А вы знали, что в Турции можно докупить недвижимость до гражданства?

К примеру, вы купили жилье, которое по кадастровой стоимости не дотягивает до получения гражданства (она начинается от 400 тысяч $). Или приобретали метры на ВНЖ, но захотели гражданство. Вы можете просто докупить недвижимость на нужную сумму и подавать документы на паспорт! Главное не покупать для этого недвижимость, которая уже использовалась для получения гражданства.

Важно, вам нельзя продавать эти метры следующие 3 года, чтобы вам не аннулировали ваши документы. Также вы не можете продавать недвижимость бывшему владельцу.

Так что, если вы задумались о гражданстве, просто посмотрите, сколько вам не хватает.

Напоминаем, что вы можете купить недвижимость в рассрочку.

@TurkeyToGo

На территории Турции расположено более 200 высших учебных заведений, 7 из которых входят в 1000 лучших университетов мира. Сегодня рассмотрим один из вузов, который находится в Анталии.

Международная академия туризма Анталия — основана в 2000 году. Она имеет лицензию Министерства Национального Образования Турецкой республики и работает по учебным  программам Образовательного Института Ассоциации Отелей США и EI-AH & LA, а также института общественных связей, бизнеса и гуманитарных наук (BKF), аккредитацию от Великобритании Institute of Hospitality.

Большая часть студентов – иностранные граждане.

Язык обучения: русский и английский.

Из хороших плюсов: проживание в студенческой резиденции, в стоимость включено 4-разовое питание.

Обучение возможно на базе 9 и 11 классов (высшее образование на базе 9 классов за 4 года, на базе 11 классов за три года), на очном и заочном отделениях.

Основные направления
🔹Отельный менеджмент
🔹Туризм
🔹Кулинарное искусство
🔹Экономика в туризме и кейтеринге
🔹PR и маркетинг
🔹Event Management.  

В программу входит прохождение оплачиваемых стажировок и трудоустройство в отелях Анталийского побережья.

Дополнительно оплачивается:

🔹Форма;
🔹Медицинская страховка;
🔹Учебные материалы.

@TurkeyToGo

Всего в 22 километрах на северо-восток от Анталии и мы попадаем в Национальный парк Куршунлу (что означает «свинцовый».

Некогда приток реки Аксу перегородила упавшая скала и разделила его на несколько рукавов. Теперь тут целый каскад водопадов спадающих с 18-метровой высоты.

Цвет воды меняется от изумрудно-зеленого до свинцово-серого в зависимости от погоды, благодаря дождю сам водопад преображается из журчащих ручейков в ревущие потоки.

На вашем пути может встретиться различная живность от черепах до кабанов. А озерных уток разрешено кормить, так что можно захватить с собой для них еду. Купаться в воде нельзя, это карается штрафом. Помимо водопада в парке найдется, что посмотреть, если прогуляться до дикой части.

Парк открыт ежедневно с 08:00 до 19:00. Если вам хочется уединения, то приезжайте ближе к вечеру, чтобы не встретиться с многочисленными местными любителями природы.

@TurkeyToGo

Что такое «айдат»?

С турецкого Aidat буквально означает «взносы». По сути это ежемесячная плата, которую обязаны платить все арендаторы или владельцы жилья. Деньги идут на обслуживание ЖК, оплату работы обслуживающего персонала, уход за ландшафтом и тд.

Существует два вида айдата:

— фиксированный

— Целевой (сумму и цель устанавливает комитет жильцов).

В некоторых ЖК регулярно проходят собрания, а где-то раз в год (как прописано в уставе). Все владельцы имеют право на них присутствовать. Информацию об этом заранее вывешивают на доску объявлений или рассылают по почте.

Важно понимать, что в айдат не входят расходы за коммунальные услуги по вашей квартире. Их вы оплачиваете отдельно.

Сумма ежемесячных взносов зависит от придомовой территории. Если у вас к ЖК прилегает собственный сад, бассейн и спортзал, то стоимость будет в разы выше, чем в доме с меньшей инфраструктурой. Это важно учитывать при выборе ЖК и планировании ежемесячного бюджета.

@TurkeyToGo

Продолжаем тему продуктов в нашей рубрике #турецкийсловарик:

Хинди (Hindi) — Индейка

Кузу (Kuzu) — Баранина

Салам (Salam) — Колбаса

Жамбон (Jambon) — Ветчина

Фюме (Füme) — Копченое мясо

Алабалык (Alabalık) — Форель

Каридес (Karides) — Креветка

Кырмызы балык (Kırmızı balık) — Красная рыба

Сомон балыы (Somon balığı) — Лосось

Тон балыы (Tonbalığı) — Тунец

Карабуудай (Karabuğday) — Гречка

Буудай (Buğday) — Пшеница

Юлаф (Yulaf) — Овсянка

@TurkeyToGo

Рынки в Алании по дням недели:

Понедельник:
Оба

Вторник:
Махмутлар
Район Клеопатры

Среда:  
Авсалар
Кестель

Четверг:
Тосмур

Пятница:
Центр Алании
Газипаша

Суббота:
Джикджили
Махмутлар

Воскресенье
Центр Алании

@TurkeyToGo

Посмотрели, кто чаще всего покупал квартиры в Турции с января по апрель 2023 года.

Россия до сих пор на первом месте по количеству купленных объектов — 4732

На втором месте Иран — 1821

В пятерку вошли Ирак, Украина, Казахстан.

Но недвижимость также продолжают покупают немцы, кувейтцы и американцы хотя их активность снизилась по сравнению с прошлым годом. Китайцы же наоборот стали чаще смотреть в сторону турецкого рынка.

@TurkeyToGo

Пляж Конаклы

По сути это череда пляжей в 10 километров вдоль одноименного поселка (12 км. На северо-запад от Алании).

Здесь море менее спокойное, поэтому тут везде есть пирсы.

Береговая линия разделена на несколько зон: общественные пляжи и курорты отелей. У всех довольно развитая инфраструктура.

Также здесь находится чуть ли не единственный платный турецкий пляж — «Черепаший пляж».

Когда-то это был дикий пляж и здесь действительно были черепахи. Путь сюда проходил через экстремальные тропы по скалам.

Сейчас Черепаший пляж благоустроили владелец ресторана Konak Beach (он в 250 метрах от пляжа). Теперь здесь удобные дорожки, везде расставлены шезлонги и зонтики, защищающие от палящего солнца.

@TurkeyToGo

Что делать если пришел отказ по ВНЖ?

Не паниковать! Выход есть.

Шаг первый: Выехать в течении 10 дней как предписано правилами.

После вы можете въехать по «условному въезду» (шатлы гириш). То есть при въезде вы подписываете обещание подать на ВНЖ в Турции в течение 10 дней после повторного въезда. Либо вернуться позже по безвизовому режиму.

Шаг второй:

— подать на апелляцию и выиграть год легального пребывания в стране. Надо учитывать, что вероятность отрицательного решения высокая. К тому же время рассмотрения не является аргументом для нахождения в Турции - вам необходимо выехать.
И конечно нужно понимать, что срок ВНЖ при успешном решении будет не более 12 месяцев с даты начала рассмотрения апеляции, а само рассмотрение «съест» из этого срока от 6 до 9 месяцев;

Или

— податься на любой другой тип ВНЖ.

Для отказников можно оформить Вид на жительство по медицинским показателям. Сейчас эта услуга довольно популярна и предложения часто можно встретить в профильных чатах.

Оформить студенческий ВНЖ. В Турции студентом могут быть люди любого возраста.

Либо оформить ВНЖ через покупку недвижимости.
При выборе этого варианта надо учитывать, что кадастровая стоимость объекта должна быть в случае Антальи и Аланьи выше 75 000$. При этом срок, на который вам одобрят ВНЖ, сразу возрастает до 2 лет.

Подбор жилья и решение вопросов, связанных с оформлением документов, лучше доверять экспертам.

За время проживания стране мы поняли, что во многих вопросах регуляторика и правоприменение излишне гибкие. Включается так называемый «турецкий рандом» — при одинаковых исходных данных могут быть приняты противоположные решения. К счастью, некоторые процедуры работают без таких нюансов, например получение внж и гражданства за инвестиции. Если не хотите рисковать, лучше выбрать этот путь, как мы сами и сделали.

@TurkeyToGo

Что за запах?

Именно таким вопросом мы задавались открывая ящик, где был размещен газовый баллон для нашей плиты (да, в Турции они совсем небольшие и их можно уместить в кухонном шкафу рядом с плитой).

Дело в том, что специфическая отдушка, по которой мы можем заметить утечку газа в Турции другая - похожа на запах лежалого лука 🤡. Мы не сразу поняли, что вопрос в неисправности клапана плиты, который крепится к баллону.

Когда наш первый баллон подошел к концу, мы установили новый. При этом запах стал сильнее, после чего было решено вызвать мастера для ремонта.

На помощь пришел наш агент Мустафа: мастер по ремонту приехал уже через 40 минут, а весь ремонт занял не более часа (альтернативой может быть вызов специалиста в той компании, где вы покупаете газовый баллон для своей плиты).

По итогу он поменял заодно и некоторые расходники в плите и сам клапан, а запах лежалого лука на кухне пропал окончательно 😅

@TurkeyToGo

А как территориально делится Анталия?

Официально в городе всего пять районов: Аксу, Дёшемеалты, Кепез, Коньялты и Муратпаша. Однако при детальном рассмотрении карты можно увидеть множество микрорайонов.

Например, район Коньяаалы состоит из 39 микрорайонов, самые известные из которых: Лиман, Хурма, Алтныкум, Гюрсу, Унджаллы, Молаюсуф, Сарысу и Арапсую.

Район Муратпаша часто называют Ларой в честь знаменитых пляжей, однако это не корректно, ведь он намного больше! В него входит 56 микрорайонов.

Кепез, к примеру, считается самым многочисленным районом, однако он не имеет выхода к береговой линии.

Дёшемеалты является муниципалитетом города Анталии. Активно развивается и считается слитным районом, даже несмотря на то, что до моря приходится добираться на машине.

Аксу включает в себя 12 деревень и один город. В последние годы район набирает популярность среди туристов. Его считают элитным и цены здесь выше, чем в остальных районах.

Для туристического ВЖН закрыты Коньяалты (Лиман, Хурма, Сарысу) и Муратпаша (Топкулярный район). Но гражданство за покупку недвижимости все еще можно получить.

@TurkeyToGo

Меня служить в армию отправят?

Обнаружили, что среди релокантов действительно возникает такой вопрос.

Действительно, в Турции мужчины от 20 до 41 года являются военнообязанными. Срок службы составляет 12 месяцев.

Однако участники инвестиционной программы гражданства Турции освобождаются от службы в турецкой армии, если им исполнилось 22 или они уже прошли срочную службу на родине.

Молодым людям младше 22 лет государство разрешает получить отсрочку на два года с момента получения паспорта. Затем необходимо либо отслужить, либо оплатить специальный сбор (его размер ежегодно устанавливает Министерство обороны).

Кстати, инвесторы могут также оплатить службу своих детей, когда они достигнут призывного возраста.

Сбор за военную службу на 2023 год был объявлен Министерством национальной обороны в размере 104 084,16 лир за период с 1 января по 30 июня 2023 года.

@TurkeyToGo

Можно ли открыть счет в турецком банке удаленно?

Считается, что самостоятельно это сделать невозможно, так как нужно приходить в банки физически с документами. Однако вейчас появились услуги удаленного оформления по доверенности. Такие предложения можно найти в чатах телеграмма и просто в Гугле

Стоит учитывать, что при таком оформлении вам придется оплатить услуги фирмы или частного помощника, перевести документы на турецкий (и оплатить перевод)

Банки, в которых сейчас можно получить депозитную карту:

— Denizbank выдает именную мультивалютную карту при условии депозита 3 000$ (около 70 000 лир/250 000₽) + страховка 600 лир

— В VakıfBank вы заплатите 200$ (4 680 лир) за открытие. При этом карту придется ждать неделю, и она будет не мультивалютной

Есть куча помощников, которые к этим условиям прибавляют еще 200-300$ за помощь, но по сути они просто приходят с вами в банк и помогают оформить пункты, о которых мы уже писали

При наличии ВНЖ вам доступны банки Kuveyt Türk, Emlak Katilim и Ziraat Bank

@TurkeyToGo

Кинотеатры в Анталии есть?

Есть, но не в таком количестве, как например в Москве.

В Анталии 7 кинотеатров:

1. Plaza Sinemasi

2. Kent Sinemalari

3. Megapol Sinemalari

4. Ornek Sinemalari

5. Cinemapink

6. Cinebonus

7. AFM Cinema

В Алании два кинотеатра: Damlataş Örnek Cinema и Alanyum Sinema

Фильмы тут крутят в основном на турецком языке, но бывают фильмы в оригинале с турецкими субтитрами. Просто изучите афишу перед походом в кинотеатр, там всего пишут язык, на котором идет фильм

На русском языке кино здесь не показывают, поэтому для их просмотра придется использовать интернет и российские онлайн-кинотеатры или пиратские сайты

@TurkeyToGo

Выгоднее инвестировать в Дубай или Турцию?

Все зависит от ваших целей. Для тех, кто хочет заработать на инвестициях с перспективой гражданства, лучший выбор — Турция. Дубай подходит тем, кто стремится не увеличить капитал, а сохранить, получив бонусом доступ к «элитарной тусовке».

В Дубае много заработать на перепродаже жилья не получится ввиду низкой динамики цен. Стоимость на квартиры здесь с марта по апрель потеряли в цене 5%, а виллы наоборот резко выросли на 31%. Тем временем в Турции даже на фоне снижения продаж в первые пять месяцев не произошло снижения цен на недвижимость.

Если рассматривать с точки зрения жизни в стране, то Турция более европеизирована (особенно Стамбул и Анталия), более демократична (как в культурном плане, так и в ценовом), дает больше прибыли, но при этом менее элитарна. Учтите, что «эконом» в Дубае может стоить как турецкий «премиум».

@TurkeyToGo

А что посмотреть в Алании?

Этот город славится множеством интересных мест, которые обязательно надо посетить не только туристам, но и тем, кто решил переехать или уже это сделал.

1. Крепость Алании. К сожалению, крепость не сохранилась, сейчас это руины, но это не значит, что ехать туда не надо. Крепость возвышается на скалистом полуострове, окруженном с трех сторон Средиземным морем. Она была построена в Средние века, а до этого там же были постройки византийской и римской эпох. Крепость, которая находится в черте города, является самой главной его смотровой площадкой и архитектурно-историческим объектом.

2. Красная башня. Это официальный символ города, ее изображение можно увидеть даже на флаге Алании. Это настоящий символ архитектуры сельджуков. Свое название она получила из-за цвета кирпича. Сооружение было возведено в 1226 году, но и сегодня оно заставляет удивляться мастерству древних строителей. Сейчас на первом этаже располагается музей. Красная башня в высоту примерно около 30 метров, стоит она в числе еще 140 башен, которые окружают замок, но именно красная башня самая известная сторожевая башня в Алании.

3. Пещера Дамлаташ. Нашли ее еще 1948 году, когда строили паромный причал, расположена почти в самом центре Алании. Там можно увидеть потрясающие сталактиты и сталагмиты. Однако по размеру пещера не очень большая и обойти ее можно всего за 15 минут. Внутри очень полезный воздух, особенно для людей страдающих приступами астмы — в нем в 10 раз больше углекислого газа, чем в обычном воздухе, а влажность около 95%.

4. Судоверфь. Сухой док был построен аж в 1228 году. История гласит, что судоверфь появилась благодаря султану Ала ад-Дин Кей-Кубаду. Сооружение возвели достаточно быстро: всего за год. А с его появлением правитель смог полноправно считать себя султаном двух морей, так как обезопасил город от потенциального нападения с восточной стороны.

5. Пляж Клеопатры. Считается самым лучшим пляжем Алании. Находится, кстати, рядом с пещерой Дамлаташ. По легенде влюбленный в царицу Клеопатру Марк Антоний велел создать в самом прекрасном месте пляж, который будет достоин красоты его царицы, а золотистый песок для этого пляжа везли и самой Египетской Сахары.

6. Горная река Дым-чай. Эта достопримечательность известна далеко не всем туристам, многие о ней не знают побывав здесь уже даже не один раз. Приехать сюда стоит ради открывающихся видов: посмотреть на горы и прекрасную бирюзовую воду.

7. Каньон Сападере. Его сделали доступным для людей только в 2008 году. Там можно увидеть высокие скалистые стены, потрясающие водопады. А вокруг живописные сосновые леса и суровые вершины.

8. Парк кошек Kedi Evi. Для людей в этом парке часть территории закрыта, но там есть дверка для животных, где они свободно гуляют на своей территории. Через ограждения видно все удобства для кошек, кормушки и деревянные домики, которые строят с мягкими подстилками, где котики могут спрятаться от жары или похолоданий.

9. Порт Алании. Там можно прокатиться на тематических пиратских кораблях и современных прогулочных яхтах, где проводятся экскурсии, купания, устраиваются дискотеки и вечеринки.

10. И конечно же — канатная дорога Alanya Teleferik. Станция Alanya Teleferik находится рядом с пляжем Дамлаташ (напротив пещеры Дамлаташ) — в живописном сквере на набережной. Фуникулер работает ежедневно с 09:30 до 23:00.

@TurkeyToGo

А куда ребенка деть?

В Турции, как и во многих странах есть дошкольное образование. Оно бывает государственное и частное.

Стоит понимать, что и оба вида садов предусматривают оплату. Для государственных ориентировочная цифра — 50$ в месяц, частные же обойдутся в сумму около 150-200$. Однако эта разница в цене открывает доступ к комфортным условиям.

🔹В гос. садик ребенок может попасть с 3 лет. Частные в свою очередь открывают свои двери для малышей с 2 лет.

🔹Муниципальные сады работают только в будни до 16:00 и в летнее время закрыты. Частные открыты до 18:00, а за отдельную плату вы можете привезти ребенка в субботу, а также летом.

🔹Язык на котором будут говорить в обычных садах — турецкий, в частных бывают программы на русском, английском и т.д.

🔹Для зачисления в муниципальное дошкольное учреждение, могут запросить ikamet, данные о прививках и о состоянии здоровья. В частном скорее всего у вас запросят только ВНЖ.

@TurkeyToGo

А если мне нужны цветы? 💐

Если вам нужно купить хороший букет цветов, то здесь придется попотеть. И причин тут 2:

- в турецких традициях нет покупки цветов второй половинке

- в турецких цветочных лавках не все ок с оборудованием: банально нет привычных нам холодильников для сохранности цветов (возможно еще и из-за стоимости электричества, которое нужно для их работы)

Но выход есть, и это хорошая новость!

В Анталье и Аланье это решается так:

- можно найти контакты магазина в инстаграм и заказать букет с доставкой;

- заказать через приложение Ciceksepeti;

- найти цветочную лавку у дома (их не так много, но нам и тут повезло и у нас она в 100 метрах от дома, и к тому же там живет очень милый попугай, который умеет мяукать);

- купить сезонные цветы на базаре.

@TurkeyToGo

Что такое Сите?

Это дополнительная территория и удобства преимущественно в новых жилых комплексах с несколькими домами. Как правило сите представляет собой ухоженную территорию и бассейн. Дополнительно могут быть сауны, спортзалы, детские площадки, теннисные корты, кофе станции, библиотека и зоны BBQ

Главным преимуществом при наличии сите называют безопасность. Ведь территория закрыта и охраняется, поэтому жители спокойно оставляют свои вещи вне квартиры, зная, что их никто не заберет. Также такой формат помогает решить вопрос семейного досуга. Дети летом гуляют по территории, а зимой перемещаются в игровую. В отдельно стоящем доме чаще всего наличие бассейна — это редкость и самое большее на что можно рассчитывать

Если вы решили купить квартиру в Сите, то обращайте внимание на качество инфраструктуры. А так как уход за территорией требует большого внимания, то и управляющая кампания должна быть надежной. Без нее даже самая развитая инфраструктура потеряет весь свой лоск за пару лет. Айдат в Сите выше, чем в обычных домах

Стоимость квартиры здесь зависит от района, площади квартиры и уровня комплекса. Сите в зависимости от уровня и площади добавляет к стоимости жилья 5%-15%. Низкая стоимость недвижимости с сите должна вас НАСТОРОЖИТЬ: оглянуться не успеете, как такой сите из категории «супер-эконом» начнет вытягивать из вас деньги на ремонт помещений

@TurkeyToGo

Мы рассказываем вам о достопримечательностях и интересных местах в Анталии и Алании. Но Турция — страна с богатой культурой, которая может предложить вам намного больше:

Древний подземный город Деринкую в Каппадокии

Небольшой, но прекрасный город Каш

Завораживающий Памуккале

Все это вы найдите в канале Турция🇹🇷Путешествия. Здесь есть множество идей для путешествия по стране, необычные точки с местной кухней и интересные истории.

Подписывайтесь ➡️ @turk_mytravel Будет интересно