Листая старые подшивки...

Возбуждено дело на судебного представителя, выигрывавшего иски без уплаты госпошлины

Установлено, что в 2017–2018 годах судебный представитель организации ООО "Центр Микрофинансирования" при подаче гражданских исков использовал одни и те же платежные документы, подтверждающие оплату госпошлины.
По материалам проверки полиция возбудила уголовное дело по ч. 3 ст. 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа).
http://telegra.ph/Vozbuzhdeno-delo-na-litigatora-vyigryvavshego-iski-bez-uplaty-gosposhliny-09-26

Читайте также:

Тандем адвокатов осужден за внесение правок в материалы дела в суде
https://legal.report/tandem-advokatov-osuzhden-za-vnesenie-pravok-v-materialy-dela-v-sude/

Осужден следователь столичной полиции, погрязший в фальсификациях
https://legal.report/osuzhden-sledovatel-stolichnoj-policzii-pogryazshij-v-falsifikacziyah/

Следователя по особо важным делам судят за фальсификацию доказательств
https://legal.report/sledovatelya-po-osobo-vazhnym-delam-sudyat-za-falsifikacziyu-dokazatelstv/

Суд наказал мелким штрафом дознавателя, которая повесила «висяк» на невиновного
https://legal.report/sud-nakazal-melkim-shtrafom-doznavatelya-kotoraya-povesila-visyak-na-nevinovnogo/
...

Изменения в собраниях собственников с 15 августа 2023 года

Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 441-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внес поправки в части проведения общих собраний собственников.

Подробнее:
http://telegra.ph/Izmeneniya-v-sobraniyah-sobstvennikov-s-15-avgusta-2023-goda---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Проголосовать на ОСС МКД с использованием ГИС ЖКХ можно будет в т. ч. через МФЦ (при наличии соглашения о взаимодействии между регионом и центром).
➖➖➖➖➖➖➖

Читайте также:

Общие собрания в ЖКХ: собственников, членов ТСЖ, виды собраний
👉 http://telegra.ph/Obshchie-sobraniya-v-ZHKH-sobstvennikov-chlenov-TSZH-vidy-sobranij---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

📝 Чек-лист: как провести общее собрание собственников помещений в МКД
👉 http://telegra.ph/CHek-list-kak-provesti-obshchee-sobranie-sobstvennikov-pomeshchenij-v-MKD---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Очно-заочное голосование в ЖКХ: основные вопросы и трудности при проведении
👉 http://telegra.ph/Ochno-zaochnoe-golosovanie-v-ZHKH-osnovnye-voprosy-i-trudnosti-pri-provedenii---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Как считаются голоса на общем собрании собственников, можно ли голосовать количеством квартир
👉 http://telegra.ph/Kak-schitayutsya-golosa-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov-mozhno-li-golosovat-kolichestvom-kvartir---Perevernut-mir-ZHKH-blog-s-10-14

Как считать большинство голосов на общих собраниях собственников в МКД?
👉 http://telegra.ph/Kak-schitat-bolshinstvo-golosov-na-obshchih-sobraniyah-sobstvennikov-v-MKD---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов?
👉 http://telegra.ph/Zakonno-li-nadelenie-predsedatelya-i-sekretarya-obshchego-sobraniya-polnomochiyami-po-podschetu-golosov---Perevernut-mir-ZHKH-bl-10-14

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД
👉 http://telegra.ph/Vozmozhno-li-prodlenie-srokov-provedeniya-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-v-MKD---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Можно ли вести съемку на общих собраниях собственников дома, членов ТСЖ
👉 http://telegra.ph/Mozhno-li-vesti-semku-na-obshchih-sobraniyah-sobstvennikov-doma-chlenov-TSZH---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Топ-5 вопросов про онлайн-собрания собственников
👉 http://telegra.ph/Top-5-voprosov-pro-onlajn-sobraniya-sobstvennikov---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14

Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?
👉 http://telegra.ph/Dejstvitelno-reshenie-obshchego-sobranie-esli-protokol-ne-napravili-v-GZHI---Perevernut-mir-ZHKH-blog-sajt-o-ZHKH-10-14
...

ЖАЛОБА на нарушении лицензионных требований
(в ГЖИ)

Руководство управляющей организации отказалось предпринять управленческие действия по созданию законных оснований для  обслуживания земельного участка с элементами благоустройства - не предприняло обязательного управленческого действия по постановке участка на кадастровый учет - тем самым совершило грубое нарушение лицензионных требований.

В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, на основании п. 26 Правил N 491 включаются:
- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка.

Отсутствие таких документов указывает на состав правонарушения...

©️ Вадим Постников
📚 https://t.me/jkhstop/3
...

ВС разъяснил порядок записи на личный прием к начальнику УМВД

Начальник регионального управления МВД РФ осуществляет прием по вопросам обжалования действий (бездействия) его заместителей, а также руководителей самостоятельных подразделений данного территориального органа, уточняет Верховный суд (ВС) РФ.

Высшая инстанция отказалась признать недействующим пункт 180 Инструкции об организации рассмотрения обращений граждан в системе МВД РФ.
https://www.rapsinews.ru/judicial_analyst/20230913/309214832.html
...

С 01.03.2022г. Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ введены определения таким объектам, как:

🏢 многоквартирный дом – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ);

🏠 дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ);

🏘 малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», далее – Закон № 214-ФЗ).

➖➖➖➖➖➖
Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
http://ivo.garant.ru/#/document/403333081
➖➖➖➖➖➖

Правила,
обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями
(утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124)
👉 https://base.garant.ru/70139750/

📖 "коммунальные услуги" - осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

📖 "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

❗️Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

❗️Об утверждении типовых договоров в области горячего водоснабжения см. постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 643
https://base.garant.ru/70427222/

❗️Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения см. постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 645
https://base.garant.ru/70427220/
...

В. Постников 19.10.2023 г.  -  беседа
-------------------------
by Л. Зинин

В. Постников 19.10.2023 г.  -  беседа, расшифровка аудиозаписи
-------------------------
by Л. Зинин

В. Постников 19.10.2023 г.  -  беседа, часть 2 (вопросы и ответы)
-------------------------
by Л. Зинин

Кабмин обновил стандарты раскрытия информации для ресурсоснабжающих организаций и операторов по обращению с отходами

Правительство России утвердило новые стандарты раскрытия информации тепло- и водоснабжающими предприятиями, а также региональными операторами по обращению с ТКО.
В трёх новых постановлениях также прописаны правила публикации региональными органами власти сведений о тарифах в данных сферах.

Принятые кабмином документы вступят в силу 01 сентября 2023 года.
С этого же дня утратят силу постановления от 21.06.2016 № 56, от 17.01.2013 № 6 и от 05.07.2013 № 570.

Новые стандарты раскрытия информации содержат состав, порядок, сроки и периодичность предоставления информации:

В области обращения с ТКО – постановление Правительства РФ от 26.01.2023 № 10.
Операторы, осуществляющие деятельность по транспортированию отходов, должны раскрыть указанную в ПП РФ № 10 информацию в течение 60 дней со дня его вступления в силу.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202301300037

В сфере водоснабжения и водоотведения – постановление Правительства РФ от 26.01.2023 № 108.
Новые правила распространяются на организации, которые занимаются горячим, холодным водоснабжением и водоотведением, а также региональные органы регулирования тарифов на данные коммунальные услуги.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202301300031?rangeSize=10

В области теплоснабжения – постановление Правительства РФ от 26.01.2023 № 110.
Документом установлен порядок раскрытия информации теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, органами регулирования тарифов.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202301300034

❗️Согласно трём постановлениям, указанные в них организации и органы власти размещают сведения в ФГИС «Единая информационно-аналитическая система» ФАС России.
Делать это следует напрямую или передавая данные из региональных информационных систем.

Стандарты раскрытия информации организациями, которые управляют многоквартирными домами, прописаны в разд. VIII Правил № 416.

➖➖➖➖➖➖➖

Какую информацию должны раскрывать региональные операторы по обращению с твёрдыми коммунальными отходами
http://telegra.ph/Kakuyu-informaciyu-dolzhny-raskryvat-regionalnye-operatory-po-obrashcheniyu-s-tvyordymi-kommunalnymi-othodami-10-21

Постановление Правительства РФ от 26 января 2023 г. № 109 "О стандартах раскрытия информации в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/406164301/

Читайте также, какую информацию и где на постоянной основе должны раскрывать УО.
http://telegra.ph/Kakuyu-informaciyu-i-gde-raskryvat-UO-soglasno-PP-RF--331-02-02
...

Шесть нарушений закона о конкуренции в работе регоператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами

Федеральная антимонопольная служба России в письме от 11.08.2021 №ВК/67016/21 подробно рассказала о доминирующем на рынке положении региональных операторов по обращению с ТКО и их работе по вывозу отходов.
Письмо – это разъяснения для территориальных органов ведомства, методическая помощь по вопросу выполнения п.п. 3, 5 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ.
Документ также будет интересен управляющим многоквартирными домами и жителям МКД, заключающим договоры с регоператорами и зачастую ведущим с ними судебные споры.

ФАС России определила основные нарушения в пяти сферах работы регоператора по обращению с ТКО

Ведомство разобрало вопросы заключения договоров, коммерческого учёта ТКО и отказа регоператора от выполнения своих обязательств.

Читайте обзор письма.
http://telegra.ph/SHest-narushenij-zakona-o-konkurencii-v-rabote-regoperatora-po-obrashcheniyu-s-tvyordymi-kommunalnymi-othodami-10-21

Ранее Росквартал уже приводил примеры судебных споров между потребителями и регоператорами в отношении способа расчётов за услуги по обращению с ТКО.
В одном ТСЖ смогло доказать, что вправе платить только за фактический объём вывезенного мусора, а в другом УО добилась перерасчёта платы за эту услугу в отношении нескольких МКД, поскольку регоператор неправомерно вёл расчёты не по нормативу, а по факту.

Если вы считаете, что региональный оператор в отношении МКД под вашим управлением нарушает нормы законодательства в сфере обращения с ТКО, используйте письмо ФАС России и судебную практику, чтобы это доказать.
➖➖➖➖➖➖

📝 <Письмо> ФАС России от 11.08.2021 N ВК/67016/21 <О применении пунктов 3 и 5 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ>
https://sudact.ru/law/pismo-fas-rossii-ot-11082021-n-vk6701621/

📙 Споры, связанные с оказанием услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)
https://sudact.ru/law/obzor-sudebnoi-praktiki-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii_42/sudebnaia-kollegiia-po-ekonomicheskim-sporam/spory-sviazannye-s-okazaniem-uslug/
...

📙 Утверждён государственный стандарт подготовки управляющими организациями предложений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

С 1 марта 2024 года управляющие организации и ТСЖ при подготовке предложений по содержанию и ремонту общего имущества в МКД смогут пользоваться новым ГОСТом.

В конце сентября его утвердил Росстандарт, указав, что правила применения документа прописаны в ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201506300047

ГОСТ Р 70773-2023 утверждён приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14.09.2023 № 833-ст и входит в группу ГОСТов по управлению МКД.

Данный стандарт поможет УО и ТСЖ выполнять требования п. 31 Правил № 491:
обязанность представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 4.3 ГОСТ Р 70773-2023, подготовка предложения включает:
http://telegra.ph/Utverzhdyon-gosudarstvennyj-standart-podgotovki-upravlyayushchimi-organizaciyami-predlozhenij-po-soderzhaniyu-i-remontu-obshcheg-10-21

Предложение управляющей организации по размеру платы за содержание жилья по государственному стандарту: обзор

С 1 марта 2024 года вступит в силу новый государственный стандарт в сфере управления МКД – разработки предложения УО для собственников по содержанию и ремонту общего имущества.

Читайте обзор основных положений ГОСТ Р 70773-2023.
👉 https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/15501-predlozhenie-uo-po-razmeru-platy-za-soderzhanie-zhilya-po-gostu-obzor

➖➖➖➖➖➖

📙 ГОСТ Р 70773-2023
«Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме»
...

От редактора портала burmistr.ru
 
Возможно ли подоить корову и получить козье молоко?
А можно ли купив курицу, обнаружить у нее копыта?
В жизни такого точно не получится, а в ЖКХ – легко.

Но, впрочем, давайте по порядку…

Есть такое понятие, как ГОСТ – государственный стандарт, который формулирует требования государства к качеству продукции, работ и услуг, имеющих межотраслевое значение.
Росстандарт утверждает, что различные ГОСТы и их соблюдение вроде
как должны обеспечивать некие гарантии того, что потребитель получит качественную услуг.

Буквально недавно опубликовали новый ГОСТ по управлению МКД под номером 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме» (далее – ГОСТ).

Так вот, от прочтения данного ГОСТа у меня возникла куча вопросов к документу
и его профессионалам-разработчикам, а именно:

1) в курсе ли разработчики, что данный ГОСТ необязателен к применению и работать по нему добровольно мало кто будет, так как он неработоспособен в принципе?

2) общались ли хоть раз разработчики с собственниками помещений в части обоснования размера платы или так, по телевизору посмотрели?

3) почему весь ГОСТ написан в стиле «рекомендуется», «возможно», «допустимо»? Если в колбасу, возможно, добавили мяса, а, возможно, и не добавили, то это точно
не ГОСТ.

4) чем может быть обусловлена необходимость «расчета стоимости отдельных работ» (п.6.7) и как определить есть ли у собственника/собственников требования или это просто просьба?

5) как можно заполнить предлагаемое сравнение размера платы от управляющей организации и размер платы от ОМСУ (раздел V формы ФПС), когда управляющая организаций делает расшифровку работ, а ОМСУ на это наплевать?
А если заполнить не получится – это отступление от ГОСТа или «допустимо» сразу «забить» на это?

6) давно ли управляющая организация может считать денежные средства от использования общего имущества своими деньгами?
Иначе, мне лично непонятно,
как при расчете обоснования размера платы деньги от аренды общего имущества (внезапно) уменьшают размер финансовых потребностей на содержание этого общего имущества (стр.8 Приложения А).

Замечаний на самом деле море, но уважаемым разработчикам данного ВЕЛИКОГО документа хотелось бы пожелать пить не коровье молоко по ГОСТ 31449-2013 «Молоко коровье сырое. Технические условия», как «продукт нормальной физиологической секреции молочных желез коровы, полученном в период лактации при одном и более доении…», а «предположительно белую жидкость добываемую
из четырёхногого животного, в качестве которого допускается использовать корову».

Нет, ну я лично рекомендую использовать всё-таки корову.
Хотя мало ли какие
там предпочтения...

Родили таки текст нового ГОСТа по обоснованию размера платы перед общим собранием.

Документ абсолютно никчемный и пользы от него точно не будет, ИМХО.

📙 ГОСТ Р 70773-2023
«Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме»
утверждён приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14.09.2023 № 833-ст и входит в группу ГОСТов по управлению МКД.
...

#Мнение

Текущий ремонт и целевое финансирование

ГОСТ Р 56535-2015. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденный Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст. В п.3.1 указанного ГОСТА указано, что текущий ремонт – это «комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества».

Читать далее:
http://telegra.ph/Tekushchij-remont-i-celevoe-finansirovanie-09-18
➖➖➖➖➖➖➖

Текущий ремонт и целевое финансирование. Часть 2

В первой части начали разбирать откуда растут ноги у так называемого целевого финансирования, с точки зрения налогового учета.

Давайте теперь рассмотрим разницу в определении налоговой базы по УСНО (15%) и ОСНО с точки зрения текущего ремонта МКД.

Читать полностью:
http://telegra.ph/Tekushchij-remont-i-celevoe-finansirovanie-CHast-2-09-18

via www.burmistr.ru