ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
1.1K subscribers
234 photos
89 videos
140 links
Владелец "Пантера Групп"
3000м² коммерческой недвиж-ти в бизнесе
Проекты 100🍋+
Помощник депутата

👤Наставник предпринимателей
✍️@TruninRoman

Подкасты▶️
https://youtu.be/0-23rJfwv_0?is=80HTRyQcmDu2Tz3_

https://youtu.be/xTE_nwils1g?is=6XWPkmIuccEQ86Si
Download Telegram
🔥ИСТОРИЯ СТОИТ ОГНЕЙ🔥
Год назад мне удалось прийти к рейтингу в шахматах 1500.
Шёл больше 2х лет

Здесь рассказывал об этом

Это было возможно, благодаря тренеру/наставнику.

И в январе я объявил о том, что готов взять в наставничество на 6-12 месяцев несколько человек.

Расскажу историю про Александра инженера.

Год назад его зп была 80тр.
Отсутствовал курс.
Не ясная реализация.
Отношения, которые нужно было выводить на новый уровень.
Финансовые обязательства.

Я помню, как после конференции в ~декабре Александр подошёл со словами:

Разрешите пожать вам руку


А в феврале 2025года Саша сделал прыжок веры. Веры в себя. И я взял его в наставничество на 6 месяцев.
300тр тогда это стоило.

Уже в апреле его доход стал 200тр в месяц. Об этом узнал он когда был на больничном с температурой)
Он получает свой стол, свое рабочее место.
Его приглашают на встречи с Газпром и прочими клиентами.
Он чаще взаимодействует с руководством. Задаёт им вопросы, которые раньше бы поскромничал задавать.

Летом он уже едет в командировку в Китай.
В Питере участвует в соревнованиях по гребле.
В сентябре играет свадьбу.
В октябре путешествует
А в ноябре узнает, что его зп за октябрь уже 340тр.

На днях он заезжал ко мне в офис на дружескую встречу подвести итоги. И получить новый настрой
"ПРОДОЛЖАТЬ".

А.., ещё Александр машину осенью себе купил

Это яркий пример, когда Человек берет ответственность за свою жизнь. Когда человек работает внутри, а меняется во вне.

В сл году думаю еще взять 1-2 человека



Думаю, этот труд стоит огней 🔥🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥293
Открылись🔥
Во всю уже работает арендатор Вайлдберрис в недавно построенном павильоне.

✔️К новогоднему наплыву посылок готовы
✔️WB это дополнительная точка притяжения для Монетки
✔️Удобство жителям
✔️Новые рабочие места
✔️Новый бизнес для арендатора
✔️Новый арендный поток для нас

Есть еще вакантная площадь за стенкой. На рассмотрении у цветов, озона и салона красоты.
🔥12
🚦🛑
За ноябрь и декабрь
Мы с нашими инвесторами-партнерами готовы были купить коммерческой недвижимости на 200-250млн

Каждый из отобранных и проработанных объектов становился высокодоходным за счет правильно подобранных арендаторов.
Это огромный объем работы помноженный на компетенции, связи и время

В итоге, то помещения уже проданы, то есть юридические трудности, то продавцы меняют цену или решение о продаже.

Начинаю верить в ретроградный Меркурий, Плутон, Марс и сникерс

🚦🟢
Ищем зелёный
❤‍🔥2🔥2🤣2
Гора не шла ко мне, сам пошёл к горе

Была у меня встреча с владельцем крупной группой компаний.

Объем активов к продаже = 60 000 м²
Это разные здания в локациях с новостройками.

Суть разговора, организовать продажи через инвест-упаковку и девелопмент.

Два дня разрабатывал структуру организации, закончил в 4 утра

Сегодня делаю презентацию партнерам.

На днях объеду все локации.
Проведу вторую встречу с владельцем зданий на предмет вакантных к продаже площадей и ценообразования.

И будут к продаже:

●как объекты на 500-1000м2 с возможностью перепродажи +30-50%.

●Так и готовые арендные бизнесы за 3-5млн рублей с доходностью 30-50тр в месяц.

Если вы инвестор, пишите.
Скоро будет готово предложение🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍6❤‍🔥1
Сегодня чудесная погода в Санкт-Петербурге.

Солнце ☀️ +4°С

Скоро Новый год. Не пропустите его.

Я про весь 2026ой
1🔥73😎1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎨Завершаем год красиво!

✔️Сегодня провели сделку с нашим компаньоном.
Покупка коммерческого помещения 131м² на Ленинском проспекте.

Сделка через нотариуса. На следующей неделе ожидается регистрация.

Далее будем проводить комплекс мероприятий по повышению эффективности помещения.
За счет повышения электрической мощности и повышения арендных потоков.

Получится отличный высокодоходный готовый арендный бизнес🔥

За пару недель ко мне обратились 3 человека, с идеей дополнить собой силу нашей компании.

Раз есть запрос, необходимо подумать над организацией дел, в которых появятся новые роли.

Я вообще не слишко заумно пишу?

А то как то по книжному)

Давайте, далее чуть проще💫

Впереди новый цикл 2026ой год нашей эры.
2025ый был разным. Чаще непростым. Но мы здесь справились или успешно справляемся.

Что дальше?

Предлагаю - поменять себя.

Прокачать мышление, стереть или расширить рамки, разбить стеклянные потолки, взять ответственность на себя, научиться делать выбор, проснуться, изменить реальность на ту, что ждет тебя годами. Уже хватит бежать в колесе. Выходим изучать мир и себя.

У меня закончились 2 наставничества.
Результаты. За 10 месяцев.
1. 80тр ➡️ 340тр
2. 200тр ➡️ 610тр
А главное, эти успешные люди, уже не будут прежними!

Приглашаю тех, кто хочет своих изменений настолько сильно, что готов совершить прыжок веры. Веры в себя.
Приглашаю в путешествие на следующий 2026ой год.
Пишите в личные сообщения или +

У меня есть всё, чтобы вы увидели свою новую реальность!

❗️Количество мест ограничено.
31🔥162🤩2🤔1
В районную газету попал🔥

Рядом со мной депутаты и замглавы МО Коломяги.

Снизу делегация мэрии Сенегала.
Уже мои добрые друзья
Их после БРИКС я пригласил на завтрак https://t.me/TruninPRO/441?single
Когда нибудь долечу туда в гости, а может по бизнесу.
🔥15❤‍🔥53
🎨А что если ваши мысли влияют на всё?

На тот мир, который вас окружает.
На семью, на страну и на климат.


Значит вы влиятельны🤫
Остается только влиять осознанно.

Подумайте об этом, чтобы не ждать подарков, а создать их себе и другим.

Все начинается с мысли в голове.

А скоро начинается Новый год💫

Спасибо, что вы со мной.
Обнял!
113🔥104👍2🤝1
Зарегистрировался на масштабный конкурс Лидеры России 2026

В команде из 5 человек.

Шестой конкурс управленцев «Лидеры России» — открытый конкурс для руководителей нового поколения. Проводится по распоряжению Президента Российской Федерации с 2017 года при поддержке Президентской академии. Конкурс реализуется автономной некоммерческой организацией «Россия — страна возможностей» и является флагманским проектом.

Для меня это первый подобный опыт. Несколько часов заполнял анкету про всю свою жизнь)

~200 000 управленцев по всей России приняли участие.
🔥20❤‍🔥3👍3🤩2
Почему в 2026 году рубль — не точка опоры?

Макроэкономика простыми словами

Мы уже живём в новой финансовой реальности — просто не все это приняли.

Когда:
— потребкредиты 35–45%
— стандартная ипотека 25%
— вклады скатываются к 10%
— инфляция ощущается в магазине, а не в отчётах

это не «сложный период».
Это системный сигнал.

Финсистема прямо говорит:
Деньги населению давать невыгодно. Поэтому % отпугивает.
Представьте, дают вам под 15% кредит или ипотеку. (не про остатки семейной)

А через год цены вырастут на 30-40%. То есть валюта обесценится. Брали рубль, а отдавать 60 копеек.
Для банковского сектора так себе сделка)

Конечно это тормозит инфляцию. Но станок печатает для нужд страны.
+ налоговая реформа, разгонит инфляцию.

Это не заговор. Это капитализм в жёсткой фазе.
Эмиссия, фискальная нагрузка, сдерживание экономики — классический набор, который описан и в учебниках, и в исследованиях ЦБ разных стран.

Вывод простой:
если актив не растёт быстрее инфляции, налогов, альтернативной доходности, ты медленно беднеешь.

И вот здесь начинается разговор не про «заработать», а про сохранить и приумножить.

В следующих постах разберу, какие активы в этой фазе системы работают, а какие — просто создают иллюзию безопасности.

Так же могу разобрать почему налоговая реформа поднимает цену на товары и услуги минимум на треть.
Ставьте реакции🔥🔥🔥
🔥20👍1
Почему квадратный метр всё ещё выигрывает у денег.

Недвижимость как антиинфляционный актив.

Есть активы, которые привычны или понятны большинству.
А есть те, которые переживают любые циклы.

Недвижимость — из второй категории.

Почему?

1. Физический дефицит
Земли больше не становится. Качественных локаций — тем более.

2. Перекладывание инфляции
Аренда индексируется. Не сразу, не идеально — но она движется вместе с ценами.

3. Капитализация
Рост стоимости м² на горизонте 1–3 лет в 30–50% — это не фантазия. Это статистика прошлых циклов и новые вводные сегодняшних реалий.

Цифры сегодня:
— жилая аренда: 3–5% годовых
— коммерческая: 8–12%
— при управлении и редевелопменте — больше

Но главное — доход + рост тела актива.

Вывод:
в мире, где деньги обесцениваются быстрее, чем вы зарабатываете проценты, выигрывают те, кто владеет потоками и реальными объектами, а не цифрами на счёте.
🔥52👍1
Почему коммерческая недвижимость — это не «для всех»

Отличие мышления инвестора и потребителя

Коммерческая недвижимость часто пугает.
И это… нормально.

Потому что это не массовый продукт.

Здесь не работает логика:
— «купил и забыл»
— «рынок сам всё сделает»
— «главное — цена за метр»

Здесь работает другая формула:
концепция → арендатор → поток → капитализация

Мы в Пантера Групп начинали с субаренды.
Более 30 объектов в Санкт-Петербурге научили главному:
помещение само по себе не зарабатывает.
Зарабатывает правильно собранный арендный бизнес.

Примеры из практики:
— 15 млн ₽ прибыли за 9 месяцев при вложениях 15 млн ₽
— рост стоимости объекта в 2 раза после редевелопмента
— строительство под федеральных арендаторов
— проекты от 100 млн ₽ с целевой доходностью от 30% годовых

Вывод:
коммерческая недвижимость — это капитализм в чистом виде.
Она вознаграждает тех, кто думает как предприниматель, а не как покупатель.
🔥10💯1
Инвестиции — это не «доходность», а управление рисками.

Зрелый взгляд.

Частая ошибка инвестора — спрашивать:
👉 «А сколько процентов я заработаю?»

Правильный вопрос другой:
👉 «Какие риски я беру и кто ими управляет?»

В наших проектах фокус всегда на трёх вещах:

1. Понятный потребителю и нам продукт
(Локация, поток людей, интерес от арендаторов)

2. Прозрачная экономика
не в Excel ради Excel, а в реальных договорах, реальных ставках.

3. Контроль реализации
от подбора локации, ввода арендатора и до продажи.

Мы создаём не «инвест-кейсы», а готовые арендные бизнесы, которые можно продать на вторичном рынке или оставить себе.

Настоящие инвестиции — с азартом не имеют ничего общего .
А вот с холодным расчётом, системой и дисциплиной имеет много общего.

И именно поэтому в этой сфере так мало случайных людей.

Кто-то хочет разбираться в недвижимости, кто-то в инвестициях, кто-то в себе.

Для этого необходимо проходить обучения по этим направлениям.
Через курсы, людей и практику.
👍4🔥4
Большинство людей думают, что деньги — это результат действий.
На самом деле деньги — это результат разрешений.

Разрешил себе масштаб — нашёлся рычаг.
Разрешил себе простоту — ушло лишние действия.
Разрешил себе зарабатывать без "сложно" — исчезла суета.

Почти всегда "потолок" внутри.
🔥6💯6
Если бы Бог сказал:

"Что ты хочешь, сын мой?
Я всё исполню"


⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Помните льва? Он хотел смелости. И ему пришлось пройти через опасности, где проявил себя и осознал свою смелость.
А Пу`гало? Он хотел мозгов. И его путь лежал там, где он мог проявлять свой ум. Опять же поверить в свою гениальность.

Что будет если захочешь здоровья, денег и любви?

По логике, мир протащит тебя через болезни, безденежье и безразличие. Чтобы затем ты обрёл то, что хотел..

Важно!
Все что хочешь, в той или иной форме уже в изобилии.

У меня всё есть. И ресурсы, и здоровье, и любовь.
В той или иной форме.

На день рождения принято угощать тортом, а я вас угощаю этой полезной мыслью 🎂

39 🥳🔥
10🎉25🔥106
Как у вас в Новый год было с поздравлениями?

Я почти никого не поздравлял.
До 10 человек.
И ко мне особо не сыпались поздравления.

В социальных сетях, уже тренд запустили.
Мир изменился, планета чуть ли не в другую сторону крутится, люди вышли на другой уровень осознанности, мы все проекция, мир погиб в 2012 году, нас записали, мы просыпаемся.


Спорить не буду. Может и так.
Но мне всё же кажется, что это произошло из-за массового отключения вотсапа. Без впн он не работает.

Все поздравления обычно отправлялись в ВА. Нашел в истории контакт и отправил. И так поздравляешь себе многих. И многие тебя.
Кто-то вообще придумал одно сообщение и сразу всем отправлял.

Но вотсап отключили. И мы все как потерянные курицы🐔 , одну дверь заколотили в курятник, вторую открыли, но мы там еще не ходили)
Вот и затупили😅

В тг еще историй контактов нет и логика здесь не вотсаповская. Куча чатов, групп, каналов. Людей среди этого всего еще найти надо)

Но в тг есть дата рождения и уведомление всем об этом событии.

Я люблю считать и насчитал, что меня поздравили 193 человека.

Честно скажу. Я каждое смс, голосовое, звонок и даже открытку вовлеченно вдумался и принял.

Мне очень приятно, не ожидал, что так много. Спасибо каждому и каждой.
Работаем дальше🔥
1🔥9❤‍🔥6👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня снялся в подкасте у Максима из ГК "Метры"
Поговорили о том, как зарабатывают на коммерческой недвижимости.
О наших подходах в проектах.

Получилось легко, как разговор в кафе за чашкой чая ☕️

Скоро можно будет посмотреть полный выпуск.
🔥6❤‍🔥5👏1🤩1
5 февраля в 18.00
СПб.
Иду на мероприятие
"Нетворкинг - 100 предпринимателей"

У меня есть 1 промокод для друга 50% скидка.

Кто засиделся, можно сходить, обрести новые знакомства. Увидеть новые возможности и чем люди занимаются вообще)

Можно и без скидки купить билет. Он не дорого стоит.
Пишите в комментариях + или в лс
🔥3
Сегодня сходил с утра в зал. Познакомился там с Бимом из ЮАР. Он недавно получил гражданство РФ. А так много жил в Голландии. У него там бизнес, десятки фур.
Хочет их переправить по морю в ЮАР.
Тк из-за паспорта РФ начались трудности.

Потом мы с партнерами поехали в главный офис Монетки. Разбираться по существенным условиям.
Хотим компенсацию. Общались с директором спб и ло. Или он решит вопрос или будем искать чей он сотрудник.

Партнёры очень любят меня. И берегут.
Поэтому подарили прыжок с парашютом.

В офисе обсудили дела и наше новое направление по ЭкоТопам.
Это эмоция в цветы. Настраиваем производство и дистрибьюцию.

А сейчас. Приехал на встречу по возможному новому проекту.
3👍3🔥2🤣1