Эр-Рияд. Молодая тень Дубая. Часть 1.

Пять дней я провёл в Эр-Рияде — столице Саудовской Аравии. Наверно это мало, для того чтобы влюбиться в этот город и захотеть сюда вернуться. Но достаточно, чтобы сделать несколько наблюдений, которыми я хочу поделиться в этом посте.

Целью поездки было изучение объектов недвижимости и поиск потенциальных возможностей для инвестиций. С обеими пунктами возникли сложности. Организаторы, которые пригласили меня в поездку, не разбираясь в рынке Эр-Рияда, попросили составить программу кого-то из местных арабов. В итоге два дня мы смотрели одинаковые посёлки с однотипными виллами для локалов, которые к тому же не доступны для покупки иностранцами.

Саудиты, как и индонезы, ещё до конца не определились, нужны ли им вообще эти иностранные инвесторы в недвижимость. Вроде солидные международные консультанты говорят, что нужны. Приток капитала, инвестклимат, рабочие места, Но так жалко родную землицу продавать этим непонятным людям, говорящим на другом языке. Поэтому вместо полноценной собственности для иностранцев появляется лизхолд — в аренду возьми пока, поживи, потом посмотрим.

Все проекты посёлков, что мы видели, сделаны по одному шаблону. Строится гигантский офис продаж с финиками и пряным местным кофе. Печатается большой баннер: через пару лет здесь будет утопающий в зелени город-сад. И строят 30 000 одинаковых вилл. Сами дома странные по нашим стандартам: маленькие окна, все смотрят в приватный двор, компактные спальни, миниатюрный дворик с высоким глухом забором. Всё, чтобы тебя не мог увидеть ни один человек.

Бассейны здесь не любят. По идее они должны быть отдельными для мужчин и для женщин. Но мужчинам оказывается не прикольно тусить на бассейне с одними мужиками, поэтому в посёлках их тут не делают вовсе. Тренажерные залы тоже должны быть отдельными. Поэтому их тоже почти не делают. Детские площадки — цветной пластик.

Когда я справедливо возмутился, что мы едем уже в четвертый поселок с виллами, причем сделанный по одному шаблону, виллы сменились на апартаменты. И это были худшие апартаменты по качеству отделки, что я видел за пределами России.

В проектах вообще отсутствуют лобби, ты проходишь по микро парковке и сразу оказываешься у лифта. На крыше миниатюрный бассейн. Стоят такие квартиры по $300-600k. Пентхаусы по 1,5 миллиона долларов. Сделано всё очень аскетично и неряшливо — рай для флипперов.

Учитывая, что за большие зарплаты в страну едет работать много европейцев, тут есть спрос на хорошие интерьеры. Тот же PwC в Эр-Рияде нанял с начала года больше 500 человек с самыми высокими зарплатами среди всех офисов компании.

Есть некоторые вещи, которые показались подозрительными. На улицах почти нет дорогих машин. Те что ездят — старенькие, побитые и после Дубая на удивление грязные. Все посёлки, куда мы заезжали, говорят, что всё продано. Но построенных очередей нет. А демо-виллам возле офиса продаж по ощущениям уже года по 3-4. Выглядит всё как «потемкинские деревни».

В Эр-Рияд почему то не торопятся со своими проектами брендовые резиденции: «Мандарины», «Булгари», «Мерседесы». Вроде богатая страна, но что-то я не понимаю.

Сам город за исключением нескольких районов напоминает район Дэйра в Дубае. Мне понравился парк «Бульвар Ворлд» — аналог дубайского «Глобал Виладж». Произвёл впечатление новый финансовый район KAFD. Такой дубайский DIFС, но немного другой по архитектуре и устройству.

Понравился отстроенный с нуля старый город Дирия. Атмосферно, красиво. Год назад здесь открылись модный китайский «Хакассан», испанский «Тател» и французский «Чез Бруно». Но по непонятным причинам пару месяцев назад все эти рестики закрылись. Написано «на реконструкцию», но она почему то не идёт. Сам район Дирия по замыслу похож на дубайский «Аль-Сиф» только без моря. Вообще в городе очень не хватает воды. Я не знаю ни одного классного мегаполиса на планете, который бы бы успешен без большой воды: реки, моря, океана.

(Продолжение следует)

Эр-Рияд. Молодая тень Дубая. Часть 2.

— Как тебе Эр-Рияд? — спросил я у нашего гида, милой девушки, которая вышла замуж за иностранца и переехала вместе с ним сюда, когда он получил здесь работу по контракту.
— Я ненавижу Эр-Рияд, — честно ответила она. Рассказала, что в Эр-Рияде есть и вечеринки, и алкоголь, и что-то потяжелее.

В последний день мы приехали в местное «Сколково». Называется Garage — стартап-акселератор, который создали на месте бывших королевских гаражей. Классное место, пропитанное энергией молодого бизнеса. В акселераторе 16 стартапов с русскоговорящими основателями.
— Ребята, постройте здесь нормальное жильё, — жаловалась девушка, основатель приложения онлайн-стилиста. — Здесь все дома такие срёмные. Мы вынуждены жить в Дубае и летать сюда на лекции и встречи.
— Ты тоже в Дубае живёшь? — спросил я ребят, которые делают здесь какой-то финех проект.
— Да, все кто может себе позволить, живут в Дубае.

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем районе будет стоить $40k в год. В обычном — $15-20k. Таксисты почти не говорят на английском. Сходил на матч с Роналду — он главная звезда Эр-Рияда. Стадион классный. Матч понравился. Криш вообще не парился, много ошибался, но всё равно обыграл в итоге абудабский клуб Al Ain со счетом 5:1, забив 1 мяч.

Всё путешествие мы слышали «Тэйк ёр тайм», что значает «не суетись». Это отлично отражает местную философию. Такая «иншала» для туристов. Местные говорят, что надо приехать в Эр-Рияд в 2030 году. Много что достроят. Посмотрим, что из этого выйдет. Наблюдая за судьбой Джииды Тауер и «Зэ Лайна» в голову закрадываются сомнения. Своими деньгами за этот город пока не голосую. Но по ощущениям флипить тут можно.

Саудиты очень гостеприимные. Везде угощают шоколадом и кофе. Все приглашают к себе в гости. Стараются. Верят в свой город и любят страну. Поездка была интересной.

Вот такой вот Эр-Рияд.