ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
1.1K subscribers
234 photos
89 videos
140 links
Владелец "Пантера Групп"
3000м² коммерческой недвиж-ти в бизнесе
Проекты 100🍋+
Помощник депутата

👤Наставник предпринимателей
✍️@TruninRoman

Подкасты▶️
https://youtu.be/0-23rJfwv_0?is=80HTRyQcmDu2Tz3_

https://youtu.be/xTE_nwils1g?is=6XWPkmIuccEQ86Si
Download Telegram
Друзья, всем привет!

Заехал на свой объект сегодня. Скоро будет не мой. Это произойдет уже в августе.
Обменяю его на важные цифры, которые смогу увидеть в своём банковском приложении.

Когда продавал машину, в руках оставалась пачка денег.
Я смотрел на машину, на которой ездил 3 года и на пачку бумаги.
И думал "неужели это равноценно?"

Теперь буду смотреть на цифры в телефоне и на этот не мой шикарный объект.

В таких реалиях живёт человечество.

Зато, далее, при покупке новых коммерческих помещений, я буду менять цифры на квадратные метры. Снова буду улучшать инфраструктуру жилых комплексов за счёт востребованных населением арендаторов.
И снова буду менять это всё на цифры.
А потом на метры.
И пусть как многоголовая гидра растёт количество и того и другого.
Такой мой стратегический план.

Видели бы вы, сколько там народу ходят в пекарню Все Дома🫠

Людям нужны наши труды!
🔥12👍2
30 дней без сладкого и мучного

Пункт 3 👆🏻
Как прошли эти 30 дней?
5 моментов которые заметил.

1. Разум стал чистым.
Это постоянное состояние.
Не влияли: ни сон по 4 часа, ни трудные ситуации, ни погодные условия.
Озарения и совпадения, которые привели:
•к внезапной покупке квартиры на выгодных условиях;
•на меня вышел покупатель на коммерческое помещение;
•была глубокая тревога месяца 3 - отпустила вроде

2. Не сбросил вес (мне и не надо). Но к моему удивлению, я не потерял в весе. Возможно, не нужное заменилось на мышечную массу.

3. Спустя ⅔ времени без муки и сладостей, мне стало мало и захотелось придумать ещё что-то для себя. Я выбрал 30 дней физических нагрузок.
Мало или много, как душа попросит. Сегодня уже 21ый день.

4. Теперь я остро замечаю, когда ем снова сладкое или мучное. Ем и не понимаю нахера
В серьез смотрю на это, как на вред. Как на какой-то заговор. Будто от сладкого плавятся мозги и помехи с космосом😱

5. По итогу, понял, что как человек, могу очень многое. И это провоцирует меня на новые вызовы.

Вот такая игра.

У кого был опыт таких здоровых ограничений? Каких именно?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2👏2🤔1
А это наше помещение, где мы сдали в аренду франшизному вайлдберрис на ул. Варшавской Санкт-Петербург.

Здесь о нём говорил

У WB меняются вывески сейчас.
Добавляют по-русски слова:
"пункт выдачи заказов"

На этой точке ещё ждут вывеску. Т.е. будет новая.

Как вам вообще тренд на русский стиль?
Цирюльня, Табак, Булочная, БанкЪ, Лавка

А баннеры по городу ?
Любить по-русски
Дружить по-русски

Там правда написано по-Russки
Но это от того, что привыкли за 30 лет к пендоским текстам в родной стране😂

Видимо мягко возвращают нас к величию русского языка.
👍4🔥2
Я несколько лет просыпаюсь после 10.00

Поэтому всё лето хотел выйти на улицу до 7.00 и ощутить ароматы утра.
Солнце-то совсем другое)
Это было настоящее полноценное ЖЕЛАНИЕ🫠

Лето на исходе. И сегодня, с первыми лучами, наконец-таки, я вышел из бетонной коробки!

Уехал к воде.
У воды хорошо..
Кто любит быть у воды меня поймёт.

Я всегда относил себя к человеку-города. Мне комфортно жить среди многоэтажек, идти по Невскому, попадая в тысячи энергополей тысячи людей.
Среди людей есть спрос и предложения, здесь возможности, здесь даже одинокому может стать насыщенно.

Но сейчас, на берегу, у большой воды, появляется вопросительная мысль "своей ли жизнью я живу?"

Может мне нужно тихое место, река, красивый лес и дом под Приозерском?
Время покажет.
Моё от меня никуда не уйдёт.. Ни в этом году, ни во все остальные. Да?)

Сегодня 90ый день лета.
Я всё же исполнил своё желание✅️
👍6🔥6❤‍🔥1😍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему нужно иногда выходить в лес?

В большинстве своём мы живём в городах. И там много искусственного. Асфальт, бетон, провода. Много стрессов, негативного опыта. Много ориентиров на работу, деньги, материальные блага.

Лес - это сильный помощник.
В лес рекомендуется ходить для обновления.
Особенно женщинам. У женщин энергия взаимодействует ярче с природой.

В общем, если устали - идите в лес😅
8💯4
Трудовые будни

Собрание: один на объектах, другая в Сочи и я.
Пришёл на далёкую детскую площадку, потому что здесь есть Цех85 и кофе, который мне нравится - Латте с кедровым орехом.

Обсудили:
1. Возможные помещения в покупку.
2. Перспективы по стройке складов, через год-два.
3. Действующие проекты.

А ещё, я постоянно держу в голове 3 фразы, которые мантрами идут со мной.

1. По вере нашей, да будет нам.
2. Кто ищет, тот всегда найдёт.
3. Мир изобилен и мне всего хватит.

Забирайте себе🤌
🔥11❤‍🔥21👍1
Как я поймал лютый страх😱
(время было 02.30 ночи, 23 авг.)
❗️Часть 1

Начну от сюда.
Проект по созданию ГАБ (готовый арендный бизнес) - прошёл успешно!

Здесь были и смелость и ответственность и рабочая бизнес модель.
Правильно отобранное из сотен коммерческое помещение.
Его удалось сдать красивым арендаторам.
Удалось увеличить электрическую мощность, ценой 0.5 млн и отключением на весь день целого жилого дома.

Деньги, которые были задействованы во всём проекте с неба не упали.
При этом они были частью легальной многокомбинационной схемы.

Оборачиваюсь, смотрю и понимаю, что год назад, кто-то или что-то однозначно выключили мой страх и включили смелость.

И вот сделка прошла.
Три транша по оплате.
1. Задаток
2. Раскрытие 1 эскроу счёта, который гасит ипотеку (помещение покупалось с использованием банковского плеча)
3. Раскрытие 2го эскроу счёта (после акта приёма передачи)

А теперь следите за логикой.
Я владею, как физ лицо.
Аренду получаю, как ИП
Продаю, как физ лицо.
Налоги плачу за продажу, как ИП, так как извлекаю коммерческую выгоду.

Мой покупатель физ лицо, который будет арендовать, как ИП, но покупать, как физ лицо.

Добрые люди подсказали, что мне нужна касса.

Правило: если физик платит юрику, юрик должен выдать чек из специальной кассы.



Есть физическая касса, есть онлайн.

Добрые люди подсказали мне, что нужна ЭЦП (Электронно-цифровая подпись)
Добрые люди подсказали мне, что нужно добавить соответствующий ОКВЭД (Вид экономической деятельности у компании)

Моя бухгалтер Виктория (спасибо ей большое)
Нашла кассу по хорошей цене, всё подключала. Дала мне консультации по оквэдам и эцп.
Я заполнил формы. Поехал в мфц и налоговую...

Как у меня случился страх, напишу в следующей записи...

А сейчас мне пора👋
Утро субботы
Возьму мот, покататаюсь, пока погода ясная 🏍
4😎1
Honda cb600 f hornet
Сегодня откатал 5часов
Ездил в область

Ну что я могу сказать?

Это прекрасно! Сегодня я особенно ощущал себя. Я и Он, как одно целое.

Когда едешь 120 по шоссе и понимаешь, что можешь если надо прыгнуть ещё на +40км/ч очень быстро.

Очень приятно вне гласное братство. Поднятая рука от мимо проезжающих райдеров 👋

•Ветер приятно поддерживает климат под амуницией
•Мощь в руках и между ног🦾
•Звучание собственного голоса внутри шлема на скорости.

Всё это завлекает, манит, влечёт
Появляется новое увлечение..

Классно. Пусть будет!

Параллельно заехал в сбер, передал партнеру его долю в проекте Х🍋 -ов. Он и сфоткал)
🔥7👍2👏1😎1
Понедельник день для денег
Часть 2

Первая часть здесь

Я сам нашел и заполнил формы и подал через мфц на добавление оквэд-а.
В налоговой разъяснили, что моя ЭЦП на подписание электронного документооборота оказывается универсальная.
Она подходит и для участия в торгах и для электронного взаимодействия с налоговой и для онлайн касс.

А я все годы декларации в налоговую почтой России отправлял. Мог из ноутбука отправить🤓

Итак, оквэды добавленны, касса подключена! КрасавчеГ.

Первый транш - задаток.
Бухгалтер подключается дистанционно к моему компьютеру и оформляет чек.

Далее 2ой транш 22 августа. Мне поступают на счет 10.2млн и через пару часов большая часть списывается в погашение ипотеки. Хвостик остаётся. Уже мои)
Как приятно, когда финансовые обязательства гасятся😁

Представьте. Раз и нет ваших долгов!


Представили?
Попредставляйте. Визуализация точно работает. А потом возвращайтесь и читайте дальше.


Я всё пересчитываю.
Дело в том, что за сделку с обремененным банком объектом, я заплатил комиссию банку.
Комиссия составила 97тр.
Электронная регистрация, ещё 6тр
Эскроу счёт 1 бесплатно, второй 7тр.
Итого 111тр
Ещё подходил ежемесячный платёж через несколько дней.
Т.е. помимо "тела" кредита набежали %.
_______
Я это рассказываю, чтобы было больше представления, как всё устроено. Дополнительное образование.
________

Убедившись, что расчеты верны, я начал готовить 3-х сторонние соглашения. Новый собственник, арендатор и я.
Так же уведомлять о том, что сменился собственник в ресурсоснабжающие организации.
Вода, тепло, свет, управляйка.
Всех по отдельности. Там свой квест.
И готовить пакет документов для передачи собственнику новому.
На следующий календарный день, уже в ночи в 2.30 ко мне залетела полезная мысль.

Бл#ть, чек не выбил.


Бл🤬ть, потому что Штраф 50% от суммы. Кто не понял, это
5 000 000 рублей
😱

Продолжу в следующем посте
😱4👍2🤯2😨1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всё, что ощущаю, пока ездил сегодня, оживляет меня.
И такие мысли.
Снова пошёл туда, где страшно.
Снова был в нужное время в нужном месте.
🔥5👍1🙈1
Часть 3. Благополучное завершение. Выводы.

Часть 2 здесь》》》

В 2.30 ночи я понял, что позавчера не выбил чек.

Сразу же написал бухгалтеру.

Следующие часа 2-3 я читал законы и практику налоговой.

С налоговой шутки плохи

Они быстро находят из каких щелей забрать своё. А если не находят, подключают приставов. А те удваивают сумму долга накладывая арест на счета.

Пример.
Должен 1 миллион.
На счету "100 000"
Просыпаешься, а там
минус 1,9 миллионов (1млн долг налоговой и ещё 1 млн приставы со своей стороны заморозили)

Ты 900тр налоговой платишь, а ещё 1 млн нужно пару недель- месяц побегать, чтобы приставы убрали.

Ну а с 5 до 9 утра я просто больше не хотел спать.
Как раз в это время, я решил, что сейчас займусь планированием исходя из того, что штрафа в моей реальности нет.

Кстати очень полезный навык
Когда в подвешенном состоянии, когда стоишь, что называется на лезвии, нужно успокоиться. И выбрать ту реальность, которая тебе нужна. Исходя из этого дать мозгу команду, мыслить только этой реальностью.
И она случается.
Ты, как творец, создаёшь во что веришь, прыгая по созданным вариантам реальностей, в зависимости от того, что допускаешь в своей голове.


Бухгалтер проснулась, и написала
Привет. Сделаем так называемый «чек коррекции». Главное уведомить налоговую до того, как она обнаружит ошибку


Мы выбили чек. Всё хорошо по итогу.
Когда поступил 3-тий транш, чек был выбит сразу😅

В этот момент, я задумался вот о чем.
⬇️
Можно проделать всю эту работу. Придумать проект и реализовать его.
Разумно рисковать, брать ответственность. Выполнить это всё успешно и превзойти свои ожидания.
А потом не выбить чек или ещё какую-то упустить "незначительную" деталь и потом всю прибыль отдать кому-то. Или ещё и должным остаться.

Кто дочитал, поставьте реакцию 👍🏻
А если зашла история, можете в комментарий написать свои мысли!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17👏4🤗1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня купили новое коммерческое помещение в новостройке🎉🎈
Процессы все начнём следующей весной. Думаю к осени 2025го уже продадим.
❤‍🔥9🔥3👏21
ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
Что предпочтёте?
О чем этот опрос?

Речь здесь об ответственности.

Как-то один миллиардер сказал:
"количество денег зависит от объёма ответственности, который человек готов брать на себя"


1️⃣Получить 100млн и через 1 год вернуть их. Не вернёшь - умрёшь😱

Конечно мы берём эту сумму и кладём на депозиты. Под 18% например.
Все в курсе, что с прибыли придётся заплатить 13-15% ндфл?
Итого прибыль около 15 млн🔥🔥🔥
Возвращаем 100млн и вуаля.
Кто-то скажет "я вообще под 21% положу"

В теории всё так.

А что говорит практика?
Страховая сумма депозитов какая?
1.4млн!
Даже раскидав 100млн
на 72 банка по 1.4 млн,
при наступлении у некоторых из них форсмажорных обстоятельств, выплаты вероятнее всего задержатся. На месяцы или годы.

А если произойдут магнитные сбои и выключат свет/интернет на месяц другой? А все деньги на депозитах.

Осталось 2 дня до даты возврата.
Приходишь в Сбер, говоришь, "я хочу забрать свои деньги".
Они говорят: "ой сегодня пятница, приходите во вторник после обеда, отдадим вам ваши 1.4млн"

А если хочешь просто перевести 100млн другому человеку, заплатишь комиссию ещё 2-5 млн

Чтобы взять 100млн с железобетонным возвратом через 1 год, нужно дорасти до этой суммы.
И целится нужно в цикл жизни проекта более короткий, например, в 3-9 месяцев, чтобы запас был.
И с доходность чтобы 20-50%.

При этом брать на себя ответственность, суметь вернуть вовремя, да ещё и заработать 20-50млн, это искусство)

2️⃣ При варианте получить себе 10млн и можно ничего не возвращать, всё проще. Одни плюсы😌
Ответственности никакой.
Берёшь 10млн кладёшь под 20% минус ндфл
И через год ~12млн есть.
Если что-то случилось и потерял 10млн, то ты не в минусе и жив остался.

*
И вот на весах ⚖️
Иметь через 1 год:
20-50млн и ответственность ценою в жизнь
или
• просто 12 млн

*
Поэтому, есть категория людей, которая значительно растёт в капитале или сгорает.
А есть те, кто действует умеренно, совершают консервативные шаги 👣

Опрос показал, что среди нас
50%/50% тех и тех.
По факту тех кто в реальности выберет 10млн более 95%.

Ставьте реакцию, кто взял бы 100млн без обязательств отдавать😁🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2111
Касаемо НДФЛ

Нам тут подсказывает вице-президент БКС Ультима Private banking Игорь Василевский. Он так же находится на ТРУНИН.ПРО

НДФЛ повышается?

Да ,со след года прогрессивная шкала в зависимости от годового дохода


И скидываю для информации ниже шкалу.
Кто-то может знает, что значит последний пункт?🤔

•Доход от ведения предпринимательской деятельности?
(Это когда физик предприниматель без ИП?)
Что заставляет человека совершать действия?

Задумайтесь, в контексте себя..

.....
....
..

Это может быть любовь, признание в обществе, самореализация, безопасность, голод, деньги, секс, власть...

Что мотивирует нас совершать малые или великие действия?
Например:
•Мне вот сейчас доносить эту мысль вам.
•Вам в вашем сейчас, читать это.
•Заправить утром кровать или вечером перед приходом гостей.
•Идти выступать на сцену, когда от страха не слушается тело.
•Ехать на работу.
•Смотреть вечерами телевизор.
•Звонить родителям.
•Хвалить ребёнка.
•Смотреть в окно.
•Говорить себе в зеркало, что любишь себя.
•Идти в магазин или стричься.

Является ли бездействие действием?
Очевидно, Да!

Что мотивирует нас бездействовать?

Я для себя нашёл неожиданный ответ.
Причиной действия людей является желание прекратить страдание.


Вдумайтесь
2🤯2🔥1🤔1