Недавно затрагивал тему про получение того, что захочу. Продолжу своей историей:

Я очень хотел сделать свой первый пассивный доход на субаренде коммерческой недвижимости.

Не было важно сколько! Важен был факт, что я сделал себе субаренду 👌🏼

Однажды мне позвонил управляющий небольшого БЦ в центре СПб. Попросил сдать офис в аренду.

🤔 Я думаю, браться или нет...

Он говорит, что пол арендной ставки заплачу комиссии.

Я думаю, ну нет. Мало.🙅🏻‍♂️

🗣️ Он говорит, площадь 9 м2.

Я уже точно понял, что не стоит этим заниматься. ⛔️

Он говорит,что сдать нужно за 14тр.

🤦🏻‍♂️ Я понимаю, что сейчас вложу 1.5-5 тр в авито и съезжу на показы 2-5 раз. И сработаю в минус себе. Исключено.

Он спрашивает, поможешь?

Относительно недавно возобновил изучение английского языка 🤓

Хотя, может уже надо китайский?))

В общем, задался я вопросом о днях недели. Откуда произошли эти названия на английском.

🤗 Хочу поделиться, что узнал:

Как выяснилось - от Богов.

Так, например, среда (wednesday) - День Водана или день Одина, Верховного Бога в германо-скандинавской мифологии.

Есть даже фильм про Богов, где Один, говорит, что он Среда.

А у нас, в русском языке, происхождение «Среда» - средний день (на буднях). Между началом и концом.

Есть еще выражения:

Среда обитания или окружающая среда.

Среда обитания - там где ТЫ обитаешь.
Окружающая среда - то, что ТЕБЯ окружает

Взгляд изнутри и снаружи, получается.

В любом случае, замечено, что и то и другое определяет ЧЕЛОВЕКА.

Отсюда я понимаю, что выстраивая цели и обретая мечты, необходимо быть в соответствующей среде или иметь соответствующую среду.

Дайте реакцию на эти мысли 👍🏻👎🏻

Всем привет!

Вчера случился мой новый рекорд 😎 по задержке дыхания.

Оставлю это тут)

Мне нравится жить в таком восприятии, где ВАЖНОСТЬ, к интересным для меня задачам, ОДИНАКОВАЯ.

👌🏼 Приведу пример:

📍Первый субарендный офис, про который я рассказал раннее, где дело было в заработке 3тр в месяц.

📍И коммерческое помещение с арендатором Дикси, которое было продано за ~70млн, где за услуги на счет моей компании поступили 2млн руб.

Я поймал себя на мысли, что во время решения обеих задач, УРОВЕНЬ ВАЖНОСТИ был ОДИНАКОВ.

Интерес, азарт, уверенность, сомнения - были одинаковыми по мощности.

Всё было сведено к какому-то балансу. Поэтому все получилось просто и комфортно.

Кстати слово "просто" мне нравится. Там корень "рост"🌱

Про важность еще кое-что заметил. Напишу в другой раз.

А вы чувствуете, что когда вам, что-то важно, оно становится слишком дорогим и хрупким?

Ставьте реакцию если есть такое🔥

Понедельник - день для денег 💳

А некоторым рост противопоказан!

Так как они находятся в дисгармонии:

- спазмы и зажимы съедают энергию
- дисбаланс внутренний съедает энергию

Если будешь расти, будет плохо…

Это как производить массово коробки передач для танков на фронт с браком. С ресурсом в 5 км.

Если вы не растете, что-то заботится о вас.

Не надо в такой конфигурации сейчас развиваться.

Оказывается, если покупаешь коммерческое помещение в кредит, нужно согласовывать с банком даже то, что ты сдаешь его в аренду.

Ну хорошо, банк является залогодержателем. И имеет права знать, что творится в помещении, к которому имеет отношение.

Но забава в том, что за согласие банк просит 30тр😃.
Вроде банку лучше, что от объекта Заёмщику идёт дополнительный доход.
Риски по невыплатам ежемесячных платежей стремятся к нулю...

Это согласие необходимо, т.к. любой долгосрочный договор аренды (от 12мес) регистрируется в Росреестре.
А Росреестр запросит согласие от банка.

Забава номер 2.
При продаже объекта нужно еще одно согласие. Согласие на продажу.
За него банк просит 100тр🤭

Конкретная ситуация у Совкомбанка.

⁉️Думаете открывать бизнес.
Рекомендую смотреть в сторону открытия банка. Там на каждом движении деньги)

Написал заявление на согласие банка, что можно сдать в аренду. Ждать до 10 дней⏳️

Недавно писал про ВАЖНОСТЬ. И получил такой комментарий.

Безусловно, мы все учились в школе)
Но в школе советской системы. Ей ~100лет.
До 1918 года в алфавите было 38букв
А когда основали Санкт-Петербург в 1703году, букв было 49
А еще ранее ~150 букв

Когда я говорю, что мне нравится слово ПРОСТО. От слова Рост.
Я говорю буквально☝️

Здесь просто нужно знать, код славянской речи.
Где каждая буква/слог имеют образ.
На примерах некоторых слов. Мы их используем в речи.

Метр (ме- мера, тр- земля)

Папа (па - покровитель, защита, главный мужчина) Па-Па двойная защита.
ПАрень, ПАстух, ПАлата, ПАстырь, ПАсынок и тд.

Что такое Любовь?❤️
Лю-бо-вь, это Люди Бога Ведают

Слог "РО" (по факту корень) относится к роду: родство, кровь, рожать, порода, народ, роща, родник, родина, рожь и тд

Поэтому слово "Просто"
ранее По-Росту
Где слог - ПО - это горизонтальная плоскоть

Немного дополнительного Образования
(или Образо-Ваяния)😉
Потому что славянский язык, это язык ОБРАЗОВ.
Кодированный язык.

Сегодня читал о происхождении праздника 8 Марта 💫

Основу этого ДНЯ заложили женщины, с такими фамилиями, как: Цеткин, Коллонтай, Крупская.
Можете почитать подробнее про это в открытых источниках.

Примечательно, что Россия не просто ввела 8 Марта после Октябрьской революции, а стала первой страной в мире, которая полностью уравняла женщин в правах с мужчинами – политических, экономических
и социальных🔥


Дорогие женщины!
Мамы, дочери, сестры!
Будьте ещё счастливее, ещё красивее, пусть укрепляется ваше здоровье, пусть в ваших домах и сердцах царит взаимопонимание и любовь.
Верьте в себя и будьте смелыми⚘️⚘️⚘️

Коммуникации

Я являюсь участником небольшого сообщества. Нас там 15 человек.
Раз в месяц в 2024году мы собираемся онлайн и проводим встречи.
Другие участники из разных городов.

Мы ставим личные цели на месяц и берем на себя ответственность за их выполнение.

Так же обсуждаем задачи друг друга, основываясь не на слухах, а на личном опыте.

Вообще, этот формат называется "Мастермайнд"
Темы:
•инвестиции в недвижимость •биржевые инструменты
•личный рост

Для меня большая честь быть среди этих деловых людей.
Потому что я тоже устремлён на их уровень мышления и имения.
Так его и назову "уровень100млн +"

Кстати, 4 января я приехал к себе в офис.
Ну знаете... начало года. Подумать о том, кто я, что я, где я, куда я..

И написал на доске, что хочу попасть в комьюнити 100млн+

С февраля я там💪

Так вот, проводим мы zoom встречу.
Один из участников, владелец стоматологических клиник, рассказал, что купил в Москве цокольное помещение на торгах 🎰

И сейчас решает, как лучше это помещение реализовать.
У меня есть насмотренность на этот счёт, понимаю, как считать такие проекты.
Есть замечательная Ирина, которая сама регулярно такие объекты покупает и перепродает.

Подключаюсь к диалогу в zoom-e.
И уже через несколько дней лечу в Москву по делам и заодно на встречу.

Ирина в это время возвращалась с 3х😁 дневного путешествия по Мальдивам через Москву.
Собственно под ее присутствие и была организованна встреча.

Продолжение следует...

🍋Понедельник день для денег

Продолжаю историю

Встретились в Сити в Чайхоне.
После приветствий и заказа еды начали разбирать помещение, как проект.

Цифры напишу примерные, для общего понимания.

Суть в том, что помещение имеет много окон.
Площадь ~185м2
Куплено за 13,5млн

И есть минимум 2 варианта развития событий.

1️⃣ Сделать ремонт ~1млн
Заселить арендатора по арендной ставке
~160тр в месяц
или
~2млн в год
И попробовать продать это за 19млн.

13.5цена+1млн ремонт=14.5
Минус налоги и прочее ~0.5млн
И заработать ~4млн

2️⃣ Сделать ремонт ~3млн
Сделать 11 кабинетов.
Заселить в каждый кабинет арендатора в среднем по 25тр в месяц.
Маникюр, волосы, визаж, мастерские, офис и т.д.

И продать каждый кабинет в среднем за 2.5млн в розницу "мелким" инвесторам.
На общую сумму 27.5 млн

13.5цена+3млн ремонт=17.5
Минус налоги и прочее ~1млн
И заработать ~9млн

(Безусловно здесь еще работа по раскадастриванию есть)

Человек, с кем мы встретились, имеет свой основной профиль деятельности.
Занимается медициной.
Там у него бизнес, операционка, сотрудники и т.д.

Я предполагаю, что он выберет первый вариант реализации своего коммерческого помещения.

Подумайте, какой бы выбрали вариант?🤔

Что касается меня, то я задержался в Москве с ночевкой. Снял апарт в башне Око.
И добавил себе насмотренности.

Я стоял у панорамного окна. Смотрел на ночной город.
В самой большой стране мира.
В самом богатом городе этой страны.
В самом капиталистическом месте города.

Из окна в пол я смотрю на Москву и вспоминаю, как 4 января я приехал к себе в офис и написал на доске, что хочу в комьюнити людей 100млн+

Наши идеи, мыслеобразы определяют то, где мы будем и кем.

Целеустремленность.

Целеустремленность - когда стремишься в цель.
Поэтому:
я не пытаюсь (пытка)
я не стараюсь (старость)
получить что-то,
а стремлюсь.

(древнерусский стрьмъ — «обрывистый, крутой»
стремнина — «быстрое течение»)

Продолжаю историю
С утра я выехал из Москва Сити в Домодедово

Думал как лучше поехать?
•Общественный транспорт
•Такси
•Каршеринг


Первый вариант.
Пешком, метро, пересадки, эароэкспресс
~под 2 часа.

Такси редко пользуюсь, люблю сам за рулём.

Взял каршеринг.
Разумеется выехал так, чтобы почти успеть на самолёт.
Сидел в каршеринге искал, как снять на Спортейдж ручной тормоз😂
Интернет помог лишь спустя минут 5.
Оказывается там педаль слева. Рядом с тормозом. Это уже не ручник. А ножник.

Приехал к Домодедово.
А там подъезд с одной стороны, а парковка с другой, рядом с вокзалом аэроэкспрессов.
Это ещё +15минут ехать.
А я то заехал на территорию аэропорта.
Туда шлагбаумы, назад шлагбаумы.
Выехал.
И стоит пост. Меня тормозят.

Регистрацию закроют через 18 минут.
А ехать еще до парковки 12.
Идти еще хз сколько...

Доблестный сотрудник просит меня выйти из машины. На мои пояснения ситуации говорит, всё равно не успеете.

Я выхожу.
Он мне говорит: пили, да?

И ведет меня прогулочным шагом в сторону фургона дпс...