Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Сохраняйте подборку, чтобы не потерять 📍
Амбассадор VIPFLAT Алена Смолякова собрала гайд по своим любимым местам «Золотого треугольника». Здесь особая атмосфера: величие парадных проспектов, тихие набережные, безупречная архитектура и эстетика, которую по достоинству оценят настоящие коллекционеры. Эти места обязательно стоит посетить, чтобы прочувствовать характер самого сердца Петербурга.
А чтобы понять, какой район подойдет вам, пройдите тест, где вы определите свою идеальную локацию и увидите фото типичного жителя района.
Тех, кто живет в «Золотом треугольнике», мы назвали «Коллекционеры»: собирать петербургские трофеи. Камины. Лепнины. Ламбрекены.
Какие места вы бы добавили в эту подборку?
Амбассадор VIPFLAT Алена Смолякова собрала гайд по своим любимым местам «Золотого треугольника». Здесь особая атмосфера: величие парадных проспектов, тихие набережные, безупречная архитектура и эстетика, которую по достоинству оценят настоящие коллекционеры. Эти места обязательно стоит посетить, чтобы прочувствовать характер самого сердца Петербурга.
А чтобы понять, какой район подойдет вам, пройдите тест, где вы определите свою идеальную локацию и увидите фото типичного жителя района.
Тех, кто живет в «Золотом треугольнике», мы назвали «Коллекционеры»: собирать петербургские трофеи. Камины. Лепнины. Ламбрекены.
Какие места вы бы добавили в эту подборку?
⚡1❤1
Война в Иране и цены на недвижимость. Новый проект Мироновой, Наоми Кэмпбелл и пентхаус Доронина
#СигналыРысева
Приведет ли война в Иране к общемировому кризису и падению цен на недвижимость? У кого из застройщиков лучшие продажи. Новое в перепланировках — рассказал в полном выпуске «Сигналов Рысева» на YouTube и VK ВИДЕО
📌 Миронова запускает новый проект в HIDEOUT
WOW блогер Анастасия Миронова делает самый стильный зал Питера в HIDEOUT. Обещают продумать всё: свет под фото, приватные зоны, комнаты тишины, сильный SPA. Знаю, что она сама там живёт, когда бывает в Петербурге — это многое говорит о проекте. Знаете, HIDEOUT— потрясающий проект, целый новый квартал у Никольского собора.
Кстати, у нас есть клиент, который продаёт там резиденцию, где уже ничего не продается. Пишите, если интересно.
📌 Кто и как продаёт сегодня
Журналист Павел Никифоров создал Telegram-канал — человек 25 лет в теме и наконец-то развернулся и стал писать без цензуры «Правду-матку» про строителей и ЖК. В недавнем материале у кого хорошо с продажами, а у кого… Setl — 69% продано при готовности 36%; LEGENDA — ранняя стадия, но уже есть спрос; RBI — продажи идут быстрее стройки; ELEMENT и ЕвроИнвест — похожая динамика. И про худших прочтите сами.
Мой вывод простой: рынок не стоит. Хорошие проекты продаются заранее.
📌 Французский ресторан на ВО
Открылся ресторан Brasserie by Academia — классическая французская кухня, всё как должно быть.
Проект делает команда, которая восстанавливает исторические особняки и превращает их в отели. Вы можете купить отдельный номер, отдать его в управление и получать доход, как инвестор.
На Моховой уже всё разобрали. Сейчас есть варианты у Новой Голландии и в Пушкине. Если интересно — расскажу.
📌Что происходит с рынком
Грохнется ли все? Где хранить деньги? Покупать или продавать? На депозитах огромные деньги, но в мире много напряжения. Смотрите видео — рассказал покупать или продавать.
📌$135 млн за пентхаус
Владислав Доронин купил пентхаус в Aman New York за $135 млн. Это не просто сделка — это новый ориентир на рынке роскоши.
Aman сегодня — это уже не отель. Это закрытый клуб с адресом, куда попадают единицы. И именно такие проекты формируют новое понимание статуса.
#СигналыРысева
Приведет ли война в Иране к общемировому кризису и падению цен на недвижимость? У кого из застройщиков лучшие продажи. Новое в перепланировках — рассказал в полном выпуске «Сигналов Рысева» на YouTube и VK ВИДЕО
📌 Миронова запускает новый проект в HIDEOUT
WOW блогер Анастасия Миронова делает самый стильный зал Питера в HIDEOUT. Обещают продумать всё: свет под фото, приватные зоны, комнаты тишины, сильный SPA. Знаю, что она сама там живёт, когда бывает в Петербурге — это многое говорит о проекте. Знаете, HIDEOUT— потрясающий проект, целый новый квартал у Никольского собора.
Кстати, у нас есть клиент, который продаёт там резиденцию, где уже ничего не продается. Пишите, если интересно.
📌 Кто и как продаёт сегодня
Журналист Павел Никифоров создал Telegram-канал — человек 25 лет в теме и наконец-то развернулся и стал писать без цензуры «Правду-матку» про строителей и ЖК. В недавнем материале у кого хорошо с продажами, а у кого… Setl — 69% продано при готовности 36%; LEGENDA — ранняя стадия, но уже есть спрос; RBI — продажи идут быстрее стройки; ELEMENT и ЕвроИнвест — похожая динамика. И про худших прочтите сами.
Мой вывод простой: рынок не стоит. Хорошие проекты продаются заранее.
📌 Французский ресторан на ВО
Открылся ресторан Brasserie by Academia — классическая французская кухня, всё как должно быть.
Проект делает команда, которая восстанавливает исторические особняки и превращает их в отели. Вы можете купить отдельный номер, отдать его в управление и получать доход, как инвестор.
На Моховой уже всё разобрали. Сейчас есть варианты у Новой Голландии и в Пушкине. Если интересно — расскажу.
📌Что происходит с рынком
Грохнется ли все? Где хранить деньги? Покупать или продавать? На депозитах огромные деньги, но в мире много напряжения. Смотрите видео — рассказал покупать или продавать.
📌$135 млн за пентхаус
Владислав Доронин купил пентхаус в Aman New York за $135 млн. Это не просто сделка — это новый ориентир на рынке роскоши.
Aman сегодня — это уже не отель. Это закрытый клуб с адресом, куда попадают единицы. И именно такие проекты формируют новое понимание статуса.
Квартира недели
Видовая! Зимний сад на Таврический! Тихая и светлая, 11 окон. В двух шагах от парка и Смольного. Лучшая часть дома вдоль Таврической улицы!
▫️Потолки 3м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 4-5
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12870
Видовая! Зимний сад на Таврический! Тихая и светлая, 11 окон. В двух шагах от парка и Смольного. Лучшая часть дома вдоль Таврической улицы!
▫️Потолки 3м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 4-5
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12870
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Коллеги, если работаете с премиальным сегментом — это приглашение для вас!
В четверг 16 апреля в 13:00, я собираю закрытую встречу для брокеров, кому важен доступ к лучшим объектам.
«Смольный проспект, 17»
Стильный пентхаус с террасой на Смольный!
227 м², 789 т₽/м², 179'000'000 ₽
Смотреть презентацию: vipflat.ru/SMO17
Комиссия 3%. Бонус лично брокеру — восхитительный iPhone 17 Air и 5'370'000 ₽ за покупателя пентхауса!
Нева, сад и правительство как на ладони. Шедевр от Евгения Нейманда! Лучшие бренды – Bulthaup, Gaggenau, Miele. Терраса. Камин. Потолки 3,3м. В гостиной 9 огромных окон от пола!
Можно фотографировать, снимать сторис, задавать вопросы.
Тема встречи: эффективная реклама. У нас ее 3 вида — чтобы привлечь Продавцов, Покупателей и Продать объект. Это разная реклама) Поделюсь, что используем.
VIPFLAT выполнил план 1 квартала на 123%. Квартиру на площади Искусств мы продали благодаря нашей прошлой встрече — расскажу!
⚠️ Вход по подтверждённым приглашениям — всех, увы, принять не смогу.
Запланируйте участие и дождитесь подтверждения:👉 vipflat.ru/TOPBROKER
Это не просто встреча. Это круг. Быть приглашённым на такие встречи приятно.
В четверг 16 апреля в 13:00, я собираю закрытую встречу для брокеров, кому важен доступ к лучшим объектам.
«Смольный проспект, 17»
Стильный пентхаус с террасой на Смольный!
227 м², 789 т₽/м², 179'000'000 ₽
Смотреть презентацию: vipflat.ru/SMO17
Комиссия 3%. Бонус лично брокеру — восхитительный iPhone 17 Air и 5'370'000 ₽ за покупателя пентхауса!
Нева, сад и правительство как на ладони. Шедевр от Евгения Нейманда! Лучшие бренды – Bulthaup, Gaggenau, Miele. Терраса. Камин. Потолки 3,3м. В гостиной 9 огромных окон от пола!
Можно фотографировать, снимать сторис, задавать вопросы.
Тема встречи: эффективная реклама. У нас ее 3 вида — чтобы привлечь Продавцов, Покупателей и Продать объект. Это разная реклама) Поделюсь, что используем.
VIPFLAT выполнил план 1 квартала на 123%. Квартиру на площади Искусств мы продали благодаря нашей прошлой встрече — расскажу!
⚠️ Вход по подтверждённым приглашениям — всех, увы, принять не смогу.
Запланируйте участие и дождитесь подтверждения:👉 vipflat.ru/TOPBROKER
Это не просто встреча. Это круг. Быть приглашённым на такие встречи приятно.
Вы профи в недвижимости? Работаете в сегменте LUXURY или хотите? Приглашаем в закрытый клуб VIPFLAT PARTNERS.
Повышенное вознаграждение. Закрытые лекции и продажи для брокеров от гуру рынка Леонида Рысева. Реальные цены сделок по адресу. Статистика цен, спроса. Профи — вместе мы сила!
Прямо сейчас платим 5 370 000 ₽ и дарим потрясающий iPhone AIR 17 за сделку. Подробнее.
VIPFLAT – 20 лет делимся опытом. Средний чек – 117 млн. Для требовательных к жизни.
Повышенное вознаграждение. Закрытые лекции и продажи для брокеров от гуру рынка Леонида Рысева. Реальные цены сделок по адресу. Статистика цен, спроса. Профи — вместе мы сила!
Прямо сейчас платим 5 370 000 ₽ и дарим потрясающий iPhone AIR 17 за сделку. Подробнее.
VIPFLAT – 20 лет делимся опытом. Средний чек – 117 млн. Для требовательных к жизни.
❤1
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Новый премиальный квартал у Александро-Невской лавры
#СигналыРысева
📌 Квартиры у Староневского снова вырастут в цене
Группа RBI ведёт переговоры о застройке территории деревообрабатывающего комбината у Александро-Невской лавры. 3 гектара, целый квартал в лучших традициях Тиктинского, но только если получится договориться об этой сделке! Мы продаем рядышком прекрасную квартиру в Grand House. RBI умеет чувствовать город.
📌 Port Art Fair на Васильевском
97 участников, 48 галерей — можно посмотреть и купить живопись, графику, фотографии, инсталляции. В фокусе ярмарки — минимализм, пустота в искусстве и судьба художника. В экспертный совет вошел знакомый VIPFLAT коллекционер Сергей Лимонов. А недалеко, в реконструируемом доме мы продаем квартиру для Романтиков.
📌 Ресторан в доме с видовым пентхаусом
10 новых ресторанов и бистро новой волны GABY в «Северной короне». Смотрели наше видео про пентхаус для холостяка и VIP особняк? Кухня страны Басков в прочтении сооснователя «Шаляпина» Леонида Ноткина, бар-лаборатория в квартале писателей от команды Laboratorio Distilita, ресторан восточной кухни Persimmon от Алексея Алексеева в доме Штрауха (с большими арочными окнами!) на Большой Морской. Выбирайте для себя!
#СигналыРысева
📌 Квартиры у Староневского снова вырастут в цене
Группа RBI ведёт переговоры о застройке территории деревообрабатывающего комбината у Александро-Невской лавры. 3 гектара, целый квартал в лучших традициях Тиктинского, но только если получится договориться об этой сделке! Мы продаем рядышком прекрасную квартиру в Grand House. RBI умеет чувствовать город.
📌 Port Art Fair на Васильевском
97 участников, 48 галерей — можно посмотреть и купить живопись, графику, фотографии, инсталляции. В фокусе ярмарки — минимализм, пустота в искусстве и судьба художника. В экспертный совет вошел знакомый VIPFLAT коллекционер Сергей Лимонов. А недалеко, в реконструируемом доме мы продаем квартиру для Романтиков.
📌 Ресторан в доме с видовым пентхаусом
10 новых ресторанов и бистро новой волны GABY в «Северной короне». Смотрели наше видео про пентхаус для холостяка и VIP особняк? Кухня страны Басков в прочтении сооснователя «Шаляпина» Леонида Ноткина, бар-лаборатория в квартале писателей от команды Laboratorio Distilita, ресторан восточной кухни Persimmon от Алексея Алексеева в доме Штрауха (с большими арочными окнами!) на Большой Морской. Выбирайте для себя!
❤4
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Квартира недели
У Таврического сада! Простор и потолки до 6м. Особняк в собственном сквере. Реконструкция. Высокие окна, много воздуха и света. Элегантная дубовая лестница. Камин. Мрамор, латунь и ценные породы дерева в отделке.
▫️Потолки до 6м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 5
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13015
Мой канал в MAX
У Таврического сада! Простор и потолки до 6м. Особняк в собственном сквере. Реконструкция. Высокие окна, много воздуха и света. Элегантная дубовая лестница. Камин. Мрамор, латунь и ценные породы дерева в отделке.
▫️Потолки до 6м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 5
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13015
Мой канал в MAX
❤4
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Месяц назад я писал, что ищу квартиру для своих покупателей. Один из лучших застройщиков Петербурга сразу предложил квартиру, которую нельзя было рекламировать, но надо продать. Я когда узнал, какая именно на Крестовском — понял, что подойдет 100%. Пару лет назад я ходил по ней и думал: «Для кого же она? Человек должен быть молодой, смелый в решениях и позволить себе потратить 175 млн?». Наш покупатель — ДОКА в недвижимости, и ему была нужна именно такая: оригинальная, в достойном доме, а не… Брокер Иван Царев уже пишет нам историю, как любовь с первого взгляда меняет серьезные планы.
Остальные запросы актуальны( Покупатели ждут!
— Петроградка, 150 м² с видом на воду или город. Лучше с отделкой.
— Крестовский, не менее 3-х спален, паркинг.
— Центр, 150–200 м², желательно с видом.
Петровский, Васильевский — тоже спрашивают.
Думаете о продаже? Позвоните или напишите. +79812863016
Загляните на RYSEV.ru — там видно, как мы работаем. И можно узнать реальную цену, за которую купят мои клиенты.
Остальные запросы актуальны( Покупатели ждут!
— Петроградка, 150 м² с видом на воду или город. Лучше с отделкой.
— Крестовский, не менее 3-х спален, паркинг.
— Центр, 150–200 м², желательно с видом.
Петровский, Васильевский — тоже спрашивают.
Думаете о продаже? Позвоните или напишите. +79812863016
Загляните на RYSEV.ru — там видно, как мы работаем. И можно узнать реальную цену, за которую купят мои клиенты.
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Квартира недели
Рассрочка до января 2028. Ключи уже летом! Панорамные окна, две спальни, свободная планировка, собственный лифт в квартиру. Приватный Спа с бассейном. Камерный дом в Приватной части Крестовского.
▫️Потолки 3м.
▫️Петроградский район
▫️Спален: 2
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12493
Мой канал в MAX
Рассрочка до января 2028. Ключи уже летом! Панорамные окна, две спальни, свободная планировка, собственный лифт в квартиру. Приватный Спа с бассейном. Камерный дом в Приватной части Крестовского.
▫️Потолки 3м.
▫️Петроградский район
▫️Спален: 2
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12493
Мой канал в MAX
❤1
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Ставка снова вниз. Когда покупать?
#СигналыРысева
📌 Ставку снизили — пора смотреть на метры
19 июня ЦБ снизил ставку до 14,25%. Вклады становятся менее выгодными, и рано или поздно эти деньги пойдут в недвижимость. Когда это станет общим трендом — цены уже будут выше. Кто заходит сейчас, покупает до толпы.
Выходить из вкладов резко необязательно. Есть спокойный вариант в центре, у Невской ратуши: первый взнос 6,5 млн, дальше по 100тыс. в месяц, остаток в июне 2028. Остальные деньги пока работают —на депозите или в бизнесе. Есть и другие интересные варианты — в центре и на Петроградке.
📌 Дом Брюллова ожил
На Васильевском восстановили особняк Брюллова. Приём для внимательных: смотрите план реставрации фасадов и покупайте квартиру до. После снятия лесов цена прибавляет 15–20%. Обратите внимание на ACADEMIA— инвестиционный проект возвращает историческим особнякам не только блеск, но и функцию: с гостиничным сервисом, ресторанами, впечатлениями и понятной инвестиционной логикой.
📌 Москва диктует цены
В Москве выставили пентхаус за 4 млрд рублей — это около 8 млн за метр. Там квартиры, где метр дороже миллиона, давно норма. В Питере к этому готовы не все —некоторые наши клиенты сильно удивляются. Это просто новая реальность.
Цены продолжат расти. Посмотрите график от Циан. Застройщики привязаны к инфляции, да и могут не продавать сразу — банки их финансируют. А чем ближе срок сдачи дома, тем дороже квартиры. Так что ждать, пока «устаканится», смысла нет.
#СигналыРысева
📌 Ставку снизили — пора смотреть на метры
19 июня ЦБ снизил ставку до 14,25%. Вклады становятся менее выгодными, и рано или поздно эти деньги пойдут в недвижимость. Когда это станет общим трендом — цены уже будут выше. Кто заходит сейчас, покупает до толпы.
Выходить из вкладов резко необязательно. Есть спокойный вариант в центре, у Невской ратуши: первый взнос 6,5 млн, дальше по 100тыс. в месяц, остаток в июне 2028. Остальные деньги пока работают —на депозите или в бизнесе. Есть и другие интересные варианты — в центре и на Петроградке.
📌 Дом Брюллова ожил
На Васильевском восстановили особняк Брюллова. Приём для внимательных: смотрите план реставрации фасадов и покупайте квартиру до. После снятия лесов цена прибавляет 15–20%. Обратите внимание на ACADEMIA— инвестиционный проект возвращает историческим особнякам не только блеск, но и функцию: с гостиничным сервисом, ресторанами, впечатлениями и понятной инвестиционной логикой.
📌 Москва диктует цены
В Москве выставили пентхаус за 4 млрд рублей — это около 8 млн за метр. Там квартиры, где метр дороже миллиона, давно норма. В Питере к этому готовы не все —некоторые наши клиенты сильно удивляются. Это просто новая реальность.
Цены продолжат расти. Посмотрите график от Циан. Застройщики привязаны к инфляции, да и могут не продавать сразу — банки их финансируют. А чем ближе срок сдачи дома, тем дороже квартиры. Так что ждать, пока «устаканится», смысла нет.
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Квартира недели
Первый взнос 6,5 млн и квартира у Невской Ратуши Ваша! 100 тр ежемесячно, остаток - в июне 2028 года. Оставьте Ваши деньги на депозитах до сдачи дома!
▫️Потолки 3м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 2
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12790
Мой канал в MAX
Первый взнос 6,5 млн и квартира у Невской Ратуши Ваша! 100 тр ежемесячно, остаток - в июне 2028 года. Оставьте Ваши деньги на депозитах до сдачи дома!
▫️Потолки 3м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 2
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12790
Мой канал в MAX
Forwarded from Рысев VIP Квартиры
Квартиру изменили без ремонта. Здесь не меняли стены. Но квартира стала другой.
Листайте — разница видна сразу.
На самом деле пространство меняют не стены. Его меняют детали.
Вместе с нашими партнёрами — студией «Шлейф» Екатерины Политовой — мы решили показать это на реальном примере.
Мы не трогали стены. Не меняли планировку. Не делали новый ремонт.
Мы изменили то, что многие считают второстепенным: текстиль, оттенки, фактуры, плотность цвета и общий ритм комнаты.
И именно здесь видно, насколько интерьер зависит от деталей. Буквально изменив несколько акцентов — шторы, обивка, цветовая палитра комнаты, интерьер стал легче, будто выдохнул.
Свет стал мягче. Окна — выше и легче. А сама квартира начала восприниматься дороже — не потому что в неё добавили что-то кричащее, а потому что убрали лишнее напряжение.
Для меня хороший интерьер — это когда всё работает в одной интонации: свет, ткань, мебель, цвет, воздух и ощущение дома.
Что бы Вы еще изменили? Какой стиль выбрали бы — до или после?
В закрытой продаже 208 мкв, 3-4 спальни по отличной цене. Напишите мне. На этой неделе цену предложу супер, честно!
Листайте — разница видна сразу.
На самом деле пространство меняют не стены. Его меняют детали.
Вместе с нашими партнёрами — студией «Шлейф» Екатерины Политовой — мы решили показать это на реальном примере.
Мы не трогали стены. Не меняли планировку. Не делали новый ремонт.
Мы изменили то, что многие считают второстепенным: текстиль, оттенки, фактуры, плотность цвета и общий ритм комнаты.
И именно здесь видно, насколько интерьер зависит от деталей. Буквально изменив несколько акцентов — шторы, обивка, цветовая палитра комнаты, интерьер стал легче, будто выдохнул.
Свет стал мягче. Окна — выше и легче. А сама квартира начала восприниматься дороже — не потому что в неё добавили что-то кричащее, а потому что убрали лишнее напряжение.
Для меня хороший интерьер — это когда всё работает в одной интонации: свет, ткань, мебель, цвет, воздух и ощущение дома.
Что бы Вы еще изменили? Какой стиль выбрали бы — до или после?
В закрытой продаже 208 мкв, 3-4 спальни по отличной цене. Напишите мне. На этой неделе цену предложу супер, честно!
👍1