➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

В. Постников 08.02.2024 г.  -  беседа

Вывод Верховного суда: начисление пени в период действия моратория является существенным нарушением норм права

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассматривала гражданское дело по иску Управляющей компании к нанимателям одной квартиры в МКД о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пеней за несвоевременную оплату в период с 2013 по 2021 г.

К каким выводам пришел Верховный суд рассказываем в статье.
👉 http://telegra.ph/Vyvod-Verhovnogo-suda-nachislenie-peni-v-period-dejstviya-moratoriya-yavlyaetsya-sushchestvennym-narusheniem-norm-prava-02-09

Из содержания искового заявления, а также расчета задолженности истца следует, что за период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. ответчикам начислялись пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Определение от 17.10.2023 г. по Делу № 47-КГ23-5-К6.
📥 https://gkhhelp.ru/upload/medialibrary/%D0%92%D0%A1%20%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D0%B8.pdf
via gkhhelp.ru

Читайте также:

Взыскание пеней за ЖКУ в судебном порядке. Особенности и ошибки в 2022 г.

У руководителей УО часто возникают вопросы о том, как же правильно рассчитать пени для судебного взыскания и за какой период законно можно начислять пени за неуплату счетов по ЖКУ.
В хитроспелетениях и законодательной базе расчета пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг разбирались вместе с юристом и ведущим бухгалтером ЖКХ-Проф.

Подробнее:
👉 http://telegra.ph/Vzyskanie-penej-za-ZHKU-v-sudebnom-poryadke-Osobennosti-i-oshibki-v-2022-g-02-09
...

Роскомнадзор предупреждает: необходимо внести изменения в уведомление об обработке Персональных данных

Управляющим организациями начали массово приходить письма от Роскомнадзора о необходимости внесения изменений в уведомление об обработке персональных данных. 

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152ФЗ «О персональных данных» оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных.

Читать далее:
👉 http://telegra.ph/Roskomnadzor-preduprezhdaet-neobhodimo-vnesti-izmeneniya-v-uvedomlenie-ob-obrabotke-Personalnyh-dannyh-02-09

Читайте также:

Может ли УО использовать персональные данные собственников в судах без согласия

Вопрос сбора, обработки и передачи персональных данных остается насущным вопросом как для руководителей УО, так и для собственников.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, членом ТСЖ, гражданин выступает и субъектом персональных данных. 
Федеральный закон РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» обязывает УО разработать и использовать ряд документов об обработке ПД в организации.
Использование персональных данных собственников происходит, как при непосредственном осуществлении управления МКД, так и при представительстве в судах.

Об использовании персональных данных собственников помещений в МКД в судах разберем в сегодняшней статье из рубрики «Вопрос-Ответ».
👉 http://telegra.ph/Mozhet-li-UO-ispolzovat-personalnye-dannye-sobstvennikov-v-sudah-bez-soglasiya-02-09

via gkhhelp.ru

В. Постников 09.02.2024 г.  -  беседа
Тема:
https://t.me/VPostn/1869

"IZ сущ Нвартовск РСО W ДГВР_потерялся_ а ведь был_эстопель ЯЗВА"

от СП - к IZ
куда делся договор?
с серьезным (по возможности) видом в суд подается язвительное - Возражение W1
📝 https://docs.google.com/document/d/1PoE8q5tL-of60QvJENDkULCrCIiS7E8oqD86Z5wtdgo/edit?usp=drivesdk
Возражение на исковые требования
W1
➖➖➖➖➖➖

Дополнительно:

📙 Обзор: "Эстоппель в гражданско-правовых спорах" (КонсультантПлюс, 2018)

Эстоппель - принцип утраты права на возражение при недобросовестном или противоречивом поведении - имеет широкое применение. В результате такого поведения сторона может лишиться права оспорить или расторгнуть договор.
Рекомендация по предотвращению эстоппеля одна: "семь раз отмерь - один раз отрежь".
👉 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_290214/

➖➖➖➖➖➖
®️ деда Вадима формулы:
Формула №1
https://t.me/VPostn/115
<...>
Формула №10
https://t.me/VPostn/139
<...>
Формула № 20
https://t.me/VPostn/192
<...>
Формула № 30
https://t.me/VPostn/276

📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
©️ Вадим Постников
...

В. Постников 10.02.2024 г.  -  беседа

Конституционный суд РФ не усмотрел проблемы в порядке уведомления членов СНТ о предстоящем общем собрании членов СНТ

Гражданка, являющаяся членом СНТ, обращалась в суды разных инстанций, полагая, что положения одного из пункта устава СНТ, допускающего возможность альтернативного уведомления членов СНТ о проведении общего собрания членов СНТ создают ей препятствия в доступе к юридически значимой информации и возлагают на нее дополнительные обязанности отслеживать размещение сведений о предстоящем собрании на информационном щите.

Какое решение приняли суды и чем руководствовались читайте подробнее в статье:
👉 http://telegra.ph/Konstitucionnyj-sud-RF-ne-usmotrel-problemy-v-poryadke-uvedomleniya-chlenov-SNT-o-predstoyashchem-obshchem-sobranii-chlenov-SNT-02-11

Определение КС РФ № 1137-О/2022 
📥 http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision610004.pdf

Читайте также:

На Госуслугах заработал сервис для проведения общих собраний в СНТ
https://rg.ru/2024/01/24/dostup-otkryt.html

Внимание дачникам: на Госуслугах теперь можно голосовать заочно
https://ppt.ru/news/dogovor/chleny-snt-smogut-golosovat-zaochno-cherez-gosuslugi

Чем СНТ отличается от товарищества собственников недвижимости
https://rg.ru/2021/08/18/chem-snt-otlichaetsia-ot-tovarishchestva-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Закон прописал правила пользования общим имуществом в дачных поселках
https://rg.ru/2023/07/31/prizemlili.html

Налоговики не расскажут вам, кто учредил СНТ и кто в нем состоит. У них нет этих данных
https://www.klerk.ru/buh/news/567649/
...

5-006 Ф генеральное
Взыскание W-1

ВОЗРАЖЕНИЕ на действия председательствующего в связи с принятием Искового заявления о взыскании задолженности
W-1

Если в названии Искового заявления используется отглагольное существительное ВЗЫСКАНИЕ, а иск подан в районный суд - дело рассматривает судья федерального суда - появляется основание вообще устроить РАЗДОЛБОН
потому что нет такого способа защиты нарушенного права как ВЗЫСКАНИЕ задолженности в исковом порядке в суде общей юрисдикции.

ВЗЫСКАНИЕ возможно только у мирового судьи или в Арбитражном суде...

➖➖➖➖➖➖
©️ Вадим Постников
📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
...

Верховный суд разрешил Жилинспекции проверять законность решений ОСС по выбору УК

Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?

Тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий).

Подробнее:
👉 http://telegra.ph/Verhovnyj-sud-razreshil-ZHilinspekcii-proveryat-zakonnost-reshenij-OSS-po-vyboru-UK-02-11

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 января 2024 г. № 307-ЭС23-16472

Лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению МКД, согласно ч. 3 ст. 192 ЖК РФ, является частью лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД;
частью 3 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган ГЖН вносит изменения в реестр лицензий в порядке и сроки, утвержденные Порядком № 938/пр.
В соответствии с подп. "б" и "е" п. 5 указанного Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом ГЖН осуществляется проверка заявления и документов на предмет, в том числе, отсутствия признаков ничтожности решения ОСС в МКД по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В данном случае орган ГЖН не определяет юридическую судьбу решения ОСС, а проверяет заявление и документы, представленные УК, на предмет соответствия условиям, предусмотренным Порядком № 938/пр.

Источник:
https://www.garant.ru/news/1679231/
...

#Пени
https://t.me/VPostn/1360

Материалы по теме:

📝 Правительство продлило до конца 2024 года особенности расчета неустоек в сфере ЖКХ

До 01.01.2025 при расчете ПЕНЕЙ и штрафов будет применяться ключевая ставка Банка России - 9,5% годовых (действовавшая на 27.02.2022)

Если плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт внесены с опозданием или не полностью, пени начисляют исходя из ключевой ставки 9,5%.
Если ставка на день оплаты долга будет меньше, нужно использовать фактическую ставку.

Аналогичное правило применяют:
к договорам энергоснабжения и оказания услуг по обращению с ТКО, заключенным с юрлицами и ИП;
договорам между ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями и потребителями на установку, замену, эксплуатацию приборов учета.

Изменения в ПП РФ от 26.03.2022 N 474 внесены Постановлением Правительства от 29.12.2023 N 2382 "О внесении изменений в ПП РФ от 26 марта 2022 г. N 474"
📥 http://static.government.ru/media/files/OMQAqbJ5ylXqiufLBmgMOjGASe1QZWC0.pdf

Источник:
https://www.consultant.ru/legalnews/24228/
Документ:
📙 Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2382

❗️ Продление пониженной ставки по пеням в ЖКХ до 2027 года:

Постановление правительства РФ от 18 Марта 2025 Г. № 329
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2025 г.
↘️ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_501136/

➖➖➖➖➖➖

Ранее:
📝 Пени за рассрочку при оплате ЖКУ отвязали от действующей ставки ЦБ

Опубликовано новое постановление Правительства России, которым законодатели установили особенности предоставления потребителям рассрочки при возросших платежах за коммунальные услуги.
👉 http://telegra.ph/Peni-za-rassrochku-pri-oplate-ZHKU-otvyazali-ot-dejstvuyushchej-stavki-CB-02-11
➖➖➖➖➖➖

Читайте также:

📙 Взыскание пеней за ЖКУ в судебном порядке. Особенности и ошибки в 2022 г.

У руководителей УО часто возникают вопросы о том, как же правильно рассчитать пени для судебного взыскания и за какой период законно можно начислять пени за неуплату счетов по ЖКУ.
В хитроспелетениях и законодательной базе расчета пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг разбирались вместе с юристом и ведущим бухгалтером ЖКХ-Проф.

Подробнее:
👉 http://telegra.ph/Vzyskanie-penej-za-ZHKU-v-sudebnom-poryadke-Osobennosti-i-oshibki-v-2022-g-02-09

📝 Будут ли до октября 2022 года начисляться пени на коммунальные долги граждан?

С 1 апреля 2022 года (и до 1 октября 2022 года) в РФ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.
👉 http://telegra.ph/Budut-li-do-oktyabrya-2022-goda-nachislyatsya-peni-na-kommunalnye-dolgi-grazhdan-02-11
➖➖➖➖➖➖

📙 ВС РФ пояснил, в каких случаях действует мораторий на начисление пеней за несвоевременное или неполное внесение платы за жилье и ЖКУ
👉 https://www.garant.ru/news/1365008/

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 1 до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере...
👉 https://www.garant.ru/news/1344176/

📙 Мораторий на начисление пени за коммунальные услуги

Мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ...
👉 https://www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_nachislenie_peni_za_kommunalnye_uslugi/

📙 Мораторий на пени пандемия \ 2023 год \
(Битюцкий А.) ("Жилищное право", 2022, N 4)

Подобный мораторий на пени и штрафы за просрочку по оплате взносов за жилье, капремонт и ЖКУ вводили во время пандемии.
Он действовал с апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
👉 https://www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_peni_pandemiya/
...

Верховный суд РФ еще раз напомнил, кто оплачивает ЖКУ при отсутствии договора между УО и арендатором помещения

Проблема долгов за жилые помещения муниципального жилищного фонда стоит перед УО уже давно.
Зачастую, собственник (ОМСУ) не исполняет обязанность по внесению платы за ЖКУ, ссылаясь на то, что помещение передано в пользование иным лицам и обязанность по оплате лежит на последних.

Читать далее:
http://telegra.ph/Verhovnyj-sud-RF-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivaet-ZHKU-pri-otsutstvii-dogovora-mezhdu-UO-i-arendatorom-pomeshcheniya-02-12

Ранее:
ВС РФ указал, с кого УО взыскивать долги по арендованной квартире

Верховный суд России определил, что при отсутствии договора между управляющей организацией и арендатором помещения в МКД платить за содержание общего имущества должен владелец такого помещения.
Именно он является ответчиком по иску о взыскании долгов.

Читать полностью:
http://telegra.ph/VS-RF-ukazal-s-kogo-UO-vzyskivat-dolgi-po-arendovannoj-kvartire-02-12
...

В. Постников 12.02.2024 г.  -  беседа

ВС уточнил критерии добросовестности должника

Судебная практика давно выработала критерии добросовестности должника, который собирается перечислить деньги новому кредитору после уступки права требования.
К этим признакам вполне мог добавиться еще один: должнику перед погашением долга нужно дождаться установления законности цессии Верховным судом.

Экономколлегия посчитала столь жесткий подход неправомерным, подчеркнув, что обязательство можно смело исполнять после подтверждения сделки апелляцией.
Опрошенные эксперты приветствуют такую позицию.

Подробнее:
👉 https://pravo.ru/story/251413/
➖➖➖➖➖➖

Читайте также:

По смыслу статьи 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав
 
Суть требования: о взыскании задолженности за электроэнергию, неустойки.
 
Решение суда: дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
 
Обоснование суда: при разрешении вопроса об исполнении обязательства зачетом надлежащему или ненадлежащему лицу суд апелляционной инстанции ошибочно исходил только из условий договора цессии о моменте перехода права (требования) к новому кредитору, а обстоятельства наличия или отсутствия уведомлений должника (ответчика) о переходе права (требования), на которые он мог добросовестно полагаться, суд апелляционной инстанции не обсуждал, не определив их в качестве юридически значимых.
 
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-КГ22-66-К2
📥 http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2167708
...

Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома...

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения с Фондом капитального ремонта?

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что отношения собственников жилых помещений и Фонда капитального строительства регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (Определение № 88 – 792/2021).

Суд разъяснил, что по смыслу положений Жилищного кодекса РФ (части 2 ст. 154 и части 1 ст. 169) собственники жилых помещений при уплате взносов за капремонт относятся к потребителям. Соответственно, к спорным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Подробнее:
👉 http://telegra.ph/Zakon-o-zashchite-prav-potrebitelej-reguliruet-otnosheniya-s-Fondom-kapitalnogo-remonta-02-13
➖➖➖➖➖➖

❗️Обращаем внимание, что суды по-разному относятся к применению закона о защите прав потребителей к отношениям с региональным оператором, поэтому для полноты картины стоит ознакомиться с другим материалом по теме:

Некачественный капремонт. Компенсация морального вреда не положена

Московский городской суд оставил первое решение районного суда без изменения (Определение № 33 – 416058/2020):

законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в связи с причинением повреждений квартиры при заливе, а доказательств того, что в результате протечки был причинен вред здоровью истца, не представлено.

суд первой инстанции верно установил, что Фондом капитального ремонта истцу был причинен ущерб, не связанный с нарушением прав потребителя, в связи с чем, компенсация морального вреда и штраф не подлежат взысканию;

обязанность регионального оператора по возмещению вреда установлена пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ. В данном случае нет оснований полагать, что региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ. Следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», и оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа не имеется;

выполняя функции заказчика по договору на выполнение работ по капитальному ремонту, Фонд капитального ремонта не осуществляет деятельность по возмездному оказанию услуг собственникам помещений, поэтому положения Закона «О защите прав потребителей» не распространяются на его деятельность.

Читать полностью:
👉 http://telegra.ph/Nekachestvennyj-kapremont-Kompensaciya-moralnogo-vreda-ne-polozhena-02-14
...

В. Постников 13.02.2024 г.  -  беседа
Тема:
https://t.me/VPostn/1880
...

"цепочка ВНЕСЕНИЕ платы с позиций ЗПП "

ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ
за услуги ЖКХ с позиций
Закона о защите прав потребителей
https://docs.google.com/document/d/15kulo1UbfNvIfSZSyPP0xBuAMuUBDVCjZH5Fj55HzsY/edit?usp=drivesdk

МИШЕНЬ - незаконный порядок прохождения платежей через ЕИРЦ

Содержание:
1. Относительно порядка внесения платы (две опции);
2. Договор, заключенный за спиной собственника, не может заменить договор, заключенный с собственником;
3. Регулирование деятельности платежных агентов
4. Ограничения на деятельность платежных агентов;
5. Право на приостановление платежей;
6. Просрочка кредитора;
7. Бремя доказывания

📙 Читать полностью

➖➖➖➖➖➖
®️ деда Вадима формулы:
Формула №1
https://t.me/VPostn/115
<...>
Формула №10
https://t.me/VPostn/139
<...>
Формула № 20
https://t.me/VPostn/192
<...>
Формула № 30
https://t.me/VPostn/276

📂 Формулы
📚 Библиотека:
https://t.me/jkhstop/3
©️ Вадим Постников
...