Ужесточение семейной ипотеки усиливает риск снижения спроса на новостройки

С 1 октября субсидирование семейной ипотеки ограничено 15 годами.

После 15 лет ставка может вырасти максимум на 4 п.п. при соблюдении установленного ограничения.

В сентябре застройщики вывели на рынок 3,70 млн м² в 379 объектах — на 14% меньше год к году.

Группа ЛСР вошла в топ-10 девелоперов сентября с 82 085 м² новых объектов в Санкт-Петербурге.

Для девелоперов меняется доступность ипотеки, одного из ключевых каналов продаж новостроек.

❤️ The Недвижимость

В Петербурге стоимость проданных метров растёт быстрее числа сделок

За январь—сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти заключили 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн м².

Денежный объём продаж составил около 494 млрд рублей и вырос на 23,3% год к году.

Число сделок выросло на 9,3%, площадь — на 10,3%; средняя цена реализованного метра поднялась примерно с 245 до 274 тыс. рублей.

Рост выручки опережает физические объёмы: покупатели тратят больше, а доступное предложение смещается в Ленобласть.

❤️ The Недвижимость

В Шанхае открылся новый оперный театр Snøhetta

17 октября 2026 года Shanghai Grand Opera House официально открылся церемонией и первым спектаклем.

Здание расположено у реки Хуанпу в районе Пудун; его площадь — 146 786 м².

Проект включает доступную крышу, общественные уровни, рестораны, выставочные и образовательные пространства.

В комплексе три основные площадки: на 2 000, 1 200 и 1 000 зрителей.

Проект совмещает крупную сцену и открытое общественное пространство на набережной Хуанпу.

❤️ The Недвижимость

Устойчивость ЦОД требует дисциплины эксплуатации

DOE рекомендует оценивать ЦОД по нескольким метрикам, включая PUE, ERE, WUE и CUE.

В кейсе NREL регулярный мониторинг и настройка систем снизили энергопотребление нового ЦОД почти на 1,45 млн кВт·ч в год.

После оптимизации PUE центра NREL составил 1,16 против 2,28 у прежнего объекта.

DOE отмечает, что измерения помогают непрерывно выявлять и устранять проблемы, сокращая энергозатраты и расходы на обслуживание.

Для владельцев ЦОД эффективность зависит не только от проекта, но и от постоянного контроля эксплуатации, охлаждения и энергопотребления.

❤️ The Недвижимость

Открылась обновлённая Шелепихинская набережная

16 октября после реконструкции открылась Шелепихинская набережная рядом с ЖК «Сидней Сити».

Прогулочное пространство вдоль Москвы-реки протянулось примерно на 2 км и организовано на двух уровнях.

В рамках работ построили и реконструировали 3,2 км дорог; набережная связала Пресненскую и Карамышевскую набережные.

На верхнем уровне появились пешеходные и велодорожки, детская, спортивная и смотровая площадки.

Жилой кластер у Москвы-реки получил новую публичную рекреационную и транспортную инфраструктуру.

❤️ The Недвижимость

В Алматинской области открылся логистический парк на 50,3 тыс. м²

В Талгарском районе Алматинской области открылся Евразийский индустриально-логистический парк.

На первом этапе введены 50,3 тыс. м² складов класса А в двух корпусах.

Инвестиции в проект составили 22 млрд тенге; объект расположен у Кульджинского тракта и БАКАД.

NF GROUP сообщает, что NF PM выполняла финансово-технический контроль строительства.

Новый складской объект усиливает логистическую инфраструктуру восточного направления Алматы и предложение площадей класса А.

❤️ The Недвижимость

Семейная ипотека: какой доход нужен после обновления условий

По расчётам «Этажей», для кредита 12 млн рублей в столичных регионах семье с одним ребёнком нужен доход около 240 тыс. рублей в месяц.

Для семьи с двумя детьми и ставкой 10% ориентир дохода — около 214,9 тыс. рублей при кредите 12 млн рублей на 15 лет.

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки зависят от региона и числа детей; программа направлена на улучшение жилищных условий.

Доход становится отдельным ограничителем доступа к льготным лимитам и влияет на платёжеспособный спрос.

❤️ The Недвижимость

Т-капитал потребовал 40 млн рублей с застройщика Republic

«Т-капитал» требует 40,04 млн рублей неустойки с юрлица «СЗ «Пресненский Вал 27».

Иск зарегистрирован Арбитражным судом Москвы 2 октября 2026 года; к производству он пока не принят.

По данным «Ведомостей», квартиры в Republic были переданы почти на восемь месяцев позже срока.

Официальный сайт Т-Капитала подтверждает существование фонда «Т-Капитал Репаблик РЕДС», а сайт проекта — ЖК Republic на Пресне.

Спор показывает финансовые последствия задержки передачи квартир для девелопера и фонда недвижимости.

❤️ The Недвижимость

Сенаторы запросили у Meta объяснения по налоговым льготам для ИИ-ЦОД

Сенаторы США заявили, что Meta могла относить ИИ-ЦОД к экспериментальным «пилотным моделям» для получения R&D-кредитов.

В письме сенаторов указано: Meta снизила федеральное налоговое обязательство за 2023–2025 годы на $6,6 млрд.

Meta раскрыла в Form 10-K неопределённость по R&D-кредитам из-за достаточности подтверждающей документации.

Сенаторы запросили у Meta ответы на 10 вопросов до 31 октября 2026 года.

Спор показывает, как налоговая квалификация ИИ-ЦОД может влиять на стоимость инфраструктурных инвестиций.

❤️ The Недвижимость

Siemens инвестировала в Skeleton для развития инфраструктуры ИИ-ЦОД

Siemens объявила о стратегической инвестиции и эксклюзивном партнёрстве с Skeleton Technologies.

Siemens интегрирует суперконденсаторы Skeleton в инфраструктуру дата-центров — от подключения к сети до ИИ-стоек.

Система рассчитана на быстрые скачки нагрузки и может применяться в существующих AC-архитектурах и retrofit-проектах.

Сделка показывает, как энергоснабжение становится ограничением для расширения ИИ-дата-центров.

❤️ The Недвижимость

Минтранс предложил новую модель поддержки общественного транспорта

С 2020 года при федеральной поддержке обновлено более 23 тыс. транспортных средств.

Регионы смогут направлять федеральную поддержку на инфраструктуру, обновление парка или транспортную работу.

Минтранс разрабатывает новую метрику качества с учетом мнения жителей и появления новых микрорайонов.

Ведомство планирует ввести гарантирующего перевозчика для бесперебойного обслуживания маршрутов.

Финансирование транспорта связывают с инфраструктурой, качеством городской среды и доступностью новых районов.

❤️ The Недвижимость

Набиуллина призвала финансировать развитие капиталом, а не долгом

15 октября 2026 года Набиуллина заявила, что развитие экономики следует финансировать преимущественно за счет капитала, а не долга.

Заявление прозвучало на встрече с Владимиром Путиным в рамках юбилейного форума «Деловой России».

В пересказе выступления упомянуты долевое финансирование и замещение выбывшего иностранного капитала внутренними источниками.

На форуме обсуждались инструменты инвестиций, фонды роста и реализация инвестиционных проектов в сфере строительства.

Для девелоперов и инвесторов это сигнал о поиске капитальных источников вместо дальнейшего наращивания дорогого долга.

❤️ The Недвижимость

Трамвайный проект нельзя сводить к закупке вагонов

В интервью «Коммерсанту» глава «Группы Мовиста» назвал для трамвая необходимыми пути, контактную сеть, тяговые подстанции и депо.

Проект линии «Славянка» в Петербурге включает более 21 км путей, три моста, четыре путепровода, депо и 22 трамвая.

Первый участок «Славянки» ввели 24 декабря 2025 года; запуск продолжения до района Славянка намечен на декабрь 2026 года.

Для новых жилых районов транспортная инфраструктура становится частью финансовой и градостроительной модели проекта.

❤️ The Недвижимость

Snøhetta преобразовала штаб-квартиру Laerdal в Ставангере

В Ставангере завершена трансформация 75-летней штаб-квартиры Laerdal Medical.

Здание рассчитано на рабочие места, мастерские и тестовые пространства для 500 сотрудников.

Сохранён существующий каркас; фасад включает 252 деревянных модуля с алюминием, содержащим минимум 75% переработанного материала.

Проект получил сертификацию BREEAM-NOR Outstanding и реализован как FutureBuilt-проект.

Проект показывает, как реконструкция существующего офиса может соединить новые рабочие пространства, городскую проницаемость и повторное使用建构

❤️ The Недвижимость

ЕРЗ проведёт закрытый Кубок Родины по бильярду

ЕРЗ сообщил о закрытом турнире по русскому бильярду 22 октября 2026 года в Москве.

Площадка находится на ул. Вятская, 41А — в бывшем клубе фабрики «Свобода» 1927–1929 годов, архитектор К. Мельников.

Объект имеет статус регионального культурного наследия и приспосабливается к современному использованию.

В границах КРТ на Вятской предусмотрено 52 350 кв. м общественно-деловой застройки при сохранении объекта наследия.

Отраслевые мероприятия используют восстановленные объекты наследия как площадки для деловых связей и нового городского сценария.

❤️ The Недвижимость

Барселона перестраивает связь города с морем

Преобразование барселонского побережья началось в 1987 году перед Олимпиадой 1992 года.

В ходе работ железную дорогу убрали под землю, начали очищать стоки, создали пляжи, марину и Vila Olímpica.

В 2025 году город и порт договорились сократить число круизных терминалов с семи до пяти и вложить €185 млн.

Возвращение города к воде требует не только капитальных работ, но и постоянных расходов на берег и инфраструктуру.

❤️ The Недвижимость

Александр Сараев — о развитии банковского сектора на РБК ТВ

Эксперт РА сообщил об эфире Александра Сараева на РБК ТВ 15 октября 2026 года.

Сараев — первый заместитель генерального директора и директор по рейтинговой деятельности «Эксперт РА».

В I квартале 2026 года доля ипотечных выдач с повышенным риском составила 22,2%.

Для кредитов на строящееся жильё этот показатель составил 23,1%, на готовое жильё — 20,8%.

Для девелоперов и покупателей риск-профиль ипотечных выдач влияет на доступность финансирования и спрос.

❤️ The Недвижимость

В Малави создают инновационный кампус Moving Windmills

Центр Moving Windmills запланирован в Касунгу, Малави; статус проекта на странице MASS — In Progress.

Площадь проекта по данным MASS — 185 300 м².

Кампус объединит четыре направления: экологию, сельское хозяйство, промышленность и общественную жизнь.

В проекте предусмотрены лаборатории, учебные пространства, поля, жильё и открытый амфитеатр.

Проект показывает, как архитектура объединяется с образованием, агротехнологиями и локальной экономикой в одном кампусе.

❤️ The Недвижимость

В Масси показали новый Centre Pompidou Francilien

В Масси строится Centre Pompidou Francilien площадью 30 000 м².

Здание объединит хранилища для 150 000 произведений, реставрационные мастерские и публичные выставочные пространства.

Проект разработала PCA-STREAM; строительство началось в июле 2024 года.

Открытие запланировано на весну 2027 года; на крыше предусмотрено 1 500 м² солнечных панелей.

Проект связывает крупный культурный объект с развитием Масси и территории Paris-Saclay.

❤️ The Недвижимость

ЭН+ ГИДРО планирует зеленые облигации на 18 млрд рублей

13 октября «Эксперт РА» подтвердил соответствие выпуска 001РС-11 принципам зеленых облигаций ICMA и требованиям РФ.

Объем выпуска — не более 18,0479 млрд руб.; размещение запланировано на октябрь 2026 года, погашение — на август 2036 года.

Средства направят на рефинансирование модернизации ГЭС Ангарско-Енисейского каскада и строительства малой Сегозерской ГЭС в Карелии.

Выпуск связывает рынок капитала с модернизацией ГЭС и строительством новой энергетической инфраструктуры.

❤️ The Недвижимость

OODA показала проект квартала Kodaňská 1441 в Праге

Kodaňská 1441 — концептуальный проект OODA для архитектурного конкурса в Праге, 2026 года.

Площадь концепции — 68 395 м²; проект объединяет жильё, коммерцию и инфраструктуру.

Предложение перестраивает квартал вокруг зелёной площади и вводит новые городские связи.

Ландшафт включает площади, сады, игровую зону и пешеходные маршруты; 80% посадок — структурные.

Кейс показывает, как mixed-use-квартал связывают с городом через зелёный двор, проницаемость и общественные маршруты.

❤️ The Недвижимость