Урбандвиж. Ваша ЛП
8.15K subscribers
4.61K photos
287 videos
20 files
2.66K links
Про урбанистику и архитектуру 18+
Ношу кокошник вот уже 9 лет

🔸Для связи и предложений: @elen_pudova
🔸Ютюб
https://youtube.com/@elen.pudova?si=vifXU0cN7AW3Q-uE
Download Telegram
Открытый конкурс «Форма воды» для архитекторов из Республики Татарстан
Обучающая программа по человекоцентричным методам благоустройства родников и водных объектов

Компания «Татнефть» и Бюро «НОВЬ» объявили открытый конкурс «Форма воды» для архитекторов, ландшафтных инженеров и студентов профильных вузов из Республики Татарстан.

Финалисты пройдут обучающую программу, посвященную методологии проектирования и ревитализации действующих родников региона. При поддержке экспертов участники проведут предпроектный анализ, полевые и социокультурные исследования, а затем разработают свой вариант благоустройства родника. Лучшие проекты будут реализованы в 2027 году.

Участие в программе бесплатное, а трансфер до очных встреч оплачивают организаторы.

Подать заявку можно до 31 июля через форму.
Подробнее о программе — по ссылке.
4
Forwarded from Небоскребы
Небоскрёб в русском стиле. Фасады.

Начинаем цикл о работах конкурса, а точнее подходах, которыми авторы передавали русский стиль. Начнём с фасадов. Для реального проекта - самый простой и понятный способ передать заданную стилистику. В подборку попали проекты №127, №45 и №125. Эти башни не формируют какой-то яркий силуэт в панораме города, однако с уровня пешехода могли бы смотреться весьма интересно именно за счёт деталей фасада.

#Конкурс_небоскреб_в_русском_стиле
14🔥7💩7🤮33🤡1
Forwarded from sergey_senkevich
Про машино-места.

Город, говорят, готовит новый расчёт обеспеченности машино-местами.
Реальности таковы, что существующий уровень автомобилизации в городе-звезде никак не 0,41-0,54 мест на квартиру, а почти 0,8.
При плотности 25 тыс.кв.м/га — это минимум два уровня паркинга.

Вкупе с будущей электрификацией городского транспорта граждан и цене одного машино-места в растущем себесе стройки — интересный сюжет.
1 квартира - 1 машиноместо

Возможно, именно так назовут реквием по девелопменту и доступному жилью
💯74
Самое страшное для нашего архболота будут мои мемуары

🟧 Ваша ЛП
🤣163🔥2
Большим умам сложные вопросы, или как я у Авито интересное спрашивала

У Авито огромный опыт аналитики данных в недвижке, и кому, если не им задавать вот такой вопрос:

- Каким образом рынок недвижимости может нивелировать влияние демографической ямы в РФ с точки зрения ваших аналитиков

И вот их ответ, между прочим ответили оч быстро и развернуто, за что их и люблю
- Каким образом рынок недвижимости может нивелировать влияние демографической ямы в РФ с точки зрения ваших аналитиков

Ольга Клещеева, руководитель Аналитического центра Авито Недвижимости

Рынок недвижимости не может полностью нивелировать влияние демографических изменений, но способен смягчить его за счет адаптации предложения и более продуктивного и широкого использования существующего жилищного фонда, в том числе продажу возрастного жилья и покупку вместо него нового. В этих условиях фокус смещается на качество продукта и его соответствие новым жизненным сценариям.

Демографические изменения влияют на структуру спроса, но не отменяют потребности молодых людей в собственном жилье. Часть аудитории действительно выбирает аренду вместо владения, однако для многих недвижимость остается желанным активом — особенно в крупных городах, где покупка квартиры помогает не только решить жилищный вопрос, но и закрепиться в выбранной локации, сформировать долгосрочную финансовую базу.

Путь к покупке становится более вариативным: молодые покупатели могут начинать с аренды, использовать семейное жилье для первоначального взноса, покупать квартиру на вторичном рынке, а затем продавать ее ради новостройки.

Для рынка все важнее становится движение внутри существующего жилого фонда: обмен, продажа, улучшение качества жилья, смена района или формата квартиры. Смягчить влияние демографических изменений помогут качественное обновление предложения, развитие альтернативных сделок и вовлечение уже имеющейся недвижимости в новые покупательские цепочки.
3😱11
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏪 Nedvizha главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны.

🔝 Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency. Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте.
Подписывайтесь, чтобы знать всё о маркетинге в недвижимости.

🌇 Московская перспектива — медиа о рынке недвижимости.
Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды отрасли.

🔴 Все еще думаете, что недвижимость в Москве не для всех? Команда CORE.DOMA у себя в канале ежедневно публикует выгодные предложения, обзоры на ЖК и реальные цены на новостройки в Москве. Новости рынка и рекомендации для покупателей недвижимости в 2026 году.
МАХ

🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
Мы в МАХ.

📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🏛️ Урбандвиж - канал эксперта, работающего в урбанистике. Там пишут о городах и карьере в архитектуре
Лёгко и позитивно о серьезных вещах.

👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства.

🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь!

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.

Подборка организована DREAMSMM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💩3🤮21🔥1🙏1🖕1
Forwarded from Oleg Torbosov
Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия.

Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым.

Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лобжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы.

В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх.

Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров.

За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров.

В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров.

Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m.

Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%.

В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах.

Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша.

Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами?

Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей.

Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%.

К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%.

Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка» доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира.

Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%.

Всего в готовых проектах у застройщиков в продаже ещё 1800 квартир.

Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выйдет 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов.

Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», «Стоун Блик» и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35».

Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на шесть лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты.

При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели.

Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости.

Какие выводы вы можете сделать?

P.s. в следующем посте приоткрою наши цифры по Москве за первые полгода.

TorbosovLife
Экономика, демография и технологии — определяют девелоперский продукт будущего.

20 июля состоится лекция «Главные выводы для девелопера от смены жизненных сценариев покупателя: три ключевых вектора для создания востребованного продукта».

Лекцию читает Мила Бурлакова. Дипломированный эксперт по тренд-аналитике, 20 лет работает в сфере потребительских и маркетинговых исследований Имеет сертификаты MBA Wharton School of Business и американского Institute for the Future по работе со сценариями будущего (2021).

Поговорим о том, может ли один продукт закрывать запросы разных демографических групп — от одиноких покупателей до многопоколенных семей. Отдельно затронем тему, которая часто остаётся за скобками: домашние питомцы как фактор демографии и требований к недвижимости — от планировок до инфраструктуры дворов.

Формат: закрытое мероприятие только для представителей девелоперского бизнеса в рамках проекта Лекторий от «Школы девелопера».
Время: 18.30
Место: Москва ДКС
Ленинградский просп., 15, стр. 20
Условие участия: обязательная регистрация по ссылке.
3
#вакансия

Инженер-конструктор (фасадные решения)
студенты, это для вас и вас ищут

АрхитектурНО ищет молодого талантливого инженера-конструктора, который готов принять вызов и внести свой вклад в создание нового слова в фасадных решениях. Если вы мечтаете работать над инновационными проектами и развиваться в профессиональной среде, то эта вакансия для вас!

🔸 Обязанности:
- Разработка и проектирование новых изделий и узлов конструктивов фасадных решений.
- Проведение технических расчетов и анализ проектных решений.
- Подготовка конструкторской документации и сопровождение производства.
- Взаимодействие с производственными подразделениями для оптимизации процессов.
- Участие в испытаниях и внедрении новых изделий.

🔸 Требования:
- Высшее или не полное высшее техническое образование в области строительства или смежных специальностей.
- Умение работать с конструкторской документацией и программами для проектирования.
- Приветствуется практический опыт в создании новых изделий.
Готовность к обучению и развитию в профессиональной сфере.

🔸 Условия работы:
- Удаленно + несколько дней в офисе, всё обсуждаемо с каждым кандидатом.
- Возможности для карьерного роста и профессионального развития.
- Участие в интересных и инновационных проектах.
- Дружный и позитивный коллектив, помощь и поддержка на всех этапах работы.
- Лучший руководитель в мире (ЛП полностью подтверждает)

🔸О компании:
Мы — динамично развивающаяся компания, специализирующаяся на производстве современного инновационных фасадных решений в сегменте ПГС.
Наши проекты отличаются новым взглядом на процесс устройства фасадов зданий и сооружений. Присоединяйтесь к нам и станьте частью команды профессионалов, создающих будущее!

🔸 Место работы:
Шикарный офис АрхитектурНО, Москва, Фрунзенская набережная, д.16к1.

🔸 Контакт для связи:
@yulmo
ym@arhitekturno.com
+79645807447
2
Когда в съемку для России 1 в кадр врывается единорог и всё это в Хамовниках

День= сюр

🟧 Ваша ЛП
😁15🔥7
Комфортные парковочки для роботиков

Будущее уже тут

🟧 Ваша ЛП
4