16-17 ноября еду на конференцию в Москву🔥
Кто хочет, может тоже поехать. Если что, у меня есть специальный промокод "TRUNIN25" на скидку в 25%⤵️

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «TRUNIN25»скидка 25% на все тарифы, кроме Platinum

📍Программа и регистрация:
https://clck.ru/3EVEDr

Кейс 3-тий ❗️
2ой кейс здесь

Мы достали новую карточку возможностей.
И нам выпал объект в покупку.
Здание на собственной земле.

Определили кому его можно сдать и даже получили от арендаторов устные, и документальные подтверждения.
На своём инвестиционном комитете мы решили - покупать!

4 способа.
1. За наличные
2. В ипотеку
3. За деньги инвесторов
4. За свои деньги, а потом передать в залог инвесторам, как обеспечение и вернуть свои деньги себе.

Мы рассматривали вариант 4.
Но потом всё же перешли к варианту 1.

Поскольку генеральная линия моей темы "как купить себе коммерцию без своих денег и заработать на этом?", то рассмотрим вариант 3.


Что мы имеем?
Объект, арендатор, инвестор, мы сами.
Цифры по причине коммерческой тайны условные, но в личном диалоге, готов их озвучить как есть.

Объект 15млн
Арендатор 250 тр
Инвестор даёт 15млн под 30% годовых на 2 года (в обеспечение займа Объект с землёй уходят в залог Инвестору, как гарант)

Объект согласно локации можно продать за 9-10 лет окупаемости.
Монопольное место🔥
Но давайте снизим ожидания и возьмём 8,3 года (100аренд)
250тр×100 =25млн
❗️это ниже рынка. Более реальная цена продажи на уровне 27-30млн

Цикл продажи такого объекта 6-18месяцев.

Если сделка будет идти 6 месяцев, то % накапают 2.25млн.
15+2.25=17.25 млн к возврату Инвестору.
Заработок составит ~7млн (учитывая налоги)

Если сделка будет идти 24 месяца, то накапает 9млн
15+9млн=24млн к возврату Инвестору.
Заработок составить ~0 (учитывая налоги)

Если что то пойдёт не так, Инвестору перейдёт шикарный объект. А вы завершите проект с мощным опытом, но без убытков☝️

Только вспомним один момент.
В месяц объект генерит 250тр
В год 3млн
За 2 года 6млн🫠

Так что если даже 2 года будет идти проект, вы от перепродажи, с учётом возврата долга и % инвестору получите 0 (с учетом вычета на налоги), а от потоков ~6млн (без вычета налогов)

А ещё лайф хак.
Вероятно, через 1,5-2 года ЦБ снизит ключевую ставку.
И можно будет сменить залогодержателя с инвестора на банк.

Получить ипотеку лет на 20-30.
С платежом в 200-250тр в месяц.
И спокойно продавать дорого. Оставляя всю прибыль от продажи себе.

Ставьте в комментарии "+" кому понравилось.
Ставьте реакции 🔥👍🏻 они меня мотивируют делиться с вами опытом и инсайтами.

Новая фишка ✅️
Приглашайте в канал друзей!
Хочу, чтобы нас было более 1000 замечательных людей😃
Ссылка здесь https://t.me/TruninPRO

Философия Пантера Групп состоит из нескольких схем. Какие-то схемы постоянные, какие-то включаются взависимости от ситуации.
Вот некоторые:

1. Индийская схема - кармическая. С правильными помыслами делать

2. Чеченская схема - Рамзан Кадыров часто использует слово "Дон" в речи, было решено, что на английском это Done✔️ (выполненно)

3. Гренландская схема - делать то, что проживёт долго, как 200летние гренландские киты долгожители

4. Греческая схема - давать больше чем обещаешь. Превосходить ожидания

5. Славянская схема - купеческое слово

6. Православная схема - начал делать, не сомневайся. То есть верь в себя и в дело

7. Американская схема - иногда нужно быть не просто оху#нным, нужно быть оху#вшим

9. Немецкая схема - делать качественно

Какая схема понравилась?😌🔥
Ставьте цифру в комментариях

22 октября поставил цель от 300 человек в нашем ТГ канале.
Сегодня 21 ноября😃

Спасибо, что поддерживаете меня своим присутствием, что читаете, что ставите реакции и комментарии. Спасибо, что пишите в личные, звоните, назначаете встречи, приглашаете на конференции и в проекты🙏

В 2025году стремимся за 1000🔥

Кстати в это воскресенье 24 ноября я выступаю в инвестиционном клубе в Санкт-Петербурге.
С темой "Мышление человека, который строит миллиардную компанию"
Ссылку на клуб КИПИМ оставлю здесь

Сегодня ставим реакции присутствующим канала TRUNIN.PRO

Выступил в инвестиционном клубе.
Помоему вышло на 11 из 10🔥
После, многие подошли. Поступили весьма интересные предложения.
На фото Оля, управляющая клубом!
Очень благодарен тем, кто пришёл.
У многих большой опыт и высокие результаты. Приятно выступать на компетентную публику.
И спасибо Наташе Травкиной, что пригласила выступить, Константину спасибо за техническое обеспечение 🔥

Всех мам с праздником 🥳🤍

❗️ВНИМАНИЕ
Друзья, от моего имени присылают такие смс. Я ничего не отправляю подобного. Блокируйте такие смс. Будьте бдительны!
Кому-то приходило такое?

Брендируемся потихоньку!

Верю в то, что когда появится атрибутика с логотипом нашей компании, которой уже 2 года, то дела пойдут ещё успешнее🔥

Компания будто появится не только в реестре обществ с ограниченной ответственностью,  а так же, оживет в умах и средцах людей.

И мне очень хорошо, от того, что первый вдох Пантера сделала в мастерской EpsilonGifts у Леси Вучастой.
Мы с Лесей познакомились на курсах по публичным выступлениям, лет 5 назад.

А ещё, подготовил сюрприз для своих партнёров, но это ближе к НГ🤫

Поставим реакцию в поддержку моей идеи? 🔥👍🏻

Забрали ещё 1 объект в аренду.
У Невы, посёлок имени Свердлова.
Это напротив Металлостроя..
У автомобильной дороги построено здание. Открыт озон, скоро будет работать Пятёрочка.
И мы запускаем на субаренду вайлдберрис.

Собираюсь в политику.
Года через 2-3 буду туда выдвигаться.

Как подметили знающие люди, есть работа в полях с народом, а есть противоположная.
Вот мне второй вариант. Слишком доброе у меня сердце ❤️ 😁

Я могу улучшать экономику страны, облагоустраивать пространства, развивать инфраструктуру в городах и областях, строить посёлки.
Когда говорю "я", подразумеваю нашу компанию Пантеру, т.е. всю команду.

Эти 2-3 года мы продолжим наращивать обороты, развиваться сами, становиться масштабнее и влиятельнее.

Ну а там, мне уже будет комфортнее осваивать новое направление.

Зачем мне политика?
В этот период жизни, я вижу это так.
Для того, чтобы обрести новые социальные связи, увидеть серьёзные дела, взяться за их решение и реализовать.

Хочу делать масштабно, на уровне страны

Хоть сейчас и почти 2 ночи, обращаю внимание, что я так мыслю и в полдень😃

И совет ночи..
Если понимаете, что никак не получается достигнуть цели, умножте её на 5

Ставьте реакцию🔥👍🏻

Поставьте "+" кто хочет понять, как быстро прийти к цели
Поставьте "++" кто хочет найти себе цель.

Я посмотрю отклик/активность и возможно подготовлю материал по этой теме

В ЧЕМ ПОДВОХ у депозитов под 25%?

Приятно за 1 млн на счёте получать 20тр в месяц пассивный доход🔥
А за 10млн получать уже 200тр в месяц.
Зачем покупать недвижимость за 25млн и иметь поток денежных средств в 150-200тр/мес, когда положил 25млн на депозиты и получай ~500тр🫠 в месяц.

Но в чем подвох? Все здорово, но что-то не то🤔

Не может быть реальная инфляция(обесценивание денег по отношению к товарам) меньше чем размер % по депозитам (по вкладам)

Так зачем же такие вклады? И почему же люди несут и несут на вклады?
Почему определённая группа лиц не может этого сделать?

Читаем в следующей записи..⬇️

Несут, потому что есть выражение "человеческая жадность". Оно присуще нам всем. В своё время Мавроди на этом построил МММ.

⛔️Вклады не могут сделать те, кто имеет неучтенные наличные деньги.
Тк положить они смогут, а вот снять вряд ли. Их попросят доказать законное появление этих денег у себя.

Эти граждане имеют возможность покупать недвижимость. Есть лазейка, где сделка пройдёт успешно.
Деньги перейдут продавцу. И продавец покажет их официально у себя.
То есть деньги станут "белыми".
А это значит, что продавец их сможет хранить, как в наличном виде, так и в безналичном.

Так что эта лазейка от государства - осознанный ход.

Зачем арестовывать предпринимателей или штрафовать?
Они сами обеспечат обеление денег, продавец недвижимости заплатит налог, предприниматель продолжит развивать экономику страны.

Есть разные гипотезы.
Как логичные, так и не совсем.

Одна из моих гипотез заключается в том, что идёт сбор наличных денег.
Когда будет набрана критическая масса, наличку изымут из оборота (поэтапно конечно). Начнут с крупных городов, они готовы.

Депозиты под 25% -хороший инструмент уйти от наличных.

А если ещё крипто-рубль включат, то переход такого рубля от лица к лицу будет прописан в специальном реестре.
Будет след по каждой транзакции у каждого рубля.
Крипторубль уже в 2018 году активно разрабатывался.

Новость из яндекса "ЦБ России не планирует отмену наличных..." в посте выше⤴️, говорит о том, что наоборот, ПЛАНИРУЕТ)

Представьте, что будет если не будет наличных..🤔

У меня приходят на ум такие вопросы⤵️
Какие могут ввести комиссии за переводы? Как могут обложить налогом суммы на счетах? Могут ли остановить инфляцию? Сделают ли цены на товары едиными, как при СССР? Можно ли будет бедному стать богатым? Монополизирует ли государство все отрасли?
Уйдёт ли капиталистический мир в прошлое?
Какие новые мотивации появятся у человека?

Ставьте реакции за мои мысли
🔥👍🏻
И делитесь своими мыслями в комментариях✍️⤵️

МОЙ НОВЫЙ РЕКОРД🔥🔥🔥

2 года назад я начал играть в шахматы.
До этого играл я "типа" уже хорошо)
Оказалось рейтинг 918 пунктов всего лишь.

1,5 года назад я поставил себе цель:

Мой рейтинг от 1500 пунктов

И вот, только что я пришёл в эту точку🥹

Я в восторге🤪🥳
Состоявшийся факт😌

В июле на канале уже освещал эту цель.

Напоминаю, что шахматами я начал заниматься, когда понял, что стал видеть только "свой нос".
Т.е. дальше своего носа перестал видеть.
Занятия шахматами я сделал частью своей работы, это один из процессов моего бизнеса. Для стратегического мышления, для сценарийного видения.

Бизнес не может быть больше его владельца. Поэтому я развиваю себя.

Обратите внимание на график.
Рост с тренером.
Горизонт и спад без тренера.
Далее снова рост с тренером.

Благодарность тренеру советской школы Марку Юрьевичу Турецкому

Я тоже скоро буду брать на личное наставничество людей. Чтобы те, кто чувствует в себе амбиции и желание изменить свою жизнь, могли довериться и кратно улучшить свои результаты.
Думаю уделю часть своего времени нескольким людям в 2025 году.

Пишите "+" в комментариях если одобряете идею

В личку пишите "+" кто хотел бы попасть в такой формат ко мне

И наконец, поддержите реакциями достижение моей трудовой цели рейтинга 1500 по шахматам🙏🔥🥳

У нас 11 новых помещений на открытии❗️

В декабре уже начнут работать.
Взяли в аренду и сдали в субаренду.
Арендаторы wb, аптеки, магнит.

Ожидаемая прибыль за следующие 10 лет ~45млн рублей.

И это не главное. Главное, что каждый человек наделён способностью создавать.

Создавайте свой мир осознанно.

В 2025году продолжу создавать свой мир. Для нескольких человек стану проводником в методы, которые работают на успех.
Это будет не по недвижимости и инвестициям, а по личностной самореализации.

Ещё раз.
Создавайте свой мир осознанно.

Помните этот объект?

✅️СЕГОДНЯ МЫ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР И АКТ С "МОНЕТКОЙ"🥳

«Монетка» — российская торговая сеть продовольственных магазинов (большая часть из них имеют формат «магазин у дома»). По состоянию на ноябрь 2024 года число продовольственных магазинов формата дискаунтер — 2800
Сеть основана в 2001 году.
Родом из Екатеринбурга.

Мы счастливы🫠
Осталось:
• увеличить мощность до 70 кВт. Для этого пришлось подключить оочень Большой человеческий ресурс в Россетях. Нам это удалось🙏 ~500тр
•установить шлагбаум 100тр
•построить место для мусорного бака в эко-стиле "Ижора парк" (500-1000тр)
•санкционировать это место для мусора (в процессе)
•приостановить работу водомата (наш мини арендатор) на месяц
• подключить центральное отопление (300-1000тр) или установить новый электрокотел на 25квт вместо 15квт (хотя его хватает)
•Крышу отремонтировали✅️

Ставьте реакцию если интересно🔥🔥🔥

❗️Наберём 30 реакций, покажу павильон, который собираемся пристроить и эко-место для мусора🚮