#연준 보스틱 총재, 정부와 민간 모두 #부채 만기도래에 따른 이자비용 부담에 직면했다고 평가
#긴축불가
https://finance.yahoo.com/news/fed-bostic-says-us-faces-113833887.html
#긴축불가
https://finance.yahoo.com/news/fed-bostic-says-us-faces-113833887.html
Yahoo Finance
Fed’s Bostic Says US Faces a ‘Shaking Out’ on Refinanced Debts
(Bloomberg) -- Federal Reserve Bank of Atlanta President Raphael Bostic said the US economy faces a period of some disruption as debts are refinanced at significantly higher interest rates, putting some pressure on both financial institutions and the government.Most…
Polaristimes
#유럽 최대 #구리 생산 기업, 함부르크의 구리 재활용 사업 관련해 재고와 배송 데이터에 불일치가 있는 것으로 판명되었다며 범죄에 노출되었다고 밝혀 이게 과연 기업 하나의 일일까요? 런던거래소(lme)와 뉴욕거래소(comex)에 있는 #금, #은, 구리, 알미늄 등 #원자재 재고의 수량은 정확합니까? 100보 양보해 #조작 이 아니다 하더라도 '범죄'로 인해 사라졌을 가능성은 얼마나 되나요?
아까 전 올렸던 #구리 도난사건 관련 기사.
솔직히 뉴욕거래소(comex)와 런던거래소(lme) 재고 전부 전수조사 해 봐야 압니다.
특히 런던거래소는 이미 #니켈 가방이 돌덩이였던 전례가 있고...
#원자재 #조작
https://oilprice.com/Metals/Commodities/Massive-Copper-Theft-Scandal-Sends-Shockwaves-Through-Metal-Market.html
솔직히 뉴욕거래소(comex)와 런던거래소(lme) 재고 전부 전수조사 해 봐야 압니다.
특히 런던거래소는 이미 #니켈 가방이 돌덩이였던 전례가 있고...
#원자재 #조작
https://oilprice.com/Metals/Commodities/Massive-Copper-Theft-Scandal-Sends-Shockwaves-Through-Metal-Market.html
Oil Price
Massive Copper Theft Scandal Sends Shockwaves Through Metal Market
Shares of Europe's leading copper producer, Aurubis, plummeted after the company announced it may have fallen victim to a major theft, potentially costing several hundred million euros.
Polaristimes
레고랜드 사태를 반추해 보자면, 결국 #유동성 문제(흑자도산 문제)는 한 고비만 넘기면 어느 정도 일단락되는 문제입니다. 1) 레고랜드 당시 한은 / SVB 사태 당시 #연준 이 그랬던 것처럼 재할인대출 창구를 더 확대하거나 2) 채권단과의 합의만 무사히 진행된다면 큰 문제는 없습니다. #중국 당국이 1번 선택지를 통해 빠르게 개입하지 않는 것은, 아이러니하게도 중국 당국이 구제금융과 같은 정부의 인위적 시장 개입, 더 나아가 일체의 모럴 해저드를…
#중국 최대 부동산 개발업체 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)의 사모 채권 상환 유예가 채권단의 승인을 받았다고 로이터 통신이 2일 보도했다.
통신은 이 사안에 정통한 관계자를 인용해 채권단이 전날 39억 위안(약 7천94억원) 상당의 비구이위안 사모 #채권 상환 유예 결정을 내렸다고 전했다.
역시 예상대로 합의 완료.
중국이라는 나라에서 합의가 안 될 리가 없었습니다.
https://m.yna.co.kr/view/AKR20230902025200083
통신은 이 사안에 정통한 관계자를 인용해 채권단이 전날 39억 위안(약 7천94억원) 상당의 비구이위안 사모 #채권 상환 유예 결정을 내렸다고 전했다.
역시 예상대로 합의 완료.
중국이라는 나라에서 합의가 안 될 리가 없었습니다.
https://m.yna.co.kr/view/AKR20230902025200083
연합뉴스
중국 비구이위안 7천100억원 채권 상환 연장 승인 | 연합뉴스
(베이징=연합뉴스) 한종구 특파원 = 중국 최대 부동산 개발업체 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)의 사모 채권 상환 유예가 채권단의 승인을 받았다고...
Polaristimes
#프랑스 재무장관, #식료품 기업과 회담 후 가격을 2~10% 가까이 인하하라고 압박 진짜 #유럽 더러 시장경제라고 말하지 않았으면. 이래서 저는 유럽에 투자를 안 합니다. #상한제 #시대의_변곡점 https://www.theguardian.com/world/2023/jun/09/frances-food-industry-pledges-to-cut-prices-government-pressure
#프랑스 정부가 5000개 품목의 소매 #식료품 에 가격 #상한제 를 적용한다. 가파른 식품 #인플레이션 속에 올해 초부터 식품 가격 제한을 시도해 왔지만 기업들이 소극적으로 임하자 적용 품목을 확대하기로 한 것이다.
미국 CNN 방송에 따르면 브뤼노 르메르 프랑스 재정경제부 장관은 지난달 31일(현지시간) 프랑스 공영 ‘프랑스2’ 방송에 출연해 75개 대형 식품 소매 및 제조업체가 5000개 식품의 가격을 동결 또는 인하하기로 했다고 밝혔다. 이는 르메르 장관이 지난 이틀 동안 이들 기업의 경영진과 회담한 후 나온 합의다.
그는 “(가격 상한제는) 식품 가격 상승을 확실히 끊는 것을 목표로 한다”며 일반적인 슈퍼마켓에서 판매하는 상품의 약 25%가 이번 조치를 적용받는다고 설명했다.
1. 빨갱이 새끼들이 따로 없음. 자유민주주의? 풉ㅋ
2. 프랑스 선반에서 식료품 #공급부족 이 발생할 가능성이 높아지고, 동시에 프랑스 소매판매 기업들이 매출에 큰 손실을 입을 가능성이 커집니다.
https://m.sedaily.com/NewsView/29UIIIY0E1
그리고 이는 전형적인 #침체 방어주인 필수소비재에도 큰 타격으로 이어지며, 최근 주가 악화를 보여주고 있는 소매판매 #주식 에도 부담을 더할 것.
미국 CNN 방송에 따르면 브뤼노 르메르 프랑스 재정경제부 장관은 지난달 31일(현지시간) 프랑스 공영 ‘프랑스2’ 방송에 출연해 75개 대형 식품 소매 및 제조업체가 5000개 식품의 가격을 동결 또는 인하하기로 했다고 밝혔다. 이는 르메르 장관이 지난 이틀 동안 이들 기업의 경영진과 회담한 후 나온 합의다.
그는 “(가격 상한제는) 식품 가격 상승을 확실히 끊는 것을 목표로 한다”며 일반적인 슈퍼마켓에서 판매하는 상품의 약 25%가 이번 조치를 적용받는다고 설명했다.
1. 빨갱이 새끼들이 따로 없음. 자유민주주의? 풉ㅋ
2. 프랑스 선반에서 식료품 #공급부족 이 발생할 가능성이 높아지고, 동시에 프랑스 소매판매 기업들이 매출에 큰 손실을 입을 가능성이 커집니다.
https://m.sedaily.com/NewsView/29UIIIY0E1
그리고 이는 전형적인 #침체 방어주인 필수소비재에도 큰 타격으로 이어지며, 최근 주가 악화를 보여주고 있는 소매판매 #주식 에도 부담을 더할 것.
서울경제
프랑스, 식품 가격상한제 확대…'다국적 기업, 물가안정 비협조적'
프랑스 정부가 5000개 품목의 소매 식품에 가격 상한제를 적용한다. 가파른 식품 인플레이션 속에 올해 초부터 식품 가격 제한을...
Polaristimes
'기업 엘리트들만 떼돈 벌어' 美 #자동차 노조 #파업 가결 : 서울경제 디트로이트 빅3(제너럴모터스(GM), 포드, 스텔란티스) 노조인 전미자동차노조(UAW)가 내달 14일까지 #임금 협상이 타결되지 않을 경우 파업에 돌입하기로 했다. UAW는 이번 임금협상에서 완성차와 합작한 #배터리 회사 노동자들의 처우 개선까지 요구하고 있어 국내 기업들에게도 적지 않은 영향을 끼칠 전망이다. 26일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ) 등에 따르면 UAW의 #파업…
구글 트렌드 " #파업" 단어 검색량, 08년 이래 최고치 경신
Polaristimes
#프랑스 정부가 5000개 품목의 소매 #식료품 에 가격 #상한제 를 적용한다. 가파른 식품 #인플레이션 속에 올해 초부터 식품 가격 제한을 시도해 왔지만 기업들이 소극적으로 임하자 적용 품목을 확대하기로 한 것이다. 미국 CNN 방송에 따르면 브뤼노 르메르 프랑스 재정경제부 장관은 지난달 31일(현지시간) 프랑스 공영 ‘프랑스2’ 방송에 출연해 75개 대형 식품 소매 및 제조업체가 5000개 식품의 가격을 동결 또는 인하하기로 했다고 밝혔다. 이는 르메르…
#프랑스 최대 소매판매 체인 까르푸, 프랑스 국민들의 소비 절벽을 경고
https://www.zerohedge.com/markets/we-are-seeing-non-spending-tsunami-largest-french-retailer-warns-consumers-forced-make
'절벽' 이하생략
이미 소매판매 #침체 는 가시화되고 있음.
#대중의_심리
https://www.zerohedge.com/markets/we-are-seeing-non-spending-tsunami-largest-french-retailer-warns-consumers-forced-make
'절벽' 이하생략
이미 소매판매 #침체 는 가시화되고 있음.
#대중의_심리
ZeroHedge
"We Are Seeing A Non-Spending Tsunami": Largest French Retailer Warns Consumers Forced To Make "Massive Spending Cuts" On Essentials
"When essential staples are no longer accessible, when people go without essential goods, one must act."
물론 소비 절벽은 항상 경고했듯 #미국 이 빠질 수 없습니다.
- 정부 #보조금 을 받는 가구 중 42%가 끼니를 거르고 55%는 식사를 줄였으며, 이는 작년 수준의 두 배
- 공과금과 #주택 임대료를 감당할 수 없는 가구 비중이 불과 한 달 사이에 급증
#대중의_심리 #침체
https://www.zerohedge.com/markets/working-poor-americans-skip-meals-cant-afford-power-bills-miss-rent-payments-era-bidenomics
- 정부 #보조금 을 받는 가구 중 42%가 끼니를 거르고 55%는 식사를 줄였으며, 이는 작년 수준의 두 배
- 공과금과 #주택 임대료를 감당할 수 없는 가구 비중이 불과 한 달 사이에 급증
#대중의_심리 #침체
https://www.zerohedge.com/markets/working-poor-americans-skip-meals-cant-afford-power-bills-miss-rent-payments-era-bidenomics
ZeroHedge
Poor Americans Skip Meals, Can't Afford Power Bills, Miss Rent Payments, In Era Of 'Bidenomics'
"Among households using the Supplemental Nutrition Assistance Program's boosted pandemic benefits, 42% skipped meals in August and 55% ate less because they couldn't afford food, more than double last year's share."
Polaristimes
#미국 학자금 #대출, 공식 상환 일자가 아직 남아 있음에도 불구하고 상환 행렬 시작 - 상환 규모는 코로나 이전 대비 두 배 가까운 수준 소비자들의 소비 #침체 가 예상보다 빠르게 닥칠 수 있습니다. 당장 9월에 발표될 소매판매부터 주목되네요. #대중의_심리
학자금 #대출 조기 상환에 따른 8월 소매판매 급락 가능성, 그리고 8월 중순부터 갑작스레 급락하기 시작한 소매판매 #주식...
단기적으로 시장은 CPI에 반응하겠지만, 이번 9월의 남은 #매크로 지표 가운데 가장 중요한 지표는 감히 말씀드리건대 월 중순 발표되는 소매판매 지표와 월말 PCE(개인소비지출) 지표입니다.
단기적으로 시장은 CPI에 반응하겠지만, 이번 9월의 남은 #매크로 지표 가운데 가장 중요한 지표는 감히 말씀드리건대 월 중순 발표되는 소매판매 지표와 월말 PCE(개인소비지출) 지표입니다.
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Polaristimes
#미국 소매판매 #주식 ETF(XRT, 적색) vs 슨피 차트
두드러지는 약세.
#대중의_심리 #침체
두드러지는 약세.
#대중의_심리 #침체
Polaristimes
로버트 기요사키: 만약 당신이 트럼프를 혐오한다면 당신은 그의 머그샷을 좋아할 것이다. 만약 당신이 트럼프를 사랑한다면 그의 머그샷 또한 사랑할 것이다. 그를 혐오하든 사랑하든 트럼프는 방에서 산소를 빨아들이며 다른 후보자들을 질식시키고 있다. 그는 언론을 마치 꼭두각시처럼 가지고 놀고 있다. 진정한 슈퍼스타는 빠와 까를 모두 미치게 만든다. 어떤 식으로든, 역사적인 인물이라는 점 만큼은 결코 부정할 수가 없습니다. #미국 #정치
#미국 트럼프 전 대통령의 기소가 역으로 흑인 사회의 동정심과 동질감을 유발하면서 흑인 지지 급증
진짜 #정치 는 생물이라지만 요지경은 요지경이네요.
기소가 트럼프의 민주투사 이미지를 강화시켜 줄 것이라고는 생각했어도 흑인 커뮤니티에서 지지를 얻게 해 줄 것이라고는 상상도 못 했는데... ㅋㅋ
https://www.zerohedge.com/political/more-you-indict-more-we-unite-black-social-media-erupts-trump
진짜 #정치 는 생물이라지만 요지경은 요지경이네요.
기소가 트럼프의 민주투사 이미지를 강화시켜 줄 것이라고는 생각했어도 흑인 커뮤니티에서 지지를 얻게 해 줄 것이라고는 상상도 못 했는데... ㅋㅋ
https://www.zerohedge.com/political/more-you-indict-more-we-unite-black-social-media-erupts-trump
ZeroHedge
"The More You Indict, The More We Unite!" - Black Social Media Erupts For Trump
"Man...they deep-in-the-hood GANGSTAS hollering bout Trump 2024!"
Polaristimes
노벨물리학상 수상자 "정치인들, 잘못된 과학정보 만들어내" 지난해 노벨물리학상 수상자인 존 클라우저 박사는 26일 한국을 찾아 "세계가 나쁜 과학, 잘못된 정보를 기회주의적 목적을 가지고 이용하는 정치인과 기업가로 가득 차 있다"며 "젊은 과학자들이 진실을 찾아내야 한다"고 말했다. 클라우저 박사는 이날 서울 동대문디자인플라자(DDP)에서 열린 '퀀텀코리아 2023' 개막식 축사를 통해 젊은 과학자들이 사실을 확인하는 역할을 하는 것이 중요하다며 이같이…
노벨상 수상자들을 포함한 약 1,600여명의 과학자들, '기후 비상사태는 사기' 라는 공동 선언문에 서명하고 기후 담론에 대해 공개적으로 반박
#ESG
https://www.zerohedge.com/political/over-1600-scientists-sign-no-climate-emergency-declaration
#ESG
https://www.zerohedge.com/political/over-1600-scientists-sign-no-climate-emergency-declaration
ZeroHedge
Over 1,600 Scientists Sign 'No Climate Emergency' Declaration
Climate change “is being used to control us through fear.”
Polaristimes
건의게시판 2호 블로그 포스팅, #전기차 관련 내용입니다. https://blog.naver.com/polarisforblog/223142691317
#미국 #전기차 재고 과잉 속 전기차들이 남아돌기 시작
정말 수십, 수백 차례 이야기했지만 #석유 의 피크아웃보다 전기차의 피크아웃이 더 빠를 겁니다.
불가피한 전기차 버블 붕괴, 인류 최악의 씹스캠 전기차.
#ESG
https://www.zerohedge.com/markets/we-have-turned-away-inventory-us-ev-market-struggles-cars-pile-dealer-lots
정말 수십, 수백 차례 이야기했지만 #석유 의 피크아웃보다 전기차의 피크아웃이 더 빠를 겁니다.
불가피한 전기차 버블 붕괴, 인류 최악의 씹스캠 전기차.
#ESG
https://www.zerohedge.com/markets/we-have-turned-away-inventory-us-ev-market-struggles-cars-pile-dealer-lots
ZeroHedge
"We Have Turned Away Inventory": US EV Market Struggles As Cars Pile Up On Dealer Lots
"It's not just that these vehicles are expensive - which they are. We're talking about a much more nuanced lifestyle change."
#유럽 성장엔진 꺼졌나…中 #침체 직격탄 맞은 獨 '나홀로 역성장' | 연합뉴
유럽의 성장엔진으로 불렸던 독일 경제가 장기 침체의 늪 가장자리에서 비틀대고 있다.
29일(현지시간) #미국 일간 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 국제통화기금(IMF)은 올해 전 세계 주요 경제국 중 유일하게 독일이 경제 역성장을 기록할 것으로 전망했다.
#우크라이나 침공에 따른 미국과 서방의 제재로 심각한 타격을 입은 #러시아 마저 성장세가 완전히 멈추지는 않았는데, 독일은 마이너스 성장이 불가피하다는 것이다.
#중국 에서 사회기반시설과 부동산 투자의 경기부양 효과가 떨어지면서 고성장 시대가 결국 막을 내렸고, 독일도 더는 중국 시장에서 재미를 보기 힘들게 됐다.
오히려 한때 독일 제품을 사들이는 고객이었던 중국 기업들은 이제 무시할 수 없는 경쟁자로 부상했다.
#전기차 산업이 대표적 사례로 꼽힌다. 거듭된 경고에도 독일 자동차 기업들이 전기차가 지닌 가능성을 무시한 사이 중국 전기차 기업들이 거세게 치고 올라온 것이다.
독일 국내적으로는 공공부문 투자 위축으로 교통·통신 등 사회기반시설이 심각하게 노후화했고 뿌리 깊은 관료주의와 비효율, 과도한 규제로 정부가 기업들의 발목을 잡는 문제가 심각하다고 한다.
WSJ은 "(독일) 정부가 팩스 기기에 계속 의존하는 건 전국적인 농담거리가 됐다"고 전했다.
우크라이나 전쟁의 여파로 유럽 내 #에너지 가격이 급등해 물가가 연쇄적으로 상승하고 화학산업의 경우 존폐를 위협받을 지경에 놓인 점도 문제다.
https://www.yna.co.kr/view/AKR20230829153200009
#탈산업화 로 인한 침체는 예상보다 영속적일 수 있다고 이전부터 말씀드렸습니다.
https://t.me/The_MariTimes/28151
https://t.me/The_MariTimes/28148
유럽의 성장엔진으로 불렸던 독일 경제가 장기 침체의 늪 가장자리에서 비틀대고 있다.
29일(현지시간) #미국 일간 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 국제통화기금(IMF)은 올해 전 세계 주요 경제국 중 유일하게 독일이 경제 역성장을 기록할 것으로 전망했다.
#우크라이나 침공에 따른 미국과 서방의 제재로 심각한 타격을 입은 #러시아 마저 성장세가 완전히 멈추지는 않았는데, 독일은 마이너스 성장이 불가피하다는 것이다.
#중국 에서 사회기반시설과 부동산 투자의 경기부양 효과가 떨어지면서 고성장 시대가 결국 막을 내렸고, 독일도 더는 중국 시장에서 재미를 보기 힘들게 됐다.
오히려 한때 독일 제품을 사들이는 고객이었던 중국 기업들은 이제 무시할 수 없는 경쟁자로 부상했다.
#전기차 산업이 대표적 사례로 꼽힌다. 거듭된 경고에도 독일 자동차 기업들이 전기차가 지닌 가능성을 무시한 사이 중국 전기차 기업들이 거세게 치고 올라온 것이다.
독일 국내적으로는 공공부문 투자 위축으로 교통·통신 등 사회기반시설이 심각하게 노후화했고 뿌리 깊은 관료주의와 비효율, 과도한 규제로 정부가 기업들의 발목을 잡는 문제가 심각하다고 한다.
WSJ은 "(독일) 정부가 팩스 기기에 계속 의존하는 건 전국적인 농담거리가 됐다"고 전했다.
우크라이나 전쟁의 여파로 유럽 내 #에너지 가격이 급등해 물가가 연쇄적으로 상승하고 화학산업의 경우 존폐를 위협받을 지경에 놓인 점도 문제다.
https://www.yna.co.kr/view/AKR20230829153200009
#탈산업화 로 인한 침체는 예상보다 영속적일 수 있다고 이전부터 말씀드렸습니다.
https://t.me/The_MariTimes/28151
https://t.me/The_MariTimes/28148
연합뉴스
유럽 성장엔진 꺼졌나…中침체 직격탄 맞은 獨 '나홀로 역성장'
(서울=연합뉴스) 황철환 기자 = 유럽의 성장엔진으로 불렸던 독일 경제가 장기 침체의 늪 가장자리에서 비틀대고 있다.
#독일 역성장 위기속 대규모 기업 #감세…4년간 46조원(종합) | 연합뉴스
독일 정부가 #침체 에 빠진 경기를 부양하기 위해 4년간 46조원에 달하는 대규모 기업 감세에 나섰다.
법안은 중소기업에 연간 70억 유로(10조원) 정도의 세금 부담을 덜어주는 방안 등을 골자로 한다. 기업이 기후보호를 위해 에너지효율을 높이는 투자를 하는 경우 15%의 #보조금 을 지급한다.
#주택 건설 촉진을 위해서도 한시적으로 세액공제를 해주고, 기업이 낸 손실을 이익과 상계할 수 있는 폭을 확대한다.
올라프 숄츠 독일 총리는 "경기 상황상 더 큰 성장을 달성할 수 있는 만큼, 성장세가 되살아날 수 있도록 전력투구할 것"이라고 말했다.
그러면서 그는 감세가 "우리나라의 성장을 촉진하려는 것"이라며 이에 따라 기업이 투자 결정을 확정지을 수 있을 것이라고 덧붙였다.
그래서 #재정적자 는? ㅋㅋ
https://www.yna.co.kr/view/AKR20230830079651009
독일 정부가 #침체 에 빠진 경기를 부양하기 위해 4년간 46조원에 달하는 대규모 기업 감세에 나섰다.
법안은 중소기업에 연간 70억 유로(10조원) 정도의 세금 부담을 덜어주는 방안 등을 골자로 한다. 기업이 기후보호를 위해 에너지효율을 높이는 투자를 하는 경우 15%의 #보조금 을 지급한다.
#주택 건설 촉진을 위해서도 한시적으로 세액공제를 해주고, 기업이 낸 손실을 이익과 상계할 수 있는 폭을 확대한다.
올라프 숄츠 독일 총리는 "경기 상황상 더 큰 성장을 달성할 수 있는 만큼, 성장세가 되살아날 수 있도록 전력투구할 것"이라고 말했다.
그러면서 그는 감세가 "우리나라의 성장을 촉진하려는 것"이라며 이에 따라 기업이 투자 결정을 확정지을 수 있을 것이라고 덧붙였다.
그래서 #재정적자 는? ㅋㅋ
https://www.yna.co.kr/view/AKR20230830079651009
연합뉴스
독일 역성장 위기속 대규모 기업 감세…4년간 46조원(종합)
(베를린·서울=연합뉴스) 이율 특파원 신유리 기자 = 독일 정부가 침체에 빠진 경기를 부양하기 위해 4년간 46조원에 달하는 대규모 기업 감세에...
Polaristimes
#주택 임대료(월세 등) 통제가 오고 있는가? - #연준 을 비롯, 중앙은행들의 긴축은 오히려 주택 구매 허들을 높인다 - 또한 집주인들이 부담해야 할 높은 주담대 금리는 월세로 전가된다 - 이 결과 집을 사야 할 사람들이 월세 시장으로 내몰리는데, 그 월세 가격이 상승하게 된다. - 엄청난 #사회불안 이 뒤따를 것이며, 정부는 임대료 통제를 발표할 것이다. 이미 #독일 은 임대료 통제 중. 안 그래도 이 부분도 생각하고 있었고, 이번 한국 주택시장 블로그…
한편, #독일 여당은 #주택 임대료 통제 강화, 심지어 동결도 추진 중.
https://www.hankyung.com/international/amp/202308284556i
본질적으로 현재의 경제 체제 하에서 #주택 이 완벽한 #인플레이션 헷지 자산이 되기 어려운 이유 중 하나입니다.
일전에 말씀드렸듯, 주택의 밸류에이션은 PRR(주택임대료비율: 임대료를 몇 년 모아야 집을 살 수 있는가?)로 매겨집니다.
그런데 임대료가 동결되면, PRR은 자연스레 높아지며 임대수익률은 떨어지고 주택 자산의 밸류에이션은 아주 매력적이지 못하게 되죠.
이는 일종의 #상한제 이므로, 이러한 정책은 두 가지 결과로 귀결됩니다.
1) 상한제에 따른 #공급부족
2) 수익률 저하에 따른 주택 매도 압력
1)번만 있으면 아주 좋은 인플레이션 헷지 수단이 되겠으나, 2)번 밸류에이션 문제, 더 높은 수익률을 찾아 떠나는 이들의 존재로 인해 궁극적으로 주택 시장은 매도 물량이 쏟아지며 도리어 가격이 하락합니다.
임대료 통제 정책 관련, 주택이 인플레이션 시기 좋은 선택지가 아닌 이유가 또 하나 있는데, 바로 집주인들의 주택 수리비 등의 부대비용이 미친 듯이 상승하는 가운데 임대료는 동결되면서 주택 유지비가 감당이 안 되기 시작하는 시점이 오기 때문입니다.
실제로 바이마르 공화국의 하이퍼인플레이션 시기 #주식 은 현재의 #터키, #아르헨티나 와 유사하게, 통화가치 하락에 따른 실적 증가, 그리고 이로 인한 PER(및 이익수익률) 개선으로 인해 상대적으로 나은 투자처가 되었지만, 주택은 매도 물량이 쏟아지며 인플레이션을 감안 막대한 손실을 기록했습니다.
결론적으로, 통설과는 달리 '임대료 통제 정책'이 언제든지 도입될 수 있는 환경 하에서 주택은 유의미한 #인플레이션 헷지 자산이 될 수 없습니다.
https://www.hankyung.com/international/amp/202308284556i
본질적으로 현재의 경제 체제 하에서 #주택 이 완벽한 #인플레이션 헷지 자산이 되기 어려운 이유 중 하나입니다.
일전에 말씀드렸듯, 주택의 밸류에이션은 PRR(주택임대료비율: 임대료를 몇 년 모아야 집을 살 수 있는가?)로 매겨집니다.
그런데 임대료가 동결되면, PRR은 자연스레 높아지며 임대수익률은 떨어지고 주택 자산의 밸류에이션은 아주 매력적이지 못하게 되죠.
이는 일종의 #상한제 이므로, 이러한 정책은 두 가지 결과로 귀결됩니다.
1) 상한제에 따른 #공급부족
2) 수익률 저하에 따른 주택 매도 압력
1)번만 있으면 아주 좋은 인플레이션 헷지 수단이 되겠으나, 2)번 밸류에이션 문제, 더 높은 수익률을 찾아 떠나는 이들의 존재로 인해 궁극적으로 주택 시장은 매도 물량이 쏟아지며 도리어 가격이 하락합니다.
임대료 통제 정책 관련, 주택이 인플레이션 시기 좋은 선택지가 아닌 이유가 또 하나 있는데, 바로 집주인들의 주택 수리비 등의 부대비용이 미친 듯이 상승하는 가운데 임대료는 동결되면서 주택 유지비가 감당이 안 되기 시작하는 시점이 오기 때문입니다.
실제로 바이마르 공화국의 하이퍼인플레이션 시기 #주식 은 현재의 #터키, #아르헨티나 와 유사하게, 통화가치 하락에 따른 실적 증가, 그리고 이로 인한 PER(및 이익수익률) 개선으로 인해 상대적으로 나은 투자처가 되었지만, 주택은 매도 물량이 쏟아지며 인플레이션을 감안 막대한 손실을 기록했습니다.
결론적으로, 통설과는 달리 '임대료 통제 정책'이 언제든지 도입될 수 있는 환경 하에서 주택은 유의미한 #인플레이션 헷지 자산이 될 수 없습니다.
한국경제
獨, 주택 임대료 3년간 동결 추진
獨, 주택 임대료 3년간 동결 추진, 집권 사민당 '임대료 제한' 당론 주택 부족으로 주거비 급등
다만, 그렇다고 해서 그럼 #주택 구매자 및 거주자들이 이익을 봤느냐? 하면 그건 결코 아닙니다.
일단 상술했듯 #주택 의 밸류에이션이 매우 매력적이지 못하게 되므로 급격한 #공급부족 이 일어납니다.(건설사들이 건설을 안 함)
한편, 구축 주택들은 상술했듯 하이퍼 #인플레이션 속 유지보수비의 폭등으로 인해 유지보수를 포기하게 됩니다.
신축 주택 없음 + 유지보수 없음 = ?
네. 쉬이 예상 가능하듯 주거환경의 질이 급격하게 떨어집니다.
비록 '실질 주택 매수비용'은 낮아졌지만, 그에 따라 '실질적 거주 환경 품질' 또한 낮아지며 결국 주택 보유자도 거주자도 매수자도 모두 손해를 보는 상황이 만들어집니다.
일단 상술했듯 #주택 의 밸류에이션이 매우 매력적이지 못하게 되므로 급격한 #공급부족 이 일어납니다.(건설사들이 건설을 안 함)
한편, 구축 주택들은 상술했듯 하이퍼 #인플레이션 속 유지보수비의 폭등으로 인해 유지보수를 포기하게 됩니다.
신축 주택 없음 + 유지보수 없음 = ?
네. 쉬이 예상 가능하듯 주거환경의 질이 급격하게 떨어집니다.
비록 '실질 주택 매수비용'은 낮아졌지만, 그에 따라 '실질적 거주 환경 품질' 또한 낮아지며 결국 주택 보유자도 거주자도 매수자도 모두 손해를 보는 상황이 만들어집니다.