Для участников программ реновации в Ташкенте создадут «банк квартир»
В Ташкенте в рамках программ реновации планируется создать «банк квартир» для собственников жилья, чьи дома попадут под реконструкцию. Соответствующий эксперимент будет реализован компанией Tashkent Invest до 2031 года в соответствии с постановлением Президента Узбекистана Шавката Мирзиёева о мерах социально-экономического развития столицы.
Новый механизм предусматривает возможность предоставления квартир из специального резерва как в качестве компенсации за изымаемое жилье, так и для временного проживания до завершения строительства нового дома. Порядок распределения такого жилья в зонах реновации будет утверждаться Ташкентским городским Кенгашем.
Для формирования «банка квартир» Tashkent Invest сможет использовать средства Фонда развития города Ташкента и другие законные источники финансирования. Закупка жилья будет осуществляться посредством запроса предложений (RFP).
Согласно документу, государственная недвижимость, расположенная на территориях реновации, будет передаваться компании по утилизационной стоимости. Объекты, принадлежащие государственным предприятиям, планируется реализовывать Tashkent Invest по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, с возможностью оплаты в рассрочку сроком до трех лет.
Компания также получит право продавать объекты, построенные или реконструированные в рамках проектов реновации, через онлайн-аукционы. Подрядчики для выполнения строительно-монтажных работ будут определяться в установленном законодательством порядке.
Ранее заместитель генерального директора Tashkent Invest Рустам Кодиров заявил, что реновация не предусматривает массового сноса старого жилья. По его словам, решение о реконструкции будет приниматься только после технического обследования здания, которое должно подтвердить его аварийное состояние и наличие угрозы для жизни или здоровья жителей.
В первую очередь планируется обследовать около 2200 двухэтажных домов, построенных в 1930–1970-х годах. При этом, как подчеркнул Кодиров, возраст здания не станет единственным основанием для принятия решения о реновации.
В настоящее время Tashkent Invest разрабатывает проекты реновации в Мирабадском, Яшнабадском и Сергелийском районах столицы. Компания ведет переговоры с застройщиками, чтобы обеспечить переселение жителей максимально близко к месту их нынешнего проживания.
Для собственников предусмотрены три варианта компенсации: денежная выплата, временное переселение с последующим возвращением в новую квартиру после завершения строительства либо предоставление квартиры равной стоимости в другом районе.
Узнать, включен ли конкретный дом в программу реновации, жители могут через органы самоуправления граждан (махалли). В районах реализации проектов также организованы специальные штабы, где представители Tashkent Invest проводят консультации с населением.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Ташкенте в рамках программ реновации планируется создать «банк квартир» для собственников жилья, чьи дома попадут под реконструкцию. Соответствующий эксперимент будет реализован компанией Tashkent Invest до 2031 года в соответствии с постановлением Президента Узбекистана Шавката Мирзиёева о мерах социально-экономического развития столицы.
Новый механизм предусматривает возможность предоставления квартир из специального резерва как в качестве компенсации за изымаемое жилье, так и для временного проживания до завершения строительства нового дома. Порядок распределения такого жилья в зонах реновации будет утверждаться Ташкентским городским Кенгашем.
Для формирования «банка квартир» Tashkent Invest сможет использовать средства Фонда развития города Ташкента и другие законные источники финансирования. Закупка жилья будет осуществляться посредством запроса предложений (RFP).
Согласно документу, государственная недвижимость, расположенная на территориях реновации, будет передаваться компании по утилизационной стоимости. Объекты, принадлежащие государственным предприятиям, планируется реализовывать Tashkent Invest по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, с возможностью оплаты в рассрочку сроком до трех лет.
Компания также получит право продавать объекты, построенные или реконструированные в рамках проектов реновации, через онлайн-аукционы. Подрядчики для выполнения строительно-монтажных работ будут определяться в установленном законодательством порядке.
Ранее заместитель генерального директора Tashkent Invest Рустам Кодиров заявил, что реновация не предусматривает массового сноса старого жилья. По его словам, решение о реконструкции будет приниматься только после технического обследования здания, которое должно подтвердить его аварийное состояние и наличие угрозы для жизни или здоровья жителей.
В первую очередь планируется обследовать около 2200 двухэтажных домов, построенных в 1930–1970-х годах. При этом, как подчеркнул Кодиров, возраст здания не станет единственным основанием для принятия решения о реновации.
В настоящее время Tashkent Invest разрабатывает проекты реновации в Мирабадском, Яшнабадском и Сергелийском районах столицы. Компания ведет переговоры с застройщиками, чтобы обеспечить переселение жителей максимально близко к месту их нынешнего проживания.
Для собственников предусмотрены три варианта компенсации: денежная выплата, временное переселение с последующим возвращением в новую квартиру после завершения строительства либо предоставление квартиры равной стоимости в другом районе.
Узнать, включен ли конкретный дом в программу реновации, жители могут через органы самоуправления граждан (махалли). В районах реализации проектов также организованы специальные штабы, где представители Tashkent Invest проводят консультации с населением.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Forwarded from Узбекский Ритейл
В Ташкенте малому бизнесу начнут безвозмездно передавать госздания и землю
С 1 августа в Ташкенте начнет действовать новый механизм поддержки малого бизнеса. Предприниматели смогут получать в безвозмездное пользование пустующие государственные здания, а также реализовывать проекты на свободных земельных участках на льготных условиях.
Президент подписал постановление о дополнительных мерах по социально-экономическому развитию Ташкента на 2026–2027 годы. Документ предусматривает новые механизмы вовлечения неиспользуемых государственных объектов в предпринимательскую деятельность.
Согласно постановлению, с 1 августа 2026 года хокиму Ташкента будет предоставлено право принимать отдельные решения в отношении субъектов малого бизнеса, работающих в производственной сфере и сфере услуг и включенных в реестр Торгово-промышленной палаты.
Таким предпринимателям могут предоставляться пустующие государственные здания и сооружения в безвозмездное пользование сроком до 10 лет. Обязательным условием является проведение ремонта и оснащение объектов за счет предпринимателя.
Кроме того, предприниматели смогут реализовывать проекты на свободных земельных участках площадью до 1,5 тыс. кв. м. После завершения строительства и передачи построенного объекта государству земельный участок может быть предоставлен им в безвозмездное пользование на срок до 15 лет.
В документе отмечается, что новые меры направлены на вовлечение неиспользуемого государственного имущества в экономический оборот, развитие малого бизнеса и расширение сферы производства и услуг в столице.
Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
С 1 августа в Ташкенте начнет действовать новый механизм поддержки малого бизнеса. Предприниматели смогут получать в безвозмездное пользование пустующие государственные здания, а также реализовывать проекты на свободных земельных участках на льготных условиях.
Президент подписал постановление о дополнительных мерах по социально-экономическому развитию Ташкента на 2026–2027 годы. Документ предусматривает новые механизмы вовлечения неиспользуемых государственных объектов в предпринимательскую деятельность.
Согласно постановлению, с 1 августа 2026 года хокиму Ташкента будет предоставлено право принимать отдельные решения в отношении субъектов малого бизнеса, работающих в производственной сфере и сфере услуг и включенных в реестр Торгово-промышленной палаты.
Таким предпринимателям могут предоставляться пустующие государственные здания и сооружения в безвозмездное пользование сроком до 10 лет. Обязательным условием является проведение ремонта и оснащение объектов за счет предпринимателя.
Кроме того, предприниматели смогут реализовывать проекты на свободных земельных участках площадью до 1,5 тыс. кв. м. После завершения строительства и передачи построенного объекта государству земельный участок может быть предоставлен им в безвозмездное пользование на срок до 15 лет.
В документе отмечается, что новые меры направлены на вовлечение неиспользуемого государственного имущества в экономический оборот, развитие малого бизнеса и расширение сферы производства и услуг в столице.
Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
❤2
Рынок недвижимости Узбекистана ускорил рост в июне
Рынок недвижимости Узбекистана завершил первое полугодие 2026 года устойчивым ростом. По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), количество сделок купли-продажи недвижимости за шесть месяцев превысило 171 тыс., что на 25,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июне активность на рынке заметно восстановилась после коррекции, наблюдавшейся в апреле и мае. Количество сделок превысило 25 тыс., увеличившись на 23% по сравнению с маем. По отношению к июню 2025 года рост составил 20,4%, а к июню 2024 года — 24,9%.
Рост активности был зафиксирован во всех регионах страны. По сравнению с предыдущим месяцем наиболее высокие темпы увеличения числа сделок отмечены в Бухарской области — 50,1%, Навоийской — 41,5% и Самаркандской — 31,8%. Более сдержанная динамика наблюдалась в Андижанской области — 17,9%, Ташкентской — 12,2% и Хорезмской — 0,9%.
В годовом выражении лидерами по темпам роста стали город Ташкент, где количество сделок увеличилось на 35,7%, Сырдарьинская область — на 26,9%, Навоийская область — на 26,3% и Республика Каракалпакстан — на 23,3%. Самые низкие темпы роста зарегистрированы в Джизакской области — 5,7%, Ферганской — 3,6% и Ташкентской — 3,3%.
Около трети всех сделок, заключенных в июне, пришлось на столицу. В Ташкенте было зарегистрировано 7,8 тыс. сделок, что составляет 30,8% общего объема рынка.
По итогам января—июня положительная динамика отмечена во всех регионах республики. Наиболее высокие темпы роста количества сделок зафиксированы в Сырдарьинской области — 36,4%, городе Ташкенте — 34,9% и Навоийской области — 30%. Более умеренный рост наблюдался в Хорезмской области — 16,7%, Бухарской — 15,4% и Ферганской — 12,1%.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Рынок недвижимости Узбекистана завершил первое полугодие 2026 года устойчивым ростом. По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), количество сделок купли-продажи недвижимости за шесть месяцев превысило 171 тыс., что на 25,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июне активность на рынке заметно восстановилась после коррекции, наблюдавшейся в апреле и мае. Количество сделок превысило 25 тыс., увеличившись на 23% по сравнению с маем. По отношению к июню 2025 года рост составил 20,4%, а к июню 2024 года — 24,9%.
Рост активности был зафиксирован во всех регионах страны. По сравнению с предыдущим месяцем наиболее высокие темпы увеличения числа сделок отмечены в Бухарской области — 50,1%, Навоийской — 41,5% и Самаркандской — 31,8%. Более сдержанная динамика наблюдалась в Андижанской области — 17,9%, Ташкентской — 12,2% и Хорезмской — 0,9%.
В годовом выражении лидерами по темпам роста стали город Ташкент, где количество сделок увеличилось на 35,7%, Сырдарьинская область — на 26,9%, Навоийская область — на 26,3% и Республика Каракалпакстан — на 23,3%. Самые низкие темпы роста зарегистрированы в Джизакской области — 5,7%, Ферганской — 3,6% и Ташкентской — 3,3%.
Около трети всех сделок, заключенных в июне, пришлось на столицу. В Ташкенте было зарегистрировано 7,8 тыс. сделок, что составляет 30,8% общего объема рынка.
По итогам января—июня положительная динамика отмечена во всех регионах республики. Наиболее высокие темпы роста количества сделок зафиксированы в Сырдарьинской области — 36,4%, городе Ташкенте — 34,9% и Навоийской области — 30%. Более умеренный рост наблюдался в Хорезмской области — 16,7%, Бухарской — 15,4% и Ферганской — 12,1%.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Forwarded from Узбекский Банкинг
Более 330 узбекистанцев открыли целевые ипотечные вклады
За первый месяц действия механизма целевых ипотечных вкладов в Узбекистане им воспользовались 338 граждан. По состоянию на 1 августа общая сумма средств на открытых счетах достигла 23,9 млрд. сумов, сообщили в Министерстве экономики и финансов.
Из общего объема средств 13,8 млрд. сумов, или 57%, внесли сами граждане, еще 10,1 млрд. сумов, или 43%, были перечислены из государственного бюджета.
Наибольшее количество целевых ипотечных вкладов открыто в «Агробанке». Клиенты банка оформили 141 вклад на общую сумму 9,7 млрд. сумов, что составляет 41% от общего объема средств.
На втором месте находится «Банк развития бизнеса», где открыто 65 вкладов на 4,6 млрд. сумов (19%). В «Народном банке» оформлено 50 вкладов на сумму 3,4 млрд. сумов (14%).
По регионам лидерами стали Ферганская и Хорезмская области, где открыто по 45 целевых ипотечных вкладов. Наименьший показатель зафиксирован в Сырдарьинской области — четыре вклада.
Министерство также сообщило, что наиболее высокие процентные ставки по таким вкладам предлагают Hamkorbank — 18% годовых и «Банк развития бизнеса» — 16% годовых.
Механизм целевых ипотечных вкладов начал действовать в Узбекистане в экспериментальном порядке с 1 июля 2026 года.
Открыть такой вклад могут граждане, получившие одобрение на ипотечную субсидию. Государство перечисляет на счет средства для покрытия части первоначального взноса, а оставшуюся сумму заемщик вносит самостоятельно. Размер собственных средств зависит от стоимости жилья и условий кредита, а срок действия вклада не превышает 12 месяцев.
Эксперимент по внедрению нового механизма продлится до 31 декабря 2026 года.
ТГ канал👉@UzbBanking
За первый месяц действия механизма целевых ипотечных вкладов в Узбекистане им воспользовались 338 граждан. По состоянию на 1 августа общая сумма средств на открытых счетах достигла 23,9 млрд. сумов, сообщили в Министерстве экономики и финансов.
Из общего объема средств 13,8 млрд. сумов, или 57%, внесли сами граждане, еще 10,1 млрд. сумов, или 43%, были перечислены из государственного бюджета.
Наибольшее количество целевых ипотечных вкладов открыто в «Агробанке». Клиенты банка оформили 141 вклад на общую сумму 9,7 млрд. сумов, что составляет 41% от общего объема средств.
На втором месте находится «Банк развития бизнеса», где открыто 65 вкладов на 4,6 млрд. сумов (19%). В «Народном банке» оформлено 50 вкладов на сумму 3,4 млрд. сумов (14%).
По регионам лидерами стали Ферганская и Хорезмская области, где открыто по 45 целевых ипотечных вкладов. Наименьший показатель зафиксирован в Сырдарьинской области — четыре вклада.
Министерство также сообщило, что наиболее высокие процентные ставки по таким вкладам предлагают Hamkorbank — 18% годовых и «Банк развития бизнеса» — 16% годовых.
Механизм целевых ипотечных вкладов начал действовать в Узбекистане в экспериментальном порядке с 1 июля 2026 года.
Открыть такой вклад могут граждане, получившие одобрение на ипотечную субсидию. Государство перечисляет на счет средства для покрытия части первоначального взноса, а оставшуюся сумму заемщик вносит самостоятельно. Размер собственных средств зависит от стоимости жилья и условий кредита, а срок действия вклада не превышает 12 месяцев.
Эксперимент по внедрению нового механизма продлится до 31 декабря 2026 года.
ТГ канал👉@UzbBanking
❤2
Forwarded from Узбекский Ритейл
Wildberries планирует перенести часть своих складов в Узбекистан
Российский маркетплейс Wildberries переносит часть своих складов в Узбекистан товары длительного хранения в Узбекистан, Казахстан и Беларусь. Решение принято после атак БПЛА на логистические центры в РФ.
Российский маркетплейс Wildberries начал переносить часть товаров длительного хранения на склады, расположенные за пределами Российской Федерации. В числе государств, которые примут дополнительные объемы продукции, оказался Узбекистан, а также Казахстан и Беларусь.
Такое решение руководство компании приняло после серии атак беспилотных летательных аппаратов на свои логистические комплексы в России. По информации средств массовой информации, часть складской инфраструктуры была выведена из строя, в связи с чем Wildberries вынужден перестраивать существующую логистическую сеть и перераспределять товарные запасы в более безопасные регионы.
Компания уже располагает собственной складской инфраструктурой на территории Узбекистана и теперь намерена значительно увеличить объемы хранения и обработки поступающих товаров.
Ожидается, что процесс переноса коснется прежде всего категорий товаров длительного хранения. При этом продавцы маркетплейса уже предупреждают покупателей и партнеров о том, что происходящие изменения могут повлиять на сроки доставки и общую логистику оформляемых заказов.
Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
Российский маркетплейс Wildberries переносит часть своих складов в Узбекистан товары длительного хранения в Узбекистан, Казахстан и Беларусь. Решение принято после атак БПЛА на логистические центры в РФ.
Российский маркетплейс Wildberries начал переносить часть товаров длительного хранения на склады, расположенные за пределами Российской Федерации. В числе государств, которые примут дополнительные объемы продукции, оказался Узбекистан, а также Казахстан и Беларусь.
Такое решение руководство компании приняло после серии атак беспилотных летательных аппаратов на свои логистические комплексы в России. По информации средств массовой информации, часть складской инфраструктуры была выведена из строя, в связи с чем Wildberries вынужден перестраивать существующую логистическую сеть и перераспределять товарные запасы в более безопасные регионы.
Компания уже располагает собственной складской инфраструктурой на территории Узбекистана и теперь намерена значительно увеличить объемы хранения и обработки поступающих товаров.
Ожидается, что процесс переноса коснется прежде всего категорий товаров длительного хранения. При этом продавцы маркетплейса уже предупреждают покупателей и партнеров о том, что происходящие изменения могут повлиять на сроки доставки и общую логистику оформляемых заказов.
Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
🤣2
Forwarded from Узбекский Ритейл
Производство цемента в Узбекистане достигло 10,1 млн. тонн
Крупные предприятия Узбекистана в январе-июне 2026 года произвели 10,1 млн тонн цемента. Об этом сообщили в Национальном комитете по статистике.
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года объем производства вырос почти на 0,2 млн. тонн.
Рост выпуска цемента продолжается второй год подряд. В январе-июне 2024 года предприятия произвели 7,7 млн. тонн продукции, в 2025 году показатель увеличился до 9,9 млн. тонн, а в 2026 году достиг 10,1 млн. тонн.
Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
Крупные предприятия Узбекистана в январе-июне 2026 года произвели 10,1 млн тонн цемента. Об этом сообщили в Национальном комитете по статистике.
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года объем производства вырос почти на 0,2 млн. тонн.
Рост выпуска цемента продолжается второй год подряд. В январе-июне 2024 года предприятия произвели 7,7 млн. тонн продукции, в 2025 году показатель увеличился до 9,9 млн. тонн, а в 2026 году достиг 10,1 млн. тонн.
Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
Риелторам в Узбекистане введут обязательный экзамен и сертификат
Новая редакция закона «О риелторской деятельности» вступит в силу 8 ноября 2026 года. Документ подписан 7 августа. Теперь для работы потребуется пройти обучение, сдать экзамен и получить квалификационный сертификат.
Выдавать его будут профессиональные общественные объединения. Риелторские организации и агенты смогут официально работать только после включения в Единый реестр. Уполномоченным органом определено Агентство по управлению государственными активами.
Также появится система мультилистинга для обмена информацией между риелторами, покупателями и продавцами.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Новая редакция закона «О риелторской деятельности» вступит в силу 8 ноября 2026 года. Документ подписан 7 августа. Теперь для работы потребуется пройти обучение, сдать экзамен и получить квалификационный сертификат.
Выдавать его будут профессиональные общественные объединения. Риелторские организации и агенты смогут официально работать только после включения в Единый реестр. Уполномоченным органом определено Агентство по управлению государственными активами.
Также появится система мультилистинга для обмена информацией между риелторами, покупателями и продавцами.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
👍2
В Узбекистане ужесточат ответственность за незаконную стройку
Законодательная палата Олий Мажлиса 11 августа приняла в первом чтении законопроект об ужесточении ответственности за незаконное строительство.
Проект предусматривает введение финансовых санкций для юридических лиц за грубые нарушения градостроительных требований. В частности, ответственность предлагается установить за незаконное строительство, проведение строительно-монтажных работ с нарушением генерального плана, мастер-плана и проектной документации, а также строительство объектов с превышением установленных параметров без уведомления уполномоченного органа.
Санкции также могут применяться при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов, не соответствующих функциональному назначению земельного участка, а также за предоставление ложных сведений.
В таких случаях к заказчику, подрядчику и, при необходимости, субподрядчику предлагается применять финансовую санкцию в размере пяти базовых расчетных величин за каждый квадратный метр общего объема строительства, выполненного к моменту выявления нарушения. С 1 сентября размер такой санкции составит 2,2 млн сумов за квадратный метр.
Уплата финансовой санкции при этом не будет означать легализацию незаконного объекта. Нарушитель должен будет привести строительство в соответствие с градостроительной документацией и законодательством.
По словам депутата Нозимбека Рустамбекова, в 2023 году в Узбекистане было выявлено около 8 тыс. нарушений градостроительного законодательства, а в 2024 году — почти 9 тыс. В 2025 году административные штрафы применили в 2653 случаях, еще на 2350 объектах нарушения были устранены путем сноса.
Авторы законопроекта считают, что действующие меры ответственности не всегда создают для нарушителей достаточный экономический барьер. Среди проблем называются строительство вопреки утвержденной документации, использование земельных участков не по назначению, начало работ без необходимых документов и уведомления уполномоченных органов, а также искусственное затягивание реализации проектов.
Вместе с тем ряд депутатов выразил обеспокоенность предлагаемым механизмом. Депутат от «Адолата» Зухриддин Мавлонов отметил, что действующее законодательство уже предусматривает административные штрафы за нарушение градостроительных правил. По его словам, штраф составляет 70 БРВ при первом нарушении и 150 БРВ при повторном.
Мавлонов привел в качестве примера объект площадью 500 кв. м. При санкции в пять БРВ за каждый квадратный метр ее размер составит 1,1 млрд сумов. Депутат заявил, что такой механизм может не соответствовать принципу соразмерности ответственности.
Отдельные вопросы возникли и относительно порядка взыскания санкций. Мавлонов отметил возможность их взыскания через налоговые органы в инкассовом порядке без предварительного решения суда. Представитель Национального комитета по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья, в свою очередь, заявил, что предприниматели сохранят возможность обжаловать решения в административном суде.
Спикер Законодательной палаты Нуриддин Исмоилов также обратил внимание на потенциальный размер санкций. По его оценке, для девятиэтажного жилого дома сумма может достигать около 12 млрд сумов. Он призвал разработчиков дополнительно изучить последствия предлагаемого механизма для строительных организаций.
В ходе обсуждения депутаты также подняли вопрос защиты граждан, вложивших средства в строящиеся объекты. Екатерина Смесова предложила создать единый открытый ресурс, на котором покупатели могли бы проверять наличие у застройщиков необходимых документов.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Давронжон Адилов сообщил, что в рамках недавно одобренного законопроекта о защите участников долевого строительства предусматривается внедрение эскроу-системы. Также планируется создать отдельную платформу для проверки документов и разрешений по строительным проектам.
Законопроект планируется доработать с учетом замечаний депутатов перед рассмотрением во втором чтении.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Законодательная палата Олий Мажлиса 11 августа приняла в первом чтении законопроект об ужесточении ответственности за незаконное строительство.
Проект предусматривает введение финансовых санкций для юридических лиц за грубые нарушения градостроительных требований. В частности, ответственность предлагается установить за незаконное строительство, проведение строительно-монтажных работ с нарушением генерального плана, мастер-плана и проектной документации, а также строительство объектов с превышением установленных параметров без уведомления уполномоченного органа.
Санкции также могут применяться при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов, не соответствующих функциональному назначению земельного участка, а также за предоставление ложных сведений.
В таких случаях к заказчику, подрядчику и, при необходимости, субподрядчику предлагается применять финансовую санкцию в размере пяти базовых расчетных величин за каждый квадратный метр общего объема строительства, выполненного к моменту выявления нарушения. С 1 сентября размер такой санкции составит 2,2 млн сумов за квадратный метр.
Уплата финансовой санкции при этом не будет означать легализацию незаконного объекта. Нарушитель должен будет привести строительство в соответствие с градостроительной документацией и законодательством.
По словам депутата Нозимбека Рустамбекова, в 2023 году в Узбекистане было выявлено около 8 тыс. нарушений градостроительного законодательства, а в 2024 году — почти 9 тыс. В 2025 году административные штрафы применили в 2653 случаях, еще на 2350 объектах нарушения были устранены путем сноса.
Авторы законопроекта считают, что действующие меры ответственности не всегда создают для нарушителей достаточный экономический барьер. Среди проблем называются строительство вопреки утвержденной документации, использование земельных участков не по назначению, начало работ без необходимых документов и уведомления уполномоченных органов, а также искусственное затягивание реализации проектов.
Вместе с тем ряд депутатов выразил обеспокоенность предлагаемым механизмом. Депутат от «Адолата» Зухриддин Мавлонов отметил, что действующее законодательство уже предусматривает административные штрафы за нарушение градостроительных правил. По его словам, штраф составляет 70 БРВ при первом нарушении и 150 БРВ при повторном.
Мавлонов привел в качестве примера объект площадью 500 кв. м. При санкции в пять БРВ за каждый квадратный метр ее размер составит 1,1 млрд сумов. Депутат заявил, что такой механизм может не соответствовать принципу соразмерности ответственности.
Отдельные вопросы возникли и относительно порядка взыскания санкций. Мавлонов отметил возможность их взыскания через налоговые органы в инкассовом порядке без предварительного решения суда. Представитель Национального комитета по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья, в свою очередь, заявил, что предприниматели сохранят возможность обжаловать решения в административном суде.
Спикер Законодательной палаты Нуриддин Исмоилов также обратил внимание на потенциальный размер санкций. По его оценке, для девятиэтажного жилого дома сумма может достигать около 12 млрд сумов. Он призвал разработчиков дополнительно изучить последствия предлагаемого механизма для строительных организаций.
В ходе обсуждения депутаты также подняли вопрос защиты граждан, вложивших средства в строящиеся объекты. Екатерина Смесова предложила создать единый открытый ресурс, на котором покупатели могли бы проверять наличие у застройщиков необходимых документов.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Давронжон Адилов сообщил, что в рамках недавно одобренного законопроекта о защите участников долевого строительства предусматривается внедрение эскроу-системы. Также планируется создать отдельную платформу для проверки документов и разрешений по строительным проектам.
Законопроект планируется доработать с учетом замечаний депутатов перед рассмотрением во втором чтении.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане создадут энергетические паспорта махаллей
В Узбекистане для каждой махалли сформируют энергетический паспорт, который объединит основные данные об электроснабжении и обеспечении природным газом.
Инструмент позволит оценивать состояние энергетической инфраструктуры, анализировать потребление ресурсов и принимать решения по развитию сетей. Об этом сообщает Министерство энергетики Узбекистана.
В энергетическом паспорте будут отражаться количество и состав потребителей, объем потребления, имеющиеся мощности, состав и техническое состояние электрической и газовой инфраструктуры, возможности подключения новых потребителей и потребность в модернизации.
Собранные данные позволят анализировать распределение и потребление энергоресурсов в каждой махалле. В частности, с их помощью планируется выявлять территории с высокими техническими и коммерческими потерями, резкими или нестандартными изменениями объемов потребления, неучтенным потреблением, а также незаконными или не соответствующими техническим требованиям подключениями.
Паспорт также позволит в одном месте оценивать нагрузку на сети, резерв мощности и их техническое состояние. Это должно помочь заранее оценивать риск аварийных ситуаций, принимать меры по их предотвращению и при необходимости быстрее восстанавливать энергоснабжение.
В качестве примера Министерство энергетики приводит возможность оперативного перераспределения мощности за счет использования резервных возможностей сети. Это позволит принимать решения о переключении нагрузки на другое направление и не оставлять потребителей без энергоснабжения на длительное время.
При формировании энергетических паспортов также будут учитывать будущую дополнительную нагрузку, связанную с появлением новых многоэтажных домов, социальных объектов, предприятий и производственных площадок. Если имеющихся мощностей будет недостаточно, можно будет определить, какую сеть или трансформатор необходимо усилить, где потребуется дополнительная инфраструктура и сколько ресурсов для этого понадобится.
Таким образом, энергетический паспорт рассматривается не только как система сбора данных, но и как инструмент управления.
Он должен позволить комплексно оценивать движение и потребление энергии, потери, состояние сетей и связанные с ними риски, определять причины проблем, принимать оперативные решения и планировать дальнейшее развитие инфраструктуры.
Основной задачей такого подхода Министерство называет переход от реагирования на уже возникшие проблемы к предварительной оценке их причин и рисков, оперативному перераспределению мощности, восстановлению снабжения и своевременному усилению инфраструктуры.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане для каждой махалли сформируют энергетический паспорт, который объединит основные данные об электроснабжении и обеспечении природным газом.
Инструмент позволит оценивать состояние энергетической инфраструктуры, анализировать потребление ресурсов и принимать решения по развитию сетей. Об этом сообщает Министерство энергетики Узбекистана.
В энергетическом паспорте будут отражаться количество и состав потребителей, объем потребления, имеющиеся мощности, состав и техническое состояние электрической и газовой инфраструктуры, возможности подключения новых потребителей и потребность в модернизации.
Собранные данные позволят анализировать распределение и потребление энергоресурсов в каждой махалле. В частности, с их помощью планируется выявлять территории с высокими техническими и коммерческими потерями, резкими или нестандартными изменениями объемов потребления, неучтенным потреблением, а также незаконными или не соответствующими техническим требованиям подключениями.
Паспорт также позволит в одном месте оценивать нагрузку на сети, резерв мощности и их техническое состояние. Это должно помочь заранее оценивать риск аварийных ситуаций, принимать меры по их предотвращению и при необходимости быстрее восстанавливать энергоснабжение.
В качестве примера Министерство энергетики приводит возможность оперативного перераспределения мощности за счет использования резервных возможностей сети. Это позволит принимать решения о переключении нагрузки на другое направление и не оставлять потребителей без энергоснабжения на длительное время.
При формировании энергетических паспортов также будут учитывать будущую дополнительную нагрузку, связанную с появлением новых многоэтажных домов, социальных объектов, предприятий и производственных площадок. Если имеющихся мощностей будет недостаточно, можно будет определить, какую сеть или трансформатор необходимо усилить, где потребуется дополнительная инфраструктура и сколько ресурсов для этого понадобится.
Таким образом, энергетический паспорт рассматривается не только как система сбора данных, но и как инструмент управления.
Он должен позволить комплексно оценивать движение и потребление энергии, потери, состояние сетей и связанные с ними риски, определять причины проблем, принимать оперативные решения и планировать дальнейшее развитие инфраструктуры.
Основной задачей такого подхода Министерство называет переход от реагирования на уже возникшие проблемы к предварительной оценке их причин и рисков, оперативному перераспределению мощности, восстановлению снабжения и своевременному усилению инфраструктуры.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
NRG-BI запускает старт продаж четырёх проектов
• Sad'O 2.2 Business;
• Botanika Saroyi 2.2;
• SAN'AT 1.3;
• Bayterak Business- 1.
Получить подробную информацию о проектах, доступных планировках, ценах и условиях покупки можно после оформления заявки.
На этапе раннего бронирования доступны квартиры на выгодных условиях.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
• Sad'O 2.2 Business;
• Botanika Saroyi 2.2;
• SAN'AT 1.3;
• Bayterak Business- 1.
Получить подробную информацию о проектах, доступных планировках, ценах и условиях покупки можно после оформления заявки.
На этапе раннего бронирования доступны квартиры на выгодных условиях.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
❤1👍1🔥1
В Ташкенте массово оценили более 800 тыс. объектов
В Ташкенте в рамках пилотного проекта провели массовую оценку более 600 тыс. квартир и свыше 213 тыс. частных домовладений.
По предварительным результатам, расчетная стоимость квартир оказалась почти в 7,4 раза выше действующей кадастровой, а частных домовладений — почти в 15 раз. Об этом сообщили на открытом диалоге в Министерстве экономики и финансов.
Текущая кадастровая стоимость более 600 тыс. квартир в столице оценивается в 57,7 трлн. сумов. После массовой оценки их совокупная стоимость составила 426,7 трлн. сумов.
Для более чем 213 тыс. частных домовладений действующая кадастровая стоимость составляет 39 трлн. сумов, тогда как по результатам массовой оценки она достигла 587 трлн. сумов.
Одной из причин существенного расхождения в материалах названа разница в подходах к оценке. Действующая кадастровая стоимость не в полной мере отражает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости, включающий земельный участок, здания и сооружения.
При расчете учитываются местоположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, этажность, строительные материалы, а также транспортная и социальная инфраструктура. Кроме того, специалисты анализируют рыночные предложения, информацию от риелторов и данные нотариально оформленных сделок.
Объекты недвижимости распределяются по ценовым зонам, после чего для них формируются модели оценки с учетом особенностей конкретных территорий и характеристик объектов.
Предварительные результаты также показали значительный разброс стоимости недвижимости по районам Ташкента. Цена 1 кв. м квартиры составляла от 4,6 млн. до 36 млн. сумов, а стоимость одной сотки земельного участка — от 115 млн. до 888 млн. сумов.
В Министерстве экономики и финансов подчеркнули, что полученные показатели являются предварительными и не определяют цену, по которой объект недвижимости будет продаваться в будущем. Цель массовой оценки заключается в определении стоимости, максимально приближенной к рыночным условиям, на основе единых критериев и обеспечении сопоставимости объектов.
Результаты оценки планируется вынести на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Собственники получат SMS-уведомления и смогут ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости и данными, использованными при расчетах.
При обнаружении ошибок или недостоверной информации собственники смогут сообщить об этом, получить разъяснения и запросить пересмотр результатов.
Кроме того, собственники, не согласные с результатами массовой оценки, смогут привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки.
Система массовой оценки недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. В 2025–2026 годах пилотный проект реализуется в Ташкенте. В 2026–2027 годах систему планируется внедрить в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — в остальных регионах страны.
По данным Минэкономфина, поэтапное внедрение позволит проверить методологию на практике, устранить выявленные недостатки и адаптировать систему к особенностям разных регионов.
Предполагается, что результаты массовой оценки будут использоваться для формирования карт стоимости недвижимости, сопоставления уровня развития регионов, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов инфраструктурного развития и формирования информационной базы для ипотечного рынка.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Ташкенте в рамках пилотного проекта провели массовую оценку более 600 тыс. квартир и свыше 213 тыс. частных домовладений.
По предварительным результатам, расчетная стоимость квартир оказалась почти в 7,4 раза выше действующей кадастровой, а частных домовладений — почти в 15 раз. Об этом сообщили на открытом диалоге в Министерстве экономики и финансов.
Текущая кадастровая стоимость более 600 тыс. квартир в столице оценивается в 57,7 трлн. сумов. После массовой оценки их совокупная стоимость составила 426,7 трлн. сумов.
Для более чем 213 тыс. частных домовладений действующая кадастровая стоимость составляет 39 трлн. сумов, тогда как по результатам массовой оценки она достигла 587 трлн. сумов.
Одной из причин существенного расхождения в материалах названа разница в подходах к оценке. Действующая кадастровая стоимость не в полной мере отражает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости, включающий земельный участок, здания и сооружения.
При расчете учитываются местоположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, этажность, строительные материалы, а также транспортная и социальная инфраструктура. Кроме того, специалисты анализируют рыночные предложения, информацию от риелторов и данные нотариально оформленных сделок.
Объекты недвижимости распределяются по ценовым зонам, после чего для них формируются модели оценки с учетом особенностей конкретных территорий и характеристик объектов.
Предварительные результаты также показали значительный разброс стоимости недвижимости по районам Ташкента. Цена 1 кв. м квартиры составляла от 4,6 млн. до 36 млн. сумов, а стоимость одной сотки земельного участка — от 115 млн. до 888 млн. сумов.
В Министерстве экономики и финансов подчеркнули, что полученные показатели являются предварительными и не определяют цену, по которой объект недвижимости будет продаваться в будущем. Цель массовой оценки заключается в определении стоимости, максимально приближенной к рыночным условиям, на основе единых критериев и обеспечении сопоставимости объектов.
Результаты оценки планируется вынести на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Собственники получат SMS-уведомления и смогут ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости и данными, использованными при расчетах.
При обнаружении ошибок или недостоверной информации собственники смогут сообщить об этом, получить разъяснения и запросить пересмотр результатов.
Кроме того, собственники, не согласные с результатами массовой оценки, смогут привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки.
Система массовой оценки недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. В 2025–2026 годах пилотный проект реализуется в Ташкенте. В 2026–2027 годах систему планируется внедрить в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — в остальных регионах страны.
По данным Минэкономфина, поэтапное внедрение позволит проверить методологию на практике, устранить выявленные недостатки и адаптировать систему к особенностям разных регионов.
Предполагается, что результаты массовой оценки будут использоваться для формирования карт стоимости недвижимости, сопоставления уровня развития регионов, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов инфраструктурного развития и формирования информационной базы для ипотечного рынка.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане запретили покупать недвижимость в рассрочку
Согласно постановлению президента, в Узбекистане с 1 января 2027 года вводятся новые правила для сервисов рассрочки.
Теперь квартиру, дом или нежилое помещение нельзя будет приобрести в рассрочку.
Согласно новым правилам, в рассрочку запретят продавать недвижимость, а максимальную стоимость товара ограничат до 250 БРВ при предельном сроке договора до 12 месяцев.
По новым правилам, недвижимость не может быть объектом покупки с рассрочкой. Ограничение также касается товаров, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Рассрочка теперь будет распространяться на бытовую технику, мебель и другие товары и услуги.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Согласно постановлению президента, в Узбекистане с 1 января 2027 года вводятся новые правила для сервисов рассрочки.
Теперь квартиру, дом или нежилое помещение нельзя будет приобрести в рассрочку.
Согласно новым правилам, в рассрочку запретят продавать недвижимость, а максимальную стоимость товара ограничат до 250 БРВ при предельном сроке договора до 12 месяцев.
По новым правилам, недвижимость не может быть объектом покупки с рассрочкой. Ограничение также касается товаров, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Рассрочка теперь будет распространяться на бытовую технику, мебель и другие товары и услуги.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
👍2