👑 КАЗАНЬ. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок торговой недвижимости Казани остаётся структурно ограниченным, что создаёт благоприятные условия для девелоперов, работающих в качественном сегменте. В городе функционируют 32 торговых центра общей площадью 1,1 млн м², но лишь 8 объектов можно отнести к современным качественным ТЦ - их совокупная площадь составляет 575 тыс. м², из которых 351 тыс. м² - арендуемые площади.

📉 Вакансия остаётся минимальной. Свободных площадей - всего 5%, или 19 тыс. м², и этот показатель продолжает снижаться. Даже при ротации арендаторов рынок быстро заполняет освободившиеся площади, что говорит о стабильном спросе на качественные локации.

👑 Рынок растёт неравномерно
Более 75% GLA сосредоточено в Советском, Приволжском и Ново‑Савиновском районах.
При этом Кировский и Авиастроительный районы полностью лишены качественных ТЦ, а Московский район заметно недообеспечен.

👑 Спрос на компактные форматы
Средневзвешенная цена продажи:
🟠первичка - 372 527 руб./м²,
🟠вторичка - 248 676 руб./м².
В январе-феврале 2026 года реализовано 17 помещений общей площадью 1,4 тыс. м² на сумму 320 млн руб.
Средняя цена - 225 тыс. руб./м², диапазон - от 120 тыс. до 600 тыс. руб./м².

Лучше всего работают помещения до 150 м² - именно они обеспечивают максимальную ликвидность и востребованность. Это подтверждает актуальность малоформатных коммерческих блоков в составе жилых проектов – направления, в котором UD Group активно развивает экспертизу.

📈 Тенденции, важные для девелопера 👑
🟠интеграция онлайн‑ и офлайн‑ритейла,
🟠рост роли малоформатных ТЦ,
🟠запрос арендаторов на гибкость,
🟠влияние закона №289‑ФЗ,
🟠умеренный рост ставок за счёт индексации.

👑Для UD Group это означает: рынок готов к современным, гибким и компактным форматам, а также к точечным торговым центрам нового поколения, которые закрывают дефицит качественных площадей в ключевых районах!

👑💬UD Group

👑 UD Group победитель конкурса «Работодатели Казани: выбор молодежи»

27 июня, в парке Урам прошло главное событие лета - День Молодежи!
Команда UD Group стала партнёром программы по приглашению Мэрии г.Казань и hh.ru

Наш результат:
🟠ТОП - 3 работодателя в сегменте средний бизнес
🟠100 лучших работодателей г. Казань
🟠более 1000 посетителей нашего корнера
🟠А также 463 анкеты заинтересованных участников!
Благодарим всех за поддержку!

👉🏻Все фотографии можно увидеть тут

UD Group - больше, чем просто работа

👑💬UD Group

🏠 ЙЕС Горки – первый в Казани многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами уровня 4 звезды.

🔹 Проект реализован синергией международной сети апарт-отелей YES и двух опытных девелоперов - UD Group и Унистрой . Благодаря сочетанию премиальной локации в Советском районе и профессионального управления, комплекс становится идеальным инструментом для защиты и приумножения капитала.

🔹 Создана полноценная система отельного уровня, которая закрывает все потребности современного резидента: коворкинг для работы, фитнес-центра для активного отдыха, лобби-бар, ресторан и магазин готовой еды. Такая инфраструктура обеспечивает ожидаемую загрузку объекта на уровне 92%.

🟠Для инвесторов ЙЕС Горки предлагает формат «пассивного дохода»: апартаменты сдаются с чистовой отделкой, а все операционные вопросы: от поиска арендаторов до клининга - берет на себя управляющая компания.

Ключевые цифры и преимущества:

🟠Доходность: ~10,5% годовых.
🟠Гарантированный доход: от 60 000 ₽ до 80 000 ₽ в месяц (в зависимости от категории номера).
🟠Рост стоимости: потенциал прироста цены актива на этапе строительства - до +30%.
🟠Форматы: функциональные площади от 22 до 47 м² (Studio, Standard, Suite).

Больше информации - в карточках ⬇️

👑💬UD Group

👑Анализ по сегментам коммерческой недвижимости в г. Казань во II квартале 2026 года 📊

Разбираем ключевые показатели ритейл-сегмента столицы Татарстана.

🔹 Низкая вакансия (5%). Это стандартное значение для стабильного рынка, свидетельствующее о высоком спросе. Свободных площадей мало, что дает преимущество собственникам в вопросах управления арендными ставками.

🏆 Концентрация качества. Из 32 крупных объектов (3000+ м²) лишь 8 составляют «ядро» наиболее качественных ТЦ. Именно в них сосредоточено более 50% общей площади GLA.

🔹 Динамика спроса. Активность: +17 новых арендаторов за квартал. Несмотря на 26 закрытий, рынок демонстрирует ротацию, а не обвал.

💡 При дефиците ввода и низкой вакансии фокус смещается с поиска новых площадей на борьбу за качественный состав арендаторов.

👑💬UD Group
#Казань #Ритейланалитика