Хитро🪲опытный продавец

Пару недель прорабатывали объект. На 230м2. На севере спб.
Нашли арендатора, согласовали его на инвест комитете.
Провели несколько раундов переговоров с собственником о цене.
И перед внесением задатка, собственник говорит, что бы мы дали ему телефон арендатора, которого мы посадим после того, как мы купим объект.

На вопрос "зачем?"
Говорит "хочу узнать у них, надёжные ли вы люди!"

Или, говорит, вносите задаток 50тр и по задатку вы обязаны будете мне рассказать, что там за арендатор и по какой ставке.

Как вы думаете, что будет дальше после задатка?

Проблемный актив или возможность?

Смотрим участок земли в покупку. Для строительства магазина.
При подробном изучении, оказывается, что у продавца он не в собственности, а в аренде с 2000 года.
Он построил дом. Дом сгорел.
И сейчас он продает старый фундамент после пожара по цене участка.

Есть перспектива, купить, как бы дом.
Потом построить его (наверное)
Потом выкупить участок.
Потом перевести статус.
Потом снести дом.
Потом построить магазин.
Но она так себе)

Возможно есть другое решение. Жду ответов от коллег.

Как мы создаём?

Как думаете, что потом мы сделали здесь в этом помещении?

Арендатор:
Мебельный магазин,
платил аренду ниже рынка,
96тр/месяц
6 лет без индексации.

Поменяли арендатора.
И аренда стала 206тр/мес.

Представляете как выросла ценность помещения?!

Ставьте реакции и я загружу видео, как стало внутри, увидите кто сел😱👀🔥

Обещанное видео.
Вот так стало внутри.
Глядя на такие проекты.
Было/стало.
Я очень вдохновляюсь.

Сейчас, мы как раз заняты тем, что создаём Арендные бизнесы под ключ🔑
Создаём для инвесторов 20 -100 млн.
У нас есть помещения.
У нас есть арендаторы.
Мы просто объединяем рынок продавца и рынок бизнеса.
И передаём готовое Инвестору

Если у вас есть запрос, пишите мне.
Приводите своего инвестора, за это платим 200-500тр

15ый день Аскезы позади.
Видео о том, как проходит🔥

Планы на завтра

4 встречи/звонка с инвесторами.

1. По контрактам на создание ГАБ (готовый арендный бизнес). 15-100млн. 8-10лет окупаемость.

2. По выкупу земельных участков под перепродажу. 3-10млн. Ожидаемая доходность 40-100%

3. Продажа нашего действующего субарендного бизнеса. 1-2млн.
Доходность 50-60%

Если у вас есть схожие запросы, обозначайте в лс или ставьте +

3 ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
🔥🔥🔥

1️⃣Продажа субарендного бизнеса
Цена 2млн
Доход 90тр в месяц с 1го дня
(есть возможность зайти с 1млн)

2️⃣ Привлечение займа с обеспечением.
Под залог недвижимости
Сумма 11,55млн
Доход в месяц 115тр
Доход на конце 1,15млн
Срок 1 год

3️⃣ Продажа коммерческого помещения с арендатором.
Цена 17,5млн
Арендный поток 190тр в мес.
Окупаемость 7.7лет

Кому интересно ставьте +
У кого есть интересанты пересылайте им (платим комиссию)

Договорились!

Наконец-то мы пришли к общему мнению с Администрацией города.

Чтобы установить НТО во дворе на собственной земле нам необходимо позаботиться о благоустройстве дворовой территории + добавить парковочные места.

Помните эту историю?

В итоге мы делаем дорожки на пересечении всего двора.
И пешеходную зону у входов в павильон. 🚶🏻‍♂️
Так же нужно посадить дерево 🌳
И сделать 5 парковочных мест 🚗

Это будет наш дополнительный вклад. Общественная деятельность.

Павильон за 2млн🥳
А нет за 4 👀

Выбираем подрядчика, который будет строить торговый павильон.
Одни строители приезжали к нам в офис. С другими по телефону разговаривали.
К кому-то сами приехали на производство.

Когда мы прикидывали бюджет, мы метили на уровень 2-2,5млн.
Теперь, когда мы занялись этим плотнее, оказалось что многие исполнители готовы выполнить эти работы за 2,5-4млн.

➕️основание под павильон
➕️доставка, сборка
➕️благоустройство


✏️Основание под павильон.
•Можно лить плиту
•Можно делать подушку из песка и щебня с утрамбовкой
•Можно ставить на блоки ~15штук, подними основание.

✏️Доставка и сборка
В виду того, что дворовая территория не позволяет подъехать крупногабаритному транспорту, появляется новая задача.

1️⃣ Собрать павильон на производстве. Потом разобрать разрезав его на ~8частей. Привезти и собрать на месте.
Если эта история, то правильным будет возвести забор. Тк время стройки увеличится до месяца.
А это новые расходы.

2️⃣ Забор
•купи/арендуй
•привези/увези
•собери/разбери

3️⃣ По транспортировке.
Загрузить на 2 больших машины. А затем 8 ходок манипулятор завозит во двор.
Или сразу 8 ходок манипулятор от производства до места.

✏️Благоустройство
Запланированное и не запланированное.

1️⃣ Запланированное
▪️У павильона сделать тротуарную плитку ~70м2
С бордюрами и качественно утрамбованным основанием.

2️⃣ Не запланированное
▪️Демонтировать старые пешеходные дорожки (вывоз) и выполнить устройство новых ~100м2

▪️ Посадить дерево🌳

▪️Выполнить устройство 5 асфальтированных парковочных мест на месте грунта и старых турников.

Кстати. Именно на этих турнирах я впервые научился подтягивать в детстве. До сих пор умею😁
На днях 17 раз подтянулся.

Администрация спорт площадку новую во дворе уже установила.
Вскоре будет строить мини поле с трибунами.

В итоге!
Инвестиции в проект под названием "Павильон" могут выйти на уровень 4,2 - 4.8млн

Если есть толковые люди по стройке НТО с хорошим предложением или есть такие же по устройству тротуарной плитки. Пишите.

Как вам информация?)
Ставьте реакции🔥👍🏻

ВЕЛИКИЙ ДЕНЬ.
Великая Победа.
80 лет назад.
30 млн человек.
Деды и Бабушки.
БЛАГОДАРНОСТЬ.

Если бы не они.
Не было бы нас.

▶️ ВИДЕО
КОТОРОЕ БЫЛО ЗАПИСАНО ГОД НАЗАД. АКТУАЛЬНО И СЕГОДНЯ
⬆️⬆️⬆️

Ставьте реакции🕊

Смотрим✅️
Фронт работ.
Как это выглядит на местности.

Ещё фрагмент.
Обдумываем, как пойдут коммуникации.
Свет, вода, канализация.

Потом расскажу, как мы собрали сами всю стройку и сколько это вышло в отличии от озвученных предложений на рынке.