Коммуникации

Я являюсь участником небольшого сообщества. Нас там 15 человек.
Раз в месяц в 2024году мы собираемся онлайн и проводим встречи.
Другие участники из разных городов.

Мы ставим личные цели на месяц и берем на себя ответственность за их выполнение.

Так же обсуждаем задачи друг друга, основываясь не на слухах, а на личном опыте.

Вообще, этот формат называется "Мастермайнд"
Темы:
•инвестиции в недвижимость •биржевые инструменты
•личный рост

Для меня большая честь быть среди этих деловых людей.
Потому что я тоже устремлён на их уровень мышления и имения.
Так его и назову "уровень100млн +"

Кстати, 4 января я приехал к себе в офис.
Ну знаете... начало года. Подумать о том, кто я, что я, где я, куда я..

И написал на доске, что хочу попасть в комьюнити 100млн+

С февраля я там💪

Так вот, проводим мы zoom встречу.
Один из участников, владелец стоматологических клиник, рассказал, что купил в Москве цокольное помещение на торгах 🎰

И сейчас решает, как лучше это помещение реализовать.
У меня есть насмотренность на этот счёт, понимаю, как считать такие проекты.
Есть замечательная Ирина, которая сама регулярно такие объекты покупает и перепродает.

Подключаюсь к диалогу в zoom-e.
И уже через несколько дней лечу в Москву по делам и заодно на встречу.

Ирина в это время возвращалась с 3х😁 дневного путешествия по Мальдивам через Москву.
Собственно под ее присутствие и была организованна встреча.

Продолжение следует...

🍋Понедельник день для денег

Продолжаю историю

Встретились в Сити в Чайхоне.
После приветствий и заказа еды начали разбирать помещение, как проект.

Цифры напишу примерные, для общего понимания.

Суть в том, что помещение имеет много окон.
Площадь ~185м2
Куплено за 13,5млн

И есть минимум 2 варианта развития событий.

1️⃣ Сделать ремонт ~1млн
Заселить арендатора по арендной ставке
~160тр в месяц
или
~2млн в год
И попробовать продать это за 19млн.

13.5цена+1млн ремонт=14.5
Минус налоги и прочее ~0.5млн
И заработать ~4млн

2️⃣ Сделать ремонт ~3млн
Сделать 11 кабинетов.
Заселить в каждый кабинет арендатора в среднем по 25тр в месяц.
Маникюр, волосы, визаж, мастерские, офис и т.д.

И продать каждый кабинет в среднем за 2.5млн в розницу "мелким" инвесторам.
На общую сумму 27.5 млн

13.5цена+3млн ремонт=17.5
Минус налоги и прочее ~1млн
И заработать ~9млн

(Безусловно здесь еще работа по раскадастриванию есть)

Человек, с кем мы встретились, имеет свой основной профиль деятельности.
Занимается медициной.
Там у него бизнес, операционка, сотрудники и т.д.

Я предполагаю, что он выберет первый вариант реализации своего коммерческого помещения.

Подумайте, какой бы выбрали вариант?🤔

Что касается меня, то я задержался в Москве с ночевкой. Снял апарт в башне Око.
И добавил себе насмотренности.

Я стоял у панорамного окна. Смотрел на ночной город.
В самой большой стране мира.
В самом богатом городе этой страны.
В самом капиталистическом месте города.

Из окна в пол я смотрю на Москву и вспоминаю, как 4 января я приехал к себе в офис и написал на доске, что хочу в комьюнити людей 100млн+

Наши идеи, мыслеобразы определяют то, где мы будем и кем.

Целеустремленность.

Целеустремленность - когда стремишься в цель.
Поэтому:
я не пытаюсь (пытка)
я не стараюсь (старость)
получить что-то,
а стремлюсь.

(древнерусский стрьмъ — «обрывистый, крутой»
стремнина — «быстрое течение»)

Продолжаю историю
С утра я выехал из Москва Сити в Домодедово

Думал как лучше поехать?
•Общественный транспорт
•Такси
•Каршеринг


Первый вариант.
Пешком, метро, пересадки, эароэкспресс
~под 2 часа.

Такси редко пользуюсь, люблю сам за рулём.

Взял каршеринг.
Разумеется выехал так, чтобы почти успеть на самолёт.
Сидел в каршеринге искал, как снять на Спортейдж ручной тормоз😂
Интернет помог лишь спустя минут 5.
Оказывается там педаль слева. Рядом с тормозом. Это уже не ручник. А ножник.

Приехал к Домодедово.
А там подъезд с одной стороны, а парковка с другой, рядом с вокзалом аэроэкспрессов.
Это ещё +15минут ехать.
А я то заехал на территорию аэропорта.
Туда шлагбаумы, назад шлагбаумы.
Выехал.
И стоит пост. Меня тормозят.

Регистрацию закроют через 18 минут.
А ехать еще до парковки 12.
Идти еще хз сколько...

Доблестный сотрудник просит меня выйти из машины. На мои пояснения ситуации говорит, всё равно не успеете.

Я выхожу.
Он мне говорит: пили, да?

И ведет меня прогулочным шагом в сторону фургона дпс...

Пили, да?.....

....Я говорю: последний раз
1 января 2022 года.
Вы же на благо народа служите?
Может вы поможете мне, тем что я поеду?

Сотрудник отпускает меня.
Сотрудничает со мной)

Мчу 500 км/ч.
Паркуюсь. Бегу куда глаза глядят. Спортсмен же😁
Регистрация на рейс закрывается через 4 минуты.

Вбегаю в аэропорт с одышкой, как у Рокки в фильме, когда он начал первую тренировку...

Там проверка.
Очередь небольшая.

Дальше бег к стойке N° 34.
Подаю паспорт.
Говорят 110-ая стойка
Бегу туда.
Ныряю под красную ленту.
Вклиниваюсь без очереди (уже стоят на другие вылеты)
Кладу паспорт.
Позади возмущаются.

Девушка говорит мне

Ну вы даёте, через минуту уже бы не зарегистрировала вас на рейс

Со мной однозначно мчалась удача😌

Если вам что-то надо, до конца, до конца боритесь, продолжайте лететь в цель

Будьте целеустремленными

Тогда шансов много.

По прилету из мск занялись вопросом о помещениях с торгов.

Нужно отметить, что на торгах можно:
💰 купить
или
⏳️взять в аренду на 10 лет (даже с правом выкупа)

-----------------
Нашли здание.
700 м²
2 этажа
Знаете, такой классический советский универмаг.
------------------

Вот считаем его.
▪︎ На торгах стоимость аренды ~150тр в мес.
▪︎▪︎ Забрать его, пусть даже за 300тр в мес.
▪︎▪︎▪︎ Сдать за 500тр в мес.

Очищенный доход в месяц ~150тр за вычетом налогов, бухгалтерии...


А дальше 3 сценария
1️⃣• Оставить себе, управлять им и получать 1.8млн в год на протяжении 10 лет.
2️⃣• Создать доходный объект и переуступить права по нему инвестору миллионов за 6-8
3️⃣• Оставить себе и через несколько лет выкупить его за 70% откадастровой стоимости с помощью своих денег или денег инвестора.
А потом перепродать его на 20-30 млн дороже.


Получается доход может быть:
150тр в мес
6млн разом
20млн разом через время

Хотели бы себе пассивный поток в месяц тысяч 50?
Ставьте реакцию🔥

В эту пятницу весенний Петербург прекрасен!

Сегодня поехал на свое коммерческое помещение. Встреча по поводу завершения процедуры по увеличению электрической мощности до 30 киловатт.
Уже подписаны договоры с 2 арендаторами.
Пекарня и табак. Делают ремонт.
Общий арендный поток в этом году 187 500 +ку. через год 206000.
Мы создаём ГАБ (готовые арендные бизнесы) себе и инвесторам.
Заработок идёт от сдачи в аренду + капитализация объекта.
Доходность составляет 25-100%.
Кто-то оставляет себе такие проекты. Кто-то для перепродажи.

Факты и реакции.

Нужно публично признаться кое в чём.

1. Слетели 3 проработанных полностью объекта в покупку для нас. Где мы хорошо бы заработали. Два месяца работы.
Ищем новый.

2. Слетели 2 созданных ГАБ-а под инвесторов. ( 3млн) Три месяца работы. Создадим новый.

3. Слетели более 10 полностью проработанных субарендных объектов. На общий поток более 500 тр в месяц. 6 месяцев работы.
Сделаем новые.

4. Стоят в области без покупателей склады и торговые отдельно стоящие здания.
Снизить цену, обновить контент и усилить рекламу.

5. Слетели 2 сделки по квартирам из новостроек и 2 вторички. Уже вносили задатки. (~600тр заработок) Два месяца работы.
Отказаться от продаж квартир. Мышинная возня. Только предметные покупатели.

6. Продал свой абонемент в Престиж Фитнес Хуас (за 50тр) из-за низкого уровня сервиса и клиентоориентировнанности.
Вчера уже была вечерняя пробежка по улице. Сегодня домашний спорт и протеин.

7. Мой рейтинг в шахматах упал до 999 с 1300. Цель 1500
С завтрашнего дня занимаюсь с тренером.

8. Мой дом не достроен в области. Крыша не закрыта уже 3 месяца. Нужна бригада подсобных. Прораб есть.
Найти работяг. Достроить в апреле.

8. Книгу читаю уже несколько месяцев по 2,5 страницы раз в неделю. Осталось 100 страниц.
Сегодня дочитать!

50метров

Если говорить про то, чтобы точно и полностью получить желаемое, то стоит кое что признать.

99% это 0

Почти добежал.
Почти успел.
Почти сделал.
Почти заработал.
Почти не умер.
Почти память свою..

99% это 0
Нужно 100% - остальное иллюзии и отговорки.

❓️Желания💫

Как часто мы получаем то, что хотим?
Как часто не получаем?
Как часто мы ничего не хотим?
Как часто хотим не того?

Ещё значимый вопрос, как мы этого себе хотим?

Робко и недостойно или как хозяева своей жизни?

Посмотрите следующее видео на 46 секунд.

💬Подумайте, кто вы ?

Одна из наших точек WB на Суворовском 36 СПБ.

Гармонично вписалась в фасады.
А далее на горизонте Смольный.

Встретился с добрым человеком в Place 43 на Невском. Сыграли партию.
Виделись года 2 назад.
Обнаружили общие интересы и жизненные ценности:
Дыхательные практики
Холодная вода
Спорт
Инвест и бизнес Проекты
Кайдзен
Осознанность
Отсутствие алкоголя
Окружение
Шахматы
Книги
И прочее...

Я чувствую, что у меня приходит время снова создавать новое!

Как освоить новый навык?

Ещё в ноябре Аврора боялась окунуть лицо в воду.
В декабре было много опыта в бассейнах Пхукета.
Затем тренировки по 2 раза в неделю и вот медаль🥇

🐬10 метров плывёт под водой дельфином.
🏊‍♀️Умеет долго плавать на спине.
⏱️44 секунды рекорд задержки дыхания на суше.

Соревнования и конкуренция нужны для того, чтобы адекватнее видеть на каком ты уровне.

Повторения
❗️ПРАВИЛЬНЫХ❗️
действий всегда дают результат.

Нужно освоить что-то?
Сдай себя в аренду этому делу на месяц/год.

На велосипеде, например, Аврора научилась кататься за 10 занятий.
15-20км общая дистанция. Я шел/бежал рядом.
Было неважно получается или нет.
Мы запланировали 10 занятий и только после этого оценивали результат.

Идея в том, чтобы дать себе разумное время на освоение нового навыка.