➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

📙 Реконструкция, перепланировка, переустройство: правовые позиции ВС РФ

Взгляды ВС РФ на соотношение перепланировки, переустройства и реконструкции помещений, получение согласия и разрешений на них, сохранение помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, а также защиту прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Обзор от эксперта службы Правового консалтинга ГАРАНТ, кандидата юридических наук Широкова Сергея.
👉 https://www.garant.ru/media/1665070/

📙 ВС РФ подготовил обзор судебной практики по делам о перепланировке помещений в МКД
👉 https://www.garant.ru/news/1663859/

📙 Перепланировка квартир по-новому: памятка для собственников жилья

С 01 апреля 2024 года вступили в силу поправки в жилищное законодательство.
Теперь даже строительство дополнительных стен в квартире считается перепланировкой.

О других нововведениях читайте в статье.
👉 https://www.garant.ru/article/1693178/

📙 Изменяем характеристики помещений правильно – новеллы законодательства

С 01 апреля 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве в части, касающейся порядка перепланировки, переустройства, перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот.

Об основных нововведениях и разъяснениях Росреестра по вопросу расскажет эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская.
👉 https://www.garant.ru/media/1695353/

📙 Начали действовать новые правила для перепланировки помещений

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости в части перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое.
👉 https://www.klerk.ru/buh/news/602469/

📙 Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках: СМИ неверно его толкуют

По мнению Росреестра СМИ стали распространяться недостоверную информацию о том, как будет работать новый закон.
Чтобы устранить неверное толкование, он разъяснил суть изменений и расставил все точки над «и».
👉 https://www.klerk.ru/buh/news/602475/

Информация Росреестра от 28 марта 2024 г.

📙 Росреестр прокомментировал произошедшие в законодательстве изменения, касающиеся перепланировок помещений в многоквартирных домах

Росреестр разъяснил некоторые нововведения, касающиеся процедуры перепланировки помещений, предусмотренные Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ, вступившим в силу 1 апреля.
Как следует из сообщения ведомства, разъяснения даны в связи с распространением в ряде СМИ недостоверной информации о произошедших изменениях.
Первое, на что обратили внимание специалисты Росреестра, - порядок согласования перепланировки не меняется. 

Законом N 608-ФЗ лишь уточнено понятие перепланировки и, кроме того, определено, с какого момента перепланировка считается завершенной - в части назначения, границ и площади помещения.

Ранее этот вопрос не был урегулирован.
Теперь установлено, что таким моментом является внесение измененных сведений в ЕГРН.

Еще один нюанс, на который обращено внимание в сообщении, - ремонтные работы согласовывать не нужно (ремонт не влечет за собой изменения характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр).

А реконструкцию и перепланировку - нужно, поскольку они как раз предполагают изменение характеристик помещения.
Также в сообщении подчеркивается, что:
- вносить изменения в техпаспорт помещения теперь не нужно.

Поправками исключена связь перепланировки с необходимостью внесения изменений в технический паспорт;
- никакой новый технический план не вводится;
- прогнозы о росте коррупционного рынка по согласованию перепланировок безосновательны.
Затронут вопрос образования новых помещений при перепланировке.

📙 Информация Росреестра от 28 марта 2024 г.
https://ivo.garant.ru/#/document/408801893/

© Компания "Гарант"
Для регионов:
Тел. 8-800-200-88-88
...

В. Постников 16.05.2024 г.  -  беседа
Тема: Уловки

В. Постников 19.05.2024 г.  -  беседа

В. Постников 20.05.2024 г.  -  беседа

В. Постников 23.05.2024 г.  -  беседа
Тема:
https://t.me/VPostn/2078

Альбом УТОЧНИТЬ
 
План
0. Замечания общего характера
1. Ходатайство - КОНКЛЮДЕНТ - персональные данные
2. Ходатайство - ВЫПИСКА из ФЛС - персональные данные
3. Ходатайство - Назвали ДОЛЖНИКОМ - представьте Акт сверки

➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

В. Постников 24.05.2024 г.  -  беседа

В. Постников 25.05.2024 г.  -  беседа

➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

В. Постников 26.05.2024 г.  -  беседа

ЗАПРОС
о предоставлении информации

➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

В. Постников 27.05.2024 г.  -  беседа

Применение контрольно-кассовой техники организациями ЖКХ

Правила применения контрольно-кассовой техники (ККТ) при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации регулируются положениями Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов» (далее по тексту – Закон 54-ФЗ).
👉 http://telegra.ph/Primenenie-kontrolno-kassovoj-tehniki-organizaciyami-ZHKH-05-22

Полная версия доступна только подписчикам:
via www.burmistr.ru

Ужесточили требования к платежным агентам

Достаточно незаметно прошла новость о том, что существенно ужесточили требования к платежным агентам, принимающим платежи в пользу третьих лиц.

В сфере управления домами все привыкли, что платежными агентами являются расчетно-кассовые центры и не вникали в положения Закона о платежных агентах.

Если же вы внимательно вчитаетесь в формулировки вышеуказанного закона, то увидите, что расчетно-кассовыми центрами список платежных агентов список не ограничивается.
⤵️
На практике, существует большое количество ситуаций, когда платежным агентом могут быть признаны как управляющие организации, так и ТСЖ.

Если же смотреть на ситуацию шире, то стать платежным агентом можно за сбор денег за «чужие» домофоны, видеонаблюдение, страхование в квитанциях и т.д.

❗️Будьте внимательнее, штрафы на нарушение Закона о платежных агентах по-настоящему "конские".
👉 https://www.burmistr.ru/blog/mysli-vslukh/uzhestochili-trebovaniya-k-platezhnym-agentam/

Комментарий:
В 103-ФЗ в декабре 2019г. были внесены изменения (от 27.12.2019 № 513-ФЗ), которыми в статьи 103-ФЗ добавлено слово "НАЛИЧНЫЕ".

Таким образом, на сегодня:

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
...
3) платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц.
Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент;

Статья 3. Деятельность по приему платежей физических лиц
1. Под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика НАЛИЧНЫХ денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

➖➖➖➖➖➖

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за услуги в сфере ЖКХ вносится или непосредственной на расчетный счет исполнителя услуг (ч. 7), или на счет платежного или банковского платежного агента (ч.15).
Иного варианта не существует в правовом поле.

Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет.
Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами (часть 18 статьи 4).

Категория специальных счетов определяется Положением ЦБ РФ № 809-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения»:
- 40604 Специальный банковский счет регионального оператора;
- 40705 Специальный банковский счет товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций;
- 40821 Специальный банковский счет платежного агента, банковского платежного агента (субагента), поставщика.

➡️ Подробнее
➖➖➖➖➖➖

Когда для расчетов с собственниками привлекают платежного агента, платежи граждан должны приниматься только на специальный счет (ч. 18 ст. 4 Закона № 103-ФЗ).
<...>
Если организация, управляющая МКД, ведет расчеты с собственниками помещений самостоятельно, без привлечения платежных агентов, то она...
↘️
https://telegra.ph/Nuzhen-li-specialnyj-schet-dlya-raschetov-s-sobstvennikami-za-ZHKU-11-29
Нужен ли специальный счет для расчетов в ЖКХ
...

Административная ответственность должностных лиц контролирующих органов за несоблюдение требований законодательства о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле (ст. 19.6.1 КоАП РФ)
↘️ https://ivo.garant.ru/#/document/58079024/entry/0
➖➖➖➖➖➖

http://ivo.garant.ru/#/document/70779140/entry/1
❗️Положение
об осуществлении контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 [https://base.garant.ru/70779140/])
➖➖➖➖➖➖

Административный регламент по исполнению Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Приложение. К
Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 августа 2017 г. N 1186/пр "Об утверждении Административного регламента по исполнению Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

↘️ https://base.garant.ru/71835310/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_1000
➖➖➖➖➖➖