⚠️ Найнебезпечніша пастка для інвестора — проект, який виглядає занадто дешевим.
На Балі не буває «дешевого будівництва».
Якщо ціна нижча за ринкову — різницю оплатить інвестор.
📉 Звідси виникають розриви фінансування →
проект закривається грошима нових покупців →
починається класична пірамідальна модель
🧱 Або брак бюджету б'є по якості:
забудовник економить на всьому,
а платить за це інвестор — через реновацію вже через 2–3 роки.
Ми бачили кейси, де «дешеві» об'єкти йшли в мінус ще до будівництва:
прибутковість падала до 5–7% замість обіцяних 15–18%.
❗️ Якщо проект коштує занадто дешево —
ви і є той, хто покриває різницю.
🧠 На Балі дохід приносить не низька ціна,
а правильна економіка проекту і реальні цифри після всіх витрат.
На Балі не буває «дешевого будівництва».
Якщо ціна нижча за ринкову — різницю оплатить інвестор.
Що приховують такі проекти:
• податок 11%
• комісія агентам 10–12%
• OTA-комісії
• меблі та комплектація
• експлуатація та сервіс
Найчастіше все це просто не закладено в бюджет.
📉 Звідси виникають розриви фінансування →
проект закривається грошима нових покупців →
починається класична пірамідальна модель
🧱 Або брак бюджету б'є по якості:
забудовник економить на всьому,
а платить за це інвестор — через реновацію вже через 2–3 роки.
Ми бачили кейси, де «дешеві» об'єкти йшли в мінус ще до будівництва:
прибутковість падала до 5–7% замість обіцяних 15–18%.
❗️ Якщо проект коштує занадто дешево —
🧠 На Балі дохід приносить не низька ціна,
а правильна економіка проекту і реальні цифри після всіх витрат.
І це не маркетинг, а чиста математика.
Чому варто заходити на етапі будівництва:
• Ціна за квадратний метр найнижча
• Об'єкт дорожчає ще до здачі — просто тому, що будується
• Можна вибрати кращі поверхи, види, планування — те, що потім розхапують
• Коли будинок здадуть, прибутковість від оренди або перепродажу буде вищою
Поки триває будівництво, ціна зростає сама по собі: інфляція, попит на житло, земля дорожчає. Ви нічого особливого не робите — а актив вже в плюсі.
— +20–30% до вкладених грошей (іноді і більше)
— Нижчу ціну входу, а значить вищу маржу при оренді
— Кращу прибутковість у довгостроковій перспективі
Хто приходить пізніше — купує той самий об'єкт,
але вже дорожче і з меншим потенціалом зростання.
📌Pre-sale — це не просто знижка.
Це можливість купити за мінімальною ціною і отримати максимум прибутку.
Хто входить першим — той і отримує найбільше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚫Не інвестуйте наосліп!
Як інвестору побачити об’єктивну картину і зрозуміти,
скільки конкретні готелі на Балі заробляють насправді?
🤖 Для цього ми створили AI-інструмент,
який у режимі реального часу аналізує дані більш ніж по 23 000 об’єктах на Балі.
Він показує фактичну заповнюваність 📊,
дохідність за добу та за місяць — без прогнозів і презентацій.
Розберемо на конкретному прикладі — Further Hotel.
Це прямий конкурент Buddha Club House,
який ми показували раніше у зв’язці з брендом Ready to Fight × Олександр Усик 🥊
Що бачимо по факту:
📍 Canggu | Рейтинг: 8.9⭐
💳 Ціна за ніч: $167–$284
📈 Заповнюваність: від 47% до 93%
💰 Чистий прибуток: $1 641 – $4 323 на місяць
🏷 Ринкова вартість: $150 000 – $397 000+
Це не презентаційні цифри.
Це реальні дані ринку, які показують:
— які номери дійсно заробляють
— де виникають просідання по завантаженості
— скільки інвестор отримує в реальності, а не в теорії
🔍 EstateMarket показує реальну дохідність кожного об’єкта на Балі — просто оберіть готель або віллу й порівняйте цифри з конкурентами.
Спробуйте зараз — це безкоштовно.
Як інвестору побачити об’єктивну картину і зрозуміти,
скільки конкретні готелі на Балі заробляють насправді?
🤖 Для цього ми створили AI-інструмент,
який у режимі реального часу аналізує дані більш ніж по 23 000 об’єктах на Балі.
Він показує фактичну заповнюваність 📊,
дохідність за добу та за місяць — без прогнозів і презентацій.
Розберемо на конкретному прикладі — Further Hotel.
Це прямий конкурент Buddha Club House,
який ми показували раніше у зв’язці з брендом Ready to Fight × Олександр Усик 🥊
Що бачимо по факту:
📍 Canggu | Рейтинг: 8.9⭐
💳 Ціна за ніч: $167–$284
📈 Заповнюваність: від 47% до 93%
💰 Чистий прибуток: $1 641 – $4 323 на місяць
🏷 Ринкова вартість: $150 000 – $397 000+
Це не презентаційні цифри.
Це реальні дані ринку, які показують:
— які номери дійсно заробляють
— де виникають просідання по завантаженості
— скільки інвестор отримує в реальності, а не в теорії
На основі цього аналізу інвестор може зробити простий висновок:
якщо об’єкт із простішою концепцією і без сильного бренду
демонструє такі показники дохідності та завантаженості,
то Buddha Club House — при сильнішому концепті, якості продукту
та синергії брендів — має потенціал показати не гірший результат.
Головне — ви виключаєте маркетингові обіцянки
і можете самостійно зважити всі «за» і «проти»
на основі реальних цифр.
🔍 EstateMarket показує реальну дохідність кожного об’єкта на Балі — просто оберіть готель або віллу й порівняйте цифри з конкурентами.
Спробуйте зараз — це безкоштовно.
🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вітання від співзасновника!
З Новим 2026 роком!🎉
Дякуємо за вашу довіру.
True Real Estate 🤍
З Новим 2026 роком!
Дякуємо за вашу довіру.
True Real Estate 🤍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌴 Балі впевнено входить у 2026 рік як один із найстабільніших туристичних та інвестиційних ринків Азії.
✈️ Туристичний попит продовжує зростати.
І разом із ним зростає попит на короткострокову та довгострокову оренду.
📊 Динаміка міжнародних туристів (2016–2025):
2016: ~4,85 млн
2017: ~5,65 млн
2018: ~6,03 млн
2019: ~6,24 млн (до пандемії)
2020: ~1,07 млн (COVID‑19)
2021: ~0,25 млн (обмеження)
2022: ~2,16 млн (відновлення)
2023: ~5,27 млн
2024: ~6,33 млн
2025: ~7,05 млн
📈 Прогноз на 2026 рік: з огляду на тренд і зростання авіасполучення, можна очікувати ще більший приплив туристів — цифри будуть продовжувати зростати.
📍 Ключові райони — Чангу, Букіт, Нуса-Дуа — вже сьогодні показують заповнюваність 70–80% на рік.
💰 Для інвесторів це означає 8–12% річних при виборі об'єкта з правильною локацією і концепцією.
🌍 При цьому пропозиція залишається обмеженою.
Вільної землі стає менше, особливо в зонах з дозволеним будівництвом.
Це посилює тиск на ціни ділянок і нові проекти.
🔍 Що це означає для інвестора в 2026 році?
Ринок став більш зрілим.
Попит на якісні проєкти не падає навіть у низький сезон, а вимоги до юридичної чистоти та концепції об'єктів тільки зростають.
📑 Сьогодні ключове значення мають:
— статус землі,
— зонування ділянки,
— дозволи на будівництво та експлуатацію,
— прозора схема володіння та оренди.
🏗️ Саме тому статистика останніх 10 років говорить про одне:
при збереженні туристичного попиту та обмеженої пропозиції цифри будуть продовжувати зростати у ціні землі, об'єктів та входу на ринок.
🧭 У 2026 році Балі — це ринок, де виграє не той, хто поспішає, а той, хто розуміє, на чому саме будується це зростання.
✈️ Туристичний попит продовжує зростати.
І разом із ним зростає попит на короткострокову та довгострокову оренду.
📊 Динаміка міжнародних туристів (2016–2025):
2016: ~4,85 млн
2017: ~5,65 млн
2018: ~6,03 млн
2019: ~6,24 млн (до пандемії)
2020: ~1,07 млн (COVID‑19)
2021: ~0,25 млн (обмеження)
2022: ~2,16 млн (відновлення)
2023: ~5,27 млн
2024: ~6,33 млн
2025: ~
📈 Прогноз на 2026 рік: з огляду на тренд і зростання авіасполучення, можна очікувати ще більший приплив туристів — цифри будуть продовжувати зростати.
📍 Ключові райони — Чангу, Букіт, Нуса-Дуа — вже сьогодні показують заповнюваність 70–80% на рік.
💰 Для інвесторів це означає 8–12% річних при виборі об'єкта з правильною локацією і концепцією.
🌍 При цьому пропозиція залишається обмеженою.
Вільної землі стає менше, особливо в зонах з дозволеним будівництвом.
Це посилює тиск на ціни ділянок і нові проекти.
🔍 Що це означає для інвестора в 2026 році?
Ринок став більш зрілим.
Попит на якісні проєкти не падає навіть у низький сезон, а вимоги до юридичної чистоти та концепції об'єктів тільки зростають.
📑 Сьогодні ключове значення мають:
— статус землі,
— зонування ділянки,
— дозволи на будівництво та експлуатацію,
— прозора схема володіння та оренди.
🏗️ Саме тому статистика останніх 10 років говорить про одне:
при збереженні туристичного попиту та обмеженої пропозиції цифри будуть продовжувати зростати у ціні землі, об'єктів та входу на ринок.
🧭 У 2026 році Балі — це ринок, де виграє не той, хто поспішає, а той, хто розуміє, на чому саме будується це зростання.
🔥3
Чому ми відсікаємо 94% проєктів на Балі ще на етапі перевірки
Ринок Балі виглядає активним: нові проєкти, високий попит, постійний потік пропозицій.
Але за цим обсягом прихована ключова особливість — обмежена кількість дійсно безпечних та інвестиційно привабливих об'єктів.
Основна проблема не в ідеї проєкту.
Вона в реалізації.
При цьому такі проєкти виглядають привабливо та легко знаходять свого покупця.
Саме тому ключове завдання — не пошук об'єкта, а його відбір.
На практиці це означає відмову від більшості пропозицій на користь одиничних рішень, де збігаються економіка, продукт і реалізація.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Ринок Балі виглядає активним: нові проєкти, високий попит, постійний потік пропозицій.
Але за цим обсягом прихована ключова особливість — обмежена кількість дійсно безпечних та інвестиційно привабливих об'єктів.
Основна проблема не в ідеї проєкту.
Вона в реалізації.
Ми регулярно стикаємося з ситуаціями, коли:
— фінансова модель не проходить базову перевірку
— заявлена дохідність не підтверджується розрахунками
— існують ризики по документах, фінансах або безпеці
При цьому такі проєкти виглядають привабливо та легко знаходять свого покупця.
Саме тому ключове завдання — не пошук об'єкта, а його відбір.
На практиці це означає відмову від більшості пропозицій на користь одиничних рішень, де збігаються економіка, продукт і реалізація.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
🔥3
Чому управління об'єктом стає ключовим фактором дохідності
Традиційно фокус інвестора зосереджений на купівлі:
локація, ціна, потенціал зростання.
Однак після угоди починається етап, який безпосередньо впливає на результат — управління.
Дохідність формується не лише на етапі входу,
а й у процесі експлуатації об'єкта.
Навіть сильний об'єкт може показувати слабкі результати
за неефективного управління.
І навпаки — грамотно побудована операційна модель
може суттєво підвищити підсумкову дохідність.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Традиційно фокус інвестора зосереджений на купівлі:
локація, ціна, потенціал зростання.
Однак після угоди починається етап, який безпосередньо впливає на результат — управління.
Дохідність формується не лише на етапі входу,
а й у процесі експлуатації об'єкта.
Ключові фактори:
— рівень завантаженості
— стратегія ціноутворення
— операційні витрати
— якість сервісу
— маркетинг
— розвиток проєкту
Навіть сильний об'єкт може показувати слабкі результати
за неефективного управління.
І навпаки — грамотно побудована операційна модель
може суттєво підвищити підсумкову дохідність.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
❤1
Що відрізняє робочу фінмодель від презентаційної
Фінансова модель — основний інструмент, на основі якого ухвалюється інвестиційне рішення.
Однак у більшості випадків вона відображає не реальність, а оптимістичний сценарій.
У результаті підсумкова дохідність виглядає вищою, ніж вона є на практиці.
При цьому сама модель може бути формально коректною. Проблема — у припущеннях.
Тому аналіз має будуватися не навколо підсумкової цифри, а навколо того, які умови необхідні, щоб вона реалізувалася.
Правильне питання інвестора — не «яка дохідність у моделі», а «що має відбутися, щоб ця дохідність стала реальною».
Ми виходимо з консервативної логіки.
Сильна фінмодель не показує максимум.
Вона витримує мінімум і показує всі сценарії.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Фінансова модель — основний інструмент, на основі якого ухвалюється інвестиційне рішення.
Однак у більшості випадків вона відображає не реальність, а оптимістичний сценарій.
Найчастіше не враховуються:
— просідання завантаження поза сезоном
— реальні витрати
— знос об'єкта та необхідність реінвестицій
— зміна конкурентного середовища
У результаті підсумкова дохідність виглядає вищою, ніж вона є на практиці.
При цьому сама модель може бути формально коректною. Проблема — у припущеннях.
Тому аналіз має будуватися не навколо підсумкової цифри, а навколо того, які умови необхідні, щоб вона реалізувалася.
Правильне питання інвестора — не «яка дохідність у моделі», а «що має відбутися, щоб ця дохідність стала реальною».
Ми виходимо з консервативної логіки.
Сильна фінмодель не показує максимум.
Вона витримує мінімум і показує всі сценарії.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Що робить інвестицію по-справжньому безпечною
Безпека інвестиції — це не відсутність ризику.
Ризик є завжди.
Безпека — це коли ризик зрозумілий, вимірюваний і керований.
Хороша новина в тому, що надійну інвестицію можна впізнати за конкретними ознаками.
Коли всі ці елементи на місці — інвестиція перестає бути ставкою і стає рішенням.
Ми в True Real Estate вибудовуємо роботу саме навколо цих ознак.
Прозорість, перевірені об'єкти та чесні припущення — це і є безпека.
Спокій інвестора — це не удача.
Це результат правильно вибудуваної угоди.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Безпека інвестиції — це не відсутність ризику.
Ризик є завжди.
Безпека — це коли ризик зрозумілий, вимірюваний і керований.
Хороша новина в тому, що надійну інвестицію можна впізнати за конкретними ознаками.
На що можна спертися:
— прозора структура угоди, де видно, куди йдуть гроші
— об'єкт із зрозумілою економікою, а не лише з красивою презентацією
— юридична чистота, підтверджена документами
— договір, який захищає інвестора, а не лише іншу сторону
— партнер з історією завершених проєктів
Коли всі ці елементи на місці — інвестиція перестає бути ставкою і стає рішенням.
Ми в True Real Estate вибудовуємо роботу саме навколо цих ознак.
Прозорість, перевірені об'єкти та чесні припущення — це і є безпека.
Спокій інвестора — це не удача.
Це результат правильно вибудуваної угоди.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Як розпізнати надійного партнера в інвестиціях
Партнер визначає інвестицію не менше, ніж сам об'єкт. Об'єкт може бути хорошим, але якщо за ним стоїть ненадійний партнер — ризик стає непередбачуваним.
Хороша новина в тому, що надійного партнера можна розпізнати за конкретними ознаками — ще до підписання договору.
Коли партнер готовий відповідати на складні запитання — це ознака впевненості у власній роботі.
Сильна угода починається не з цифр.
Вона починається з правильного партнера.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Партнер визначає інвестицію не менше, ніж сам об'єкт. Об'єкт може бути хорошим, але якщо за ним стоїть ненадійний партнер — ризик стає непередбачуваним.
Хороша новина в тому, що надійного партнера можна розпізнати за конкретними ознаками — ще до підписання договору.
На що варто дивитися:
— історія завершених проєктів, а не лише запущених
— готовність показувати реальні цифри, а не лише найкращі
— відкритість до запитань про ризики та слабкі місця проєкту
— зрозуміла команда: хто ухвалює рішення, хто відповідає за результат
— репутація на ринку та відгуки тих, хто вже працював із компанією
Коли партнер готовий відповідати на складні запитання — це ознака впевненості у власній роботі.
Сильна угода починається не з цифр.
Вона починається з правильного партнера.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Що робить локацію інвестиційно сильною?
«Місце, місце, місце» — одна з найвідоміших фраз у сфері нерухомості. Але мало хто пояснює, що саме робить локацію по-справжньому інвестиційно привабливою.
Сильна локація — це не просто центр міста чи престижний район. Це поєднання факторів, які стабільно формують попит, підтримують дохід від оренди та сприяють зростанню вартості нерухомості.
Красива локація допомагає продати об’єкт один раз.
Сильна локація приносить дохід протягом усього терміну інвестиції.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
«Місце, місце, місце» — одна з найвідоміших фраз у сфері нерухомості. Але мало хто пояснює, що саме робить локацію по-справжньому інвестиційно привабливою.
Сильна локація — це не просто центр міста чи престижний район. Це поєднання факторів, які стабільно формують попит, підтримують дохід від оренди та сприяють зростанню вартості нерухомості.
На що варто звертати увагу:
— стабільний попит з боку мешканців, бізнесу або туристів протягом усього року;
— розвиток інфраструктури: транспорт, бізнес, сервіси та точки тяжіння;
— обмежена пропозиція у сегменті нерухомості, в який ви інвестуєте;
— перспективи розвитку району на найближчі 5–10 років;
— реальна економіка локації, а не лише її популярність чи імідж.
Красива локація допомагає продати об’єкт один раз.
Сильна локація приносить дохід протягом усього терміну інвестиції.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Чому розстрочка від забудовника — це не про зручність, а про стратегію
Розстрочку часто сприймають як спосіб «купити, коли не вистачає всієї суми».
Насправді це повноцінний інвестиційний інструмент — і грамотний інвестор використовує її усвідомлено.
Хороша новина в тому, що розстрочка дозволяє капіталу працювати одразу в кількох місцях.
По суті, ви отримуєте актив, який дорожчає ще до того, як ви виплатили його повністю.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Розстрочку часто сприймають як спосіб «купити, коли не вистачає всієї суми».
Насправді це повноцінний інвестиційний інструмент — і грамотний інвестор використовує її усвідомлено.
Хороша новина в тому, що розстрочка дозволяє капіталу працювати одразу в кількох місцях.
Що це дає інвестору:
— вхід у проєкт без заморожування всієї суми на старті
— можливість зафіксувати ціну на ранньому етапі та платити поступово
— ви захищаєте свої гроші від інфляції на ті роки розстрочки, при цьому продовжуєте ними користуватися.
У цьому й полягає найнеочевидніше та найдивовижніше❗️
— зростання вартості об'єкта йде на всю суму, а не лише на внесену частину
— безвідсоткова розстрочка фактично захищає гроші від інфляції
По суті, ви отримуєте актив, який дорожчає ще до того, як ви виплатили його повністю.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Балі: з курорту у світовий фінансовий хаб
📌 Джерела: Antara News, Indonesia Business Post, Jakarta Globe, Indonesia Investments, сайт Kura Kura Bali.
✅ ОЕЗ Kura Kura Bali — 498 га на о. Серанган, ціль по інвестиціях $6–6,3 млрд
✅ Усередині — фінзона (IFC) ~100 га (заступник міністра фінансів, травень 2026)
✅ Закон про Міжнародний фінансовий центр (PFII) — затвердження до серпня 2026
✅ 0% податок на закордонний дохід бізнесу в зоні — цитата міністра фінансів Пурбая Юді Садева
✅ Англійське загальне право за моделлю DIFC (Дубай): свій регулятор OJK, суди, комерційні норми
✅ Міжнародна школа ACS Bali — працює з серпня 2025
✅ Мега-ТЦ The Grand Outlet Bali (Mitsubishi Estate + BTID) — готовність 92%, відкриття 31.07.2026
Заявка масштабна й рідкісна. Індонезія вже вклала гроші та збудувала частину інфраструктури до ухвалення закону — школа працює, ТЦ відкривається за два тижні.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
📌 Джерела: Antara News, Indonesia Business Post, Jakarta Globe, Indonesia Investments, сайт Kura Kura Bali.
✅ ОЕЗ Kura Kura Bali — 498 га на о. Серанган, ціль по інвестиціях $6–6,3 млрд
✅ Усередині — фінзона (IFC) ~100 га (заступник міністра фінансів, травень 2026)
✅ Закон про Міжнародний фінансовий центр (PFII) — затвердження до серпня 2026
✅ 0% податок на закордонний дохід бізнесу в зоні — цитата міністра фінансів Пурбая Юді Садева
✅ Англійське загальне право за моделлю DIFC (Дубай): свій регулятор OJK, суди, комерційні норми
✅ Міжнародна школа ACS Bali — працює з серпня 2025
✅ Мега-ТЦ The Grand Outlet Bali (Mitsubishi Estate + BTID) — готовність 92%, відкриття 31.07.2026
Заявка масштабна й рідкісна. Індонезія вже вклала гроші та збудувала частину інфраструктури до ухвалення закону — школа працює, ТЦ відкривається за два тижні.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Чому стабілізація ринку — це можливість, а не привід чекати
Коли ринок сповільнюється, інвестори часто обирають чекати. Проте саме стабілізація відкриває нові можливості — менш очевидні, але більш обґрунтовані.
Зрілий ринок винагороджує підготовлених інвесторів. Це час, коли рішення ухвалюються на основі цифр, а не через страх втратити можливість.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Коли ринок сповільнюється, інвестори часто обирають чекати. Проте саме стабілізація відкриває нові можливості — менш очевидні, але більш обґрунтовані.
Що зрілий ринок дає інвестору?
— Ціни дедалі більше спираються на реальні показники, а не на ажіотаж. Тому рішення про купівлю стають більш обґрунтованими.
— Слабкі проєкти поступово відсіюються, а сильні та продумані стають помітнішими.
— Інвестор має час на повноцінний аналіз замість поспіху та бажання купити будь-який доступний об’єкт.
— Попит на Балі залишається стабільним: 6,95 млн туристичних прибуттів у 2025 році на 9,72% більше, ніж роком раніше.
— Успіх залежить не стільки від уміння вчасно зловити хвилю, скільки від вибору якісного інвестиційного об’єкта.
Зрілий ринок винагороджує підготовлених інвесторів. Це час, коли рішення ухвалюються на основі цифр, а не через страх втратити можливість.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Туристів на Балі стає більше.
Чи означає це, що кожна вілла приноситиме високий дохід?
У 2025 році Балі прийняв майже 6,95 млн іноземних туристів — на 9,72% більше, ніж роком раніше.
Зростання продовжилося й у 2026 році: лише за перші шість місяців на острів приїхало понад 3,2 млн іноземних гостей.
Збільшення загального туристичного потоку не гарантує високого завантаження кожного об’єкта. Турист обирає не просто віллу чи апартаменти. Він обирає локацію, концепцію, сервіс, ціну та загальні враження.
Туристичний потік створює можливість. Але перетворити її на дохід може лише правильно обраний об’єкт.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Чи означає це, що кожна вілла приноситиме високий дохід?
У 2025 році Балі прийняв майже 6,95 млн іноземних туристів — на 9,72% більше, ніж роком раніше.
Зростання продовжилося й у 2026 році: лише за перші шість місяців на острів приїхало понад 3,2 млн іноземних гостей.
Збільшення загального туристичного потоку не гарантує високого завантаження кожного об’єкта. Турист обирає не просто віллу чи апартаменти. Він обирає локацію, концепцію, сервіс, ціну та загальні враження.
Тому дохідність залежить від:
— попиту в конкретній локації;
— рівня конкуренції;
— якості управління;
— правильної цінової стратегії;
— відповідності об’єкта очікуванням гостей.
Туристичний потік створює можливість. Але перетворити її на дохід може лише правильно обраний об’єкт.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
❤1
Індонезія інвестує $73 млрд у сонячну енергетику — Балі стане частиною програми
У межах масштабного розвитку сонячної енергетики країна планує створити 100 ГВт нових потужностей із загальним обсягом інвестицій близько $73 млрд.
Один із великих проєктів з’явиться на заході Балі, поруч із портом Гіліманук: тут планується будівництво сонячної електростанції потужністю 300 МВт. Для реалізації проєкту влада острова виділяє близько 321 га землі.
Для порівняння: потенціал сонячної енергетики Індонезії перевищує 3 200 ГВт, тоді як встановлена потужність наразі становить близько 1,5 ГВт.
Для Балі це важливий інфраструктурний крок. Зростання туризму, готельного сектору та девелопменту потребує паралельного розвитку енергетики та іншої базової інфраструктури.
Для інвестора це довгостроковий сигнал: масштабні інфраструктурні інвестиції створюють основу для подальшого розвитку острова та ринку нерухомості.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
У межах масштабного розвитку сонячної енергетики країна планує створити 100 ГВт нових потужностей із загальним обсягом інвестицій близько $73 млрд.
Один із великих проєктів з’явиться на заході Балі, поруч із портом Гіліманук: тут планується будівництво сонячної електростанції потужністю 300 МВт. Для реалізації проєкту влада острова виділяє близько 321 га землі.
Для порівняння: потенціал сонячної енергетики Індонезії перевищує 3 200 ГВт, тоді як встановлена потужність наразі становить близько 1,5 ГВт.
Для Балі це важливий інфраструктурний крок. Зростання туризму, готельного сектору та девелопменту потребує паралельного розвитку енергетики та іншої базової інфраструктури.
Для інвестора це довгостроковий сигнал: масштабні інфраструктурні інвестиції створюють основу для подальшого розвитку острова та ринку нерухомості.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Балі планує нову транспортну лінію від аеропорту до Чангу
За офіційною інформацією, опублікованою 1 вересня 2026 року на сайті PT Kereta Api Indonesia (KAI), влада Балі та округу Бадунг спільно з державною залізничною компанією KAI підписали угоду про розвиток залізничного транспорту на острові.
Офіційна публікація KAI
У межах проєкту планується нова транспортна лінія, яка має з’єднати міжнародний аеропорт Нгурах-Рай із ключовими туристичними районами півдня Балі та Чангу.
Наразі проєкт перебуває на стадії технічних досліджень і підготовки. Попередньо будівництво планують розпочати у 2027 році, першу ділянку запустити у 2028-му, а лінію до Чангу завершити у 2029 році.
Для Балі це важливий розвиток транспортної інфраструктури: нове сполучення може знизити навантаження на дороги та покращити доступність ключових туристичних районів.
Для ринку нерухомості це також важливий фактор — транспортна доступність безпосередньо впливає на розвиток локацій та їхню інвестиційну привабливість.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
За офіційною інформацією, опублікованою 1 вересня 2026 року на сайті PT Kereta Api Indonesia (KAI), влада Балі та округу Бадунг спільно з державною залізничною компанією KAI підписали угоду про розвиток залізничного транспорту на острові.
Офіційна публікація KAI
У межах проєкту планується нова транспортна лінія, яка має з’єднати міжнародний аеропорт Нгурах-Рай із ключовими туристичними районами півдня Балі та Чангу.
За попереднім планом:
— час у дорозі — близько 30 хвилин
— інтервал руху — 10 хвилин
— пропускна здатність — до 60 000 пасажирів на день
Наразі проєкт перебуває на стадії технічних досліджень і підготовки. Попередньо будівництво планують розпочати у 2027 році, першу ділянку запустити у 2028-му, а лінію до Чангу завершити у 2029 році.
Для Балі це важливий розвиток транспортної інфраструктури: нове сполучення може знизити навантаження на дороги та покращити доступність ключових туристичних районів.
Для ринку нерухомості це також важливий фактор — транспортна доступність безпосередньо впливає на розвиток локацій та їхню інвестиційну привабливість.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Перш ніж інвестувати в нерухомість Балі, подивіться, що отримали ті, хто придбав її кілька років тому.
Запрошуємо на онлайн-зустріч «Кінець Дикого Заходу на Балі» з Еріком Найманом і Валентином Станішевським.
📅 26 вересня
🕐 12:00 за Києвом / 17:00 на Балі
Участь безкоштовна.
→ Зареєструватися на зустріч
Запрошуємо на онлайн-зустріч «Кінець Дикого Заходу на Балі» з Еріком Найманом і Валентином Станішевським.
Розберемо реальні кейси: скільки коштували об’єкти на момент купівлі, скільки власники отримали від оренди та скільки ця нерухомість коштує сьогодні.
Які проєкти виконали обіцянки щодо дохідності, а які не виправдали очікувань? Чому результати відрізняються та які висновки варто зробити перед купівлею?
Ерік поділиться результатами власних інвестицій на Балі. Валентин покаже, як перевіряти розрахунки девелопера та на що звертати увагу під час вибору проєкту.
Також обговоримо, які проєкти мають потенціал приносити 10–12% річних у наступні п’ять років, на яких припущеннях ґрунтуються ці розрахунки та які ризики можуть вплинути на результат.
📅 26 вересня
🕐 12:00 за Києвом / 17:00 на Балі
Участь безкоштовна.
→ Зареєструватися на зустріч
Чому Балі поступово переходить від ринку вілл до ринку hospitality
Ще кілька років тому інвестиційна нерухомість на Балі значною мірою асоціювалася з окремою віллою: басейн, кілька спалень і самостійна здача в оренду.
Сьогодні продукт стає складнішим.
У нових проєктах дедалі частіше з’являються повноцінна інфраструктура, ресторани, SPA та wellness, fitness, coworking, concierge-сервіс і професійне готельне управління.
Тобто інвестор фактично купує вже не просто квадратні метри, а частину працюючого hospitality-продукту.
Причина в тому, що конкуренція змінюється.
Гостю вже недостатньо просто красивої вілли. Він порівнює об’єкт із бутик-готелями, апарт-готелями, branded residences та комплексами, де значна частина сервісів знаходиться безпосередньо на території проєкту.
Для інвестора це змінює і критерії вибору.
Балі, як і раніше, будує вілли.
Але дедалі більше нерухомості тут починає працювати за логікою готельного бізнесу.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
📲 WhatsApp
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт
Ще кілька років тому інвестиційна нерухомість на Балі значною мірою асоціювалася з окремою віллою: басейн, кілька спалень і самостійна здача в оренду.
Сьогодні продукт стає складнішим.
У нових проєктах дедалі частіше з’являються повноцінна інфраструктура, ресторани, SPA та wellness, fitness, coworking, concierge-сервіс і професійне готельне управління.
Тобто інвестор фактично купує вже не просто квадратні метри, а частину працюючого hospitality-продукту.
Причина в тому, що конкуренція змінюється.
Гостю вже недостатньо просто красивої вілли. Він порівнює об’єкт із бутик-готелями, апарт-готелями, branded residences та комплексами, де значна частина сервісів знаходиться безпосередньо на території проєкту.
Для інвестора це змінює і критерії вибору.
Важливо оцінювати не лише сам юніт, а й концепцію всього комплексу: хто ним управлятиме, яку аудиторію він зможе залучати, як підтримуватиметься рівень сервісу та чи зможе продукт залишатися конкурентоспроможним через кілька років.
Балі, як і раніше, будує вілли.
Але дедалі більше нерухомості тут починає працювати за логікою готельного бізнесу.
Звʼязатись з нами:
📩 Telegram
Додатково:
▶️ YouTube
🌐 Сайт