защищать время для живого взаимодействия, чек‑инов и диалога; это даёт разнообразие мнений и поддерживает креативность.

#Ai
1💯5❤2🔥2👏2
В течение ближайших 10 лет Лондон может перегнать Париж по числу ресторанов со звёздами Michelin — кто бы мог подумать, что британцы так серьёзно настроены на гастрономическую гонку.

По результатам недавнего анализа The Times, Великобритания демонстрирует самый быстрый рост числа заведений отмеченных звездами Michelin среди стран, представленных в гиде.
1🔥3👏2💯2
Нидерланды: почему инвесторы планируют бежать из «налоговой гавани»

Амстердам готовит сюрприз, который может изменить инвестиционный ландшафт Европы. Нидерланды, долгое время считавшиеся комфортной юрисдикцией для состоятельных инвесторов, запускают налоговую реформу, от которой у фондового рынка стынет кровь.

В Нидерландах нет привычного налога на прибыль от продажи акций. Вместо этого действует система Box 3 — ежегодный налог на состояние. Но государство облагает сбором не реальный доход, а так называемую «предполагаемую доходность».

В 2026 году ставка этой «предполагаемой доходности» для акций взлетит до 7,78% с привычных 5,88%. Если ваш портфель превышает €59 357 (необлагаемый минимум), с остатка государство заберёт 36% от этой виртуальной суммы.

Но главные страсти разгораются вокруг 2028 года. Нидерланды объявили о переходе на налогообложение фактического дохода.

Звучит справедливо?
Только если не знать деталей.

Налог будут взимать с любого роста стоимости активов — акций, облигаций, криптовалюты — даже если инвестор не продавал их и не получил на руки ни цента.

Иллюстрация: вы купили акции tech-гиганта за €10 000 в январе. К декабрю они подорожали до €15 000. Бумаги по-прежнему лежат в портфеле, вы не фиксировали прибыль. Но налоговая уже требует 36% от прироста в €5 000.

Для рынка криптовалют с его дикой волатильностью это выглядит как приговор: сегодня актив взлетел, завтра рухнул, а налог насчитают по историческому максимуму и потребуют оплатить.

Мировое бизнес-сообщество отреагировало мгновенно и жёстко.

Основатель Shopify Тобиас Лютке, чей бизнес тесно связан с Нидерландами, не стал подбирать выражений: он заявил, что голландский парламент «провалил тест на IQ».

Илон Маск, известный своей любовью к сарказму, отреагировал смеющимся эмодзи. Но за этим смехом, как отмечают обозреватели, скрывается вполне реальная тревога: если Нидерланды запустят этот механизм, другие страны могут последовать их примеру.

Инвесторы паникуют. Эксперты прогнозируют массовый отток капитала из страны. Зачем держать активы в юрисдикции, где тебя могут обложить налогом за прибыль, которой ты ещё не видел?

А у нас все кричат о простом повышении налогов на реальный доход. Хватит ныть про налоги, надо уметь зарабатывать, а с налогами везде свои приколы.
1🔥4👏4💯3
Вчера на конференции говорил о проблеме, что у нас в коммерческой недвижимости бардак и куча «мертвых» проектов, потому что большая её часть строится только для того чтобы утилизировать льготу. Есть, конечно, добросовестные девелоперы, которые приходят с качественными, проработанными проектами и они действительно нужны людям, но таких, к сожалению, меньшинство.
#Development #Юриспруденция
1🔥12💯11👏4⚡3❤2
Тоннель Чукотка–Аляска: проект, который может изменить всё

В феврале 2026 года, после телефонного разговора Путина и Трампа, спецпредставитель президента РФ Кирилл Дмитриев заявил: Россия всерьез изучает строительство тоннеля через Берингов пролив. Речь о проекте, который в 1960-х называли «мостом Хрущева–Кеннеди».

Цифры: традиционная оценка — $65 млрд. С технологиями Илона Маска (The Boring Company) стоимость снижается до $8 млрд, сроки — до 8 лет. Дмитриев уже обратился к Маску: «Давайте строить будущее вместе». Трамп назвал идею «интересной».

Политический фон: проект — часть возможной «большой сделки» между Москвой и Вашингтоном. По данным The Economist, обсуждают доступ США к арктическим ресурсам России, дата-центры на атомной энергии и участие американского бизнеса в российских энергопроектах.

«Это сотрудничество может стать основой мирных отношений», — подчеркнул Дмитриев. Экс-советник Трампа Пападопулос считает проект реализуемым и выгодным обеим сторонам.

Проблема: Аляска не имеет ж/д связи с основной сетью США. Создание непрерывного коридора потребует колоссальных вложений. Пока же штат борется за $700 млн федеральных средств на ремонт existing мостов — губернаторское вето поставило деньги под угрозу.

Итог: тоннель через Берингов пролив впервые за десятилетия стал не фантастикой, а пунктом реальной повестки российско-американских отношений. Вопрос — хватит ли политической воли.


* Глава РФПИ и российский переговорщик с США Кирилл Дмитриев опубликовал нарисованный от руки план строительства тоннеля между Чукоткой и Аляской. Это изображение прислал в СССР американец Даг Сандстрем после убийства Джона Кеннеди. Рисунок он сопроводил припиской: «Мост мира во всем мире Кеннеди–Хрущева можно и нужно построить между Аляской и Россией.
🔥3❤2👏2💯2⚡1
Крупная доля мировой энергетики производится на нефти.

Нефть как косвенный ресурс присутствует во множестве строительных материалов, а нефтяной пик уже позади. В результате мы наблюдаем мировой энергетический кризис, общую инфляцию и удорожание жилья в частности.

Так ли всё плохо и что с этим делать — об этом говорю в серии Shorts о «Мировом энергетическом кризисе» на моём YouTube канале:

https://youtube.com/shorts/2QoI5uCDAcY?si=NMBVUTiXwkNJ354V
1🔥6👏4💯2
Casa Malaparte — манифест критического регионализма.

Архитектурное направление достойное внимание. Оно критикует «универсальный» модернизм, призывая использовать современные технологии, но учитывать контекст: климат, ландшафт, культуру и традиции места. Концепция, популяризированная Кеннетом Фрэмптоном, создает самобытные здания, талантливо вписанные в среду.

▫️АВТОРСТВО

· Архитектор: Адальберто Либера
· Заказчик: писатель Курцио Малапарте

▫️КОНСТРУКЦИЯ

· Годы: 1938-1943
· Место: мыс Массулло, Капри
· Материалы: местный камень, терракотовая штукатурка
· Особенности:
• Плоская терраса с волнообразным парапетом
• Трапециевидная лестница (99 ступеней)
• Минималистичные интерьеры
• Окна ориентированы на море

▫️АРХИТЕКТУРНАЯ ЦЕННОСТЬ

· Органичное дополнение ландшафта
· Идеальная интеграция в скалистый рельеф
· Цвет и материалы повторяют природу

▫️СТАТУС

· Частная собственность
· Доступ ограничен
· Стал знаменит после фильма "Презрение" (1963)

#Архитектура #Модернизм #Капри #ВиллаМалапарте
❤3👏2💯1