Почему в 2026 году рубль — не точка опоры?

Макроэкономика простыми словами

Мы уже живём в новой финансовой реальности — просто не все это приняли.

Когда:
— потребкредиты 35–45%
— стандартная ипотека 25%
— вклады скатываются к 10%
— инфляция ощущается в магазине, а не в отчётах

это не «сложный период».
Это системный сигнал.

Финсистема прямо говорит:
Деньги населению давать невыгодно. Поэтому % отпугивает.
Представьте, дают вам под 15% кредит или ипотеку. (не про остатки семейной)

А через год цены вырастут на 30-40%. То есть валюта обесценится. Брали рубль, а отдавать 60 копеек.
Для банковского сектора так себе сделка)

Конечно это тормозит инфляцию. Но станок печатает для нужд страны.
+ налоговая реформа, разгонит инфляцию.

Это не заговор. Это капитализм в жёсткой фазе.
Эмиссия, фискальная нагрузка, сдерживание экономики — классический набор, который описан и в учебниках, и в исследованиях ЦБ разных стран.

Вывод простой:
если актив не растёт быстрее инфляции, налогов, альтернативной доходности, ты медленно беднеешь.

И вот здесь начинается разговор не про «заработать», а про сохранить и приумножить.

В следующих постах разберу, какие активы в этой фазе системы работают, а какие — просто создают иллюзию безопасности.

Так же могу разобрать почему налоговая реформа поднимает цену на товары и услуги минимум на треть.
Ставьте реакции🔥🔥🔥

Почему квадратный метр всё ещё выигрывает у денег.

Недвижимость как антиинфляционный актив.

Есть активы, которые привычны или понятны большинству.
А есть те, которые переживают любые циклы.

Недвижимость — из второй категории.

Почему?

1. Физический дефицит
Земли больше не становится. Качественных локаций — тем более.

2. Перекладывание инфляции
Аренда индексируется. Не сразу, не идеально — но она движется вместе с ценами.

3. Капитализация
Рост стоимости м² на горизонте 1–3 лет в 30–50% — это не фантазия. Это статистика прошлых циклов и новые вводные сегодняшних реалий.

Цифры сегодня:
— жилая аренда: 3–5% годовых
— коммерческая: 8–12%
— при управлении и редевелопменте — больше

Но главное — доход + рост тела актива.

Вывод:
в мире, где деньги обесцениваются быстрее, чем вы зарабатываете проценты, выигрывают те, кто владеет потоками и реальными объектами, а не цифрами на счёте.

Почему коммерческая недвижимость — это не «для всех»

Отличие мышления инвестора и потребителя

Коммерческая недвижимость часто пугает.
И это… нормально.

Потому что это не массовый продукт.

Здесь не работает логика:
— «купил и забыл»
— «рынок сам всё сделает»
— «главное — цена за метр»

Здесь работает другая формула:
концепция → арендатор → поток → капитализация

Мы в Пантера Групп начинали с субаренды.
Более 30 объектов в Санкт-Петербурге научили главному:
помещение само по себе не зарабатывает.
Зарабатывает правильно собранный арендный бизнес.

Примеры из практики:
— 15 млн ₽ прибыли за 9 месяцев при вложениях 15 млн ₽
— рост стоимости объекта в 2 раза после редевелопмента
— строительство под федеральных арендаторов
— проекты от 100 млн ₽ с целевой доходностью от 30% годовых

Вывод:
коммерческая недвижимость — это капитализм в чистом виде.
Она вознаграждает тех, кто думает как предприниматель, а не как покупатель.

Инвестиции — это не «доходность», а управление рисками.

Зрелый взгляд.

Частая ошибка инвестора — спрашивать:
👉 «А сколько процентов я заработаю?»

Правильный вопрос другой:
👉 «Какие риски я беру и кто ими управляет?»

В наших проектах фокус всегда на трёх вещах:

1. Понятный потребителю и нам продукт
(Локация, поток людей, интерес от арендаторов)

2. Прозрачная экономика
не в Excel ради Excel, а в реальных договорах, реальных ставках.

3. Контроль реализации
от подбора локации, ввода арендатора и до продажи.

Мы создаём не «инвест-кейсы», а готовые арендные бизнесы, которые можно продать на вторичном рынке или оставить себе.

Настоящие инвестиции — с азартом не имеют ничего общего .
А вот с холодным расчётом, системой и дисциплиной имеет много общего.

И именно поэтому в этой сфере так мало случайных людей.

Кто-то хочет разбираться в недвижимости, кто-то в инвестициях, кто-то в себе.

Для этого необходимо проходить обучения по этим направлениям.
Через курсы, людей и практику.

Большинство людей думают, что деньги — это результат действий.
На самом деле деньги — это результат разрешений.

Разрешил себе масштаб — нашёлся рычаг.
Разрешил себе простоту — ушло лишние действия.
Разрешил себе зарабатывать без "сложно" — исчезла суета.

Почти всегда "потолок" внутри.

Если бы Бог сказал:

"Что ты хочешь, сын мой?
Я всё исполню"

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Помните льва? Он хотел смелости. И ему пришлось пройти через опасности, где проявил себя и осознал свою смелость.
А Пу`гало? Он хотел мозгов. И его путь лежал там, где он мог проявлять свой ум. Опять же поверить в свою гениальность.

Что будет если захочешь здоровья, денег и любви?

По логике, мир протащит тебя через болезни, безденежье и безразличие. Чтобы затем ты обрёл то, что хотел..

Важно!
Все что хочешь, в той или иной форме уже в изобилии.

У меня всё есть. И ресурсы, и здоровье, и любовь.
В той или иной форме.

На день рождения принято угощать тортом, а я вас угощаю этой полезной мыслью 🎂

39 🥳🔥

Как у вас в Новый год было с поздравлениями?

Я почти никого не поздравлял.
До 10 человек.
И ко мне особо не сыпались поздравления.

В социальных сетях, уже тренд запустили.

Мир изменился, планета чуть ли не в другую сторону крутится, люди вышли на другой уровень осознанности, мы все проекция, мир погиб в 2012 году, нас записали, мы просыпаемся.

Спорить не буду. Может и так.
Но мне всё же кажется, что это произошло из-за массового отключения вотсапа. Без впн он не работает.

Все поздравления обычно отправлялись в ВА. Нашел в истории контакт и отправил. И так поздравляешь себе многих. И многие тебя.
Кто-то вообще придумал одно сообщение и сразу всем отправлял.

Но вотсап отключили. И мы все как потерянные курицы🐔 , одну дверь заколотили в курятник, вторую открыли, но мы там еще не ходили)
Вот и затупили😅

В тг еще историй контактов нет и логика здесь не вотсаповская. Куча чатов, групп, каналов. Людей среди этого всего еще найти надо)

Но в тг есть дата рождения и уведомление всем об этом событии.

Я люблю считать и насчитал, что меня поздравили 193 человека.

Честно скажу. Я каждое смс, голосовое, звонок и даже открытку вовлеченно вдумался и принял.

Мне очень приятно, не ожидал, что так много. Спасибо каждому и каждой.
Работаем дальше🔥

Сегодня снялся в подкасте у Максима из ГК "Метры"
Поговорили о том, как зарабатывают на коммерческой недвижимости.
О наших подходах в проектах.

Получилось легко, как разговор в кафе за чашкой чая ☕️

Скоро можно будет посмотреть полный выпуск.

5 февраля в 18.00
СПб.
Иду на мероприятие
"Нетворкинг - 100 предпринимателей"

У меня есть 1 промокод для друга 50% скидка.

Кто засиделся, можно сходить, обрести новые знакомства. Увидеть новые возможности и чем люди занимаются вообще)

Можно и без скидки купить билет. Он не дорого стоит.
Пишите в комментариях + или в лс

Друзья. Нужно ваше мнение!

Хочу провести первый в своей жизни прямой эфир или вебинар на Аудиторию в Телеграм канале.
Совместно с деловым экспертом со своей аудиторией.

Тему выбрать, чтобы было полезно и чтобы слушатели получили много инсайтов.

Думаю, про системный подход, как к жизни, так и к бизнесу.

Было бы интересно посмотреть?

Сегодня с Владимиром Кравчуком основателем Бизнес Квартиры пошли в проект.

Владимир создал сообщество в Санкт-Петербурге на 50 000 предпринимателей.
За 14 лет многие выросли.
Я 11 лет назад проходил обучение там. За 2-3 месяца познакомился с сотней людей. Увидел бизнес инструменты, запускал сразу ряд стартапов. Освоил рекламу, лидген, лендинги, нетворкинг, партнёрства, психологию, нлп. Прочитал в тот период десяток рекомендованных книг.
Из стартапов, за 2 месяца - это торговля с китаем, маркетинговая компания, строительство каркасных домов, консалтинг и что-то ещё. Потом открыл ИП и занимался стройкой и дорогами.
Заказы брал в администрации в ЛО.

Хорошо тогда прокачался. Благодарен этому периоду.

А сегодня проект связан с моим кайфом, с моим творчеством.
Это работа с мышлением.
Выступления, встречи, индивидуальные и групповые наставничества. Подсвечивать и направлять тех, кто хочет этого сильнее чем я)

В прошлом году 2025-м, успешно привел несколько человек к шикарным результатам🙏
Решил повторить. Но уже более системно!

Скажу себе - "В добрый путь🚀"

Подарите реакции😃
Решался 3 дня и 3 ночи
Денег заплатил миллион🫣

«Кто умер — тот умер, и сам виноват»: в Госдуме заявили, что в бюджете нет денег для помощи одному из крупнейших застройщиков. По словам члена комитета Госдумы по бюджету Селиверстова, господдержка потребовалась компании «Самолет» из-за финансовой «дыры», которая в последние годы увеличивалась. «А когда она накапливалась, эта дыра, о чём они думали, интересно?», сказал депутат. Бюджет сейчас «не в том положении», чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый, подтвердила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотнева. @ecotopor

⏳️ 12 февраля в 13:00 проведу прямой эфир на тему "Системный подход в бизнесе и жизни" у себя в канале.
Моим собеседником станет

Кира Конева

- действующий предприниматель, основатель консалтингового агентства, которое помогает увеличить прибыль и снять с собственника операционку через построение системы в бизнесе.

Поговорим, почему система в бизнесе приносит прибыль, а в жизни - спокойствие.

На эфире вы узнаете:
✍️ что такое системный подход на самом деле и почему без него бизнес не масштабируется
✍️ 5 признаков того, что у вас выстроена система в бизнесе
✍️ где система уже есть в нашей жизни, даже если вы этого не осознаёте
✍️почему хаос в бизнесе и выгорание в жизни часто имеют одну причину

Кому будет полезно:
✅️ тем, кто устал тушить пожары и хочет управляемый, предсказуемый бизнес
✅️тем, кто устал тащить всё на себе
✅️ тем, у кого напряжения в жизни все больше, а ясности и спокойствия всё меньше
✅️ тем, кто хочет понять, как система может быть опорой, а не контролем и ограничениями.

Ссылку на подключение к эфиру выложу здесь, не пропустите. Будет очень интересно и полезно❤️

Фото к записи настоящее 😁

Для тех кто еще не прочитал статью в журнале.

А вы верите что рост цен неизбежен и что в квадратных метрах можно сохранить капитал?