Взяли новое помещение в аренду!✅️
На 10 лет
145м2
Отделка черновая
15квт мощности
Новый дом
2 входа
Соседи стоматология, фитнес клуб и детский сад.
Решили разделить его на 2х арендаторов.
110м2 отдали вайлдберрису
35м2 в процессе согласования со вторым.

Сейчас включаем электричество.
Делаем ремонт.
И сдаём в аренду второму.

🔥В воскресенье, пока ждали бригаду
🎬 сняли видео обзор.

Подгружу скоро⏳️

Как и обещал видео обзор!
Авроре 6 лет.
С утра рассчитали с ней доходность.
За сколько сняли помещение.
За сколько пересдали.
Разница и есть прибыль в месяц.

Наша молодая инвестор вложила свои 20тр.
Её доля от моего дохода была определена (как для дочки🙂) в 20%.
И составит 4-5тр в месяц.

Вернёт она свои вложения через 4-5месяцев +1месяц на запуск проекта.

Итого: через 6 месяцев Аврора выйдет в ноль. А далее будет ежемесячно получать арендный поток.
Годовой денежный поток составит 48-60тр.
Теперь у меня задача научить её пользоваться excel-табличками, чтобы вела свою бухгалтерию.

С 1 мая увеличиваются лимиты по переводам сбп (без комиссий) между своими счетами до 30 млн в месяц⬆️

То есть себе с одного банка на другой можно теперь переводить по номеру телефона хоть 30 млн

Меня в последнее время привлекает красный цвет 🔴

Заехал в гости к другу. Сел на мотоцикл. Ощущения почувствовал такие же, как от оружия в руках.

Приятное волнение, легкий адреналин, силу и энергию!

2 мая иду учиться на права категории А.

Думаю, что сегодня совершать подобные шаги мне помогает метод кайдзен.

Как свершать то, что годами откладываем?

🏍 всё, учусь!

Простые шаги по кайдзен:
1.Проконсультировался
2.Выбрал школу и позвонил
3.Собрал пакет документов
4.Приехал заключил договор.


6 мая первое занятие. Теория самостоятельно.
По деньгам ~20тр
По времени 1.5 месяца


Когда есть желание ездить на своём мотоцикле. То желание может есть годами нашу энергию.

Если принято решение прийти туда, где ездишь на своём мотоцикле, то можно включать кайдзен.
И в своём ритме совершать простейшие шаги.

Они конечно незаметны, ведь со стороны будет видно только тогда, когда будешь ездить на своём 🏍.

Главное сам понимаешь, что движение есть.

Владелец неопределенного мотоцикла ещё не знает, что вскоре продаст его мне!

Первое занятие прошло успешно!
Мне понравилось. Новые ощущения.

Только приступил, как один из парней врезался в обочину и вылетел на покрышки😁

Вышел, куча пропущенных.

Звонок по объекту, где происходит увеличение мощности. Закупили не то оборудование, не влазит в щит. Теперь переносим на 2 недели.

Звонок, что у одного из субарендаторов моих вздулась батарея в роутере (скоро взорвется😁)

Звонок, с расчетом стеклопакетов для дома, который у меня строится.

Звонок по аренде квартиры, которая сдается.

Звонок по продаже нашего коммерческого помещения с арендатором.
Цена 31млн доходность 206тр/мес

Звонок по субарендному объекту, который создается для инвестора.

Интересно, почему такая активность именно за этот час?🤔

У нас начинается исследовательская деятельность по новому направлению.

Покупка земли и постройку зданий под Пятёрочку, Магнит и прочее.

Для себя мы определили следующие моменты:
1. Идея
2. Наличие потенциала заработка
3. Поиск, проверка земли с последующим упорядочиванием статусов.
4. Выбор подрядчиков на стройку и ввод в эксплуатацию
5. Взаимодействие с арендаторами
6. Взаимодействие с инвесторами


Сегодня провели встречу с теми, кто решает по земле и с теми, кто строит.

Вчера общались с сетями (пятерка, магнит и франшизёры)

В плане - начать. А затем переходить в постройку нескольких зданий в год.

Математика такая:
Создал за 1рубль
Продал за 2рубля
Прогнозный цикл от старта до продажи 9-18месяцев

Если вы рассматриваете вложения в подобные высокодоходные проекты, пишите.

Будем формировать список из инвесторов под данное направление.

Процесс стройки моего дома в Кикерино.

Стадия крыльцо/крыша.

Увидел проект каркасника, решил сделать из блоков.
Двускатная крыша, терраса,
2 спальни, Кухня-гостинная.
Евро трёшка.
+терраса 15м²
участок ровный прямоугольный 12 соток.
Должно получиться красиво.

Скважину сделал.
Свет 15 квт.
Следующие шаги:
окна ~170тр
двери ~100тр

Есть немного борщевика на участке. На днях приедут обработают.

Творческий процесс.
Спасибо Самокату, что существует и везет еду в офис.
Играет приятная музыка.
Время 22:14
Приступаю к написанию книги.

Делаю первый шаг за 10 лет.
(..по методу Кайдзен)

Пусть следующие шаги будут почаще🙂

Поддержите реакциями!

Здравствуй, мама, возвратились мы не все...
Босиком бы пробежаться по росе!
Пол-Европы, прошагали, пол-Земли, -
Этот день мы приближали, как могли.

С Великой Победой!

Спасибо предкам...

Немного творчества 9мая

Как вам?

В пятницу у меня была назначена деловая встреча с Юлией в 11.00!
Юлия инвестор, преподаватель по финансам и долларовый миллионер. Она сама иногда открыто говорит об этом, поэтому тайну не раскрыл.
Встречу запланировали ещё в понедельник. За 4 дня до пятницы.
Кстати понедельник день для денег.
И всю неделю я очень хотел с ней пообщаться.

Так вот, просыпаюсь я в 11:08

......🎶.....

Открываю смс от неё:
"Роман, привет, встреча в силе?"

В общем, мне, как мужчине было очень приятно, что меня ждала целый час девушка долларовый миллионер☺️😁

Конечно, я сразу признался, как есть. В нашу договоренность мы внесли изменения и в 12.00 был уже на месте.

Принёс "1000 извинений" и обещал ведро кофе. Но так как кофе она не пьёт, то долг с меня списали)
Юлия, как деловой человек, естественно, использовала этот свободный час для полезных дел.
Я очень благодарен такой её реакции. Потому что в ней напрочь отсутствовали гордыня и высокомерие.
.
.
.

Кто терпеть не может, когда кто-то опаздывает?
Ставьте "+" или "я" в комментариях⬇️

Мы затронули тему обучения. Где обучали мы и где обучали нас.
Поговорили про ценности и экологичность в делах.

А так же её перспективу улететь в Португалию осенью, чтобы возглавить филиал именитого финансового сообщества, которому более 50 лет.

Её интересовала модель инвестиционной платформы, работающей на умных контрактах.
Простыми словами она хотела бы привлекать инвесторов со всего мира, в разные проекты связанные с недвижимостью. Через покупку этими инвесторами долей в том или ином объекте недвижимости.
Где доля может стоить, например, 1000 рублей.
Инвестиции становятся доступными и безопасными.

Юлия озвучила, что в Португалии уже произошёл такой опыт с одним из объектов.
Дело в том, что в 2017году я участвовал в создании такой платформы и развивал её. Был там исполнительным директором. На тот момент, там было объектов коммерческой недвижимости доступных для инвестиций на сумму более 2 млрд рублей.
Платформа работает и сегодня.

Я к тому, что сегодня 2024год.
И более 6 лет назад уже была проведена первая в мире токенизация коммерческой недвижимости. Она была не в США и не в Португалии и даже не в Гонконге. Она была проведена в России, в Санкт-Петербурге.

Кстати, вот статья, которую я лично написал на Коммерсантъ в конце 2017 года

https://www.kommersant.ru/doc/3500108

Фрагмент процесса создания субарендного бизнеса.
Нашли помещение.
Проработали.
Договорились об условиях аренды.
Нашли субарендатора
Договорились об условиях субаренды.
Разработали и согласовали договоры.

И тут на финише представитель собственника говорит, что не будут нам сдавать.
На протяжении прошлой недели мы делаем ещё 3 попытки и получаем 3 "нет".
Задав нужные вопросы, узнаем, что ставка выросла на ⬆️40% 👀
У них есть аптека, с ней ведутся переговоры.


Мы проводим доп переговоры с субарендатором.
Снижаем свои аппетиты, но остаёмся в рамках достаточности по доходу.
И делаем новое конкурентное предложение.

Сегодня-завтра получим ответ.

Буду держать в курсе, как будет конкретика.

А вот так, в 2021 году, проходило офлайн обучение на моем авторском курсе.


Практический курс по коммерческой недвижимости💪
Курс, я разрабатывал в пандемию месяца 3, для онлайн формата.

А через полгода провел его 2-мя потоками очно на базе инвест клуба КИПИМ с Алексеем Корнеевым.