ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
1.1K subscribers
234 photos
89 videos
140 links
Владелец "Пантера Групп"
3000м² коммерческой недвиж-ти в бизнесе
Проекты 100🍋+
Помощник депутата

👤Наставник предпринимателей
✍️@TruninRoman

Подкасты▶️
https://youtu.be/0-23rJfwv_0?is=80HTRyQcmDu2Tz3_

https://youtu.be/xTE_nwils1g?is=6XWPkmIuccEQ86Si
Download Telegram
Часть 3. Благополучное завершение. Выводы.

Часть 2 здесь》》》

В 2.30 ночи я понял, что позавчера не выбил чек.

Сразу же написал бухгалтеру.

Следующие часа 2-3 я читал законы и практику налоговой.

С налоговой шутки плохи

Они быстро находят из каких щелей забрать своё. А если не находят, подключают приставов. А те удваивают сумму долга накладывая арест на счета.

Пример.
Должен 1 миллион.
На счету "100 000"
Просыпаешься, а там
минус 1,9 миллионов (1млн долг налоговой и ещё 1 млн приставы со своей стороны заморозили)

Ты 900тр налоговой платишь, а ещё 1 млн нужно пару недель- месяц побегать, чтобы приставы убрали.

Ну а с 5 до 9 утра я просто больше не хотел спать.
Как раз в это время, я решил, что сейчас займусь планированием исходя из того, что штрафа в моей реальности нет.

Кстати очень полезный навык
Когда в подвешенном состоянии, когда стоишь, что называется на лезвии, нужно успокоиться. И выбрать ту реальность, которая тебе нужна. Исходя из этого дать мозгу команду, мыслить только этой реальностью.
И она случается.
Ты, как творец, создаёшь во что веришь, прыгая по созданным вариантам реальностей, в зависимости от того, что допускаешь в своей голове.


Бухгалтер проснулась, и написала
Привет. Сделаем так называемый «чек коррекции». Главное уведомить налоговую до того, как она обнаружит ошибку


Мы выбили чек. Всё хорошо по итогу.
Когда поступил 3-тий транш, чек был выбит сразу😅

В этот момент, я задумался вот о чем.
⬇️
Можно проделать всю эту работу. Придумать проект и реализовать его.
Разумно рисковать, брать ответственность. Выполнить это всё успешно и превзойти свои ожидания.
А потом не выбить чек или ещё какую-то упустить "незначительную" деталь и потом всю прибыль отдать кому-то. Или ещё и должным остаться.

Кто дочитал, поставьте реакцию 👍🏻
А если зашла история, можете в комментарий написать свои мысли!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17👏4🤗1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня купили новое коммерческое помещение в новостройке🎉🎈
Процессы все начнём следующей весной. Думаю к осени 2025го уже продадим.
❤‍🔥9🔥3👏21
ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
Что предпочтёте?
О чем этот опрос?

Речь здесь об ответственности.

Как-то один миллиардер сказал:
"количество денег зависит от объёма ответственности, который человек готов брать на себя"


1️⃣Получить 100млн и через 1 год вернуть их. Не вернёшь - умрёшь😱

Конечно мы берём эту сумму и кладём на депозиты. Под 18% например.
Все в курсе, что с прибыли придётся заплатить 13-15% ндфл?
Итого прибыль около 15 млн🔥🔥🔥
Возвращаем 100млн и вуаля.
Кто-то скажет "я вообще под 21% положу"

В теории всё так.

А что говорит практика?
Страховая сумма депозитов какая?
1.4млн!
Даже раскидав 100млн
на 72 банка по 1.4 млн,
при наступлении у некоторых из них форсмажорных обстоятельств, выплаты вероятнее всего задержатся. На месяцы или годы.

А если произойдут магнитные сбои и выключат свет/интернет на месяц другой? А все деньги на депозитах.

Осталось 2 дня до даты возврата.
Приходишь в Сбер, говоришь, "я хочу забрать свои деньги".
Они говорят: "ой сегодня пятница, приходите во вторник после обеда, отдадим вам ваши 1.4млн"

А если хочешь просто перевести 100млн другому человеку, заплатишь комиссию ещё 2-5 млн

Чтобы взять 100млн с железобетонным возвратом через 1 год, нужно дорасти до этой суммы.
И целится нужно в цикл жизни проекта более короткий, например, в 3-9 месяцев, чтобы запас был.
И с доходность чтобы 20-50%.

При этом брать на себя ответственность, суметь вернуть вовремя, да ещё и заработать 20-50млн, это искусство)

2️⃣ При варианте получить себе 10млн и можно ничего не возвращать, всё проще. Одни плюсы😌
Ответственности никакой.
Берёшь 10млн кладёшь под 20% минус ндфл
И через год ~12млн есть.
Если что-то случилось и потерял 10млн, то ты не в минусе и жив остался.

*
И вот на весах ⚖️
Иметь через 1 год:
20-50млн и ответственность ценою в жизнь
или
• просто 12 млн

*
Поэтому, есть категория людей, которая значительно растёт в капитале или сгорает.
А есть те, кто действует умеренно, совершают консервативные шаги 👣

Опрос показал, что среди нас
50%/50% тех и тех.
По факту тех кто в реальности выберет 10млн более 95%.

Ставьте реакцию, кто взял бы 100млн без обязательств отдавать😁🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2111
Касаемо НДФЛ

Нам тут подсказывает вице-президент БКС Ультима Private banking Игорь Василевский. Он так же находится на ТРУНИН.ПРО

НДФЛ повышается?

Да ,со след года прогрессивная шкала в зависимости от годового дохода


И скидываю для информации ниже шкалу.
Кто-то может знает, что значит последний пункт?🤔

•Доход от ведения предпринимательской деятельности?
(Это когда физик предприниматель без ИП?)
Что заставляет человека совершать действия?

Задумайтесь, в контексте себя..

.....
....
..

Это может быть любовь, признание в обществе, самореализация, безопасность, голод, деньги, секс, власть...

Что мотивирует нас совершать малые или великие действия?
Например:
•Мне вот сейчас доносить эту мысль вам.
•Вам в вашем сейчас, читать это.
•Заправить утром кровать или вечером перед приходом гостей.
•Идти выступать на сцену, когда от страха не слушается тело.
•Ехать на работу.
•Смотреть вечерами телевизор.
•Звонить родителям.
•Хвалить ребёнка.
•Смотреть в окно.
•Говорить себе в зеркало, что любишь себя.
•Идти в магазин или стричься.

Является ли бездействие действием?
Очевидно, Да!

Что мотивирует нас бездействовать?

Я для себя нашёл неожиданный ответ.
Причиной действия людей является желание прекратить страдание.


Вдумайтесь
2🤯2🔥1🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видео из рабочего чата нашей компании 😂

Александр (партнёр наш) в Москве зашёл в вайлдберрис.

Заостряю внимание, пункт выдачи работает больше года.

Какие выводы из этого можно сделать?

Когда ведёшь бизнес или сложные проекты, когда начинаешь серьёзное дело или влез в звездец какой-нибудь - УПРОЩАЙ
Всё всё равно будет работать.
😱3😢1😨11
Упрощение- это 2й вид прорывных технологий и идей.



Прокомментировано здесь

Первый вид, это непрерывное улучшение

Всегда вдохновляет эта математика (то, что на картинке)

Сделай на 99% и результат через год стремится к нулю.
Сделай на 101% и вырастишь в 37 раз (при условии, что ты не ноль😅)

Поставьте реакцию, кому тоже нравится эта картинка.
Я поставлю реакцию первым🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥101
Чем мне нравится Вайлдберрис, так это...

Тем что они всё упрощают)
Они смотрят в масштабах рынка, а не розетки.

На одном из наших пунктов в августе стало жарко. И Вайлдберрис (они у нас арендуют) решили установить кондиционер.
Позвонила менеджер, мол будем ставить, покажите где можно.

Показали, как у других стоят кондеи. Только предупредили, что нужно согласовать.
В итоге из-за того что менеджер не знала, как это согласовывать, они решили не согласовывать😂
Установили кондиционер.
И тут УК дома пришла и устроила разборки. Угрозы штрафов, в суды. Вам сутки, чтобы снять говорят. Вам неделю, чтобы согласовать. Вам 2 недели, чтобы согласовать...
Вайлдберрис ушёл в глухую оборону по этому вопросу)

Их задача открыть точку. Дальше открывать новые.


В общем, в Питер пришла прохлада. УК дома устала пугать. Но всё же позвонила ещё раз нам спросить, снимем или нет.

Мы вызвали работника
И на днях кондиционер демонтировали.

Что говорить про этот случай или про пункт выдачи без отделке в Москве.?

Когда при войне внутри компании, между супругами при разделе бизнеса, в главном офисе, в Москве, идёт стрельба, погибает 2 человека. Но оба супруга на свободе.
👍4🤷‍♀1🤔1
Мы пошли в новый проект, с нами можно!

Внесли задаток по такому отдельно стоящему зданию.
209м²
На участке 7 соток.

В октябре выкупаем

Сюда мы посадим 1-го или 3-их арендаторов.
Со всеми в диалоге.

Так же сделаем кое-какую реконструкцию по планировке.
Расширим окна, добавим вход.
Зальем полы, увеличим мощность.
Сделаем 3 с/у.
Поменяем внешний облик.

Землю проверили. Нашли недочёт, сейчас вносятся добавления в публичный кадастровый план.
20 лет без него обходились, но мы хотим чтобы всё чётко было.

Позже раскрою внешний вид, локацию и арендаторов.
Буду иногда писать здесь о процессе.


Есть 3 варианта покупки.
1. С ипотекой
2. С инвесторскими деньгами
3. Собственными деньгами

Пока решаем.
Для инвесторов сегодня разработал предложение
С доходностью 27%
Так что кто заинтересован, напишите в личку или ставьте +
Расскажу подробнее. Возможно пойдём с вами
🔥4👍21
Создали новый субарендный бизнес🫠

На улице Савушкина СПБ.
Через пару недель откроется там вайлдберрис.

Для тех кто ещё не понял, как это, поясню.

Снимаем за 100 рублей сдаём за 140. Когда вложения вернутся. Мы получаем чистую прибыль ежемесячно.

При этом, мы платим ку, платим налоги, принимаем кассовые разрывы из-за арендных каникул/залогов, делаем ремонты и управляем нашими объектами.

Если интересен процесс, то он выглядит примерно так.

•Мы смотрим 👀 глазами арендаторов на локации и помещения.
•У нас есть специальные цветовые карты, где есть зоны, в которые бредовые арендаторы хотят сесть или не хотят.
•Мы понимаем, как устроена математика сетей. И предлагаем им помещения.
•Перед этим мы ведём переговоры с владельцами помещений.
•Выясняем все характеристики недвижимости.
•При достижении взаимопонимания, мы выезжаем на замеры.
•Оцениваем фронт работ по ремонту.
•И подписываем договор аренды с собственником.
•Затем уже направляем данную локацию на комитет в торговую сеть.
•Получаем ответ. И тут только начинается проект)
•Далее мы всё запускаем.

У нас уже более 2000метров в аренде.
Цель до конца года открыть от 10таких бизнесов🤪

Кто-то стремится к высокой зарплате, кто-то к повышению по карьерной лестнице, другие хотят стать какими-то богатыми.

По-хорошему нужно создать активы. Иметь в собственности недвижимость, которая приносит деньги. Или участие в бизнес проектах от куда поступают деньги без личного участия.

И чтобы эти доходы были больше расходов.

За месяц или год купить себе недвижимость за 10-50млн с нуля сложновато.

Но за несколько лет, при правильном финансовом планировании и при наличии цели, это вполне возможно.

Ставь реакцию, если есть недвижимость, приносящая доход или если допускаешь, что такая когда нибудь появится🔥
🔥21👍6👏1
Адаптация

10 лет я не катался на экстремальных горках.

Страха от самой поездки нет.
Есть страх от вестибюлярки🤪
Как будет чувствовать себя моё тело в моменте, как после?

Вообще многое, что я делаю, это для прогресса моих бизнес идей.

Шахматы, кино, книги, мотоцикл, сцена, задержка дыхания, босиком по снегу, отношения с людьми, удары по груше, решение застоявшихся задач, массаж, здоровый образ жизни, стрельба, теннис, прогулки по парку, медитации, кинезиология - это всё для дела.

И залезть на экстремальный аттракцион, тоже для дела.
Везде где я чувствую страх, при этом риск допустим, я действую, интенсивно или по чуть чуть.

Иду туда где страшно
кстати там очень мало людей и возможно, не будет тех, кто вам дорог

После этого аттракциона. Я шёл и чувствовал содержимое моей головы, где-то в метре над собой, резко падающее о землю, и снова подлетающее наверх.
Мне не было страшно, мне было интересно, что я всё равно жив.

Часа через 3 я восстановился.
Адаптация - важнейшее качество. Есть у всех.

Я стремлюсь вести бизнес просто.
И я чувствую себя спокойнее, тренируя и исследуя себя в других сферах жизни.

Когда появляется вопрос
Какая она, формула успеха?

Её нет.
Но есть философия успеха.

Нужно принять то, что ты сам создаёшь всё, что у тебя есть и будет.

Мне стало интересно узнать, чем занимаются люди.

Напишите своё 1-3 хобби в комментариях
🔥💡
🔥9❤‍🔥3🙈21🙏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Шагая туда, где страшно, мозг придумывает всякие устрашающие образы-аттракционы. Не верьте.
Возможно, этого не будет😅
🔥6🙈2🙊2❤‍🔥1👍1
Скоро у нас в продажу выйдет интересное помещение.
С Арендатором.
Цоколь. СПБ.
На очень оживленном перекрёстке.
2 остановки.
Надземные пешеходные переходы.
Цена 15.9млн.
Аренда в месяц 145 000
Аренда в год 1 740 000
Окупаемость ~9лет
Кому интересно, пишите в личные сообщения.
Кому интересно купить или есть покупатель, пишите.
👍3🔥1
Собрали инвесторов в проект, о котором говорил чуть раньше.

Откликнулись быстро.
Дольше разрабатывалась юридическая модель взаимодействия.
Очень повезло с юристом. Познакомился с Анной, понимаю, что с ней можно делать непростые проекты так, чтобы инвесторы были в комфортных условиях, а проект, прост в реализации.

Так же у нас есть специалист высокого уровня по земле. Дарья обожает землю и все законы вокруг неё. (оставлю тут ссылку на её тг)
Помогла обнаружить, что не хватает тех плана, нет привязки к публичной кадастровой карте у здания. Исправили.

Так же есть Ольга, которая займётся проектированием, согласованиями и реконструкцией здания. (Пригласили её из одной известной торговой сети 🤫)

Резюме.
Что бы мы делали без женщин?😃


Через несколько дней сделка.

Ставьте реакцию в поддержку всем женщинам 👩‍🎓 👏
🔥11👏5👍41
🔥Произошло знаковое событие!

Только что провели сделку по покупке земли и здания под магазин.
Ждём собственность и начинаем создавать💫

Объект был построен 20 лет назад.
До него там рядом стоял киоск.
Интересный момент, что это был мой двор.
Я там жил с 0 до 25 лет.

Вспомните годы своей жизни.
До 7 лет
До 12
До 18
До 25лет
Вспомните хотябы 3 момента по каждому периоду.

ИГРЫ, ЛЮБОВЬ, ДРУЗЬЯ ...

Так вот, киоск, а затем и здание принадлежало двум партнёрам.
МЕСТНЫЕ БИЗНЕСМЕНЫ на 25 тысячный город. Тогда, как что-то не досягаемое.

Один из них, папа моего самого настоящего друга детства Артёма. К сожалению Тёма ушёл на небо несколько лет назад..

Мы много времени проводили с ним вместе.
В этом дворе я совсем ребёнком сидел в песочнице, гулял с собакой, взрослел, боролся с кем-то. Попадал кому-то камнями в голову и чьи-то камни находили мою.

Там же играл в футбол, освоил турник, играл в лапту, в казаки-разбойники, прятки, угадай мелодию и ещё десятки игр.
Просто слонялся один или с кучей друзей.
В этом дворе из десятка фонарей горело 3 фонаря, два из которых мигали😆
С крыш девятиэтажек мы смотрели, как в Питере давали салют на 9 мая и кричали "Урааа"

Мой папа варил металлическое ограждение у входа в этот самый магазин. И я ему, что-то помогал, тогда мне было 17 лет. А моя мама даже, как-то там работала продавцом, когда были трудные времена.
Это была моя среда обитания.
Моя улица.

И сегодня, я покупаю себе не просто квадратные метры и сотки. Я будто забираю себе весь мой двор, всех друзей и всё моё детство, всё что меня сформировало. А главное я забираю себе себя.

Мне так хорошо..
Ощущение, что я всё делаю правильно.
Этот объект для меня символ моего становления..

Поставьте реакцию, мне будет приятно😃💚🔥

Напишите в комментариях, в какие игры играли в детстве ВЫ?

Понастольгируем🫠
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥30👍5❤‍🔥4👏431
36 голосов за сутки🔥🔥🔥
(вместе с моим)
Я поддержал большинство✅️

Спасибо за такое мощное вовлечение💚
С небольшим отрывом и обогнав в последний момент выиграла тема N°1

Как купить себе коммерцию, без денег и заработать пару млн?


Звучит, как тема для набора на курс😁
Но, нет!

Я дам полезную информацию без оплат.
Если лайки поставите и вопросы зададите, будет обмен энергиями❤️🔥👩🏻‍🎓👨🏻‍🎓

Если ещё по другу пригласите будет вообще огонь😂
Т.к. хочу нас здесь от 1000 умных и красивых Человек

Так, отвлёкся.

Все у нас находятся на разном уровне погруженности в тему.

Поэтому выберу стиль подачи "медиум"
Кто не поймёт, спросите у друга. Кто уже это знал ещё в 1856году -потерпите, повторение мать учения.

Информация будет такая, что может пригодится вам и в октябре и через год.

За одну запись не успеем. Будет несколько.

Пишу на ходу, заранее не продумывал.

Давайте начнём со структуры.
Со смарт-подтемами.

1️⃣ Погружение в сферу
2️⃣ Необходимые компетенции
3️⃣ Свежие кейсы, как примеры
4️⃣ Варианты, как это можно сделать без денег
5️⃣ Кружечка


В ходе размещения информации, оставляю за собой право менять названия тем.

Уже пишу для вас продолжение
⤵️⤵️⤵️

(P.s. тему N°2 из голосования взял на карандаш ✍️)
🔥151🤩1
Погружение в сферу часть 1/3

Ставьте реакции 🔥👍🏻
Пишите комментарии.


Для начала нужно понять зачем вам покупать коммерческое помещение?

Раньше мы слышали, а кто-то до сих пор не понял, что нужно себе создать пассивный поток (ПП).

ПП - это потоки денег, которые идут к нам даже тогда, когда мы спим.
Простой пример, это депозит в банке или купил квартиру и сдал в аренду.
Депозиты ~20% сейчас🔥. Прям огонь. Обесценивание рубля в год такое же. Но помним, такой % не навсегда.
Квартиры, в спб или мск сейчас 1-комн по 6-10 млн, сдача по 25-45тр в месяц - это 4-6% годовых.

А что же с коммерческими площадями?
Они существуют, чтобы тоже генерировать денежные потоки своему владельцу. На уровне 8-12% годовых.

Есть виды коммерции:
офисные, складские, производственные, гостиничные, торговые.

Поговорим про торговые.
-Есть встроенные в жилых/не жилых домах.
-Есть отдельно стоящие.

Возьмём площадь 50м².
Например цена, условно 200тр за 1м². Т.е. стоит оно 10млн.


Само по себе помещение, это площадка для чего-то. И нужно понимать, какая у неё цель?

1️⃣ В редких случаях помещение покупается под свой бизнес.
2️⃣ Нередко, припарковать деньги в "бетон", когда их особенно много.
3️⃣ В большинстве случаях, для пассивного дохода.
4️⃣ Иногда в спекулятивных целях.

У нас тема, как купить помещение без своих денег и заработать на этом пару млн.

Поэтому мы рассмотрим 4-ую цель - спекуляцию.

Как вам слово спекуляция? Не вызывает внутреннего конфликта?

А то мы в большинстве родом из СССР.
А сегодня правила капиталистического мира.
Все покупают дешевле, продают дороже.
Даже ваши работодатели, покупают ваше время дёшево, а продают результаты дорого.
Надеюсь, это тоже не вызвало внутреннего конфликта)

Оглавление и суть темы у нас здесь↪️

Если есть вопросы, задавайте в комментариях.
И ставте реакции, чтобы я видел, что вы читаете🔥

Пишу далее часть 2/3...⤵️
1🔥22👍1052
Погружение в сферу часть 2/3
Часть 1/3 запись выше ⤴️

Итак, мы определились.

Торговое коммерческое помещение для спекулятивных целей.

Как понять стоимость помещения?
То есть, как понять стоимость ниже рынка, по рынку или выше рынка?

1️⃣Нужно сравнить стоимость 1м² похожих площадей в этом месте или в таких же похожих местах (авито т.д.)
2️⃣Нужно сравнить стоимость аренды за 1м² в аналогичных помещениях (авито т.д.)

Как понять кто туда из арендаторов сядет?
1️⃣Нужно смотреть "глазами" арендаторов. Они у них у всех разные)
2️⃣Нужно увидеть сколько домовладений/жителей вокруг или точек притяжения.
3️⃣Нужно увидеть, кто уже сидит в радиусе.

Зачем это всё?

Сейчас нужно уловить важное!

Коммерция оценивается окупаемостью в годах.

Смотрите!

Есть арендная ставка в месяц.
МАП (месячный арендный поток)

В год она будет = ×12 месяцев.
Это уже ГАП (годовой арендный поток)

Купил человек за 10млн помещение. Посадил туда арендатора за 60тр в месяц.
МАП = 60тр
ГАП = 720тр
То есть 720 тр принесёт объект за 1 год.

А через сколько же объект вернёт вложенные 10млн?
10млн : 720тр = 13.88лет

Окупаемость объекта = 13,88лет

Оглавление и суть темы у нас здесь↪️

Если есть вопросы, задавайте в комментариях.
И ставте реакции, чтобы я видел, что вы читаете🔥

А я пишу далее часть 3/3...⤵️
1🔥18👍531