ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
1.1K subscribers
234 photos
89 videos
140 links
Владелец "Пантера Групп"
3000м² коммерческой недвиж-ти в бизнесе
Проекты 100🍋+
Помощник депутата

👤Наставник предпринимателей
✍️@TruninRoman

Подкасты▶️
https://youtu.be/0-23rJfwv_0?is=80HTRyQcmDu2Tz3_

https://youtu.be/xTE_nwils1g?is=6XWPkmIuccEQ86Si
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😨3😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это мы с Авророй ездили кататься к моему другу.
Потом катались уже по взрослому, так что наполовину скрывался квадрацикл.
Мне очень понравилось, кайфанул от души🔥
🔥9👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1🙈1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
Этот А4 я ждал тогда, когда даже не знал, что этот лист должен быть😌

Теперь дело за малым. Построить торговый павильон⏳️

Чувствую радость🔥

Только что завершил 2.5 часовую встречу по наставничествую.
Здесь меня тоже результаты Александра радуют. В деньгах вырос в 2 раза стабильно. Место рабочее получил. На встречи с газпромом приглашают (он инженер в научном исследовательской центре), в командировку в Китай собирается, свадьба в августе.
Ну круто же🔥🔥🔥

До наставничества, провели встречу по загородному строительству. Поняли, что не хотим туда пока)

• низкий спрос
• высокий 🔑 ключ от цб
• много нюансов в стройке
• рост материалов
• с 2020-2023 самое то, сейчас не время.
Уверен, кто-то зарабатывает. Но они уже давно в деле.

Остаёмся в нише, которая работает.

Ну и лично я намерен исследовать новые сферы. Хочу ощущать квантовое развитие.

🔝Создал бизнес - продал ×10
🔝Создал it-разработку - продал х100
🔝Создал права на что-то - пассивка

Осознаю, что для этого нужно несколько лет на освоение новой сферы.
Конечно это всё в параллеле с основной деятельностью.

Для меня это 4 направления.

1️⃣ Пассивные потоки от субаренды.
2️⃣ Рост своего капитала на выкупе коммерческой недвижимости для перепродажи с арендатором.
3️⃣ Консультирование по инвестиционной коммерческой недвижимости инвесторов.
4️⃣ Наставничество и обучение.

Что движет мной сегодня, когда я возвращаю в голову мысли о масштабировании своей личности❓️

Расскажу в следующей записи.

Поставьте реакцию🔥👍🏻
Так я вижу, что вы со мной в диалоге🫱🏻‍🫲🏼
🔥22👍7👏2
195тр КАЖДЫЙ МЕСЯЦ

Купили себе коммерческое помещение в Лен области.
149м2
Первый этаж.
2 входа (с улицы и со двора)
С улицы активная жизнь
Со двора жилой массив

В этом же доме Пятерочка, Фикспрайс. Через дорогу 10метров Верный.
50метров до МФЦ. Музей, собор.

Подписали 2х арендаторов в это помещение на 7 лет с пролонгацией.
Вайлдберрис и Магнит-Аптека.

Общий арендный поток составил 210тр в месяц.
Минус ~15тр на КУ.

Вайлдберрис активно работает скоро год как. Посылок много.
Аптека делает основательно ремонт, брендинг и откроется примерно через месяц.

Получился классный ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) с доходностью 195тр в месяц.
Или 2,34млн в год.
Или 23,4 млн за 10 лет без учёта индексации.

🎁
Сегодня, это коммерческое помещение можно купить и получать доход с первого дня собственности

ОКУПЯТСЯ ВЛОЖЕНИЯ УЖЕ ЧЕРЕЗ ~8 ЛЕТ

Без учёта индексации.

А с индексацией, при повышении аренды каждый год - за 7 лет.
Доход будет через 7 лет ~250тр в месяц.

Согласитесь, здорово, купить помещение, вернуть деньги за 7 лет и продолжать владеть этой недвижимостью, получая по 250тр в месяц. Или продать его за 25млн в 2033г

Получается потратил 19млн
А в 2033 у тебя уже 44млн.
А если еще на депозиты размещать арендну, то все 55млн.
1🔥9👍711
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Основание Павильона.
Сегодня общались с wb и ozon, скоро подпишем договоры будущей аренды.

Потом выполним благоустройство двора. И мисшн комплишн.
🔥32
Недавно я оставлял запись о том что хочу новых направлений.

За это время мы увидели 2 потенциальных.

Оба связаны со сферой услуг.
1. Увеличение электрической мощности для коммерческих помещений и отдельных зданий.
Собственники часто сталкиваются с этой проблемой. Помещение есть, арендатор, условно Дикси, хочет снять. Но мощностей не хватает. И решением будет обратиться к нам. Мы способны под ключ решить этот вопрос.

2. Бизнес "Визовый центр".
Визы, ВНЖ и т.д.
Сейчас изучаем. Собрали много информации. Нашли партнёров.
Думаем запустить сразу 3 филиала.
Возможно даже пригласим инвесторов. С окупаемостью 1год.
То есть 70-100% годовых. Условно 1,5млн вложил стал совладельцем вместе с нами, через ~1-1.5года вернул и потом чистая прибыль.
Направление высокомаржинальное. Система отлажена. Продолжаем изучать. Позже расскажу об этом.


Есть еще направление, я им пока занят самостоятельно.
3. Это политическая история. Судьба свела с удивительным человеком. Занимаюсь насмотренностью и точечными действиями. Получая рекомендации. Уверен, что-то ведёт меня по пути моих намерений.

Пожелайте мне удачи своими реакциями🙏
🔥18👍7🙏3
Жаркая погода в Петербурге в июле наглядно показала, как замедляется активность людей. Мотивация снижена. Приходится заставлять себя делать что-то. А надо ли?
На Мальдивах, Пхукете и Сочи я наблюдал этот размеренный сервис.


В умеренном климате дела делаются легче.
Раз уж нас посетила тропическая жара, если возможно, отдыхайте побольше🌴

Впереди осень и зима.
1❤‍🔥7🔥3
Улетел на встречу
"Мастермайнд 100+
"✈️

Летел Победой.
За 58минут. Без задержек.
11.7км высота, 850 скорость на пике.

Завтра весь день работаем в группе. Будет человек 15.
Компетенции участников зашкаливают.
У кого склады, у кого торговые помещения, у кого сотни кофеен, у кого земли, у кого 150 пекарен в СПб, у кого компания с гос заказами.

Обычно встречи у нас онлайн, тк со всей России. Завтра живая встреча.
Будем делиться в чем сильны, разбирать личные запросы.

Так же будет часть с полезной информацией от 3х участников.

У меня есть пару запросов на сегодня.
____

1ый запрос - точечный.
Нужно выкупить помещение в спб в сданой новостройке за 13.5млн там 55м2.

Не успели посадить арендатора. У нас рассрочка от застройщика.
Застройщик продаёт такой объект за 15млн.
А с арендатором цена 16.5-17.5млн

В общем за год можно заработать 25-35%
____

2ой запрос - широкий.

Вчера инициативной группой из СПБ были отправлены несколько писем.
В Госдуму, в совет Федерации, в Администрацию президента, в Правительство. В письмах есть и моя подпись.
Перспективы данного дела оцениваю, как вероятные.
Примерно 5-10% из 100.
Хотя 7 из 10 бизнесов закрываются в первый год жизни.
А следующие 2-3 бизнеса закрываются в следующие 2года.

То есть вероятность перспективы нормальная.

Но я подумал, раз есть уже такие мысли и моя реальность уже вот такая, с касаниями, значит изменения происходят. И если не в этот заход, то будут еще заходы.

Может и сразу всё пойдёт. Пока еще не понял как хочу. Доверяюсь миру.

Завтра этой темой с деталями поделюсь на закрытом мастер майнде.

Вам нравится Москва?
+ да
- нет
Ставьте комментарии ➕️ / ➖️

🔥🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
102👍8🔥6❤‍🔥51
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥21
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мне автор Александр Кравцов прислал книгу.
Следующий уровень
Книга качественная, приятная, буду изучать.
Александр, спасибо🫱🏻‍🫲🏼
🔥6👍3🤩1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
До конца сентября завершим.
Параллельно еще запустим благоустройство двора.
Дорожки и парковочные места.

У нас качественный подрядчик. Работы идут по графику.

Впереди новые проекты, желающие поучаствовать финансово, пишите в личные сообщения, обсудим.
👍6🔥3❤‍🔥1🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ПОВОД ПОЕХАТЬ В МОСКВУ В ОКТЯБРЕ 2025

Всем причастным к рынку недвижимости напоминаю, что в середине октября в Москве пройдёт Международный Жилищный Конгресс.

Планируйте время, чтобы посетить столицу.

ВЫСТУПАЮ ТАМ 16 ОКТЯБРЯ

Ссылка на мероприятие https://realcongress.ru/

Помните, на конгрессе люди, у людей знания, идеи и деньги.
Общение с другими людьми меняет жизнь 🔥
🔥54👍4
✅️Сегодня внесли залог за покупку земельного участка и здания🍋🍋🍋

В сентябре сделка.

Через ~месяц, когда пройдем шаги 👣, раскрою детали по арендаторам.

ПЕРСПЕКТИВНЫХ ОБЪЕКТОВ МНОГО

Приглашаю инвесторов к сотрудничеству.
• суммы от 10млн (передаём дорогую недвижимость в залог)
гарантированная доходность партнеру 30-40% годовых с обеспечением.

ВСЕМ ДОБРА
🔥5❤‍🔥2
Съехал АРЕНДАТОР🫣

Это помещение на Ленинском 64.

У нас здесь 5 арендаторов.

Табак отсидел 2 года и съехал, т.к. внесли изменения (ужесточения) в закон.

Теперь НЕ все жидкости можно продавать👍🏻

Сдаём за 70тр, табак платил 80

750 человек в час проходка.

(ПРОСТО ИНФОРМАЦИЯ)
🔥2
ПЛАН БЫЛ ДРУГИМ

Заказали сэндвич панели для стройки стен магазина.

Ещё в начале августа наш подрядчик сделал заказ на 400тр
В 20х числах логистика сказала, что панели едут из Москвы.

Бригада стояла готовая на приёмке.
Но в итоге никто не приехал.
📞 и теперь тишина . . .

Заказали в другом месте.
+ 3 недели ждать.

Расследование продолжается🔥
😱3🙊1