This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ещё фрагмент.
Обдумываем, как пойдут коммуникации.
Свет, вода, канализация.
Потом расскажу, как мы собрали сами всю стройку и сколько это вышло в отличии от озвученных предложений на рынке.
Обдумываем, как пойдут коммуникации.
Свет, вода, канализация.
Потом расскажу, как мы собрали сами всю стройку и сколько это вышло в отличии от озвученных предложений на рынке.
👍6🔥1
ХХ🍋
Сегодня провели сделку по продаже субарендного бизнеса.
3 покупателя получили себе пассивные потоки на 90, 90, 57 тр соответственно.
Сделка была и простая и непростая одновременно.
Так как были раскуплены доли в компании, процедура проходила у нотариуса.
Участники и требуемое:
4 продавца
3 покупателя
2 совладельца сохранивших доли
1 доверенное лицо
6 согласий от супругов
1 справка о не состоянии в браке
2 отказа от преимущественного права покупки
Знаете в чем была простота?
В людях.
16 человек были задействованы не считая нотариусов.
16 человек лёгких на подъем, активных, вовлеченных, адекватных, с позитивными взглядами на жизнь.
Я от себя лично и от лица компании Пантера Групп выражаю каждому и каждой респект 🔥🫱🏻🫲🏼
Ставьте реакции👍🏻
На июнь решил открыть ещё 1 место в рамках индивидуального наставничества по мышлению.
Готов к изменениям?
Ставь + или пиши в личку "наставничество"
Сегодня провели сделку по продаже субарендного бизнеса.
3 покупателя получили себе пассивные потоки на 90, 90, 57 тр соответственно.
Сделка была и простая и непростая одновременно.
Так как были раскуплены доли в компании, процедура проходила у нотариуса.
Участники и требуемое:
4 продавца
3 покупателя
2 совладельца сохранивших доли
1 доверенное лицо
6 согласий от супругов
1 справка о не состоянии в браке
2 отказа от преимущественного права покупки
Сделка была и простая и непростая одновременно.
Знаете в чем была простота?
В людях.
16 человек были задействованы не считая нотариусов.
16 человек лёгких на подъем, активных, вовлеченных, адекватных, с позитивными взглядами на жизнь.
Я от себя лично и от лица компании Пантера Групп выражаю каждому и каждой респект 🔥🫱🏻🫲🏼
Ставьте реакции👍🏻
На июнь решил открыть ещё 1 место в рамках индивидуального наставничества по мышлению.
Готов к изменениям?
Ставь + или пиши в личку "наставничество"
🔥12👍4👏4🤝2
Общее фото после сделки.
Слева направо.
Виктор - инвестор, предприниматель, организатор, строит загородные дома и выкупает земельные участки.
Роман Трунин - совладелец группы Пантера, исполнительный директор, инвестор, предприниматель.
Ирина - совладелец группы Пантера, финансовый директор, инвестор, предприниматель.
Елена - инвестор, так же осуществляет комплексный подход в сфере коммерческой и жилой недвижимости для себя и клиентов.
Екатерина - совладелец группы Пантера, инвестор, предприниматель.
Александр - совладелец Пантера Групп, директор по развитию, инвестор, предприниматель.
Евгений - совладелец компании по пожаробезопасности, инвестор.
Кстати
SALE❗️
У нас сейчас есть 3 коммерческих помещения с арендаторам в продажу
Готовые арендные бизнесы.
СПб 17.5млн - аренда 130тр 11 лет
ЛО 17,5млн - аренда 190тр 7,7лет
ЛО 45 млн - аренда 390тр 9,5года
Подробности в лс
Слева направо.
Виктор - инвестор, предприниматель, организатор, строит загородные дома и выкупает земельные участки.
Роман Трунин - совладелец группы Пантера, исполнительный директор, инвестор, предприниматель.
Ирина - совладелец группы Пантера, финансовый директор, инвестор, предприниматель.
Елена - инвестор, так же осуществляет комплексный подход в сфере коммерческой и жилой недвижимости для себя и клиентов.
Екатерина - совладелец группы Пантера, инвестор, предприниматель.
Александр - совладелец Пантера Групп, директор по развитию, инвестор, предприниматель.
Евгений - совладелец компании по пожаробезопасности, инвестор.
Кстати
SALE❗️
У нас сейчас есть 3 коммерческих помещения с арендаторам в продажу
Готовые арендные бизнесы.
СПб 17.5млн - аренда 130тр 11 лет
ЛО 17,5млн - аренда 190тр 7,7лет
ЛО 45 млн - аренда 390тр 9,5года
Подробности в лс
1🔥10👍4
Объединяемся делать деньги💰 "Банк инвесторов"
В 2016 год я был приглашен создавать ЗПИФ.
В итоге в 2017 была создана it-платформа investore.club
Это коллективные инвестиции в недвижимость.
Логотип делала студия Артемия Лебедева. сегодня он ещё более известен
На тему инвестиций в те же годы я писал статьи на рбк, коммерсантъ, русбейс ...
2017г
Посмотреть можно ➡️ ЗДЕСЬ
А это название вообще провокация😌 2018г
Посмотреть можно ➡️ ЗДЕСЬ
Вчера пообщался с одной из платформ. Это площадка для объединения капиталов инвесторов.
Можно внести 300тр можно 10млн.
Цель выкупить то, что можно перепродать с ощутимой прибылью.
Хочу так же сделать для своих проектов🍋
В общем, это тренд.
В виду того, что ключевая ставка высокая. Организатору проекта удобнее взаимодействовать с частным инвестором🙋🏻♂️
❗️Обращение к инвесторам
Знаю есть такие в канале.
Заработать на этом деньги.
Мы с командой делаем это для себя. Мы умеем это делать. И у нас доходность по 30-100% с проектов.
Понимаю, в недвижимости кажется это невероятным. Когда я писал статьи на Коммерсантъ, я тоже так верил. Сегодня я вижу это иначе
Согласовываем с Магнитом
➡️
Выкупаем
➡️
Меняем статус
➡️
Делаем проект
➡️
Продаём с плюсом 40-100% тому, кто будет строить!
Ставьте плюс в комментарии или в личку ➕️
Расскажу подробнее
И меня вдохновляют ваши реакции🔥🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22❤🔥2👏2👍1🤩1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😨3😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это мы с Авророй ездили кататься к моему другу.
Потом катались уже по взрослому, так что наполовину скрывался квадрацикл.
Мне очень понравилось, кайфанул от души🔥
Потом катались уже по взрослому, так что наполовину скрывался квадрацикл.
Мне очень понравилось, кайфанул от души🔥
🔥9👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1🙈1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
Этот А4 я ждал тогда, когда даже не знал, что этот лист должен быть😌
Теперь дело за малым. Построить торговый павильон⏳️
Чувствую радость🔥
Только что завершил 2.5 часовую встречу по наставничествую.
Здесь меня тоже результаты Александра радуют. В деньгах вырос в 2 раза стабильно. Место рабочее получил. На встречи с газпромом приглашают (он инженер в научном исследовательской центре), в командировку в Китай собирается, свадьба в августе.
Ну круто же🔥🔥🔥
До наставничества, провели встречу по загородному строительству. Поняли, что не хотим туда пока)
• низкий спрос
• высокий 🔑 ключ от цб
• много нюансов в стройке
• рост материалов
• с 2020-2023 самое то, сейчас не время.
Уверен, кто-то зарабатывает. Но они уже давно в деле.
Остаёмся в нише, которая работает.
Ну и лично я намерен исследовать новые сферы. Хочу ощущать квантовое развитие.
🔝Создал бизнес - продал ×10
🔝Создал it-разработку - продал х100
🔝Создал права на что-то - пассивка
Осознаю, что для этого нужно несколько лет на освоение новой сферы.
Конечно это всё в параллеле с основной деятельностью.
Для меня это 4 направления.
1️⃣ Пассивные потоки от субаренды.
2️⃣ Рост своего капитала на выкупе коммерческой недвижимости для перепродажи с арендатором.
3️⃣ Консультирование по инвестиционной коммерческой недвижимости инвесторов.
4️⃣ Наставничество и обучение.
Что движет мной сегодня, когда я возвращаю в голову мысли о масштабировании своей личности❓️
Расскажу в следующей записи.
Поставьте реакцию🔥👍🏻
Так я вижу, что вы со мной в диалоге🫱🏻🫲🏼
Теперь дело за малым. Построить торговый павильон⏳️
Чувствую радость🔥
Только что завершил 2.5 часовую встречу по наставничествую.
Здесь меня тоже результаты Александра радуют. В деньгах вырос в 2 раза стабильно. Место рабочее получил. На встречи с газпромом приглашают (он инженер в научном исследовательской центре), в командировку в Китай собирается, свадьба в августе.
Ну круто же🔥🔥🔥
До наставничества, провели встречу по загородному строительству. Поняли, что не хотим туда пока)
• низкий спрос
• высокий 🔑 ключ от цб
• много нюансов в стройке
• рост материалов
• с 2020-2023 самое то, сейчас не время.
Уверен, кто-то зарабатывает. Но они уже давно в деле.
Остаёмся в нише, которая работает.
Ну и лично я намерен исследовать новые сферы. Хочу ощущать квантовое развитие.
🔝Создал бизнес - продал ×10
🔝Создал it-разработку - продал х100
🔝Создал права на что-то - пассивка
Конечно это всё в параллеле с основной деятельностью.
Для меня это 4 направления.
1️⃣ Пассивные потоки от субаренды.
2️⃣ Рост своего капитала на выкупе коммерческой недвижимости для перепродажи с арендатором.
3️⃣ Консультирование по инвестиционной коммерческой недвижимости инвесторов.
4️⃣ Наставничество и обучение.
Что движет мной сегодня, когда я возвращаю в голову мысли о масштабировании своей личности❓️
Расскажу в следующей записи.
Поставьте реакцию🔥👍🏻
Так я вижу, что вы со мной в диалоге🫱🏻🫲🏼
🔥22👍7👏2
195тр КАЖДЫЙ МЕСЯЦ
Купили себе коммерческое помещение в Лен области.
149м2
Первый этаж.
2 входа (с улицы и со двора)
С улицы активная жизнь
Со двора жилой массив
В этом же доме Пятерочка, Фикспрайс. Через дорогу 10метров Верный.
50метров до МФЦ. Музей, собор.
Подписали 2х арендаторов в это помещение на 7 лет с пролонгацией.
Вайлдберрис и Магнит-Аптека.
Общий арендный поток составил 210тр в месяц.
Минус ~15тр на КУ.
Вайлдберрис активно работает скоро год как. Посылок много.
Аптека делает основательно ремонт, брендинг и откроется примерно через месяц.
Получился классный ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) с доходностью 195тр в месяц.
Или 2,34млн в год.
Или 23,4 млн за 10 лет без учёта индексации.
🎁
ОКУПЯТСЯ ВЛОЖЕНИЯ УЖЕ ЧЕРЕЗ ~8 ЛЕТ
Без учёта индексации.
А с индексацией, при повышении аренды каждый год - за 7 лет.
Доход будет через 7 лет ~250тр в месяц.
Согласитесь, здорово, купить помещение, вернуть деньги за 7 лет и продолжать владеть этой недвижимостью, получая по 250тр в месяц. Или продать его за 25млн в 2033г
Получается потратил 19млн
А в 2033 у тебя уже 44млн.
А если еще на депозиты размещать арендну, то все 55млн.
Купили себе коммерческое помещение в Лен области.
149м2
Первый этаж.
2 входа (с улицы и со двора)
С улицы активная жизнь
Со двора жилой массив
В этом же доме Пятерочка, Фикспрайс. Через дорогу 10метров Верный.
50метров до МФЦ. Музей, собор.
Подписали 2х арендаторов в это помещение на 7 лет с пролонгацией.
Вайлдберрис и Магнит-Аптека.
Общий арендный поток составил 210тр в месяц.
Минус ~15тр на КУ.
Вайлдберрис активно работает скоро год как. Посылок много.
Аптека делает основательно ремонт, брендинг и откроется примерно через месяц.
Получился классный ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) с доходностью 195тр в месяц.
Или 2,34млн в год.
Или 23,4 млн за 10 лет без учёта индексации.
🎁
Сегодня, это коммерческое помещение можно купить и получать доход с первого дня собственности
ОКУПЯТСЯ ВЛОЖЕНИЯ УЖЕ ЧЕРЕЗ ~8 ЛЕТ
Без учёта индексации.
А с индексацией, при повышении аренды каждый год - за 7 лет.
Доход будет через 7 лет ~250тр в месяц.
Согласитесь, здорово, купить помещение, вернуть деньги за 7 лет и продолжать владеть этой недвижимостью, получая по 250тр в месяц. Или продать его за 25млн в 2033г
Получается потратил 19млн
А в 2033 у тебя уже 44млн.
А если еще на депозиты размещать арендну, то все 55млн.
1🔥9👍7❤1✍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Основание Павильона.
Сегодня общались с wb и ozon, скоро подпишем договоры будущей аренды.
Потом выполним благоустройство двора. И мисшн комплишн.
Сегодня общались с wb и ozon, скоро подпишем договоры будущей аренды.
Потом выполним благоустройство двора. И мисшн комплишн.
🔥3❤2
Недавно я оставлял запись о том что хочу новых направлений.
За это время мы увидели 2 потенциальных.
Оба связаны со сферой услуг.
1. Увеличение электрической мощности для коммерческих помещений и отдельных зданий.
Собственники часто сталкиваются с этой проблемой. Помещение есть, арендатор, условно Дикси, хочет снять. Но мощностей не хватает. И решением будет обратиться к нам. Мы способны под ключ решить этот вопрос.
2. Бизнес "Визовый центр".
Визы, ВНЖ и т.д.
Сейчас изучаем. Собрали много информации. Нашли партнёров.
Думаем запустить сразу 3 филиала.
Возможно даже пригласим инвесторов. С окупаемостью 1год.
То есть 70-100% годовых. Условно 1,5млн вложил стал совладельцем вместе с нами, через ~1-1.5года вернул и потом чистая прибыль.
Направление высокомаржинальное. Система отлажена. Продолжаем изучать. Позже расскажу об этом.
Есть еще направление, я им пока занят самостоятельно.
3. Это политическая история. Судьба свела с удивительным человеком. Занимаюсь насмотренностью и точечными действиями. Получая рекомендации. Уверен, что-то ведёт меня по пути моих намерений.
Пожелайте мне удачи своими реакциями🙏
За это время мы увидели 2 потенциальных.
Оба связаны со сферой услуг.
1. Увеличение электрической мощности для коммерческих помещений и отдельных зданий.
Собственники часто сталкиваются с этой проблемой. Помещение есть, арендатор, условно Дикси, хочет снять. Но мощностей не хватает. И решением будет обратиться к нам. Мы способны под ключ решить этот вопрос.
2. Бизнес "Визовый центр".
Визы, ВНЖ и т.д.
Сейчас изучаем. Собрали много информации. Нашли партнёров.
Думаем запустить сразу 3 филиала.
Возможно даже пригласим инвесторов. С окупаемостью 1год.
То есть 70-100% годовых. Условно 1,5млн вложил стал совладельцем вместе с нами, через ~1-1.5года вернул и потом чистая прибыль.
Направление высокомаржинальное. Система отлажена. Продолжаем изучать. Позже расскажу об этом.
Есть еще направление, я им пока занят самостоятельно.
3. Это политическая история. Судьба свела с удивительным человеком. Занимаюсь насмотренностью и точечными действиями. Получая рекомендации. Уверен, что-то ведёт меня по пути моих намерений.
Пожелайте мне удачи своими реакциями🙏
🔥18👍7🙏3
Жаркая погода в Петербурге в июле наглядно показала, как замедляется активность людей. Мотивация снижена. Приходится заставлять себя делать что-то. А надо ли?
На Мальдивах, Пхукете и Сочи я наблюдал этот размеренный сервис.
В умеренном климате дела делаются легче.
Раз уж нас посетила тропическая жара, если возможно, отдыхайте побольше🌴
Впереди осень и зима.
На Мальдивах, Пхукете и Сочи я наблюдал этот размеренный сервис.
В умеренном климате дела делаются легче.
Раз уж нас посетила тропическая жара, если возможно, отдыхайте побольше🌴
1❤🔥7🔥3
Улетел на встречу
"Мастермайнд 100+"✈️
Летел Победой.
За 58минут. Без задержек.
11.7км высота, 850 скорость на пике.
Завтра весь день работаем в группе. Будет человек 15.
Компетенции участников зашкаливают.
У кого склады, у кого торговые помещения, у кого сотни кофеен, у кого земли, у кого 150 пекарен в СПб, у кого компания с гос заказами.
Обычно встречи у нас онлайн, тк со всей России. Завтра живая встреча.
Будем делиться в чем сильны, разбирать личные запросы.
Так же будет часть с полезной информацией от 3х участников.
У меня есть пару запросов на сегодня.
____
1ый запрос - точечный.
Нужно выкупить помещение в спб в сданой новостройке за 13.5млн там 55м2.
Не успели посадить арендатора. У нас рассрочка от застройщика.
Застройщик продаёт такой объект за 15млн.
А с арендатором цена 16.5-17.5млн
В общем за год можно заработать 25-35%
____
2ой запрос - широкий.
Вчера инициативной группой из СПБ были отправлены несколько писем.
В Госдуму, в совет Федерации, в Администрацию президента, в Правительство. В письмах есть и моя подпись.
Перспективы данного дела оцениваю, как вероятные.
Примерно 5-10% из 100.
Хотя 7 из 10 бизнесов закрываются в первый год жизни.
А следующие 2-3 бизнеса закрываются в следующие 2года.
То есть вероятность перспективы нормальная.
Но я подумал, раз есть уже такие мысли и моя реальность уже вот такая, с касаниями, значит изменения происходят. И если не в этот заход, то будут еще заходы.
Может и сразу всё пойдёт. Пока еще не понял как хочу. Доверяюсь миру.
Завтра этой темой с деталями поделюсь на закрытом мастер майнде.
Вам нравится Москва?
+ да
- нет
Ставьте комментарии ➕️ / ➖️
🔥 🔥 🔥
"Мастермайнд 100+"✈️
Летел Победой.
За 58минут. Без задержек.
11.7км высота, 850 скорость на пике.
Завтра весь день работаем в группе. Будет человек 15.
Компетенции участников зашкаливают.
У кого склады, у кого торговые помещения, у кого сотни кофеен, у кого земли, у кого 150 пекарен в СПб, у кого компания с гос заказами.
Обычно встречи у нас онлайн, тк со всей России. Завтра живая встреча.
Будем делиться в чем сильны, разбирать личные запросы.
Так же будет часть с полезной информацией от 3х участников.
У меня есть пару запросов на сегодня.
____
1ый запрос - точечный.
Нужно выкупить помещение в спб в сданой новостройке за 13.5млн там 55м2.
Не успели посадить арендатора. У нас рассрочка от застройщика.
Застройщик продаёт такой объект за 15млн.
А с арендатором цена 16.5-17.5млн
В общем за год можно заработать 25-35%
____
2ой запрос - широкий.
Вчера инициативной группой из СПБ были отправлены несколько писем.
В Госдуму, в совет Федерации, в Администрацию президента, в Правительство. В письмах есть и моя подпись.
Перспективы данного дела оцениваю, как вероятные.
Примерно 5-10% из 100.
Хотя 7 из 10 бизнесов закрываются в первый год жизни.
А следующие 2-3 бизнеса закрываются в следующие 2года.
То есть вероятность перспективы нормальная.
Но я подумал, раз есть уже такие мысли и моя реальность уже вот такая, с касаниями, значит изменения происходят. И если не в этот заход, то будут еще заходы.
Может и сразу всё пойдёт. Пока еще не понял как хочу. Доверяюсь миру.
Завтра этой темой с деталями поделюсь на закрытом мастер майнде.
Вам нравится Москва?
+ да
- нет
Ставьте комментарии ➕️ / ➖️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
102👍8🔥6❤🔥5❤1