В продолжение темы наших девелоперских проектов в Дубае логично будет зафиксировать промежуточные результаты The Central Downtown, который мы представили примерно год назад.

Здесь мы предложили партнёрам качественно другие условия: более масштабный девелопмент, выше порог входа и отсутствие дисконта на фоне уже горячего рынка.

Наша стратегия опирается на долгосрочный тренд, который мы спрогнозировали ещё на ранней стадии: смещение спроса из элитного сегмента в сторону более доступного жилья. Сейчас эта тенденция набирает обороты, а первым недвусмысленным сигналом стало обновление индекса аренды RERA в начале 2024-го. С большой вероятностью его изменение по цепочке потянет за собой рост арендных ставок по всему эмирату и уведёт львиную долю спроса в сегмент доступного жилья.

О востребованности бюджетного сегмента красноречиво говорит скорость, с которой The Central Downtown уходит с рынка. По итогам 2-го квартала 2024-го проект вошёл в топ-10 самых продаваемых объектов Дубая, заняв 1,11% от всех транзакций с апартами в эмирате. Ежемесячно из общего стока уходило 100–150 квартир, а к концу августа от изначальных 1100 юнитов у застройщика осталось всего около 70.

Пока нельзя с уверенностью сказать, сохранится ли динамика рынка на уровне прошлых лет — последние отчёты не показывают признаков охлаждения, напротив, объёмы продаж бьют рекорды даже в традиционно низкий летний сезон. Однако элитка, как мы и ожидали, всё же замедляется по сравнению с бюджетным сегментом.

В контексте фундаментального изменения спроса The Central Downtown, по нашим оценкам, имеет все шансы показать весьма неплохую доходность до 8,8%.