Toronto Home by Saeed Vazan
1.67K subscribers
856 photos
55 videos
24 files
401 links
اين كانال جهت تشريح وضعيت بازار مسكن، سرمايه گذاري، معرفي و پيش فروش پروژه هاي جديد مي باشد. براي سرمايه گذاري در مسكن لطفا تماس بگيريد.
سعيد وزان (Ph.D)
Real Estate Broker
كارشناس رسمي املاك آنتاريو
4167003048
Download Telegram
Messages in this channel will be automatically deleted after 1 month
قيمت خانه ها باز هم براي پنجمین ماه متوالي کاهش یافت

درود دوستان

بازار املاک و مستغلات مسکونی به تعدیل ادامه می‌دهد زیرا بانک کانادا تلاش می‌کند تا با افزایش نرخ بهره، اقتصاد ما را سرد کند. بانک کانادا به امید اینکه در آینده تعدیل های شدید کمتری انجام دهد، در اوایل ماه جولای نرخ را ۱۰۰ واحد پایه یا ۱ درصد افزایش داد. اگرچه این تغییر، هزینه وام را گرانتر می کند، اما در صورت عدم انجام آن، قیمت خانه، بنزین، غذا و غیره از کنترل خارج می شد.
میانگین قیمت همه انواع خانه در سراسر GTA برای ماه جولای تقریباً ۱٪ نسبت به جولای ۲۰۲۱ افزایش یافته است. این بسیار سالم است در حالی که افزایش شدید قیمت ها که از نوامبر ۲۰۲۱ تا فوریه ۲۰۲۲ شاهد بودیم سالم و پایدار نبود، ما در این مدت کوتاه شاهد افزایش شدید قیمت ها، تقریباً ۳۰ درصد بودیم.

احتمال افزایش مجدد نرخ بهره در ماه آینده نیز وجود دارد و بعد از آن شرایط بازار به سمت تعادل و پایداری پیش میرود و با کنترل تورم در سال اینده احتمالا کاهش سود بانکی در دستور کار قرار خواهد گرفت. فرصت پیش روی تا کاهش مجدد بهره بانکی، زمان مناسبی برای خریداران و کسانی که قصد تغییر خانه را دارند به وجود می اورد که با استرس کمتر وارد بازار شوند و خانه مورد نظر خود را خریداری کنند. اگرچه مجبور هستند که پرداخت های ماهانه بیشتری داشته باشند ولی خیلی بیشتر از قیمت های پایین سود می برند و ضمنا سود بانکی بالا همیشه به نفع اقتصاد نیست و احتمالا با پایدار شدن اقتصاد تعدیل خواهد شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و یا مشاوره در زمینه خرید و فروش لطفا تماس بگیرید.

با احترام
سعید وزان
کارشناس املاک در تورنتو
4167003048

https://t.me/Torontohomelisting
نمودار تغییرات ماهانه قیمت متوسط تمام انواع خانه ها در ناحیه تورنتو بزرگ از اپریل ۲۰۱۸ تا جولای ۲۰۲۲
سعید وزان
4167003048
درود دوستان
۱۰ نکته مهم در خرید خانه موضوع جلسه لایو در اینستاگرام ساعت ۱ بعد از ظهر جمعه ۱۲ اگوست به وقت تورنتو و ساعت ۹:۳۰ دقیقه شب به وقت ایران

با احترام
سعید وزان
4167003048

لینک اینستاگرام:

https://instagram.com/stories/torontohome_by_saeed_vazan/2902776118866228616?utm_source=ig_story_item_share&igshid=YmMyMTA2M2Y=
درود دوستان
پیش فروش کاندو در Yonge & Eglinton Ave W
در نزدیکی ایستگاه ساب وی، رستوران ها و فروشگاهها، پارک و غیره
بزای ارسال اطلاعات بیشتر لطفا ایمیل خود را تکست بزنید و یا تلفنی تماس بگیرید.
سعید وزان
4167003048

• Developer: Curated Properties
• Location: 109 Erskine Ave, Toronto (Yonge St & Eglinton Ave W)
• Architect: RAW Design
• Storeys: 22
• Units: 211
• Launch Date: September 13th, 2022
• Fitness Studio
• Yoga Studio
• Hot & Cold Plunge
• Sauna
• Outdoor Terrace
• Zen Garden
• 98 transit score
• 96 walk score
• 73 bike score
• Steps to TTC transit
• Steps to shops, cafes, restaurants, retail, parks and more in the Yonge and Eglinton neighbourhood
• 10 minute walk to Eglinton Subway Station
درود دوستان
جلسه آنلاين از طريق زوم: بررسي آخرين وضعيت بازار مسكن تحت تاثير افزايش بهره بانكي در ناحيه تورنتو بزرگ

به همراه خانم فياض به سوالات شما در مورد خريد و فروش، وام مسكن و مسايل مربوط به جابجايي مطمين پول به بانك پاسخ خواهيم داد. به خصوص براي خريداران بار اول (First Time Buyers) مفيد خواهد بود.

با ما همراه شويد در روز چهارشنبه ساعت ٨ شب ٢٤ آگوست

با ثبت نام در این آدرس، لینک زوم برای شما ایمیل خواهد گردید:

Registration: https://bit.ly/3TeLcgI

برای دریافت لینک در تلگرام، لطفا به آیدی @saeedvazan پیام ارسال نمایید.



با احترام
سعيد وزان
Real estate Broker

(416)700-3048
موجودي خانه براي فروش در حال افزايش است در حالي كه ميزان فروش كاهش يافته است

درود دوستان گرامي
آخرين آمار مربوط به ماه جولاي نشان مي دهد كه نسبت به سال گذشته فروش انواع مختلف خانه ها ٤٦ ٪؜ تا ٤٩٪؜ كاهش داشته اند. ليستينگ هاي فعال با حدود ١٥٣٣٥ واحد در اخر ماه جولاي نسبت به ماه قبل ٥ درصد كاهش نشان داد در عين حال نسبت به متوسط طولاني مدت زياد شده است.
موجودي خانه براي فروش كه در سال گذشته در ماه جولاي به اندازه يك ماه بود امسال به ٣/١ ماه رسيد كه البته هنوز در محدوده تعادل است كه البته به نفع خريدان تغيير يافته است.

سعيد وزان
4167003048
قيمت با ثبات كاندوها علي رغم افزايش عرضه براي فروش

درود دوستان گرامی
قيمت كاندوها در تحولات اخير مسكن كمترين كاهش را تجربه كردند به خصوص در داخل شهر تورنتو. يكي از دلايل اصلي آن عدم افزايش شديد قيمت ها در دوران همه گيري كويد بود كه نياز كمتري به اصلاح قيمت داشت.
با بالا رفتن نرخ بهره تمايل به خريد املاك ارزان قيمت تر بيشتر مي شود و با توجه به اینکه كاندوها قيمت پايين تري دارند، مي توانند به خصوص توجه خريداران بار اول را جلب كنند.

سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048
نمودار کاهش قیمت انواع مختلف خانه؛ دیتچد، سمی و تاون و کاندو در ناحیه تورنتو بزرگ از اوج قیمت ها در فوریه ۲۰۲۲
کمترین کاهش مربوط به کاندها است و بیشترین کاهش مربوط به خانه های دیتچد.

سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048
درود دوستان

در حالي كه تعداد معاملات مسكن در ماه جون رو به كاهش بود با افزايش ١ درصدي نرخ بهره بانكي باز هم تعداد معاملات كاهش بيشتري يافت و خريداران ترجيح دادند كه از بازار فعلا كنار بكشند.

تعداد فروش خانه در GTA باز هم در ماه جولاي ادامه يافت و كاهش ٤٧٪؜ نسبت به پارسال و كاهش ٢٤٪؜ نسبت به ماه قبل را نشان داد.

در حالي كه شاهد تعادل مجدد معاملات مسكن بعد از گرمي بيش از حد بازار در اواخر سال ٢٠٢١ و اوايل سال ٢٠٢٢ هستيم، مشاهده مي شود كه نياز سركوب شده به خانه ( با كنار كشيدن خريداران) در حال انباشته شدن است.

با عرضه پايين خانه در مرحله تصحيح قيمت ها، افزايش نياز به خانه باعث جلوگيري از كاهش بيشتر قيمت خانه ها خواهد شد.

سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048
نياز به خانه در حد بالا باقيست، اما افزايش بهره بانكي و اثر ان در قدرت خريد باعث خروج برخي خريداران از بازار شده است.
نمودار فوق تعداد فروش خانه در ماه جولاي را نسبت به فروش در همين ماه در ٢٠ سال گذشته نشان ميدهد.

سعيد وزان
Real Estate Broker
درود دوستان
پیش فروش کاندو در شهر رو به رشد گویلف
برای برخورداری از قیمت ها و نقشه ها لطفا تماس بگیرید.

سعید وزان
Real Estate Broker
4167003048

https://youtu.be/HirZqFCb2o0
متوسط قیمت خانه ها در تورنتو بزرگ به قیمت پارسال رسیده است

درود دوستان گرامی

متوسط قیمت خانه ها به ۱/۰۷ میلیون رسیده است که از اوج خود در ماه فوریه ۱۹٪ ( ۲۵۹هزار دلار) کاهش نشان می دهد و نسبت به یکسال پیش ۱/۲٪ رشد داشته است.

قیمت خانه های دیتچد ( مستقل و‌ جدا) نسبت به سال گذشته ۳/۱٪ کاهش نشان می دهد ولی انواع دیگر خانه ها مثل سمی و تاون هاوس (۶/۳٪) و کاندو آپارتمان (۶/۹٪) رشد نشان میدهند.

وقتی میزان فروش خانه های دیتچد را با اوج خود در فوریه مقایسه میکنیم، خواهیم دید که فروش خانه های بین ۹۰۰ تا ۹۹۹ هزار دلار دو برابر شده است و فروش خانه های زیر ۹۰۰ هزار دلار بیش از ۲۳۷٪ افزایش نشان میدهد.

بنابراین بخشی از کاهش قیمت متوسط خانه ها بر میگردد به افزایش معاملات مسکن در قیمت های پایین تر که روی قیمت متوسط فروش تاثیر گذاشته است.

سعید وزان
Real Estate Broker
4167003048
بازار مسكن در ماه آگوست

درود دوستان
امیدوارم از تعطیلات خود لذت برده باشید و برای ورود به پاییز آماده باشید. بازار املاک مسکونی با شروع افزایش نرخ بهره تعدیل شده است. موجودی خانه های موجود برای فروش به بیش از دو ماه رسیده است، تا پایان ماه اگوست ١٣٣٠٥ عدد از انواع مختلف خانه ها برای فروش موجود بود که ٦٢ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

قیمت‌ها در اکثر مناطق نسبتاً ثابت باقی ماندند، با این حال، بازارهایی که سریع‌ترین افزایش قیمت را قبلا داشتند، تعدیل سریع‌تری را تجربه می‌کنند. به عنوان مثال می توان برمپتون را نام برد که در آن قیمت ها نسبت به آگوست گذشته ٤ درصد کاهش یافته است. تعداد خانه های موجود برای فروش در مقایسه با زمان مشابه در سال گذشته بیش از ١٣٠ درصد افزایش یافته است.

حتی با کاهش ٤٠ درصدی حجم فروش آپارتمان، قیمت ها با ٣ درصد افزایش به ٧١١٣٢١ دلار رسید. مقرون به صرفه بودن و ‌پایین بودن قیمت هنوز برای بسیاری از خریداران یک مسئله کلیدی است، بنابراین، آپارتمان ها همچنان نقش خود را برای خریدارانی که به دنبال ورود به بازار هستند، ایفا می کنند. میانگین قیمت یک خانه مستقل (ديتچد) در ناحيه تورنتو بزرگ ١،٣٧٩،٧٠٠ دلار است که تقریباً دو برابر میانگین قیمت یک آپارتمان است.

ساخت و پیش فروش خانه‌ها و آپارتمان‌های جدید در GTA نیز نقش مهمی ایفا می‌کند، زیرا به خریداران و سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا با سپرده‌ای تقریباً حدود ١٠ درصد در یک یا دو سال اول فرآیند ساخت، خرید کنند. چیزی که در مورد خرید جدید جذاب است این است که در برخی موارد، تاییدیه وام الزامی نیست، اما تنها زمانی لازم است که پروژه در مدت چهار تا پنج سال تکمیل شده باشد. اگر در مورد این فرآیند یا هر سوالی در مورد املاک و مستغلات دارید، لطفاً با من تماس بگیرید.

برای اطلاعات بیشتر در زمینه بازار مسکن لطفا تماس بگیرید.

سعيد وزان
Real Estate Broker

https://t.me/Torontohomelisting
تغييرات متوسط قيمت ماهانه مسكن در GTA

بعد از ٥ ماه كاهش قيمت بالاخره ماه گذشته بازار مسكن كاهش قيمت نداشت و قيمت ها در سطح ماه قبل از آن حفظ شد. اين در حالي است كه بانك كانادا قبلا اعلام كرده بود كه قصد افزايش مجدد نرخ بهره را در ٧ سپتامبر دارد.
سعيد وزان
4167003048
درود دوستان
بانك مركزي كانادا (Bank of Canada) امروز ٧ سپتامبر براي پنجمين بار نرخ سود بانكي را به ميزان ٧٥/. درصد افزايش داد و اكنون سود بانكي به ٣/٢٥٪؜ رسيده است.
نرخ سود بانكي كه از سال ٢٠٢٠ تا اوايل امسال نزديك به صفر بود باعث ايجاد تورم بيش از ٨ درصدي شد و بانك مركزي براي رسيدن به هدف تورم ٢ درصدي نرخ سود را افزايش مي دهد. ماه گذشته تورم در پي افزايش سود بانكي و ارزانتر شدن سوخت كمي پايين آمد. ولي همچنان قيمت خدمات و كالاها همراه با تورم افزايش يافته است و براي كنترل آن نياز به افزايش سود بانكي مي باشد.
اين افزايش نرخ سود خريداران مسكن را بر آن داشته است كه دنبال خانه هاي ارزان قيمت تر باشند تا از عهده پرداخت اقساط ماهانه آن برآيند. همين امر باعث شد كه تعداد فروش خانه هاي زير يك ميليون دلار در GTA در ماه قبل بيش از دو برابر سال قبل شود در حالي كه با افت كلي فروش و به خصوص در قيمت هاي بالاتر همراه بود.
انتظار افزايش سود بانكي و تاثير آن بر كاهش قيمت ها باعث گرديده است كه خريداران زيادي ترجيح بدهند تا چند ماهي صبر كنند. اين امر ممكن است باعث انباشت خريداران واجد شرايط خريد شود.

سعيد وزان
4167003048
درود دوستان
جلسه آنلاين از طريق زوم: وضعيت بازار مسكن تحت تاثير افزايش بهره بانكي در ناحيه تورنتو بزرگ

به همراه خانم فياض به سوالات شما در مورد خريد و فروش، وام مسكن و مسايل مربوط به جابجايي مطمين پول به بانك پاسخ خواهيم داد. به خصوص براي خريداران بار اول (First Time Buyers) مفيد خواهد بود.

با ما همراه شويد در روز جمعه ساعت ٨ شب ٩ سپتامبر

با ثبت نام در این آدرس، لینک زوم برای شما ایمیل خواهد گردید:

Registration: https://www.eventbrite.ca/e/gta-housing-market-as-interest-rate-increased-tickets-415606318687?aff=affiliate1

برای دریافت لینک در تلگرام، لطفا به آیدی @saeedvazan پیام ارسال نمایید.



با احترام
سعيد وزان
Real estate Broker

(416)700-3048
درود دوستان
آمار مربوط به نرخ بیکاری در تورنتو که نشان میدهد به کمترین حد خود در دو سال گذشته رسیده و زیر ۵ درصد ثبت شده است که از نظر اقتصادی با ارزش است. از نظر بازار مسکن نیز اهمیت دارد. تعداد واجدین شرایط خرید مسکن با کاهش نرخ بیکاری افزایش می یابد.
سعید وزان
Real Estate Broker
4167003048
عامل اصلی کاهش قیمت مسکن افزایش نرخ سود بانکی است که برای پنجمین بار امسال افزایش پیدا کرد.
عامل بعدی هم میتواند ممنوعیت خرید توسط خریداران خارجی و یا افزایش مالیات خرید برای انها باشد که البته این ممنوعیت هنوز اعمال نشده است.

عواملی که باعث‌ رشد قیمت مسکن در ناحیه تورنتو بزرگ می شود:
۱-روند رو به افزایش مهاجرت به این شهر.
۲- کمبود ساخت و ساز با توجه به نیاز.
۳- افزایش هزینه های ساخت مسکن.
۴- جذابیت ثبات سرمایه گذاری در مسکن در دراز مدت.
۵- افزایش اجاره بها که افراد را تشویق به خرید به جای اجاره خانه میکند.

سعید وزان
4167003048