Семейная ипотека после 1.02.2026

Наконец-то стало более менее понятно, как после изменений будет работать Семейная ипотека. Как бы не было обидно, но с 1 февраля взять две Семейные ипотеки больше нельзя. Ни через развод супругов, ни другими какими-то схемами. (Ну кроме еще одного ребенка, ниже написал об этом).

Основные изменения:

1️⃣1 ребенок = 1 семейная ипотека
Теперь ребенок будет «блокироваться» предоставлением СНИЛСа . Это обязательный документ, который выводит ребенка из возможной следующей ипотеки. Считай, как созаемщик будет😅

2️⃣ Супруги - обязательные созаёмщики
Если заёмщик состоит в браке, супруг обязательно включается в сделку. Естественно, если супруг ранее брал семейку, все в пролёте
——
Исключение: супруг(-а) - иностранный гражданин

3️⃣ Один из родителей должен быть зарегистрирован вместе с ребенком
Если супруги в разводе, то право на получение семейки имеет только тот родитель, который зарегистрирован по одному адресу с ребенком.

4️⃣ Теперь для заявки на одобрение нужны:
• СНИЛС ребенка;
• Адресная справка или Форма 9 (подтверждение прописки ребенка и родителя)
• Если покупатель не состоит в браке, то еще справка о том, что не состоит в браке (форма №15 через ЗАГС или МФЦ)

5️⃣ Если уже оформляли льготную ипотеку, то новую можно взять, если:
• Родился ещё один ребенок
• Предыдущая ипотека погашена
• Супруг включен в новый договор

Вот такие новые правила программы. Если еще остались вопросы, с радостью ждут вас на консультацию. Разберем вашу ситуацию и помогу найти решение.

➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

Взять вторую льготную ипотеку — реально? Разбираем важную лазейку для семей

Всем привет! Ко мне часто обращаются с одним вопросом, который волнует многих семейных пар: «А можно ли оформить вторую льготную ипотеку, если уже была одна?»

Ситуация действительно интересная! Давайте разложим всё по полочкам.

❌ Общее правило: Обычно одному заёмщику запрещено иметь две действующие льготные ипотеки одновременно. Это логично.

✅ Но есть исключение — программа «Семейная ипотека»!
Закон позволяет взять её даже после другой госпрограммы (например, «Дальневосточной»), но только при соблюдении ДВУХ обязательных условий:

➖➖➖

Условие 1: Старый долг закрыт

Первая льготная ипотека должна быть полностью погашена. Без этого никак.

Условие 2: В семье — пополнение

Родился ещё один ребёнок. И ключевой момент: это должен быть новый, следующий ребёнок, который родился ПОСЛЕ покупки квартиры по первой ипотеке.

➖➖➖

Что важно знать?

· Недвижимость: Можно купить любую, которая подходит под условия «Семейной ипотеки» (ограничений по метражу нет).

· Сроки: Это правило действует только для кредитов, оформленных после 23 декабря 2023 года. Если вашу первую льготную ипотеку одобрили раньше — эти ограничения на вас не распространяются.

💡 Итог: Да, шанс на вторую льготную ипотеку есть! Это отличная возможность для растущей семьи улучшить жилищные условия.

Остались вопросы по вашей конкретной ситуации? Пишите в личные сообщения — разберёмся вместе и посмотрим, что можно сделать!

➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

«Семейка» продолжает меняться. Ставка привяжется к количеству детей

Президент поручил разработать дифференцированную ставку по Семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Срок разработки новых условий - до 1 июня 2026 года.

Обсуждения становятся реальностью. Теперь процент будет зависеть от того, один у вас ребенок или трое.

❓Вопросов пока много:

🟩Будет ли возможность взять дополнительную ипотеку или оставят одну программу на семью
🟨Увеличат ли возраст детей или также оставят до 6 лет
🟩Какие будут ставки в зависимости от количества детей и будут ли они изменяться от размера ключевой ставки

📈 Ожидаемый коридор ставок:
👶 1 ребенок ~12%
👶👶 2 детей ~8-10%
👶👶👶 3+ детей ~4-6%

Ждем июня и официальных разъяснений.
А вы как думаете, это справедливый подход? 👍 / 👎

Квартира дня

Жилой комплекс класс Комфорт + с развитой транспортной инфраструктурой в районе Молодежной.

Два дома переменной этажности 17 и 25 этажей с панорамным видом на город и Амурский залив. Встроенный детский сад, современная детская и спортивная площадки, двор без машин.

О квартире:

⭐️Квадратная планировка позволяет воплотить любые решения
⭐️Множество окон
⭐️Раздельные санузлы
⭐️Светлая юго-западная сторона
⭐️Стоимость 11 990 600 ₽
⭐️Сдача 1 квартал 2027 года

Способы покупки

🟩ДВ ипотека:
ПВ 2 990 600 ₽
Платеж 45 530 ₽

🟩Семейная ипотека:
ПВ 5 990 600 ₽
Платеж 35 973 ₽

🟩ИЛИ Семейная с увеличенным лимитом
ПВ 2 410 111 ₽
Платеж 105 979 ₽

🟩IT ипотека:
ПВ 2 990 600 ₽
Платеж 53 960 ₽

Понравилась квартира или хотите посмотреть, что ещё интересного есть во Владивостоке?

➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

💌А вот и победитель голосования!

И победил ЖК Формат.
На картинке оставил свои комментарии, а здесь пишу инфу по квартире:

Стоимость 11 887 500₽
Дом сдан - ключи получаете сразу

ДВ ипотека:

2% на 20 лет
Первый взнос - 2 887 500₽
Платеж - 45 530₽

Семейная ипотека:

6% на 30 лет
Первый взнос - 5 887 500₽
Платеж - 35 980₽

ИЛИ семейка с увеличенным лимитом:

12.5% на 30 лет
Первый взнос - 2 389 388₽
Платеж - 101 370₽

IT ипотека:

6% на 30 лет
Первый взнос - 2 887 500₽
Платеж - 53 960₽

Важная информация:
Расположение - Де-Фриз
Отделка - предчистовая
Срок сдачи - сдан

Презентацию квартиры смотрите здесь - ➡️жми сюда⬅️

В презентации, кстати, можно прям по квартире погулять

Таких квартир осталось немного, так что еще можете успеть урвать себе. За консультацией по ссылке или телефону ниже

➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

Рабочая схема отмены подписки Домклик+

Ранее писал, что людям, которые купили квартиру в 23-24 году через Сбербанк, можно отменить внутреннее страхование, которое было крайне дорогим. Процесс этот был непонятным и практически невозможным, НО теперь есть реальные кейсы, как это сделать.

Всем, кто писал мне по этому поводу, сейчас разошлю инструкцию. Если вы еще не связались со мной, жду в личку.

❗️Полис страхования через сторонние страховые компании выходят дешевле процентов на 50-70, поэтому лучше отказаться от навязанной Домкликом

➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

❌❌Есть квартирка крутая под инвестиции или себе для жизни

Однокомнатная с кухней-гостиной, сдаётся с предчистовой отделкой. Также есть пару мест для гардеробов.

Пока что ее можно взять в ДВ ипотеку с минимальным первым взносом 630 тысяч рублей, по обычной схеме ПВ 1.1 млн рублей.

Если интересно пишите в личку. Вариант такой, к сожалению, один, похожие планировки дороже на 200-300 тысяч👇🏼

➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

💬 Периодически вижу вопрос: падают ли цены на квартиры или всё-таки продолжают расти?

Если смотреть на реальные цифры, рынок сейчас не падает: он скорее стабилизируется после роста.

По данным региональной аналитики рынка недвижимости, в начале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока держится на уровне около 200-205 тысяч рублей. За прошлый год цены выросли примерно на 6%.

При этом в последние месяцы наблюдаются небольшие колебания: где-то застройщики корректируют цены, где-то запускают акции. Обычная ситуация для рынка: она не означает общего снижения стоимости.

💬 Почему квартиры продолжают дорожать?

Есть несколько факторов, которые влияют на цены:

⭐️Рост себестоимости строительства. Материалы, проектирование и рабочая сила за последние годы заметно подорожали.

⭐️Спрос на новостройки остаётся высоким. В том числе из-за льготных программ, например дальневосточной ипотеки.

⭐️Ограниченное предложение. Владивосток – сложный для строительства город: рельеф, ограниченные участки земли, инфраструктура.

Поэтому новые проекты, которые выходят на рынок, часто стартуют уже по более высокой цене, чем предыдущие.

💬 Стоит ли ждать снижения стоимости?

Многие покупатели откладывают решение в надежде, что квартиры подешевеют. Но на практике чаще происходит обратная ситуация: пока человек ждёт снижения, исчезают лучшие планировки или растёт цена в новых корпусах.

Это не значит, что нужно покупать «срочно». Но важно понимать: рынок недвижимости обычно не падает резко, а двигается постепенно вверх с небольшими паузами.

Поэтому при выборе квартиры лучше ориентироваться не только на ожидания рынка, а на конкретный объект, условия ипотеки и сроки строительства.

Когда люди приходят в офис продаж, разговор обычно начинается с цены и планировки. Но есть вопросы, которые стоит задать до подписания договора.

Они помогают понять реальные условия покупки и избежать неприятных сюрпризов.

1. Есть ли дополнительные платежи помимо стоимости квартиры?

Цена в рекламе не всегда равна итоговой сумме сделки.

Уточните:
⭐️оплачивается ли отдельно регистрация договора,
⭐️есть ли платные услуги сопровождения,
⭐️сколько стоит бронь квартиры.

Иногда разница может составлять десятки или даже сотни тысяч рублей.

2. Что именно входит в отделку?

Фраза «квартира с отделкой» может означать совершенно разный уровень готовности.

⭐️Будет ли установлена сантехника,
⭐️какие материалы используются,
⭐️есть ли межкомнатные двери,
⭐️предусмотрена ли кухня или только подготовка под неё.

На практике «отделка» у застройщиков отличается.

3. Есть ли варианты отделки и дополнительные опции?

Иногда квартира продаётся только с одним типом отделки.
Но в некоторых ЖК можно выбрать разные уровни готовности.

⭐️Есть ли выбор между черновой, предчистовой или чистовой отделкой;
⭐️можно ли дозаказать отделку позже;
⭐️сколько стоит отделка за квадратный метр;
⭐️можно ли включить её в ипотеку;
⭐️предлагает ли застройщик дополнительные пакеты: например, мебель или кухню.

Такие опции могут сильно влиять на итоговую стоимость квартиры и удобство переезда.

4. Когда реально передадут ключи?

Срок сдачи дома и передача ключей – это не одно и то же.

Узнайте:
⭐️когда дом вводят в эксплуатацию,
⭐️сколько времени занимает передача квартир,
⭐️прописаны ли в договоре сроки передачи ключей.

5. Какие условия расторжения договора?

Ситуации в жизни бывают разные.

Важно заранее понимать:
⭐️можно ли расторгнуть договор,
⭐️какие штрафы предусмотрены,
⭐️как возвращается первоначальный взнос,
⭐️сколько времени занимает возврат средств.

Чёткие ответы на эти вопросы помогают избежать серьёзных финансовых потерь.

Покупка квартиры – это глобальное решение, и чем больше информации вы получите на старте, тем спокойнее будет проходить сделка.

💬 Если планируете покупать квартиру в новостройке и хотите заранее разобраться во всех нюансах, можно обсудить вашу ситуацию. Часто именно детали помогают сэкономить время и деньги. Обращайтесь!
➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев

Что важно учитывать при дальневосточной ипотеке:

⭐️ минимальный первоначальный взнос обычно от 20%,
⭐️ сумма кредита: до 6 млн рублей, или до 9 млн рублей для жилья больше 60 м²,
⭐️ после покупки нужно оформить регистрацию в квартире и проживать там не менее 5 лет, иначе льготную ставку могут отменить.

Также банки могут отказать, если:
⭐️недостаточный доход,
⭐️ небольшой стаж на работе,
⭐️ высокая кредитная нагрузка.

Поэтому перед подачей заявки лучше заранее проверить, подходите ли вы под условия программы.