#обзор_недвижимости
В Вахитовском и Ново-Савиновском районах зафиксировано минимальное сокращение вакансии (на 1,8 п. п. и 2,2 п. п.), где уровень вакансии составил 4% и 0,7% соответственно. Эти два района Казани являются центрами деловой активности и наиболее востребованы со стороны арендаторов. На долю двух районов приходится 61% всей офисной недвижимости Казани и 71% общего объема помещений высокого класса – А и В+.
Проанализировав вышесказанное можно с уверенностью сказать, что вакансия сократилась или осталась на том же уровне во всех классах. На рынке офисной недвижимости наблюдалось перераспределение арендаторов, компании, которые перевели часть сотрудников на удаленный или комбинированный формат работы, сократили штат постоянно находящихся в офисе сотрудников. Это позволило арендовать меньшие по площади, но более качественные офисные помещения либо просто оптимизировать затраты на аренду, снимая меньший офис.
Эта же тенденция - трансформация и оптимизация – в 2022 году коснулась всех участников рынка коммерческой недвижимости, в том числе и арендодателей.
В Вахитовском и Ново-Савиновском районах зафиксировано минимальное сокращение вакансии (на 1,8 п. п. и 2,2 п. п.), где уровень вакансии составил 4% и 0,7% соответственно. Эти два района Казани являются центрами деловой активности и наиболее востребованы со стороны арендаторов. На долю двух районов приходится 61% всей офисной недвижимости Казани и 71% общего объема помещений высокого класса – А и В+.
Проанализировав вышесказанное можно с уверенностью сказать, что вакансия сократилась или осталась на том же уровне во всех классах. На рынке офисной недвижимости наблюдалось перераспределение арендаторов, компании, которые перевели часть сотрудников на удаленный или комбинированный формат работы, сократили штат постоянно находящихся в офисе сотрудников. Это позволило арендовать меньшие по площади, но более качественные офисные помещения либо просто оптимизировать затраты на аренду, снимая меньший офис.
Эта же тенденция - трансформация и оптимизация – в 2022 году коснулась всех участников рынка коммерческой недвижимости, в том числе и арендодателей.
#новости_компании
⚡️ UD Group в партнерстве с YE’S планирует строительство апарт-отеля в Казани
В реализации масштабного проекта объединятся компетенции двух профессионалов рынка: партнером девелопера UD Group станет управляющая компания YE’S.
В рамках сотрудничества по франшизе Управляющая компания окажет комплекс услуг по сопровождению проекта на всех этапах, начиная с проектирования апарт-отеля. После завершения строительства управление объектом перейдет к УК YE’S, которая возьмет на себя все обязанности по управлению номерным фондом, эксплуатации и обеспечению гостиничного сервиса, по взаимодействию как с собственниками, так и с арендаторами апарт-отеля.
«Мы настроены на продуктивное сотрудничество, которое объединит опыт и усилия профессионалов в девелопменте и в управлении сервисными апарт-отелями, что позволит создать уникальный проект с высокой доходностью для собственников», - рассказывает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
В прошлом году Казань посетило более 3,6 миллиона туристов, что на 20% выше, чем в 2021 году. А увеличение средней загрузки гостиниц, которая в праздничные дни достигала 95%, повлекло за собой рост средних тарифов. Рост популярности Казани для туристов, а также отсутствие предложений сегмента апарт-отелей стали основополагающими факторами для старта реализации этого проекта.
«В совместных планах компаний создание качественного проекта, который станет центром притяжения жителей Казани и гостей города. У нас в портфеле объекты разных категорий (торговые центры, стрит-ритейл, бизнес-центры, гостиницы), сейчас нам интересен формат многофункциональных комплексов. Многофункциональные комплексы объединяют в себе торговые пространства, места для развлечений, отдыха, хобби и рабочие места разных форматов, включая коворкинги и привычные офисы. Они могут иметь в составе жилье или вписываться в готовую жилую среду. Объект, который мы планируем реализовать с партнером, призван удовлетворить различные потребности в одном месте, при этом обеспечив высокий уровень услуг», - добавляет Мугад Салихов, директор дивизиона многофункциональные комплексы, UD Group.
YE’S – международная сеть апарт-отелей, созданная в 2011 году, с номерным фондом более 4 500 апартаментов. Апарт-отели YE’S – инновационный продукт на рынке недвижимости, сочетающий гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие. Сейчас портфель YE’S включает шесть реализованных апарт-отелей: три в Москве (YE’S Mitino, YE’S Botanica и YE’S Technopark), два Санкт-Петербурге (YE’S Hoshimina, YE’S Marata) и YE’S Astana в столице Казахстана.
В реализации масштабного проекта объединятся компетенции двух профессионалов рынка: партнером девелопера UD Group станет управляющая компания YE’S.
В рамках сотрудничества по франшизе Управляющая компания окажет комплекс услуг по сопровождению проекта на всех этапах, начиная с проектирования апарт-отеля. После завершения строительства управление объектом перейдет к УК YE’S, которая возьмет на себя все обязанности по управлению номерным фондом, эксплуатации и обеспечению гостиничного сервиса, по взаимодействию как с собственниками, так и с арендаторами апарт-отеля.
«Мы настроены на продуктивное сотрудничество, которое объединит опыт и усилия профессионалов в девелопменте и в управлении сервисными апарт-отелями, что позволит создать уникальный проект с высокой доходностью для собственников», - рассказывает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
В прошлом году Казань посетило более 3,6 миллиона туристов, что на 20% выше, чем в 2021 году. А увеличение средней загрузки гостиниц, которая в праздничные дни достигала 95%, повлекло за собой рост средних тарифов. Рост популярности Казани для туристов, а также отсутствие предложений сегмента апарт-отелей стали основополагающими факторами для старта реализации этого проекта.
«В совместных планах компаний создание качественного проекта, который станет центром притяжения жителей Казани и гостей города. У нас в портфеле объекты разных категорий (торговые центры, стрит-ритейл, бизнес-центры, гостиницы), сейчас нам интересен формат многофункциональных комплексов. Многофункциональные комплексы объединяют в себе торговые пространства, места для развлечений, отдыха, хобби и рабочие места разных форматов, включая коворкинги и привычные офисы. Они могут иметь в составе жилье или вписываться в готовую жилую среду. Объект, который мы планируем реализовать с партнером, призван удовлетворить различные потребности в одном месте, при этом обеспечив высокий уровень услуг», - добавляет Мугад Салихов, директор дивизиона многофункциональные комплексы, UD Group.
YE’S – международная сеть апарт-отелей, созданная в 2011 году, с номерным фондом более 4 500 апартаментов. Апарт-отели YE’S – инновационный продукт на рынке недвижимости, сочетающий гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие. Сейчас портфель YE’S включает шесть реализованных апарт-отелей: три в Москве (YE’S Mitino, YE’S Botanica и YE’S Technopark), два Санкт-Петербурге (YE’S Hoshimina, YE’S Marata) и YE’S Astana в столице Казахстана.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#проекты_компании
Компания UD Group, создавая проекты, ориентируется на принципы устойчивого развития. Мы первыми начали воплощать экологические инновации в развитии пространств. Ритейл Парк «UDACHA», расположенный в ЖК Царево, на 30% питается чистой энергией. Солнечные батареи, установленные на крыше Ритейл Парка, позволяют сократить объемы выбросов углекислого газа. Кроме солнечных панелей, Ритейл-парк оборудован зарядными станциями для электромобилей, удобно располагающимися на парковке. Станция обладает высокой мощностью в 22 кВт и имеет два разъема, поэтому на зарядке могут находиться одновременно два автомобиля. Использование электрозарядной станции максимально адаптировано под человека, который ценит комфорт и время – бронирование, подключение и оплата производится в едином приложении. Реагируя на тенденцию ответственного потребления и электромобилизацию, компания UD Group нацелена на решение проблемы инфраструктуры для электромобилей: в местах существующих проектов уже установлены зарядные станции, а в перспективе - поддержка развития отрасли.
UD Group – развиваем города и делаем инновации доступными для каждого!
Компания UD Group, создавая проекты, ориентируется на принципы устойчивого развития. Мы первыми начали воплощать экологические инновации в развитии пространств. Ритейл Парк «UDACHA», расположенный в ЖК Царево, на 30% питается чистой энергией. Солнечные батареи, установленные на крыше Ритейл Парка, позволяют сократить объемы выбросов углекислого газа. Кроме солнечных панелей, Ритейл-парк оборудован зарядными станциями для электромобилей, удобно располагающимися на парковке. Станция обладает высокой мощностью в 22 кВт и имеет два разъема, поэтому на зарядке могут находиться одновременно два автомобиля. Использование электрозарядной станции максимально адаптировано под человека, который ценит комфорт и время – бронирование, подключение и оплата производится в едином приложении. Реагируя на тенденцию ответственного потребления и электромобилизацию, компания UD Group нацелена на решение проблемы инфраструктуры для электромобилей: в местах существующих проектов уже установлены зарядные станции, а в перспективе - поддержка развития отрасли.
UD Group – развиваем города и делаем инновации доступными для каждого!
🔥7
#проекты_компании
Представили как бы выглядел Ритейл Парк «UDACHA» в мире футуризма и киберпанка глазами нейросети
Представили как бы выглядел Ритейл Парк «UDACHA» в мире футуризма и киберпанка глазами нейросети
👍6
Обзор рынка коммерческой недвижимости города Казань по итогам 2022 года. Стрит-ритейл (Street retail)
👍6
#зарубежная_недвижимость
На рынке офисной недвижимости США свой вайб — этот сегмент переживает серьезный стресс
▪️ Из-за гибридного формата работы увеличивается уровень вакантности в офисах страны, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Cushman & Wakefield, согласно которым сейчас пустует почти 19% площадей в бизнес-центрах. Доля вакантных площадей увеличивается 13 кварталов подряд, то есть с момента пандемии. Это привело к снижению арендных ставок, которые, по данным Green Street, на офисном рынке в первом квартале этого года сократились на 25% год к году, в то время как в целом в сегменте коммерческой недвижимости за этот период ставки снизились на 15%.
▪️ На владельцев бизнес-центров давят и растущие затраты по кредитам. Это уже, как сообщает агентство, привело к тому, что ряд арендодателей, в том числе Brookfield Corp. и Columbia Property Trust, принадлежащие фондам, управляемым Pacific Investment Management Co., объявили дефолт по долгам. Некоторые арендодатели допустили дефолт в качестве стратегического шага, чтобы начать переговоры с кредиторами.
▪️ Кроме того, Vornado Realty Trust, крупный владелец офисной недвижимости в Нью-Йорке, недавно отложил выплату дивидендов до конца 2023 года, что удивило аналитиков и обеспокоило инвесторов.
Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России, новости, обзоры и прогнозы 2023 года в нашем Телеграм канале➡️ @UDGroup. Подписывайтесь, ставьте реакции. А для того, чтобы вам удобнее было ориентироваться в потоке новостей используйте специальные хэштеги:
#брендUDGroup
#новости_компании
#делимсяэкспертизой
#проекты_компании
#обзор_недвижимости
#тренды
#зарубежная_недвижимость
На рынке офисной недвижимости США свой вайб — этот сегмент переживает серьезный стресс
▪️ Из-за гибридного формата работы увеличивается уровень вакантности в офисах страны, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Cushman & Wakefield, согласно которым сейчас пустует почти 19% площадей в бизнес-центрах. Доля вакантных площадей увеличивается 13 кварталов подряд, то есть с момента пандемии. Это привело к снижению арендных ставок, которые, по данным Green Street, на офисном рынке в первом квартале этого года сократились на 25% год к году, в то время как в целом в сегменте коммерческой недвижимости за этот период ставки снизились на 15%.
▪️ На владельцев бизнес-центров давят и растущие затраты по кредитам. Это уже, как сообщает агентство, привело к тому, что ряд арендодателей, в том числе Brookfield Corp. и Columbia Property Trust, принадлежащие фондам, управляемым Pacific Investment Management Co., объявили дефолт по долгам. Некоторые арендодатели допустили дефолт в качестве стратегического шага, чтобы начать переговоры с кредиторами.
▪️ Кроме того, Vornado Realty Trust, крупный владелец офисной недвижимости в Нью-Йорке, недавно отложил выплату дивидендов до конца 2023 года, что удивило аналитиков и обеспокоило инвесторов.
Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России, новости, обзоры и прогнозы 2023 года в нашем Телеграм канале
#брендUDGroup
#новости_компании
#делимсяэкспертизой
#проекты_компании
#обзор_недвижимости
#тренды
#зарубежная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7
Центры возможностей – современное прочтение «третьего места» от UD GROUP
Какие они – пространства для молодежи? Где подрастающее поколение будет работать, жить, отдыхать и развиваться? Поделилась своим экспертным мнением руководитель проекта отдела развития UD Group Клара Ритман:
“Коммерческие объекты нового поколения – многофункциональные комплексы, которые должны стать центрами возможностей. Это современное прочтение «третьего места». Традиционно «третьим местом» называют пространство, которое не связано с домом (первым местом) и работой (вторым местом). В таких пространствах есть возможность отдыхать, общаться, развиваться. На наш взгляд, сейчас идеальное «третье место» должно быть максимально близко к первому и второму. Многофункциональные комплексы объединяют в себе торговые пространства, места для развлечений, отдыха, хобби и рабочие места разных форматов, включая коворкинги и привычные офисы. Такое многообразие функций, объединенных в одном пространстве, позволяет каждому реализовать его персональные запросы, а городу дает возможность развивать территорию за счет повышения ее привлекательности. Именно поэтому мы называем такие проекты центрами возможностей.”
Уже сегодня в портфеле UD Group есть несколько проектов, которые отвечают современным трендам. Один из них - это комьюнити-центр ART, который строится рядом с жилым комплексом «Арт-Сити». Соседство с масштабным жилым проектом и другими развитыми кварталами Советского района идеально соответствует концепции современного «третьего места», которое органично встроено в жилой район и предлагает пространства для работы и отдыха. Помимо многогранной функциональности в нем предусмотрена уникальная архитектура и вдохновляющая эстетика.
Планируется, что объект будет завершен в 2024 году и мы уверены, что он станет прекрасным центром возможностей для разных поколений.
#брендUDGroup #проекты_компании
Какие они – пространства для молодежи? Где подрастающее поколение будет работать, жить, отдыхать и развиваться? Поделилась своим экспертным мнением руководитель проекта отдела развития UD Group Клара Ритман:
“Коммерческие объекты нового поколения – многофункциональные комплексы, которые должны стать центрами возможностей. Это современное прочтение «третьего места». Традиционно «третьим местом» называют пространство, которое не связано с домом (первым местом) и работой (вторым местом). В таких пространствах есть возможность отдыхать, общаться, развиваться. На наш взгляд, сейчас идеальное «третье место» должно быть максимально близко к первому и второму. Многофункциональные комплексы объединяют в себе торговые пространства, места для развлечений, отдыха, хобби и рабочие места разных форматов, включая коворкинги и привычные офисы. Такое многообразие функций, объединенных в одном пространстве, позволяет каждому реализовать его персональные запросы, а городу дает возможность развивать территорию за счет повышения ее привлекательности. Именно поэтому мы называем такие проекты центрами возможностей.”
Уже сегодня в портфеле UD Group есть несколько проектов, которые отвечают современным трендам. Один из них - это комьюнити-центр ART, который строится рядом с жилым комплексом «Арт-Сити». Соседство с масштабным жилым проектом и другими развитыми кварталами Советского района идеально соответствует концепции современного «третьего места», которое органично встроено в жилой район и предлагает пространства для работы и отдыха. Помимо многогранной функциональности в нем предусмотрена уникальная архитектура и вдохновляющая эстетика.
Планируется, что объект будет завершен в 2024 году и мы уверены, что он станет прекрасным центром возможностей для разных поколений.
#брендUDGroup #проекты_компании
❤5👍1