ТРУНИН.ПРО Инвестиции|Недвижимость|Мышление
1.1K subscribers
234 photos
89 videos
140 links
Владелец "Пантера Групп"
3000м² коммерческой недвиж-ти в бизнесе
Проекты 100🍋+
Помощник депутата

👤Наставник предпринимателей
✍️@TruninRoman

Подкасты▶️
https://youtu.be/0-23rJfwv_0?is=80HTRyQcmDu2Tz3_

https://youtu.be/xTE_nwils1g?is=6XWPkmIuccEQ86Si
Download Telegram
Вечером за ужином пообщались с инвестором и его супругой.
Они хотят продать свое помещение. Добавить столько же и купить себе качественный и красивый ГАБ*

Общая сумма несколько десятков млн-ов

Мы нашли 3 модели взаимодействия:
•Создать ГАБ под ключ
(цена 1.5-3млн)
•Консультации на период поиска, отбора и покупки инвестором самостоятельно
(Цена от 300тр)
•Разовая консультация
(Цена от 30тр)

Дело в том, что покупая дорогостоящий объект, можно по неосторожности:
-ПЕРЕПЛАТИТЬ ~от 1 до десятков млн-ов рублей
-КУПИТЬ воздух. Продавец наобещал арендные потоки и арендаторов. А по факту никто не заехал. И сиди потом кукуй год без дохода.
-ПОТЕРЯТЬ время. Вкладываешься в объект, юристы, расчёты, кредиты возможно, арендаторов прорабатываешь будущих, а объект в аресте, не продаётся, не выселить старого арендатора или вообще фейк.


*ГАБ - готовый арендный бизнес. Чаще всего коммерческое помещение или здание, которое сдано в аренду. Чем выше арендная ставка, чем интереснее место и чем престижнее арендатор, тем прекраснее ГАБ🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Если у тебя нет своей цели, значит ты исполняешь чужую

Вчера поздно вечером закончили вторую игру по инвестициям

Участвовали:
👤Архитектор-художник
👤Юрист по земельным делам
👤Совладелец агентства недвижимости
👤Инвестор с капиталом 60млн+
👤Собственник успешной компании с оборотами 100млн+

Убедились, что события в игре отражают события в реальной жизни человека, его скрытые желания, затыки или легкость в получении задуманного.

❌️Когда игра не идёт, мы склонны переносить ответственность на неудачу/судьбу/цвет фишки и т.д.

Мы теряем интерес глядя на то, как у кого-то, уже почти получилось, забывая, что у нас своя игра, что соревнуемся мы с собой вчерашним.
Терпя неудачи, мы склонны раньше времени отказываться от мечты. Этого делать нельзя. Если мечта ваша, если есть хоть один шанс.

✅️Когда игра получается, мы замечаем, что это произошло после изменений в мышлении.

Определив, что нам нужно, мы устремляем свой фокус туда.

Будто лупа собирает солнечные лучи, чтобы зажечь огонь.

Фокус может быть прямой, как лазерный луч.
А может быть рассеян, как свет солнца на пол планеты.

🏆Победила и заработала за один день 20% на вложенный капитал, девушка в белом платье, слева на фото. Леся🎉

Посчитайте, сколько это годовых, учитывая, что год высокосный?🤔
🔥82🎉2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рекомендации по материальным целям:

1. Определить цель. Сделать растяжку. Т.е. увеличить цель в 3-10 раз. Пожить так месяц/год.

2. Если не получается что-то, работать не с целью, а с собой.

3. Отказаться от некоторых своих убеждений, это программы, которые держат.

4. Если есть дискомфорт, снять важность и дать себе больше времени.

5. Среда обитания. Общаясь с пятью идиотами, станешь шестым.
Общаться с теми, кем +/- хотите стать.

Если рекомендации понравились ставьте 🔥
Если полезны ставьте 👍🏻
👍10🔥72
Встреча вчера была интересная.
Расскажу)

Мой приятель, владелец строительной компании, познакомил с человеком, который тоже занимается стройкой.

Это активный, лет 50-ти мужчина. У которого 10 магазинов с Магнитом.
6 детей (3 дочки и 3 сына) - учатся во Франции
Старшие:
Дочка доктора наук получает.
Сын - второе высшее, руководитель в банке.
Дочка в олимпийской сборной по фигурному.

Как отец, он пишет смс всем и устраивает слёт в другой стране или в СПб.
Никто из детей, я так понял не гордится Францией.
В школах реально преподают пид#расы.
Они заходят в класс и говорят "здрасте, я ваш новый учитель, я пид@рас"

На улицах к красивому мужчине пристают 2 других "мужчины".
В метро грязно.
Вечером и ночью в самых популярных местах небезопасно из-за преступности, которая кратно возросла после миграции арабов. Из 50млн населения Франции ~10млн переселенцев.
Здесь нужно учесть, что основная масса в крупных городах основалась.
То есть там процент новых жителей сильно выше.

Остальное общение у нас было уже про выкуп земли и стройку зданий под Магниты и Пятёрки.

Всё чаще слышу, что в России сейчас очень благоприятный период зарабатывать деньги.
Многие города уже приведены в порядок. Построены парки, набережные, детские и спортивные площадки.
По телевизору выпускают всё больше шоу про спорт.

Думаю, в следующее десятилетие тренд в России на улучшение комфорта жизни человека.

А вы что думаете❓️
🔥5👍1😱1🙊1
Сегодня День моего школьного экзамена🫡

Напомню, что учусь на категорию "А" (мотоцикл)

В пятницу обнаружил, что решил 10 билетов из 40.
В каждом 20 вопросов. Всего получается 800.

Примечательно, что в 2006 году я сдал на права сам. И с тех пор зарулем.
А сейчас в каждом билете 3-6 ошибок👀
Реально. Не было ни одного билета без ошибок.

Так вот, в пятницу понял, что нужно пройти и выучить ещё 600 вопросов.
И потом желательно успеть пройтись по всем 800 до понедельника утра.

Кстати
Понедельник день для денег

Все выходные я учился.
В 23.45 в воскресенье я прошёл все билеты успешно👏

А потом до 4.00 утра повторял, а потом в 7.30 проснулся и до 9.30 повторял.
А потом ехал зарулем авто до экзамена и повторял.

Только, что сдал теорию в школе🔥

Здесь я не применил методику Кайдзен.

Но применил методику "летящей в цель стрелы". Где нет больше ничего, только одна цель.

По этой же методике я дочитал, книгу за 5часов, которую я читал полгода.
Закончил, я тогда в 3.00 ночи в офисе✅️

Что лучше, пошагово решать большие задачи или разом❓️
🔥6👍32🎉1
Наше путешествие продолжается🏖

Мы продолжаем свой путь касаемо того, чтобы строить здания для Пятерочек и Магнитов в области.

✅️Провели 3 встречи с владельцами таких зданий, где арендуют продуктовые ритейлеры.

✅️Успешно пообщались с крупными франшизниками Пятерочки и самой Пятерочкой, на предмет будущего сотрудничества в качестве арендатор/арендодатель

✅️Провели переговоры с 2мя возможными строительным компаниями. Так же получили от коллег цены, во сколько им обошлись их здания 500-800м²

✅️Есть потенциальных уже 5 инвесторов с суммами 5-10 млн каждый. Здесь мы еще не начали толком. Окончательно офер по участию пока не сформирован.
Вижу, что цикл 1-2года.
Доход 40-80% с проекта.
Соинвестор будет получать долю в доходе от арендных платежей и прибыль на конце.

✅️Определились с компанией, которая берет на себя вопросы с землей. И оплатили контракт с ними на год. Работаем🔥
Увидели 3 точки для фокуса:
1. Готовая земля
2. Земля на торгах
3. Земля до торгов

Если у кого-то есть идеи, опыт, рекомендации или интерес, пишите мне. Пообщаемся🙌

Кто прочитал до конца, ставьте реакцию 🔥👍👏
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍5👏3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Доехал я наконец до участка своего.
Когда залез на крышу, понял, что лето то - наступило🌞
Природа, небо, облака будто зависли, свежий воздух и пение птиц.
🔥7👍5😍2
Какое время года больше любите?
Anonymous Poll
9%
Зима
17%
Весна
57%
Лето
17%
Осень
1👍1
Летом прошлого года у меня родилась в голове идея - иметь в собственности коммерческое помещение с арендатором.

Как это сделать, я не знал😱

Спустя месяц, путь был определен. Сделать, это через загородное строительство🧐

По итогу, сейчас я стою на крыше и пишу вам видео.

Если заглянуть в параллельный мир, где я так же стою на этой высоте, только в тот мир, где идея не зародилась в моей голове, то я был бы просто подвешен в воздухе.
Как и мечта человека, которую он не стал материализовывать.

Идеи в головах и их материализация идут от творцов. А мы все созданы по образу и подобию Творца.

Вспоминайте свои идеи.
Почему отодвинули, чего испугались, почему теперь кто-то, делает это себе на радость, вместо вас?
Может стоит возобновить😉
5🔥4🤔2🤣2👍1
Если ты не думаешь, об увеличении собственных потоков и создании капитала, то скорее всего, ты создаёшь это всё тому, кто думает😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯5🔥3🤔1
Done✅️

Мои права прокачались на категории:
А А1 М

Сегодня с 8.00 начал и спустя 9часов получил ВУ.
Сдал теоретический экзамен и вождение.

За все время обучения я:
✔️ освоил базовые навыки езды на мотоцикле
✔️ выучил правила дорожного движения😁
✔️натренировал память, да и мозговые процессы хорошо поработали
✔️ощутил настоящее волнение перед сдачей экзаменов
✔️подружился с 7-мью людьми, которые теперь тоже имеют категорию А.
✔️получил насмотренность. Кто-то шлем за 8 купил, а кто-то за 100. Кто-то 5 лет гоняет, но прав не было. Какие бренды брать/не брать. Как едут свои мото в отличае от учебных и т.д.
✔️создали совместный чат, чтобы погонять при случае и если что обмениваться опытом.

1.5 месяца назад я пошёл учиться.
И шаг за шагом просто делал.
Прокачал скиллы😎

@AntonGarusoff вот так я к тебе зашёл мотик посмотреть🏍 🔥

Принимаю поздравления👏🍾🎉 😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍3👏21
Установил свой новый рекорд по задержке дыхания на суше.

До этого был

Время до дыхательного импульса зависит от того, насколько хорошо организм справляется с этой стрессовой ситуацией. Полученное значение также отражает запас энергии.

Какая польза?

увеличивается количество митохондрий — клеточных генераторов энергии;

улучшается мозговое кровообращение;

ускоряется образование новых капилляров;

повышается эластичность кровеносных сосудов;

нормализуется кислород-транспортная функция крови;

❗️нормализуется работа ЦНС и эндокринной системы;

улучшаются обменные процессы.

(Так же имеются противопоказания)
🔥6❤‍🔥2👍2👏2🤯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Зашёл проведать вайлдберрис, который у нас недавно открылся.
Помните Аврора делала видео презентацию, как всё было?)

Думаю, что соседнее помещение скоро сдадим. Сейчас потенциальный арендатор рассчитывает смету под салон красоты.
👍6
Я услышал фразу,

... которая уже 5ый день залетает ко мне в гости

🤔Думаю предложить ей остаться со мной навсегда

Свобода воли - сила творца


Что она значит?

🔸️Стремиться быть вольным.
Понимать, что любое действие, это выбор.

🔸️Даже мысль, является действием.

🔸️Выбирать действие, это сила, которая у нас есть.

Сила, которая позволяет нам творить, создавать свой мир таким, каким мы хотим

От сюда 3 вопроса к себе

1️⃣ Мой мир, который я хочу себе. Какой он?

2️⃣ А что если жить в режиме создателя, хотябы час и выбирать действия понимая зачем они?

3️⃣ А моя сила, как творца/создателя, чем ограничена?


Думаю, в ответах можно найти сильное развитие себя.

Поищи🔎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42❤‍🔥1🔥1
Успех через детство

Наблюдаю прямо сейчас за дочкой, как она ведёт себя на площадке.

Нужна ей качель, качель занята.
Она подходит и говорит:
•Можешь дать мне покачаться?
•Можешь уступить мне?
•Я хочу покачаться, ты скоро?
•А давай теперь я покачаюсь?

В общем, качель мирно переходит в её распоряжение.

Полезла на горку. У неё план занять трубу для скатывания, чтобы попробовать забраться по трубе вверх.
А там 3 девочки помимо неё.
Она их собрала и говорит:
"Девочки, сейчас не скатываемся, у меня тут эксперимент, ждём.
Вы можете смотреть, а можете, как я, наверх пробовать залезть".

В итоге группа из 4х человек, организованная идеей, 15 минут весело пытается залезть вверх по трубе.

В первом случае дочка, берёт от жизни то, что хочет, уверенная, что получать желаемое, это норма.

Во втором случае, имея цель, организовывает команду единомышленников.

Как это отразится во взрослой жизни?

Интересно, а у взрослых так же?🤔
5🔥1🤩1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня сделал это🔥
Первый заезд
🔥81👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Катал 3 часа по городу
Пару раз заглох
Впервые в жизни мотоцикл заправил
Ехал до 85км/ч

Ну что я могу сказать?
Хочу ещё😂
Потом хочу сгонять подальше, Петергоф, Пушкин, Финский залив

А всё началось вот недавно здесь 30 апреля
🔥82👍1
Вторая часть этого помещения сдана в аренду✅️

Теперь там будет салон красоты.
Арендный поток составит чистыми 50тр в месяц, через год 60тр, далее индексация 5%

В течении июля арендатор будет делать ремонт для себя.

А мы для себя можем официально заявить, что весенний проект качественно сформирован и приносит высокую ежемесячную прибыль🔥
🔥4👍2
Как заработать более 1 млн рублей просто?🤑

💰Понедельник день для денег

Читайте до конца⬇️

Выставил в продажу наше помещение!

Это помещение было отобрано из 2-х сотен прочих.
Ему предшествовали 3 других, по которым мы уже готовы были вносить задатки. Но по разным причинам, нам не удалось их купить.
Плотная работа длинною в 4 месяца. А затем ещё 4 месяца на запуск.

И вот создан
ГАБ - готовый арендный бизнес, за который гордо🔥

Тот инвестор, который купит его, станет получать надежный, растущий арендный доход.
Станет Рантье.

Ну а мы пойдём дальше создавать новые инвестиционные проекты. Будем Пятёрки строить🤩
Будем приглашать инвесторов и вместе масштабироваться ⏫️

Цена указана здесь , пока актуальна ссылка на объявление.

Я уже писал, что
💰 понедельник день для денег
И вот вам возможность

❗️Если от вас пришел покупатель, предусмотрена внушительная комиссия 4% - это более 1 млн рублей💰

Кому презентацию?
ставьте ➕️ или пишите в личку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3🤯1🤩1😎1
Обратите внимание.
Как правильно была подобрана локация?
Мечта🫠
🔥21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тайная съёмка с переговоров🤫

Речь о стройке здания под Пятёрочку. Встреча с потенциальным застройщиком.

Сегодня с партнёрами нашли один из участков. Согласовали его с Пятёркой🔥

Но впереди фронт работ.
Тк этого участка ещё не существует.
Нужно выделить кадастр
Нужно инициировать торги
Нужно выиграть торги
Нужно взять в аренду
Нужно получить все разрешения
Нужно построить
Нужно выкупить
И вуаля. Делов то на 1 -1.5 года😅

Ищем ещё
🔥41🙏1