Безопасный расчет при покупке квартиры на вторичке

РБК описывает аккредитив: деньги блокируются до подтверждения регистрации перехода права в Росреестре.

Банк России указывает, что средства на аккредитиве, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов.

ФНП: деньги можно внести на депозит нотариуса для передачи кредитору; внесение считается исполнением обязательства.

Способ расчета определяет момент передачи денег и банковские риски покупателя.

❤️ The Недвижимость

Госдума уточнила налогообложение при мене жилья

Госдума приняла в первом чтении законопроект о едином подходе к налогообложению обмена жилья.

Налогооблагаемым доходом предлагают считать разницу в кадастровой стоимости полученной и переданной недвижимости.

Ко второму чтению планируют уточнить порог существенного превышения стоимости и налоговые льготы.

Конституционный суд указал, что при неравноценной мене НДФЛ должен учитывать разницу в стоимости объектов.

Правила налогообложения обмена жилья могут изменить расчет НДФЛ и учитывать реальную разницу в стоимости объектов.

❤️ The Недвижимость

ПИП вернули льготный расчёт аренды леса до конца 2027 года

По данным «Ъ», до конца 2027 года для ПИП возвращают правила расчёта платы за лес, действовавшие до 2024 года.

Мера касается договоров аренды лесных участков, заключённых до 2024 года.

По данным «Ъ», переплата по повышенным ставкам будет засчитываться в будущие платежи по графику.

Мера снижает расчётную нагрузку на действующие лесопромышленные инвестпроекты с договорами до 2024 года.

❤️ The Недвижимость

Спрос на московские новостройки снизился на треть

За январь–август 2026 года в Москве зарегистрировали 33,3 тыс. ДДУ на жильё — на 34,4% меньше, чем годом ранее.

В августе зарегистрировали 3,7 тыс. ДДУ на жильё: на 16,8% меньше июля и на 43,9% меньше августа 2025 года.

В Москве за восемь месяцев выдали 62,4 тыс. ипотечных кредитов на 374,1 млрд рублей; годовая динамика — минус 20,0% и плюс 29,7% соответственно.

Падение числа сделок показывает сжатие спроса и ипотечного канала на первичном рынке Москвы.

❤️ The Недвижимость

Число банков, выдающих ипотеку, сократилось до 216

По данным «Известий» со ссылкой на ЦБ, за три года число ипотечных банков снизилось с 249 до 216.

Рынок покинули 33 банка; сокращение составило более 13%.

Банк России публикует отдельную статистику по участникам рынка жилищного ипотечного кредитования.

Сокращение числа участников уменьшает выбор заемщиков и усиливает концентрацию ипотечного рынка.

❤️ The Недвижимость

Кондо-отели в туристических городах дают до 12% годовых

CMWP изучила 112 проектов в 22 туристических направлениях России: 62 относятся к кондо-отелям, 50 — к квазижилью.

Операционная доходность курортной гостиничной недвижимости на юге России оценивается в 5–9% годовых, в отдельных проектах — до 12%.

Кондо-отели в среднем стоят на 21% дороже апартаментов без программ доходности.

В выборке 61% предложения приходится на морские курорты, 28% — на деловые направления.

Формат конкурирует с долгосрочной арендой, но более высокая доходность сопровождается гостиничной моделью и ценовой премией.

❤️ The Недвижимость

Дорогие деньги сжимают окупаемость коммерческого строительства

CRE: себестоимость строительства складов достигла в среднем 70 тыс. руб. за кв. м — примерно на 75% выше уровня 2022 года.

CRE: аренда складов оценивается в 9,5–10 тыс. руб. за кв. м в год, продажа — в 90–100 тыс. руб. за кв. м.

Банк России установил ключевую ставку на уровне 14% годовых с 14 сентября 2026 года.

CRE: при текущей долговой нагрузке складской проект может тратить до трех лет доходов на возврат средств банку.

Рост затрат сочетается с дорогим финансированием и риском более долгой загрузки новых объектов.

❤️ The Недвижимость

Москва запускает аренду роботов для предприятий

Пилот аренды и лизинга роботов рассчитан на 50 московских компаний.

Сервисных и коллаборативных роботов можно брать минимум на 36 месяцев.

Аренда и лизинг, по оценке властей, снижают стартовые расходы примерно на 70%.

В пилот вошли промышленность, строительство, транспортировка и хранение.

Снижение входных затрат может ускорить автоматизацию складов, производств и строительных компаний.

❤️ The Недвижимость

Capital Group получила разрешение на 200-метровую башню на месте «МиГ»

Capital Group разрешили построить 200-метровую башню на территории бывшего завода «МиГ».

Официальная страница Capital Group указывает для «Дома Высоты» 48 этажей и 402 квартиры.

Территория проекта занимает около 64 га; мастер-план предусматривает более 2,29 млн кв. м недвижимости.

Башня станет первым жилым проектом масштабного преобразования территории у метро «Динамо».

Проект запускает новый этап преобразования крупной территории бывшего завода у метро «Динамо».

❤️ The Недвижимость

Москвичи возглавили спрос на жильё на юге России

За январь—сентябрь 2026 года москвичи обеспечили 10% межрегиональных сделок с жильём на Дону и Кубани.

Более 40% сделок с недвижимостью в Ростовской области и Краснодарском крае пришлись на покупателей из других регионов.

Средний чек покупки москвичей на юге составил 10,5 млн рублей против 6,8 млн рублей в среднем.

73% покупателей из других регионов выбирали вторичное жильё, 27% — новостройки.

Столичный спрос заметно влияет на структуру межрегиональных сделок и бюджеты покупок на юге.

❤️ The Недвижимость

Петербург переложит на девелоперов 68% расходов на социнфраструктуру

Restate сообщает: к 2027–2029 годам внебюджетные источники должны покрывать 68% расходов на социнфраструктуру Петербурга.

По данным Restate, в отдельных проектах нагрузка на социнфраструктуру достигает 60–70 тыс. рублей на м² жилья.

Официальный Петербург: в 2025 году введены 113 социальных объектов, 74 из них — за счёт внебюджетных инвестиций.

В проекте бюджета Петербурга на 2027 год на АИП заложено 223,3 млрд рублей, или 15,7% расходов.

Рост инфраструктурных обязательств увеличивает нагрузку на экономику новых жилых проектов.

❤️ The Недвижимость

Продажа региональной квартиры дает в Москве в среднем 15,9 кв. м

«МИР КВАРТИР» сравнил цены вторичного жилья в 69 городах России с московской стоимостью 1 кв. м.

Средняя квартира за 7,04 млн рублей позволяет купить в Москве 15,9 кв. м против 17,7 кв. м годом ранее.

Жители Санкт-Петербурга после продажи средней квартиры могут купить в Москве 32,2 кв. м; показатель для Сочи — 27,5 кв. м.

Разрыв между ценами Москвы и регионов сокращает доступную площадь при переезде за счет продажи жилья.

❤️ The Недвижимость

Москва выделила более 280 га под транспортную инфраструктуру

За январь—сентябрь 2026 года Москва выделила свыше 280 га земли под дорожно-транспортную инфраструктуру.

Работы охватывают 12 административных округов и 282 объекта: улицы, переходы, путепроводы и мосты.

В Новомосковском округе выделили около 8,9 га под третий этап трассы Марьино — Саларьево.

Ещё более 9,7 га в округе направили на вторую очередь трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.

Земельный ресурс направляется на дороги и связи в растущих районах; это влияет на доступность новых территорий.

❤️ The Недвижимость

В России выросло среднее время устранения аварий в ЖКХ

С начала отопительного сезона среднее время устранения аварий в ЖКХ выросло до 4 часов.

Годом ранее средний срок устранения аварий составлял 2 часа 50 минут.

С начала отопительного периода зафиксировано 744 аварии — на 13,4% меньше, чем годом ранее.

Данные озвучил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько на совещании по подготовке к зиме.

Показатель отражает текущую надежность коммунальной инфраструктуры в начале отопительного сезона.

❤️ The Недвижимость

Росреестр нашёл в Башкортостане 36 объектов недвижимости XVII–XIX веков

Росреестр Башкортостана выявил в ЕГРН 36 объектов недвижимости, построенных с XVII по XIX век.

Среди них — мечеть 1774 года и храмы XVIII–XIX веков, включённые в реестр объектов культурного наследия.

В перечень индустриального наследия вошёл главный корпус Преображенского медеплавильного завода 1750 года.

Официальный путеводитель Башкортостана называет завод памятником промышленной архитектуры; сохранилось его полуразрушенное здание.

Кадастровый учёт и охранный статус сохраняют правовую основу для реставрации исторической недвижимости.

❤️ The Недвижимость

Дорожная сеть России: более 19 тыс. км обновят в 2026 году

Минтранс оценивает протяжённость автодорог России почти в 1,6 млн км; свыше 66 тыс. км — федеральные.

В 2026 году по нацпроекту обновят свыше 19 тыс. км региональных и местных дорог.

На выставке «Дорога 2026» участвовали 120 компаний; показали 37 единиц техники на площади 11 000 кв. м.

Выставка прошла 13–15 октября в Краснодаре и была посвящена развитию дорожной инфраструктуры.

Дорожные проекты повышают связанность территорий; эффект для спроса и цен зависит от конкретной локации и сроков ввода.

❤️ The Недвижимость

Путин предложил ограничить продажу апартаментов на гостиничной земле

На форуме «Деловой России» Путин предложил ограничить продажу апартаментов, строящихся на земле под гостиницы.

Президент назвал возможной долю продаваемых апартаментов в 5%, 10% или 15%, оставив остальное гостиницей.

Другой вариант — обязать владельца апартаментов передавать объект для сдачи как гостиничный номер.

Путин предложил обсудить с бизнесом, какой из вариантов будет для него привлекательнее.

Обсуждение может изменить модель продаж и эксплуатации апартаментов в гостиничных проектах.

❤️ The Недвижимость

В строительстве риск банкротства вдвое выше среднего

В I полугодии 2026 года в России зафиксировали 3547 корпоративных банкротств — на 11% больше год к году.

Риск банкротства в строительстве оказался в 2 раза выше среднего по экономике.

На торговлю и строительство пришлось примерно по четверти всех корпоративных банкротств.

Сопоставимые или более высокие риски отмечены в энергетике, ЖКХ и добыче.

Для девелоперов и подрядчиков это сигнал учитывать отраслевой риск при оценке контрагентов и финансировании.

❤️ The Недвижимость

«Атолл Капитал» вошел в капитал Aspace

«Атолл Капитал» приобрел до 25% долей оператора гибких офисов Aspace.

Стороны связывают сделку с расширением бизнеса и улучшением корпоративного управления.

По данным Aspace, под управлением компании находятся 12 пространств площадью 49 046 кв. м.

Оценка стоимости пакета в публикации CRE — 330–515 млн рублей, по мнению эксперта «Финама».

Сделка дает оператору акционерный капитал для расширения сети гибких офисов при высокой стоимости заемного финансирования.

❤️ The Недвижимость

Банкротство хотят сместить от ликвидации к восстановлению бизнеса

На конференции «Ведомостей» обсудили реформу банкротства и переход от ликвидационной к реабилитационной модели.

По расчетам «Ведомостей», строительство и недвижимость дают 33,4% корпоративных банкротств.

По данным ФНС, восстановление платежеспособности достигается лишь в 0,25% процедур банкротства.

Проект реформы предусматривает досудебную санацию, судебную реструктуризацию и новые правила продажи имущества.

Для девелоперов и кредиторов меняются правила сохранения жизнеспособных компаний и обращения с залогами.

❤️ The Недвижимость

Повреждение дата-центров Яндекса ограничило работу сервисов

11 октября Яндекс сообщил о повреждении ещё одного дата-центра, из-за чего часть пользователей не могла проводить операции в сервисе.

Записи о счетах, по данным Яндекса, хранятся в нескольких копиях на разных площадках; потери записей компания не выявила.

13 октября Яндекс сообщил, что атаки на дата-центры ограничили доступ к части рекламных сервисов; восстановление продолжалось.

Инцидент показывает зависимость платежей и коммерческих сервисов от распределённой инфраструктуры дата-центров.

❤️ The Недвижимость