Павильон за 2млн🥳
А нет за 4 👀

Выбираем подрядчика, который будет строить торговый павильон.
Одни строители приезжали к нам в офис. С другими по телефону разговаривали.
К кому-то сами приехали на производство.

Когда мы прикидывали бюджет, мы метили на уровень 2-2,5млн.
Теперь, когда мы занялись этим плотнее, оказалось что многие исполнители готовы выполнить эти работы за 2,5-4млн.

➕️основание под павильон
➕️доставка, сборка
➕️благоустройство


✏️Основание под павильон.
•Можно лить плиту
•Можно делать подушку из песка и щебня с утрамбовкой
•Можно ставить на блоки ~15штук, подними основание.

✏️Доставка и сборка
В виду того, что дворовая территория не позволяет подъехать крупногабаритному транспорту, появляется новая задача.

1️⃣ Собрать павильон на производстве. Потом разобрать разрезав его на ~8частей. Привезти и собрать на месте.
Если эта история, то правильным будет возвести забор. Тк время стройки увеличится до месяца.
А это новые расходы.

2️⃣ Забор
•купи/арендуй
•привези/увези
•собери/разбери

3️⃣ По транспортировке.
Загрузить на 2 больших машины. А затем 8 ходок манипулятор завозит во двор.
Или сразу 8 ходок манипулятор от производства до места.

✏️Благоустройство
Запланированное и не запланированное.

1️⃣ Запланированное
▪️У павильона сделать тротуарную плитку ~70м2
С бордюрами и качественно утрамбованным основанием.

2️⃣ Не запланированное
▪️Демонтировать старые пешеходные дорожки (вывоз) и выполнить устройство новых ~100м2

▪️ Посадить дерево🌳

▪️Выполнить устройство 5 асфальтированных парковочных мест на месте грунта и старых турников.

Кстати. Именно на этих турнирах я впервые научился подтягивать в детстве. До сих пор умею😁
На днях 17 раз подтянулся.

Администрация спорт площадку новую во дворе уже установила.
Вскоре будет строить мини поле с трибунами.

В итоге!
Инвестиции в проект под названием "Павильон" могут выйти на уровень 4,2 - 4.8млн

Если есть толковые люди по стройке НТО с хорошим предложением или есть такие же по устройству тротуарной плитки. Пишите.

Как вам информация?)
Ставьте реакции🔥👍🏻

ВЕЛИКИЙ ДЕНЬ.
Великая Победа.
80 лет назад.
30 млн человек.
Деды и Бабушки.
БЛАГОДАРНОСТЬ.

Если бы не они.
Не было бы нас.

▶️ ВИДЕО
КОТОРОЕ БЫЛО ЗАПИСАНО ГОД НАЗАД. АКТУАЛЬНО И СЕГОДНЯ
⬆️⬆️⬆️

Ставьте реакции🕊

Смотрим✅️
Фронт работ.
Как это выглядит на местности.

Ещё фрагмент.
Обдумываем, как пойдут коммуникации.
Свет, вода, канализация.

Потом расскажу, как мы собрали сами всю стройку и сколько это вышло в отличии от озвученных предложений на рынке.

Общее фото после сделки.

Слева направо.

Виктор - инвестор, предприниматель, организатор, строит загородные дома и выкупает земельные участки.

Роман Трунин - совладелец группы Пантера, исполнительный директор, инвестор, предприниматель.

Ирина - совладелец группы Пантера, финансовый директор, инвестор, предприниматель.

Елена - инвестор, так же осуществляет комплексный подход в сфере коммерческой и жилой недвижимости для себя и клиентов.

Екатерина - совладелец группы Пантера, инвестор, предприниматель.

Александр - совладелец Пантера Групп, директор по развитию, инвестор, предприниматель.

Евгений - совладелец компании по пожаробезопасности, инвестор.

Кстати
SALE❗️
У нас сейчас есть 3 коммерческих помещения с арендаторам в продажу
Готовые арендные бизнесы.

СПб 17.5млн - аренда 130тр 11 лет
ЛО 17,5млн - аренда 190тр 7,7лет
ЛО 45 млн - аренда 390тр 9,5года

Подробности в лс

20 документов
Для роскомнадзора.
Защита персональных данных.

Каждый у кого ИП или ООО с конца мая должен был это сделать.
Чтобы не прилетело 300-500тр штрафов.

Кто не сделал и не знает о чем речь, сигнальте, расскажу.
Кто сделал, ставьте реакции

Это мы с Авророй ездили кататься к моему другу.
Потом катались уже по взрослому, так что наполовину скрывался квадрацикл.
Мне очень понравилось, кайфанул от души🔥

Этот А4 я ждал тогда, когда даже не знал, что этот лист должен быть😌

Теперь дело за малым. Построить торговый павильон⏳️

Чувствую радость🔥

Только что завершил 2.5 часовую встречу по наставничествую.
Здесь меня тоже результаты Александра радуют. В деньгах вырос в 2 раза стабильно. Место рабочее получил. На встречи с газпромом приглашают (он инженер в научном исследовательской центре), в командировку в Китай собирается, свадьба в августе.
Ну круто же🔥🔥🔥

До наставничества, провели встречу по загородному строительству. Поняли, что не хотим туда пока)

• низкий спрос
• высокий 🔑 ключ от цб
• много нюансов в стройке
• рост материалов
• с 2020-2023 самое то, сейчас не время.
Уверен, кто-то зарабатывает. Но они уже давно в деле.

Остаёмся в нише, которая работает.

Ну и лично я намерен исследовать новые сферы. Хочу ощущать квантовое развитие.

🔝Создал бизнес - продал ×10
🔝Создал it-разработку - продал х100
🔝Создал права на что-то - пассивка

Осознаю, что для этого нужно несколько лет на освоение новой сферы.
Конечно это всё в параллеле с основной деятельностью.

Для меня это 4 направления.

1️⃣ Пассивные потоки от субаренды.
2️⃣ Рост своего капитала на выкупе коммерческой недвижимости для перепродажи с арендатором.
3️⃣ Консультирование по инвестиционной коммерческой недвижимости инвесторов.
4️⃣ Наставничество и обучение.

Что движет мной сегодня, когда я возвращаю в голову мысли о масштабировании своей личности❓️

Расскажу в следующей записи.

Поставьте реакцию🔥👍🏻
Так я вижу, что вы со мной в диалоге🫱🏻‍🫲🏼

195тр КАЖДЫЙ МЕСЯЦ

Купили себе коммерческое помещение в Лен области.
149м2
Первый этаж.
2 входа (с улицы и со двора)
С улицы активная жизнь
Со двора жилой массив

В этом же доме Пятерочка, Фикспрайс. Через дорогу 10метров Верный.
50метров до МФЦ. Музей, собор.

Подписали 2х арендаторов в это помещение на 7 лет с пролонгацией.
Вайлдберрис и Магнит-Аптека.

Общий арендный поток составил 210тр в месяц.
Минус ~15тр на КУ.

Вайлдберрис активно работает скоро год как. Посылок много.
Аптека делает основательно ремонт, брендинг и откроется примерно через месяц.

Получился классный ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) с доходностью 195тр в месяц.
Или 2,34млн в год.
Или 23,4 млн за 10 лет без учёта индексации.

🎁

Сегодня, это коммерческое помещение можно купить и получать доход с первого дня собственности

ОКУПЯТСЯ ВЛОЖЕНИЯ УЖЕ ЧЕРЕЗ ~8 ЛЕТ
Без учёта индексации.

А с индексацией, при повышении аренды каждый год - за 7 лет.
Доход будет через 7 лет ~250тр в месяц.

Согласитесь, здорово, купить помещение, вернуть деньги за 7 лет и продолжать владеть этой недвижимостью, получая по 250тр в месяц. Или продать его за 25млн в 2033г

Получается потратил 19млн
А в 2033 у тебя уже 44млн.
А если еще на депозиты размещать арендну, то все 55млн.

Основание Павильона.
Сегодня общались с wb и ozon, скоро подпишем договоры будущей аренды.

Потом выполним благоустройство двора. И мисшн комплишн.

Недавно я оставлял запись о том что хочу новых направлений.

За это время мы увидели 2 потенциальных.

Оба связаны со сферой услуг.
1. Увеличение электрической мощности для коммерческих помещений и отдельных зданий.
Собственники часто сталкиваются с этой проблемой. Помещение есть, арендатор, условно Дикси, хочет снять. Но мощностей не хватает. И решением будет обратиться к нам. Мы способны под ключ решить этот вопрос.

2. Бизнес "Визовый центр".
Визы, ВНЖ и т.д.
Сейчас изучаем. Собрали много информации. Нашли партнёров.
Думаем запустить сразу 3 филиала.
Возможно даже пригласим инвесторов. С окупаемостью 1год.
То есть 70-100% годовых. Условно 1,5млн вложил стал совладельцем вместе с нами, через ~1-1.5года вернул и потом чистая прибыль.
Направление высокомаржинальное. Система отлажена. Продолжаем изучать. Позже расскажу об этом.


Есть еще направление, я им пока занят самостоятельно.
3. Это политическая история. Судьба свела с удивительным человеком. Занимаюсь насмотренностью и точечными действиями. Получая рекомендации. Уверен, что-то ведёт меня по пути моих намерений.

Пожелайте мне удачи своими реакциями🙏