Адаптация

10 лет я не катался на экстремальных горках.

Страха от самой поездки нет.
Есть страх от вестибюлярки🤪
Как будет чувствовать себя моё тело в моменте, как после?

Вообще многое, что я делаю, это для прогресса моих бизнес идей.

Шахматы, кино, книги, мотоцикл, сцена, задержка дыхания, босиком по снегу, отношения с людьми, удары по груше, решение застоявшихся задач, массаж, здоровый образ жизни, стрельба, теннис, прогулки по парку, медитации, кинезиология - это всё для дела.

И залезть на экстремальный аттракцион, тоже для дела.
Везде где я чувствую страх, при этом риск допустим, я действую, интенсивно или по чуть чуть.

Иду туда где страшно
кстати там очень мало людей и возможно, не будет тех, кто вам дорог

После этого аттракциона. Я шёл и чувствовал содержимое моей головы, где-то в метре над собой, резко падающее о землю, и снова подлетающее наверх.
Мне не было страшно, мне было интересно, что я всё равно жив.

Часа через 3 я восстановился.
Адаптация - важнейшее качество. Есть у всех.

Я стремлюсь вести бизнес просто.
И я чувствую себя спокойнее, тренируя и исследуя себя в других сферах жизни.

Когда появляется вопрос
Какая она, формула успеха?

Её нет.
Но есть философия успеха.

Нужно принять то, что ты сам создаёшь всё, что у тебя есть и будет.

Мне стало интересно узнать, чем занимаются люди.

Напишите своё 1-3 хобби в комментариях🔥💡

Шагая туда, где страшно, мозг придумывает всякие устрашающие образы-аттракционы. Не верьте.
Возможно, этого не будет😅

Скоро у нас в продажу выйдет интересное помещение.
С Арендатором.
Цоколь. СПБ.
На очень оживленном перекрёстке.
2 остановки.
Надземные пешеходные переходы.
Цена 15.9млн.
Аренда в месяц 145 000
Аренда в год 1 740 000
Окупаемость ~9лет
Кому интересно, пишите в личные сообщения.
Кому интересно купить или есть покупатель, пишите.

Собрали инвесторов в проект, о котором говорил чуть раньше.

Откликнулись быстро.
Дольше разрабатывалась юридическая модель взаимодействия.
Очень повезло с юристом. Познакомился с Анной, понимаю, что с ней можно делать непростые проекты так, чтобы инвесторы были в комфортных условиях, а проект, прост в реализации.

Так же у нас есть специалист высокого уровня по земле. Дарья обожает землю и все законы вокруг неё. (оставлю тут ссылку на её тг)
Помогла обнаружить, что не хватает тех плана, нет привязки к публичной кадастровой карте у здания. Исправили.

Так же есть Ольга, которая займётся проектированием, согласованиями и реконструкцией здания. (Пригласили её из одной известной торговой сети 🤫)

Резюме.
Что бы мы делали без женщин?😃


Через несколько дней сделка.

Ставьте реакцию в поддержку всем женщинам 👩‍🎓 👏

36 голосов за сутки🔥🔥🔥
(вместе с моим)
Я поддержал большинство✅️

Спасибо за такое мощное вовлечение💚
С небольшим отрывом и обогнав в последний момент выиграла тема N°1

Как купить себе коммерцию, без денег и заработать пару млн?

Звучит, как тема для набора на курс😁
Но, нет!

Я дам полезную информацию без оплат.
Если лайки поставите и вопросы зададите, будет обмен энергиями❤️🔥👩🏻‍🎓👨🏻‍🎓

Если ещё по другу пригласите будет вообще огонь😂
Т.к. хочу нас здесь от 1000 умных и красивых Человек

Так, отвлёкся.

Все у нас находятся на разном уровне погруженности в тему.

Поэтому выберу стиль подачи "медиум"
Кто не поймёт, спросите у друга. Кто уже это знал ещё в 1856году -потерпите, повторение мать учения.

Информация будет такая, что может пригодится вам и в октябре и через год.

За одну запись не успеем. Будет несколько.

Пишу на ходу, заранее не продумывал.

Давайте начнём со структуры.
Со смарт-подтемами.

1️⃣ Погружение в сферу
2️⃣ Необходимые компетенции
3️⃣ Свежие кейсы, как примеры
4️⃣ Варианты, как это можно сделать без денег
5️⃣ Кружечка

В ходе размещения информации, оставляю за собой право менять названия тем.

Уже пишу для вас продолжение
⤵️⤵️⤵️

(P.s. тему N°2 из голосования взял на карандаш ✍️)

Погружение в сферу часть 1/3

Ставьте реакции 🔥👍🏻
Пишите комментарии.

Для начала нужно понять зачем вам покупать коммерческое помещение?

Раньше мы слышали, а кто-то до сих пор не понял, что нужно себе создать пассивный поток (ПП).

ПП - это потоки денег, которые идут к нам даже тогда, когда мы спим.
Простой пример, это депозит в банке или купил квартиру и сдал в аренду.
Депозиты ~20% сейчас🔥. Прям огонь. Обесценивание рубля в год такое же. Но помним, такой % не навсегда.
Квартиры, в спб или мск сейчас 1-комн по 6-10 млн, сдача по 25-45тр в месяц - это 4-6% годовых.

А что же с коммерческими площадями?
Они существуют, чтобы тоже генерировать денежные потоки своему владельцу. На уровне 8-12% годовых.

Есть виды коммерции:
офисные, складские, производственные, гостиничные, торговые.

Поговорим про торговые.
-Есть встроенные в жилых/не жилых домах.
-Есть отдельно стоящие.

Возьмём площадь 50м².
Например цена, условно 200тр за 1м². Т.е. стоит оно 10млн.

Само по себе помещение, это площадка для чего-то. И нужно понимать, какая у неё цель?

1️⃣ В редких случаях помещение покупается под свой бизнес.
2️⃣ Нередко, припарковать деньги в "бетон", когда их особенно много.
3️⃣ В большинстве случаях, для пассивного дохода.
4️⃣ Иногда в спекулятивных целях.

У нас тема, как купить помещение без своих денег и заработать на этом пару млн.

Поэтому мы рассмотрим 4-ую цель - спекуляцию.

Как вам слово спекуляция? Не вызывает внутреннего конфликта?

А то мы в большинстве родом из СССР.
А сегодня правила капиталистического мира.
Все покупают дешевле, продают дороже.
Даже ваши работодатели, покупают ваше время дёшево, а продают результаты дорого.
Надеюсь, это тоже не вызвало внутреннего конфликта)

Оглавление и суть темы у нас здесь↪️

Если есть вопросы, задавайте в комментариях.
И ставте реакции, чтобы я видел, что вы читаете🔥

Пишу далее часть 2/3...⤵️

Погружение в сферу часть 2/3
Часть 1/3 запись выше ⤴️

Итак, мы определились.

Торговое коммерческое помещение для спекулятивных целей.

Как понять стоимость помещения?
То есть, как понять стоимость ниже рынка, по рынку или выше рынка?

1️⃣Нужно сравнить стоимость 1м² похожих площадей в этом месте или в таких же похожих местах (авито т.д.)
2️⃣Нужно сравнить стоимость аренды за 1м² в аналогичных помещениях (авито т.д.)

Как понять кто туда из арендаторов сядет?
1️⃣Нужно смотреть "глазами" арендаторов. Они у них у всех разные)
2️⃣Нужно увидеть сколько домовладений/жителей вокруг или точек притяжения.
3️⃣Нужно увидеть, кто уже сидит в радиусе.

Зачем это всё?

Сейчас нужно уловить важное!

Коммерция оценивается окупаемостью в годах.

Смотрите!

Есть арендная ставка в месяц.
МАП (месячный арендный поток)

В год она будет = ×12 месяцев.
Это уже ГАП (годовой арендный поток)

Купил человек за 10млн помещение. Посадил туда арендатора за 60тр в месяц.
МАП = 60тр
ГАП = 720тр
То есть 720 тр принесёт объект за 1 год.

А через сколько же объект вернёт вложенные 10млн?
10млн : 720тр = 13.88лет

Окупаемость объекта = 13,88лет

Оглавление и суть темы у нас здесь↪️

Если есть вопросы, задавайте в комментариях.
И ставте реакции, чтобы я видел, что вы читаете🔥

А я пишу далее часть 3/3...⤵️

Погружение в сферу часть 3/3
Часть 2/3 запись выше ⤴️

Теперь главное!
Как, понимая устройство рынка коммерческой недвижимости, зарабатывать на этом деньги?

Необходимо добавить ценности объекту. Сделать его полезнее для его владельца.

Есть у вас пустое (без арендатора) помещение.
Что оно вам приносит?
Расходы по КУ, расходы по имущественному налогу. То есть приносит вам расходы.

Если вы сдали его в аренду. Арендатор платит КУ и платит аренду. Теперь помещение приносит доходы.

Здесь всё понятно?

Предположим, купили вы помещение себе за 15млн.
И там есть арендатор, платит 100тр/мес. Окупаемость 12.5лет.

С этим арендатором расторглись и заключили договор с новым за 140тр/мес. Окупаемость стала 8.9лет.

Если вы продадите это помещение с новым арендатором за 12.5лет окупаемости, то его цена будет какой?

Нужно сначала посчитать сколько в год 140тр×12мес=1,68млн.
Теперь умножить на 12.5лет.
=21млн

Купили за 15 продали за 21млн.
Как вам?😁

Ставьте реакцию, если бы хотели, вот так просто заработать 6 млн🔥

Оглавление и суть темы у нас здесь↪️

Вопросы в комментариях⤵️

Пишу следующую запись..

Напоминаю! Вы сами выбрали тему из голосования

Как купить коммерцию, без денег и заработать пару млн?

Подачу я структурировал на 5 мини-блоков.

1️⃣ Погружение в сферу
2️⃣ Необходимые компетенции
3️⃣ Свежие кейсы, как примеры
4️⃣ Варианты, как это можно сделать без денег
5️⃣ Кружечка


Блок N° 1️⃣
Погружение, здесь:

1/3

2/3

3/3

Теперь поговорим о блоке N°2️⃣

НЕОБХОДИМЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ

Я как создатель, как организатор инвестиционных проектов, как человек, обладающий экспертностью в сфере коммерческой недвижимости, выпишу некоторые навыки.

____
Навыки, которые на мой взгляд помогают создать и реализовать ГАБ (готовый арендный бизнес).


1. Понимание, как устроен рынок коммерческой недвижимости
2. Понимание, как работают арендаторы
3. Понимание, какая мотивация у собственников


4. Знание математики (уровень школы)
5. Навыки общения и донесения мысли
6. Постоянная уверенность в себе


7. Способность допустить кратное увеличение своей ответственности
8. Умение снижать важность по отношению к предстоящим и наступившим событиям.
9. Дать себе время

__
Если каких то навыков не хватает. Что нужно сделать?

Правильно! Приобрести их.
____

Так же, по очереди перечислю, как можно эти навыки получить.

1. Поработать в агентстве, прочитать литературу, посмотреть ютуб, почитать экспертов.
2. Позвонить торговым сетям, найти помещение и попредлагать им, почитать о них, пообщаться с теми, кто знает о них.
3. Позвонить по объявлениям в авито и спросить. Почитать/рутюб/задать вопросы экспертам в каналах. Поставить себя на место собственника. Поиграть в игру ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
ЗДЕСЬ о ней. И ЗДЕСЬ!


4. Математика. Это +/-/÷/×/%/коэффициенты
5. Изучить терминологию. Понять/зазубрить. Сходить на курсы по ораторскому. Сходить на переговоры с теми, кто это делает, послушать, как общаются по телефону специалисты, рутюб.
6. Самопрограммирование. Партнёр который верит в вас. Психолог. Спорт. Маленькие регулярные победы, техника "ЕжеВика"


7. Переживаешь, что долг 2 млн? Реши задачу, как радоваться долгу в 20млн!
Хочешь построить дом? Захоти построить город!
Ждёшь, когда высшие силы помогут в делах житейских? Действуй как Бог, то есть действуй!
8. Там где ВАЖНОСТЬ, там гордыня, страх, зависимость, тщеславие, унижение прочего. Это всё создаёт препятствия.
Когда сталкиваемся с этим, нужно произносить "Снижаю важность. Это 1 из 1000 событий". Мозг привыкнет. И станет многое ПРОСТО.
9. Хотите себе сейчас денег, результаты, компетенции?
А через год или через 3 года не захотите что ли? (конечно захотите)
Даже 9 женщин не родят за месяц ребенка.
Если не получается, меняй подход. Продолжай совершать маленькие регулярные шаги 👣
Только люби себя.
Дай себе время

____


Ставьте реакции🔥❤️👍🏻

Пишу следующую запись про кейсы..

‼️Расскажу про реальные кейсы, которые были/есть у меня в этом году.


На их примерах можно будет увидеть модели, где без своих денег происходит покупка коммерции и заработок на этом.

❗️1ый кейс будет здесь, читайте ниже⤵️

Предыдущая тема здесь

Цифры прибыли раскрывать здесь я не стану. Прибыль есть. Можно спросить в личку.

Я понимаю, что сейчас у вас может не быть знакомых инвесторов, у застройщиков может не оказаться таких предложений, а в банке сейчас слишком высокие ставки.
Но так было не всегда и так будет не всегда.
На рынке всегда будут возможности.
Искать, заметить и воспользоваться, вот задача.

Когда передо мной стояла задача купить себе коммерческое помещение, я не спрашивал, какое оно будет, где и что будет за арендатор.

Я спрашивал себя "как" я это сделаю?

Информация пришла из общения с тем человеком, у которой уже было то, что хочу себе я
(насмотренность)

Так я взял ипотеку на строительство дома.
Чтобы её получить мне нужно было показать на счетах ~2.5млн рублей.
Если бы их не было, я бы их перехватил у "друга" на неделю.
После выдачи кредита вернул бы эти деньги "другу".
Ипотека получена.

Часть денег от туда я позаимствовал для покупки коммерческого помещения. Вернее на первоначальный взнос.
Потому что само помещение я купил в ещё одну отдельную коммерческую ипотеку🙂

Но дело в том, что у меня ещё пока не было никакого подходящего варианта для покупки.
Этот вариант появился только спустя 5 месяцев.
Вот тогда, я и внёс 30% первый взнос. Остальную сумму взял в коммерческую ипотеку.

✍️Платежи по ипотеке на строительство у меня платились с бизнеса. Но я мог бы отложить сумму на них на 1 год из денег, что дал мне банк. И конечно это шло в расходы.

👌🏻Платежи по коммерческой ипотеке покрывались ежемесячными оплатами арендаторов, которые сняли площади моего помещения в аренду.

🕘Через 7 месяцев коммерческое помещение было продано сильно дороже.
Коммерческая ипотека была загашена при продаже помещения.
Мне вернулся мой ПВ 30%
Так были заработаны более "Х" млн-ов рублей.

⁉️Как вам схема?)

Ставьте лайк за смелость и предприимчивость😃🔥👍🏻

Вторая модель уже проще.
Пишу...

16-17 ноября еду на конференцию в Москву🔥
Кто хочет, может тоже поехать. Если что, у меня есть специальный промокод "TRUNIN25" на скидку в 25%⤵️

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «TRUNIN25»скидка 25% на все тарифы, кроме Platinum

📍Программа и регистрация:
https://clck.ru/3EVEDr

Кейс 3-тий ❗️
2ой кейс здесь

Мы достали новую карточку возможностей.
И нам выпал объект в покупку.
Здание на собственной земле.

Определили кому его можно сдать и даже получили от арендаторов устные, и документальные подтверждения.
На своём инвестиционном комитете мы решили - покупать!

4 способа.
1. За наличные
2. В ипотеку
3. За деньги инвесторов
4. За свои деньги, а потом передать в залог инвесторам, как обеспечение и вернуть свои деньги себе.

Мы рассматривали вариант 4.
Но потом всё же перешли к варианту 1.

Поскольку генеральная линия моей темы "как купить себе коммерцию без своих денег и заработать на этом?", то рассмотрим вариант 3.


Что мы имеем?
Объект, арендатор, инвестор, мы сами.
Цифры по причине коммерческой тайны условные, но в личном диалоге, готов их озвучить как есть.

Объект 15млн
Арендатор 250 тр
Инвестор даёт 15млн под 30% годовых на 2 года (в обеспечение займа Объект с землёй уходят в залог Инвестору, как гарант)

Объект согласно локации можно продать за 9-10 лет окупаемости.
Монопольное место🔥
Но давайте снизим ожидания и возьмём 8,3 года (100аренд)
250тр×100 =25млн
❗️это ниже рынка. Более реальная цена продажи на уровне 27-30млн

Цикл продажи такого объекта 6-18месяцев.

Если сделка будет идти 6 месяцев, то % накапают 2.25млн.
15+2.25=17.25 млн к возврату Инвестору.
Заработок составит ~7млн (учитывая налоги)

Если сделка будет идти 24 месяца, то накапает 9млн
15+9млн=24млн к возврату Инвестору.
Заработок составить ~0 (учитывая налоги)

Если что то пойдёт не так, Инвестору перейдёт шикарный объект. А вы завершите проект с мощным опытом, но без убытков☝️

Только вспомним один момент.
В месяц объект генерит 250тр
В год 3млн
За 2 года 6млн🫠

Так что если даже 2 года будет идти проект, вы от перепродажи, с учётом возврата долга и % инвестору получите 0 (с учетом вычета на налоги), а от потоков ~6млн (без вычета налогов)

А ещё лайф хак.
Вероятно, через 1,5-2 года ЦБ снизит ключевую ставку.
И можно будет сменить залогодержателя с инвестора на банк.

Получить ипотеку лет на 20-30.
С платежом в 200-250тр в месяц.
И спокойно продавать дорого. Оставляя всю прибыль от продажи себе.

Ставьте в комментарии "+" кому понравилось.
Ставьте реакции 🔥👍🏻 они меня мотивируют делиться с вами опытом и инсайтами.

Новая фишка ✅️
Приглашайте в канал друзей!
Хочу, чтобы нас было более 1000 замечательных людей😃
Ссылка здесь https://t.me/TruninPRO