Как я поймал лютый страх😱
(время было 02.30 ночи, 23 авг.)
❗️Часть 1
Начну от сюда.
Проект по созданию ГАБ (готовый арендный бизнес) - прошёл успешно!
Здесь были и смелость и ответственность и рабочая бизнес модель.
Правильно отобранное из сотен коммерческое помещение.
Его удалось сдать красивым арендаторам.
Удалось увеличить электрическую мощность, ценой 0.5 млн и отключением на весь день целого жилого дома.
Деньги, которые были задействованы во всём проекте с неба не упали.
При этом они были частью легальной многокомбинационной схемы.
Оборачиваюсь, смотрю и понимаю, что год назад, кто-то или что-то однозначно выключили мой страх и включили смелость.
И вот сделка прошла.
Три транша по оплате.
1. Задаток
2. Раскрытие 1 эскроу счёта, который гасит ипотеку (помещение покупалось с использованием банковского плеча)
3. Раскрытие 2го эскроу счёта (после акта приёма передачи)
А теперь следите за логикой.
Я владею, как физ лицо.
Аренду получаю, как ИП
Продаю, как физ лицо.
Налоги плачу за продажу, как ИП, так как извлекаю коммерческую выгоду.
Мой покупатель физ лицо, который будет арендовать, как ИП, но покупать, как физ лицо.
Добрые люди подсказали, что мне нужна касса.
Есть физическая касса, есть онлайн.
Добрые люди подсказали мне, что нужна ЭЦП (Электронно-цифровая подпись)
Добрые люди подсказали мне, что нужно добавить соответствующий ОКВЭД (Вид экономической деятельности у компании)
Моя бухгалтер Виктория (спасибо ей большое)
Нашла кассу по хорошей цене, всё подключала. Дала мне консультации по оквэдам и эцп.
Я заполнил формы. Поехал в мфц и налоговую...
Как у меня случился страх, напишу в следующей записи...
А сейчас мне пора👋
Утро субботы
Возьму мот, покататаюсь, пока погода ясная 🏍
(время было 02.30 ночи, 23 авг.)
❗️Часть 1
Начну от сюда.
Проект по созданию ГАБ (готовый арендный бизнес) - прошёл успешно!
Здесь были и смелость и ответственность и рабочая бизнес модель.
Правильно отобранное из сотен коммерческое помещение.
Его удалось сдать красивым арендаторам.
Удалось увеличить электрическую мощность, ценой 0.5 млн и отключением на весь день целого жилого дома.
Деньги, которые были задействованы во всём проекте с неба не упали.
При этом они были частью легальной многокомбинационной схемы.
Оборачиваюсь, смотрю и понимаю, что год назад, кто-то или что-то однозначно выключили мой страх и включили смелость.
И вот сделка прошла.
Три транша по оплате.
1. Задаток
2. Раскрытие 1 эскроу счёта, который гасит ипотеку (помещение покупалось с использованием банковского плеча)
3. Раскрытие 2го эскроу счёта (после акта приёма передачи)
А теперь следите за логикой.
Я владею, как физ лицо.
Аренду получаю, как ИП
Продаю, как физ лицо.
Налоги плачу за продажу, как ИП, так как извлекаю коммерческую выгоду.
Мой покупатель физ лицо, который будет арендовать, как ИП, но покупать, как физ лицо.
Добрые люди подсказали, что мне нужна касса.
Правило: если физик платит юрику, юрик должен выдать чек из специальной кассы.
Есть физическая касса, есть онлайн.
Добрые люди подсказали мне, что нужна ЭЦП (Электронно-цифровая подпись)
Добрые люди подсказали мне, что нужно добавить соответствующий ОКВЭД (Вид экономической деятельности у компании)
Моя бухгалтер Виктория (спасибо ей большое)
Нашла кассу по хорошей цене, всё подключала. Дала мне консультации по оквэдам и эцп.
Я заполнил формы. Поехал в мфц и налоговую...
Как у меня случился страх, напишу в следующей записи...
А сейчас мне пора👋
Утро субботы
Возьму мот, покататаюсь, пока погода ясная 🏍
❤4😎1
Honda cb600 f hornet
Сегодня откатал 5часов
Ездил в область
Ну что я могу сказать?
Это прекрасно! Сегодня я особенно ощущал себя. Я и Он, как одно целое.
Когда едешь 120 по шоссе и понимаешь, что можешь если надо прыгнуть ещё на +40км/ч очень быстро.
Очень приятно вне гласное братство. Поднятая рука от мимо проезжающих райдеров 👋
•Ветер приятно поддерживает климат под амуницией
•Мощь в руках и между ног🦾
•Звучание собственного голоса внутри шлема на скорости.
Всё это завлекает, манит, влечёт
Появляется новое увлечение..
Классно. Пусть будет!
Параллельно заехал в сбер, передал партнеру его долю в проекте Х🍋 -ов. Он и сфоткал)
Сегодня откатал 5часов
Ездил в область
Ну что я могу сказать?
Когда едешь 120 по шоссе и понимаешь, что можешь если надо прыгнуть ещё на +40км/ч очень быстро.
Очень приятно вне гласное братство. Поднятая рука от мимо проезжающих райдеров 👋
•Ветер приятно поддерживает климат под амуницией
•Мощь в руках и между ног🦾
•Звучание собственного голоса внутри шлема на скорости.
Всё это завлекает, манит, влечёт
Появляется новое увлечение..
Классно. Пусть будет!
Параллельно заехал в сбер, передал партнеру его долю в проекте Х🍋 -ов. Он и сфоткал)
🔥7👍2👏1😎1
ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
Что предпочтёте?
По опросу, чуть позже дам расшифровку. Пока делайте свой выбор)
Понедельник день для денег
Часть 2
Первая часть здесь
Я сам нашел и заполнил формы и подал через мфц на добавление оквэд-а.
В налоговой разъяснили, что моя ЭЦП на подписание электронного документооборота оказывается универсальная.
Она подходит и для участия в торгах и для электронного взаимодействия с налоговой и для онлайн касс.
А я все годы декларации в налоговую почтой России отправлял. Мог из ноутбука отправить🤓
Итак, оквэды добавленны, касса подключена! КрасавчеГ.
Первый транш - задаток.
Бухгалтер подключается дистанционно к моему компьютеру и оформляет чек.
Далее 2ой транш 22 августа. Мне поступают на счет 10.2млн и через пару часов большая часть списывается в погашение ипотеки. Хвостик остаётся. Уже мои)
Как приятно, когда финансовые обязательства гасятся😁
Представили?
Попредставляйте. Визуализация точно работает. А потом возвращайтесь и читайте дальше.
Я всё пересчитываю.
Дело в том, что за сделку с обремененным банком объектом, я заплатил комиссию банку.
Комиссия составила 97тр.
Электронная регистрация, ещё 6тр
Эскроу счёт 1 бесплатно, второй 7тр.
Итого 111тр
Ещё подходил ежемесячный платёж через несколько дней.
Т.е. помимо "тела" кредита набежали %.
_______
Я это рассказываю, чтобы было больше представления, как всё устроено. Дополнительное образование.
________
Убедившись, что расчеты верны, я начал готовить 3-х сторонние соглашения. Новый собственник, арендатор и я.
Так же уведомлять о том, что сменился собственник в ресурсоснабжающие организации.
Вода, тепло, свет, управляйка.
Всех по отдельности. Там свой квест.
И готовить пакет документов для передачи собственнику новому.
На следующий календарный день, уже в ночи в 2.30 ко мне залетела полезная мысль.
Бл🤬ть, потому чтоШтраф 50% от суммы. Кто не понял, это
5 000 000 рублей 😱
Продолжу в следующем посте
Часть 2
Первая часть здесь
Я сам нашел и заполнил формы и подал через мфц на добавление оквэд-а.
В налоговой разъяснили, что моя ЭЦП на подписание электронного документооборота оказывается универсальная.
Она подходит и для участия в торгах и для электронного взаимодействия с налоговой и для онлайн касс.
А я все годы декларации в налоговую почтой России отправлял. Мог из ноутбука отправить🤓
Итак, оквэды добавленны, касса подключена! КрасавчеГ.
Первый транш - задаток.
Бухгалтер подключается дистанционно к моему компьютеру и оформляет чек.
Далее 2ой транш 22 августа. Мне поступают на счет 10.2млн и через пару часов большая часть списывается в погашение ипотеки. Хвостик остаётся. Уже мои)
Как приятно, когда финансовые обязательства гасятся😁
Представьте. Раз и нет ваших долгов!
Представили?
Попредставляйте. Визуализация точно работает. А потом возвращайтесь и читайте дальше.
Я всё пересчитываю.
Дело в том, что за сделку с обремененным банком объектом, я заплатил комиссию банку.
Комиссия составила 97тр.
Электронная регистрация, ещё 6тр
Эскроу счёт 1 бесплатно, второй 7тр.
Итого 111тр
Ещё подходил ежемесячный платёж через несколько дней.
Т.е. помимо "тела" кредита набежали %.
_______
Я это рассказываю, чтобы было больше представления, как всё устроено. Дополнительное образование.
________
Убедившись, что расчеты верны, я начал готовить 3-х сторонние соглашения. Новый собственник, арендатор и я.
Так же уведомлять о том, что сменился собственник в ресурсоснабжающие организации.
Вода, тепло, свет, управляйка.
Всех по отдельности. Там свой квест.
И готовить пакет документов для передачи собственнику новому.
На следующий календарный день, уже в ночи в 2.30 ко мне залетела полезная мысль.
Бл#ть, чек не выбил.
Бл🤬ть, потому что
5 000 000 рублей
Продолжу в следующем посте
😱4👍2🤯2😨1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всё, что ощущаю, пока ездил сегодня, оживляет меня.
И такие мысли.
Снова пошёл туда, где страшно.
Снова был в нужное время в нужном месте.
И такие мысли.
Снова пошёл туда, где страшно.
Снова был в нужное время в нужном месте.
🔥5👍1🙈1
Часть 3. Благополучное завершение. Выводы.
Часть 2 здесь》》》
В 2.30 ночи я понял, что позавчера не выбил чек.
Сразу же написал бухгалтеру.
Следующие часа 2-3 я читал законы и практику налоговой.
Они быстро находят из каких щелей забрать своё. А если не находят, подключают приставов. А те удваивают сумму долга накладывая арест на счета.
Пример.
Должен 1 миллион.
На счету "100 000"
Просыпаешься, а там
минус 1,9 миллионов (1млн долг налоговой и ещё 1 млн приставы со своей стороны заморозили)
Ты 900тр налоговой платишь, а ещё 1 млн нужно пару недель- месяц побегать, чтобы приставы убрали.
Ну а с 5 до 9 утра я просто больше не хотел спать.
Как раз в это время, я решил, что сейчас займусь планированием исходя из того, что штрафа в моей реальности нет.
Кстати очень полезный навык
Когда в подвешенном состоянии, когда стоишь, что называется на лезвии, нужно успокоиться. И выбрать ту реальность, которая тебе нужна. Исходя из этого дать мозгу команду, мыслить только этой реальностью.
И она случается.
Ты, как творец, создаёшь во что веришь, прыгая по созданным вариантам реальностей, в зависимости от того, что допускаешь в своей голове.
Бухгалтер проснулась, и написала
Мы выбили чек. Всё хорошо по итогу.
Когда поступил 3-тий транш, чек был выбит сразу😅
В этот момент, я задумался вот о чем.
⬇️
Можно проделать всю эту работу. Придумать проект и реализовать его.
Разумно рисковать, брать ответственность. Выполнить это всё успешно и превзойти свои ожидания.
А потом не выбить чек или ещё какую-то упустить "незначительную" деталь и потом всю прибыль отдать кому-то. Или ещё и должным остаться.
Кто дочитал, поставьте реакцию 👍🏻
А если зашла история, можете в комментарий написать свои мысли!
Часть 2 здесь》》》
В 2.30 ночи я понял, что позавчера не выбил чек.
Сразу же написал бухгалтеру.
Следующие часа 2-3 я читал законы и практику налоговой.
С налоговой шутки плохи
Они быстро находят из каких щелей забрать своё. А если не находят, подключают приставов. А те удваивают сумму долга накладывая арест на счета.
Пример.
Должен 1 миллион.
На счету "100 000"
Просыпаешься, а там
минус 1,9 миллионов (1млн долг налоговой и ещё 1 млн приставы со своей стороны заморозили)
Ты 900тр налоговой платишь, а ещё 1 млн нужно пару недель- месяц побегать, чтобы приставы убрали.
Ну а с 5 до 9 утра я просто больше не хотел спать.
Как раз в это время, я решил, что сейчас займусь планированием исходя из того, что штрафа в моей реальности нет.
Кстати очень полезный навык
Когда в подвешенном состоянии, когда стоишь, что называется на лезвии, нужно успокоиться. И выбрать ту реальность, которая тебе нужна. Исходя из этого дать мозгу команду, мыслить только этой реальностью.
И она случается.
Ты, как творец, создаёшь во что веришь, прыгая по созданным вариантам реальностей, в зависимости от того, что допускаешь в своей голове.
Бухгалтер проснулась, и написала
Привет. Сделаем так называемый «чек коррекции». Главное уведомить налоговую до того, как она обнаружит ошибку
Мы выбили чек. Всё хорошо по итогу.
Когда поступил 3-тий транш, чек был выбит сразу
В этот момент, я задумался вот о чем.
⬇️
Можно проделать всю эту работу. Придумать проект и реализовать его.
Разумно рисковать, брать ответственность. Выполнить это всё успешно и превзойти свои ожидания.
А потом не выбить чек или ещё какую-то упустить "незначительную" деталь и потом всю прибыль отдать кому-то. Или ещё и должным остаться.
Кто дочитал, поставьте реакцию 👍🏻
А если зашла история, можете в комментарий написать свои мысли!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
ТРУНИН.ПРО
Понедельник день для денег
Часть 2
Первая часть здесь
Я сам нашел и заполнил формы и подал через мфц на добавление оквэд-а.
В налоговой разъяснили, что моя ЭЦП на подписание электронного документооборота оказывается универсальная.
Она подходит и для участия…
Часть 2
Первая часть здесь
Я сам нашел и заполнил формы и подал через мфц на добавление оквэд-а.
В налоговой разъяснили, что моя ЭЦП на подписание электронного документооборота оказывается универсальная.
Она подходит и для участия…
👍17👏4🤗1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня купили новое коммерческое помещение в новостройке🎉🎈
Процессы все начнём следующей весной. Думаю к осени 2025го уже продадим.
Процессы все начнём следующей весной. Думаю к осени 2025го уже продадим.
❤🔥9🔥3👏2 1
ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
Что предпочтёте?
О чем этот опрос?
Речь здесь об ответственности.
Как-то один миллиардер сказал:
1️⃣Получить 100млн и через 1 год вернуть их. Не вернёшь - умрёшь😱
Конечно мы берём эту сумму и кладём на депозиты. Под 18% например.
Все в курсе, что с прибыли придётся заплатить 13-15% ндфл?
Итого прибыль около 15 млн🔥 🔥 🔥
Возвращаем 100млн и вуаля.
Кто-то скажет "я вообще под 21% положу"
В теории всё так.
А что говорит практика?
Страховая сумма депозитов какая?
1.4млн!
Даже раскидав 100млн
на 72 банка по 1.4 млн,
при наступлении у некоторых из них форсмажорных обстоятельств, выплаты вероятнее всего задержатся. На месяцы или годы.
А если произойдут магнитные сбои и выключат свет/интернет на месяц другой? А все деньги на депозитах.
Осталось 2 дня до даты возврата.
Приходишь в Сбер, говоришь, "я хочу забрать свои деньги".
Они говорят: "ой сегодня пятница, приходите во вторник после обеда, отдадим вам ваши 1.4млн"
А если хочешь просто перевести 100млн другому человеку, заплатишь комиссию ещё 2-5 млн
Чтобы взять 100млн с железобетонным возвратом через 1 год, нужно дорасти до этой суммы.
И целится нужно в цикл жизни проекта более короткий, например, в 3-9 месяцев, чтобы запас был.
И с доходность чтобы 20-50%.
При этом брать на себя ответственность, суметь вернуть вовремя, да ещё и заработать 20-50млн, это искусство)
2️⃣ При варианте получить себе 10млн и можно ничего не возвращать, всё проще. Одни плюсы😌
Ответственности никакой.
Берёшь 10млн кладёшь под 20% минус ндфл
И через год ~12млн есть.
Если что-то случилось и потерял 10млн, то ты не в минусе и жив остался.
*
И вот на весах ⚖️
Иметь через 1 год:
• 20-50млн и ответственность ценою в жизнь
или
• просто 12 млн
*
Поэтому, есть категория людей, которая значительно растёт в капитале или сгорает.
А есть те, кто действует умеренно, совершают консервативные шаги 👣
Опрос показал, что среди нас
50%/50% тех и тех.
По факту тех кто в реальности выберет 10млн более 95%.
Ставьте реакцию, кто взял бы 100млн без обязательств отдавать😁🔥
Речь здесь об ответственности.
Как-то один миллиардер сказал:
"количество денег зависит от объёма ответственности, который человек готов брать на себя"
1️⃣Получить 100млн и через 1 год вернуть их. Не вернёшь - умрёшь
Конечно мы берём эту сумму и кладём на депозиты. Под 18% например.
Все в курсе, что с прибыли придётся заплатить 13-15% ндфл?
Итого прибыль около 15 млн
Возвращаем 100млн и вуаля.
Кто-то скажет "я вообще под 21% положу"
В теории всё так.
А что говорит практика?
Страховая сумма депозитов какая?
1.4млн!
Даже раскидав 100млн
на 72 банка по 1.4 млн,
при наступлении у некоторых из них форсмажорных обстоятельств, выплаты вероятнее всего задержатся. На месяцы или годы.
А если произойдут магнитные сбои и выключат свет/интернет на месяц другой? А все деньги на депозитах.
Осталось 2 дня до даты возврата.
Приходишь в Сбер, говоришь, "я хочу забрать свои деньги".
Они говорят: "ой сегодня пятница, приходите во вторник после обеда, отдадим вам ваши 1.4млн"
А если хочешь просто перевести 100млн другому человеку, заплатишь комиссию ещё 2-5 млн
Чтобы взять 100млн с железобетонным возвратом через 1 год, нужно дорасти до этой суммы.
И целится нужно в цикл жизни проекта более короткий, например, в 3-9 месяцев, чтобы запас был.
И с доходность чтобы 20-50%.
При этом брать на себя ответственность, суметь вернуть вовремя, да ещё и заработать 20-50млн, это искусство)
2️⃣ При варианте получить себе 10млн и можно ничего не возвращать, всё проще. Одни плюсы
Ответственности никакой.
Берёшь 10млн кладёшь под 20% минус ндфл
И через год ~12млн есть.
Если что-то случилось и потерял 10млн, то ты не в минусе и жив остался.
*
И вот на весах ⚖️
Иметь через 1 год:
• 20-50млн и ответственность ценою в жизнь
или
• просто 12 млн
*
Поэтому, есть категория людей, которая значительно растёт в капитале или сгорает.
А есть те, кто действует умеренно, совершают консервативные шаги 👣
Опрос показал, что среди нас
50%/50% тех и тех.
По факту тех кто в реальности выберет 10млн более 95%.
Ставьте реакцию, кто взял бы 100млн без обязательств отдавать😁🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2❤1 1 1
Касаемо НДФЛ
Нам тут подсказывает вице-президент БКС Ультима Private banking Игорь Василевский. Он так же находится на ТРУНИН.ПРО
НДФЛ повышается?
И скидываю для информации ниже шкалу.
Нам тут подсказывает вице-президент БКС Ультима Private banking Игорь Василевский. Он так же находится на ТРУНИН.ПРО
НДФЛ повышается?
Да ,со след года прогрессивная шкала в зависимости от годового дохода
И скидываю для информации ниже шкалу.
Telegram
Игорь Василевский in ТРУНИН.ПРО Chat
Да ,со след года прогрессивная шкала в зависимости от годового дохода
Что заставляет человека совершать действия?
Задумайтесь, в контексте себя..
.....
....
..
Это может быть любовь, признание в обществе, самореализация, безопасность, голод, деньги, секс, власть...
Что мотивирует нас совершать малые или великие действия?
Например:
•Мне вот сейчас доносить эту мысль вам.
•Вам в вашем сейчас, читать это.
•Заправить утром кровать или вечером перед приходом гостей.
•Идти выступать на сцену, когда от страха не слушается тело.
•Ехать на работу.
•Смотреть вечерами телевизор.
•Звонить родителям.
•Хвалить ребёнка.
•Смотреть в окно.
•Говорить себе в зеркало, что любишь себя.
•Идти в магазин или стричься.
Является ли бездействие действием?
Очевидно, Да!
Что мотивирует нас бездействовать?
Я для себя нашёл неожиданный ответ.
Вдумайтесь
Задумайтесь, в контексте себя..
....
..
Это может быть любовь, признание в обществе, самореализация, безопасность, голод, деньги, секс, власть...
Что мотивирует нас совершать малые или великие действия?
Например:
•Мне вот сейчас доносить эту мысль вам.
•Вам в вашем сейчас, читать это.
•Заправить утром кровать или вечером перед приходом гостей.
•Идти выступать на сцену, когда от страха не слушается тело.
•Ехать на работу.
•Смотреть вечерами телевизор.
•Звонить родителям.
•Хвалить ребёнка.
•Смотреть в окно.
•Говорить себе в зеркало, что любишь себя.
•Идти в магазин или стричься.
Является ли бездействие действием?
Очевидно, Да!
Что мотивирует нас бездействовать?
Я для себя нашёл неожиданный ответ.
Причиной действия людей является желание прекратить страдание.
Вдумайтесь
✍2🤯2🔥1🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видео из рабочего чата нашей компании 😂
Александр (партнёр наш) в Москве зашёл в вайлдберрис.
Заостряю внимание, пункт выдачи работает больше года.
Какие выводы из этого можно сделать?
Когда ведёшь бизнес или сложные проекты, когда начинаешь серьёзное дело или влез в звездец какой-нибудь -УПРОЩАЙ
Всё всё равно будет работать.
Александр (партнёр наш) в Москве зашёл в вайлдберрис.
Заостряю внимание, пункт выдачи работает больше года.
Какие выводы из этого можно сделать?
Когда ведёшь бизнес или сложные проекты, когда начинаешь серьёзное дело или влез в звездец какой-нибудь -
Всё всё равно будет работать.
😱3😢1😨1 1
Упрощение- это 2й вид прорывных технологий и идей.
Прокомментировано здесь
Первый вид, это непрерывное улучшение
Всегда вдохновляет эта математика (то, что на картинке)
Сделай на 99% и результат через год стремится к нулю.
Сделай на 101% и вырастишь в 37 раз (при условии, что ты не ноль😅)
Поставьте реакцию, кому тоже нравится эта картинка.
Я поставлю реакцию первым
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10 1
Чем мне нравится Вайлдберрис, так это...
Тем что они всё упрощают)
Они смотрят в масштабах рынка, а не розетки.
На одном из наших пунктов в августе стало жарко. И Вайлдберрис (они у нас арендуют) решили установить кондиционер.
Позвонила менеджер, мол будем ставить, покажите где можно.
Показали, как у других стоят кондеи. Только предупредили, что нужно согласовать.
В итоге из-за того что менеджер не знала, как это согласовывать, они решили не согласовывать😂
Установили кондиционер.
И тут УК дома пришла и устроила разборки. Угрозы штрафов, в суды. Вам сутки, чтобы снять говорят. Вам неделю, чтобы согласовать. Вам 2 недели, чтобы согласовать...
Вайлдберрис ушёл в глухую оборону по этому вопросу)
Их задача открыть точку. Дальше открывать новые.
В общем, в Питер пришла прохлада. УК дома устала пугать. Но всё же позвонила ещё раз нам спросить, снимем или нет.
Мы вызвали работника
И на днях кондиционер демонтировали.
Что говорить про этот случай или про пункт выдачи без отделке в Москве.?
Когда при войне внутри компании, между супругами при разделе бизнеса, в главном офисе, в Москве, идёт стрельба, погибает 2 человека. Но оба супруга на свободе.
Тем что они всё упрощают)
Они смотрят в масштабах рынка, а не розетки.
На одном из наших пунктов в августе стало жарко. И Вайлдберрис (они у нас арендуют) решили установить кондиционер.
Позвонила менеджер, мол будем ставить, покажите где можно.
Показали, как у других стоят кондеи. Только предупредили, что нужно согласовать.
В итоге из-за того что менеджер не знала, как это согласовывать, они решили не согласовывать😂
Установили кондиционер.
И тут УК дома пришла и устроила разборки. Угрозы штрафов, в суды. Вам сутки, чтобы снять говорят. Вам неделю, чтобы согласовать. Вам 2 недели, чтобы согласовать...
Вайлдберрис ушёл в глухую оборону по этому вопросу)
Их задача открыть точку. Дальше открывать новые.
В общем, в Питер пришла прохлада. УК дома устала пугать. Но всё же позвонила ещё раз нам спросить, снимем или нет.
Мы вызвали работника
И на днях кондиционер демонтировали.
Что говорить про этот случай или про пункт выдачи без отделке в Москве.?
Когда при войне внутри компании, между супругами при разделе бизнеса, в главном офисе, в Москве, идёт стрельба, погибает 2 человека. Но оба супруга на свободе.
👍4🤷♀1🤔1
Мы пошли в новый проект, с нами можно!
Внесли задаток по такому отдельно стоящему зданию.
209м²
На участке 7 соток.
В октябре выкупаем
Сюда мы посадим 1-го или 3-их арендаторов.
Со всеми в диалоге.
Так же сделаем кое-какую реконструкцию по планировке.
Расширим окна, добавим вход.
Зальем полы, увеличим мощность.
Сделаем 3 с/у.
Поменяем внешний облик.
Землю проверили. Нашли недочёт, сейчас вносятся добавления в публичный кадастровый план.
20 лет без него обходились, но мы хотим чтобы всё чётко было.
Позже раскрою внешний вид, локацию и арендаторов.
Буду иногда писать здесь о процессе.
Есть 3 варианта покупки.
1. С ипотекой
2. С инвесторскими деньгами
3. Собственными деньгами
Пока решаем.
Для инвесторов сегодня разработал предложение
С доходностью 27%
Так что кто заинтересован, напишите в личку или ставьте +
Расскажу подробнее. Возможно пойдём с вами
Внесли задаток по такому отдельно стоящему зданию.
209м²
На участке 7 соток.
В октябре выкупаем
Сюда мы посадим 1-го или 3-их арендаторов.
Со всеми в диалоге.
Так же сделаем кое-какую реконструкцию по планировке.
Расширим окна, добавим вход.
Зальем полы, увеличим мощность.
Сделаем 3 с/у.
Поменяем внешний облик.
Землю проверили. Нашли недочёт, сейчас вносятся добавления в публичный кадастровый план.
20 лет без него обходились, но мы хотим чтобы всё чётко было.
Позже раскрою внешний вид, локацию и арендаторов.
Буду иногда писать здесь о процессе.
Есть 3 варианта покупки.
1. С ипотекой
2. С инвесторскими деньгами
3. Собственными деньгами
Пока решаем.
Для инвесторов сегодня разработал предложение
С доходностью 27%
Так что кто заинтересован, напишите в личку или ставьте +
Расскажу подробнее. Возможно пойдём с вами
🔥4👍2 1
Создали новый субарендный бизнес🫠
На улице Савушкина СПБ.
Через пару недель откроется там вайлдберрис.
Для тех кто ещё не понял, как это, поясню.
Снимаем за 100 рублей сдаём за 140. Когда вложения вернутся. Мы получаем чистую прибыль ежемесячно.
При этом, мы платим ку, платим налоги, принимаем кассовые разрывы из-за арендных каникул/залогов, делаем ремонты и управляем нашими объектами.
Если интересен процесс, то он выглядит примерно так.
•Мы смотрим 👀 глазами арендаторов на локации и помещения.
•У нас есть специальные цветовые карты, где есть зоны, в которые бредовые арендаторы хотят сесть или не хотят.
•Мы понимаем, как устроена математика сетей. И предлагаем им помещения.
•Перед этим мы ведём переговоры с владельцами помещений.
•Выясняем все характеристики недвижимости.
•При достижении взаимопонимания, мы выезжаем на замеры.
•Оцениваем фронт работ по ремонту.
•И подписываем договор аренды с собственником.
•Затем уже направляем данную локацию на комитет в торговую сеть.
•Получаем ответ. И тут только начинается проект)
•Далее мы всё запускаем.
У нас уже более 2000метров в аренде.
Цель до конца года открыть от 10таких бизнесов🤪
Кто-то стремится к высокой зарплате, кто-то к повышению по карьерной лестнице, другие хотят стать какими-то богатыми.
По-хорошему нужно создать активы. Иметь в собственности недвижимость, которая приносит деньги. Или участие в бизнес проектах от куда поступают деньги без личного участия.
И чтобы эти доходы были больше расходов.
За месяц или год купить себе недвижимость за 10-50млн с нуля сложновато.
Но за несколько лет, при правильном финансовом планировании и при наличии цели, это вполне возможно.
Ставь реакцию, если есть недвижимость, приносящая доход или если допускаешь, что такая когда нибудь появится🔥
На улице Савушкина СПБ.
Через пару недель откроется там вайлдберрис.
Для тех кто ещё не понял, как это, поясню.
Снимаем за 100 рублей сдаём за 140. Когда вложения вернутся. Мы получаем чистую прибыль ежемесячно.
При этом, мы платим ку, платим налоги, принимаем кассовые разрывы из-за арендных каникул/залогов, делаем ремонты и управляем нашими объектами.
Если интересен процесс, то он выглядит примерно так.
•Мы смотрим 👀 глазами арендаторов на локации и помещения.
•У нас есть специальные цветовые карты, где есть зоны, в которые бредовые арендаторы хотят сесть или не хотят.
•Мы понимаем, как устроена математика сетей. И предлагаем им помещения.
•Перед этим мы ведём переговоры с владельцами помещений.
•Выясняем все характеристики недвижимости.
•При достижении взаимопонимания, мы выезжаем на замеры.
•Оцениваем фронт работ по ремонту.
•И подписываем договор аренды с собственником.
•Затем уже направляем данную локацию на комитет в торговую сеть.
•Получаем ответ. И тут только начинается проект)
•Далее мы всё запускаем.
У нас уже более 2000метров в аренде.
Цель до конца года открыть от 10таких бизнесов🤪
Кто-то стремится к высокой зарплате, кто-то к повышению по карьерной лестнице, другие хотят стать какими-то богатыми.
По-хорошему нужно создать активы. Иметь в собственности недвижимость, которая приносит деньги. Или участие в бизнес проектах от куда поступают деньги без личного участия.
И чтобы эти доходы были больше расходов.
За месяц или год купить себе недвижимость за 10-50млн с нуля сложновато.
Но за несколько лет, при правильном финансовом планировании и при наличии цели, это вполне возможно.
Ставь реакцию, если есть недвижимость, приносящая доход или если допускаешь, что такая когда нибудь появится🔥
🔥21👍6👏1
Адаптация
10 лет я не катался на экстремальных горках.
Страха от самой поездки нет.
Есть страх от вестибюлярки🤪
Как будет чувствовать себя моё тело в моменте, как после?
Вообще многое, что я делаю, это для прогресса моих бизнес идей.
Шахматы, кино, книги, мотоцикл, сцена, задержка дыхания, босиком по снегу, отношения с людьми, удары по груше, решение застоявшихся задач, массаж, здоровый образ жизни, стрельба, теннис, прогулки по парку, медитации, кинезиология - это всё для дела.
И залезть на экстремальный аттракцион, тоже для дела.
Везде где я чувствую страх, при этом риск допустим, я действую, интенсивно или по чуть чуть.
Иду туда где страшно
кстати там очень мало людей и возможно, не будет тех, кто вам дорог
После этого аттракциона. Я шёл и чувствовал содержимое моей головы, где-то в метре над собой, резко падающее о землю, и снова подлетающее наверх.
Мне не было страшно, мне было интересно, что я всё равно жив.
Часа через 3 я восстановился.
Адаптация - важнейшее качество. Есть у всех.
Я стремлюсь вести бизнес просто.
И я чувствую себя спокойнее, тренируя и исследуя себя в других сферах жизни.
Когда появляется вопрос
Какая она, формула успеха?
Её нет.
Но есть философия успеха.
Нужно принять то, что ты сам создаёшь всё, что у тебя есть и будет.
Мне стало интересно узнать, чем занимаются люди.
Напишите своё 1-3 хобби в комментариях🔥💡
10 лет я не катался на экстремальных горках.
Страха от самой поездки нет.
Есть страх от вестибюлярки🤪
Как будет чувствовать себя моё тело в моменте, как после?
Вообще многое, что я делаю, это для прогресса моих бизнес идей.
Шахматы, кино, книги, мотоцикл, сцена, задержка дыхания, босиком по снегу, отношения с людьми, удары по груше, решение застоявшихся задач, массаж, здоровый образ жизни, стрельба, теннис, прогулки по парку, медитации, кинезиология - это всё для дела.
И залезть на экстремальный аттракцион, тоже для дела.
Везде где я чувствую страх, при этом риск допустим, я действую, интенсивно или по чуть чуть.
Иду туда где страшно
кстати там очень мало людей и возможно, не будет тех, кто вам дорог
После этого аттракциона. Я шёл и чувствовал содержимое моей головы, где-то в метре над собой, резко падающее о землю, и снова подлетающее наверх.
Мне не было страшно, мне было интересно, что я всё равно жив.
Часа через 3 я восстановился.
Адаптация - важнейшее качество. Есть у всех.
Я стремлюсь вести бизнес просто.
И я чувствую себя спокойнее, тренируя и исследуя себя в других сферах жизни.
Когда появляется вопрос
Какая она, формула успеха?
Её нет.
Но есть философия успеха.
Нужно принять то, что ты сам создаёшь всё, что у тебя есть и будет.
Мне стало интересно узнать, чем занимаются люди.
Напишите своё 1-3 хобби в комментариях🔥💡
🔥9❤🔥3🙈2❤1🙏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Шагая туда, где страшно, мозг придумывает всякие устрашающие образы-аттракционы. Не верьте.
Возможно, этого не будет😅
Возможно, этого не будет😅
🔥6🙈2🙊2❤🔥1👍1
Скоро у нас в продажу выйдет интересное помещение.
С Арендатором.
Цоколь. СПБ.
На очень оживленном перекрёстке.
2 остановки.
Надземные пешеходные переходы.
Цена 15.9млн.
Аренда в месяц 145 000
Аренда в год 1 740 000
Окупаемость ~9лет
Кому интересно, пишите в личные сообщения.
Кому интересно купить или есть покупатель, пишите.
С Арендатором.
Цоколь. СПБ.
На очень оживленном перекрёстке.
2 остановки.
Надземные пешеходные переходы.
Цена 15.9млн.
Аренда в месяц 145 000
Аренда в год 1 740 000
Окупаемость ~9лет
Кому интересно, пишите в личные сообщения.
Кому интересно купить или есть покупатель, пишите.
👍3🔥1