Первое занятие прошло успешно!
Мне понравилось. Новые ощущения.

Только приступил, как один из парней врезался в обочину и вылетел на покрышки😁

Вышел, куча пропущенных.

Звонок по объекту, где происходит увеличение мощности. Закупили не то оборудование, не влазит в щит. Теперь переносим на 2 недели.

Звонок, что у одного из субарендаторов моих вздулась батарея в роутере (скоро взорвется😁)

Звонок, с расчетом стеклопакетов для дома, который у меня строится.

Звонок по аренде квартиры, которая сдается.

Звонок по продаже нашего коммерческого помещения с арендатором.
Цена 31млн доходность 206тр/мес

Звонок по субарендному объекту, который создается для инвестора.

Интересно, почему такая активность именно за этот час?🤔

У нас начинается исследовательская деятельность по новому направлению.

Покупка земли и постройку зданий под Пятёрочку, Магнит и прочее.

Для себя мы определили следующие моменты:
1. Идея
2. Наличие потенциала заработка
3. Поиск, проверка земли с последующим упорядочиванием статусов.
4. Выбор подрядчиков на стройку и ввод в эксплуатацию
5. Взаимодействие с арендаторами
6. Взаимодействие с инвесторами


Сегодня провели встречу с теми, кто решает по земле и с теми, кто строит.

Вчера общались с сетями (пятерка, магнит и франшизёры)

В плане - начать. А затем переходить в постройку нескольких зданий в год.

Математика такая:
Создал за 1рубль
Продал за 2рубля
Прогнозный цикл от старта до продажи 9-18месяцев

Если вы рассматриваете вложения в подобные высокодоходные проекты, пишите.

Будем формировать список из инвесторов под данное направление.

Процесс стройки моего дома в Кикерино.

Стадия крыльцо/крыша.

Увидел проект каркасника, решил сделать из блоков.
Двускатная крыша, терраса,
2 спальни, Кухня-гостинная.
Евро трёшка.
+терраса 15м²
участок ровный прямоугольный 12 соток.
Должно получиться красиво.

Скважину сделал.
Свет 15 квт.
Следующие шаги:
окна ~170тр
двери ~100тр

Есть немного борщевика на участке. На днях приедут обработают.

Творческий процесс.
Спасибо Самокату, что существует и везет еду в офис.
Играет приятная музыка.
Время 22:14
Приступаю к написанию книги.

Делаю первый шаг за 10 лет.
(..по методу Кайдзен)

Пусть следующие шаги будут почаще🙂

Поддержите реакциями!

Здравствуй, мама, возвратились мы не все...
Босиком бы пробежаться по росе!
Пол-Европы, прошагали, пол-Земли, -
Этот день мы приближали, как могли.

С Великой Победой!

Спасибо предкам...

Немного творчества 9мая

Как вам?

В пятницу у меня была назначена деловая встреча с Юлией в 11.00!
Юлия инвестор, преподаватель по финансам и долларовый миллионер. Она сама иногда открыто говорит об этом, поэтому тайну не раскрыл.
Встречу запланировали ещё в понедельник. За 4 дня до пятницы.
Кстати понедельник день для денег.
И всю неделю я очень хотел с ней пообщаться.

Так вот, просыпаюсь я в 11:08

......🎶.....

Открываю смс от неё:
"Роман, привет, встреча в силе?"

В общем, мне, как мужчине было очень приятно, что меня ждала целый час девушка долларовый миллионер☺️😁

Конечно, я сразу признался, как есть. В нашу договоренность мы внесли изменения и в 12.00 был уже на месте.

Принёс "1000 извинений" и обещал ведро кофе. Но так как кофе она не пьёт, то долг с меня списали)
Юлия, как деловой человек, естественно, использовала этот свободный час для полезных дел.
Я очень благодарен такой её реакции. Потому что в ней напрочь отсутствовали гордыня и высокомерие.
.
.
.

Кто терпеть не может, когда кто-то опаздывает?
Ставьте "+" или "я" в комментариях⬇️

Мы затронули тему обучения. Где обучали мы и где обучали нас.
Поговорили про ценности и экологичность в делах.

А так же её перспективу улететь в Португалию осенью, чтобы возглавить филиал именитого финансового сообщества, которому более 50 лет.

Её интересовала модель инвестиционной платформы, работающей на умных контрактах.
Простыми словами она хотела бы привлекать инвесторов со всего мира, в разные проекты связанные с недвижимостью. Через покупку этими инвесторами долей в том или ином объекте недвижимости.
Где доля может стоить, например, 1000 рублей.
Инвестиции становятся доступными и безопасными.

Юлия озвучила, что в Португалии уже произошёл такой опыт с одним из объектов.
Дело в том, что в 2017году я участвовал в создании такой платформы и развивал её. Был там исполнительным директором. На тот момент, там было объектов коммерческой недвижимости доступных для инвестиций на сумму более 2 млрд рублей.
Платформа работает и сегодня.

Я к тому, что сегодня 2024год.
И более 6 лет назад уже была проведена первая в мире токенизация коммерческой недвижимости. Она была не в США и не в Португалии и даже не в Гонконге. Она была проведена в России, в Санкт-Петербурге.

Кстати, вот статья, которую я лично написал на Коммерсантъ в конце 2017 года

https://www.kommersant.ru/doc/3500108

Фрагмент процесса создания субарендного бизнеса.
Нашли помещение.
Проработали.
Договорились об условиях аренды.
Нашли субарендатора
Договорились об условиях субаренды.
Разработали и согласовали договоры.

И тут на финише представитель собственника говорит, что не будут нам сдавать.
На протяжении прошлой недели мы делаем ещё 3 попытки и получаем 3 "нет".
Задав нужные вопросы, узнаем, что ставка выросла на ⬆️40% 👀
У них есть аптека, с ней ведутся переговоры.


Мы проводим доп переговоры с субарендатором.
Снижаем свои аппетиты, но остаёмся в рамках достаточности по доходу.
И делаем новое конкурентное предложение.

Сегодня-завтра получим ответ.

Буду держать в курсе, как будет конкретика.

А вот так, в 2021 году, проходило офлайн обучение на моем авторском курсе.


Практический курс по коммерческой недвижимости💪
Курс, я разрабатывал в пандемию месяца 3, для онлайн формата.

А через полгода провел его 2-мя потоками очно на базе инвест клуба КИПИМ с Алексеем Корнеевым.

Всем привет!
Сегодня создали ещё один субарендный бизнес🔥

В Кудрово.
Обладателем этого объекта стал инвестор.

Теперь у него денежный поток по запросу в месяц на протяжении 5 лет и более.

Это по запросу годовых от вложенного капитала

Напомню про квадрант денежного потока.
4️⃣ квадрата

В первом: вы работает на человека
Во втором: вы работаете на себя
В третьем: на вас работают люди
В четвертом: на вас работают деньги

Есть игра про финансы и инвестиции, после которой деньги начинают любить вас😁
Денежный поток

Она очень хорошо отражает характер и поведение игрока в реальной жизни, касаемо финансов.
А ещё с уверенностью могу сказать, что она меняет мышление.

И люди собираясь за столом, обычно это 4-6 человек, попадают в правильную атмосферу.

Здесь зарождаются новые нейронные связи.
Вызревая, как семена и проростая, как ростки, со временем, они дают плоды.

Пусть сегодня кажется, что вы далеки от пассивного денежного потока. Но вы можете всё изменить.
Вы будете спать, а деньги будут ежеминутно поступать вам на счёт.

Классно?😃

О, мысль пришла во время печатания этих букв!

Может мне провести игру для вас?
Это 4-5 часов, живая встреча

Ставьте реакции если интересно
❤️🔥👍🏻

Чуть позже проведу опрос.

Серьезнейшие внутренние изменения, перестройка мышления и изменение денежных стереотипов.
Рекомендованно всем

Если вы живете в другом городе, найдите возможность поиграть. Лучше, чтобы на игре присутствовал человек с опытом по этой теме.

Если вы в СПБ, такую возможность предоставлю в скором будущем.
Мне несколько человек написали в личку.

Что касается моего мышления?

За 1.5 года создано:
•2 компании
•Оборот 40млн рублей в год
•Общий пассивный поток 1млн в месяц.
•Куплено 1 коммерческое помещение, рыночная стоимость 30млн



Скорее всего, к игре я проведу дополнительно или разборы или обучение.

Чудесная погода!
Пока слушали уличных музыкантов , изучали поведение и внешний вид людей.
Пока плавали на лодке, научились грести веслами.
Пока гуляли в парке, вели на разные темы беседы.
Пока ели мороженое🍦, просто кайфовали.

Вечером у Авроры спектакль
"По законам живой природы" Выступает в театре на сцене🫠

Есть хорошая новость!
Впереди лето

Работа на миллион🔥

•Для нас, как для организаторов, это работа на миллион

•Для инвестора в периоде 10 лет это доход более 6млн рублей

•Для владельца помещения, это хороший арендный поток с рыночной окупаемостью

•Для субарендатора это место, в котором он ведёт свой бизнес и зарабатывает там деньги

Выигрывают все.

Тот самый объект, про который шла речь вот здесь
https://t.me/TruninPRO/115

И здесь
https://t.me/TruninPRO/117

Несколько человек спросили у меня насчёт обучения езде на мотоцикле.

Вот, освещаю, как проходит практическое занятие.
Руки адаптировались, могу позволить себе снимать процесс на телефон.
Это 5️⃣ое занятие.
По кайдзен продолжаю систематично идти шаг за шагом

⛔️Каждый раз в начале думаешь, что не получается, каждый раз в конце занятия видишь, как то или иное упражнение в итоге получилось.

Я читал книгу Гении и аутсайдеры. Там говорится о том, что гением становится, тот человек, который тратит 10.000 часов на оттачивание своего мастерства в любом направлении.
Поэтому, любое дело подвластно каждому, за малым исключением.

🔎Любопытный момент
Хожу в разное время, разные люди обучаются.
Из 6 человек, 3-4 девушки🔥