Налоговая реформа меняет экономику ЗПИФ

Forbes сообщает: законопроект №617-9 вводит для ЗПИФ налог на прибыль по ставке 15% с пассивных доходов.

По оценке автора Forbes, реформа затрагивает отложенный НДФЛ, но сохраняет льготный режим операций и функции защиты владения.

ЗПИФ используются для управления коммерческой недвижимостью и объединения крупных проектов стоимостью сотни миллионов рублей.

Автор Forbes оценивает возможное снижение темпов роста капитала пайщика примерно на 1,5–1,8 п.п. в год.

Для фондов коммерческой недвижимости меняется налоговый денежный поток, но функции структурирования владения сохраняются.

❤️ The Недвижимость

Жилой проект Lion Green Road получил премию RIBA Stirling Prize

Lion Green Road в Кройдоне, на юге Лондона, получил премию RIBA Stirling Prize 2026.

Проект включает 157 жилых единиц, частных и доступных.

Пять жилых блоков расположены на участке площадью 1,4 га с перепадом высот 8 метров.

Здания спроектировали Mary Duggan Architects, реализацию выполнила RUFF Architects.

Проект показывает, как плотное жильё можно вписать в сложный пригородный ландшафт без отказа от качества среды.

❤️ The Недвижимость

Генсхему хотят связать с инвестиционными планами регионов

На форуме «Российская энергетическая неделя — 2026» Федор Опадчий рассказал об актуализации прогнозов электропотребления.

Системный оператор формирует с регионами реестры планируемых инвестиционных проектов для долгосрочного прогноза энергопотребления.

Часть проектов пока не подкреплена договорами, поэтому энергостроительство под них не ведется.

Актуализацию Генсхемы планируют провести в 2027 году с учетом региональной инвестиционной активности.

Региональные инвестпроекты могут стать входными данными для планирования энергосетевой инфраструктуры и подключения новых потребителей.

❤️ The Недвижимость

Британия отклонила заявку на AI-зону у Drax в Селби

Правительство Великобритании отклонило заявку York и North Yorkshire на AI Growth Zone у станции Drax возле Селби.

Заявка предусматривала дата-центр мощностью 1,2 ГВт при электростанции Drax мощностью 2,58 ГВт.

Drax отдельно готовит заявку на первую фазу дата-центра примерно на 100 МВт с питанием от национальной сети.

AI Growth Zone даёт доступ к господдержке, инфраструктурным и планировочным преимуществам для крупных AI-дата-центров.

История показывает, как доступ к мощности и господдержке влияет на размещение энергоёмких дата-центров.

❤️ The Недвижимость

«Ростелеком» предложил создать ЦОД «судного дня»

Зампред «Ростелекома» Валерий Ермаков назвал ЦОД «судного дня» необходимым для быстрого восстановления сервисов.

Речь идёт о площадке для резервных копий, с которой провайдер сможет восстановить сервисы после сбоя.

Ермаков связал запрос на резервирование с уязвимостью централизованной инфраструктуры и атаками на ЦОД «Яндекса».

РБК сообщает о переходе заказчиков к распределению сервисов между большим числом географически разнесённых площадок.

Запрос на резервные площадки повышает значение географического разнесения ЦОД и устойчивости телеком-инфраструктуры.

❤️ The Недвижимость

ЕС ввёл санкции против «Самолёта» и его гендиректора

12 октября Совет ЕС включил девелопера Samolet Group и гендиректора Анну Акиньшину в санкционный список.

Совет ЕС связал решение с наймом работников КНДР для строительных проектов во Владивостоке.

Для включённых в список действуют заморозка активов и запрет предоставлять средства или экономические ресурсы.

Санкции затрагивают девелопера и руководителя: активы замораживаются, финансирование в ЕС запрещается.

❤️ The Недвижимость

Centara ускорит рост через крупных владельцев отелей

Skift: Centara смещает международную экспансию к management-контрактам с крупными инвесторами.

По данным Skift, в августе Centara управляла 52 отелями: 23 собственными или совместными и 29 сторонними.

Centara нацелена примерно на 70% management-контрактов и 30% собственных или equity-backed отелей.

Официальный сайт Centara подтверждает asset-light-экспансию через получение management-контрактов в Таиланде и за рубежом.

Модель управления чужими активами позволяет гостиничному оператору расширяться без пропорционального роста собственного капитала.

❤️ The Недвижимость

В Первомайском цены на новостройки выросли на 61% за квартал

В III квартале 2026 года в поселении Первомайское цены на новостройки выросли на 61%.

Средняя цена в Первомайском достигла 299,9 тыс. руб. за кв. м.

В Новой Москве в целом средняя цена новостроек выросла за квартал на 3%, до 365 тыс. руб. за кв. м.

Est-a-Tet связала скачок с выходом значительного объема жилья премиум-класса.

Скачок отражает изменение состава предложения, а не общий рост рынка Новой Москвы.

❤️ The Недвижимость

Какие периоды сильнее всего меняли цены на жильё в Москве

Аналитик Олег Репченко назвал период после кризиса 1998 года самым затяжным и глубоким обвалом цен в Москве.

По данным Росстата, первичное жильё в Москве подорожало на 19,7% год к году в III квартале 2022 года.

Банк России фиксировал рост индекса цен на первичное жильё Москвы с III квартала 2020 года по I квартал 2022 года.

РИА связывает крупнейший период роста 2020–2022 годов с дешёвой ипотекой.

История рынка показывает, как ипотека и шоки меняют цены и ликвидность жилья.

❤️ The Недвижимость

Новостройки в России подорожали на 5,9% с начала года

В сентябре новостройки в России подорожали на 1% за месяц против 0,6% в июле и августе.

За январь—сентябрь 2026 года цены выросли на 5,9%, при накопленной инфляции 5%.

Цены выросли в 70 из 74 регионов, охваченных индексом ДОМ.РФ.

Массовое жильё подорожало на 6,1%, бизнес- и элитный сегменты — на 4,9% с начала года.

Ускорение цен показывает чувствительность первичного рынка к изменениям условий семейной ипотеки и спроса.

❤️ The Недвижимость

Курортную недвижимость советуют выбирать после проверки стратегии и проекта

Эксперты советуют начинать выбор курортного объекта с инвестиционной стратегии и допустимого уровня риска.

Проект нужно комплексно проверять по локации, оператору, документам, инфраструктуре и финансовым показателям.

Курортные инвестиции эксперты относят к долгосрочным вложениям, а не к краткосрочным сделкам.

Сессия РБК прошла в рамках Международного жилищного конгресса 5–9 октября 2026 года в Москве.

Для курортного актива важны не только объект и цена, но и спрос, оператор, документы и модель управления.

❤️ The Недвижимость

Какие потери несет дольщик при банкротстве застройщика

При расторжении ДДУ деньги со счета эскроу возвращаются дольщику; доступ застройщика к ним возникает после завершения строительства.

РБК сообщает: уже уплаченные проценты по ипотеке покупателю не возвращаются после расторжения ДДУ из-за банкротства застройщика.

Банк России указывает, что средства на эскроу не начисляют проценты и хранят до ввода объекта в эксплуатацию.

Эскроу защищает вложенную сумму, но не компенсирует ипотечные проценты и возможный рост цен.

❤️ The Недвижимость

Безопасный расчет при покупке квартиры на вторичке

РБК описывает аккредитив: деньги блокируются до подтверждения регистрации перехода права в Росреестре.

Банк России указывает, что средства на аккредитиве, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов.

ФНП: деньги можно внести на депозит нотариуса для передачи кредитору; внесение считается исполнением обязательства.

Способ расчета определяет момент передачи денег и банковские риски покупателя.

❤️ The Недвижимость

Госдума уточнила налогообложение при мене жилья

Госдума приняла в первом чтении законопроект о едином подходе к налогообложению обмена жилья.

Налогооблагаемым доходом предлагают считать разницу в кадастровой стоимости полученной и переданной недвижимости.

Ко второму чтению планируют уточнить порог существенного превышения стоимости и налоговые льготы.

Конституционный суд указал, что при неравноценной мене НДФЛ должен учитывать разницу в стоимости объектов.

Правила налогообложения обмена жилья могут изменить расчет НДФЛ и учитывать реальную разницу в стоимости объектов.

❤️ The Недвижимость

ПИП вернули льготный расчёт аренды леса до конца 2027 года

По данным «Ъ», до конца 2027 года для ПИП возвращают правила расчёта платы за лес, действовавшие до 2024 года.

Мера касается договоров аренды лесных участков, заключённых до 2024 года.

По данным «Ъ», переплата по повышенным ставкам будет засчитываться в будущие платежи по графику.

Мера снижает расчётную нагрузку на действующие лесопромышленные инвестпроекты с договорами до 2024 года.

❤️ The Недвижимость

Спрос на московские новостройки снизился на треть

За январь–август 2026 года в Москве зарегистрировали 33,3 тыс. ДДУ на жильё — на 34,4% меньше, чем годом ранее.

В августе зарегистрировали 3,7 тыс. ДДУ на жильё: на 16,8% меньше июля и на 43,9% меньше августа 2025 года.

В Москве за восемь месяцев выдали 62,4 тыс. ипотечных кредитов на 374,1 млрд рублей; годовая динамика — минус 20,0% и плюс 29,7% соответственно.

Падение числа сделок показывает сжатие спроса и ипотечного канала на первичном рынке Москвы.

❤️ The Недвижимость

Число банков, выдающих ипотеку, сократилось до 216

По данным «Известий» со ссылкой на ЦБ, за три года число ипотечных банков снизилось с 249 до 216.

Рынок покинули 33 банка; сокращение составило более 13%.

Банк России публикует отдельную статистику по участникам рынка жилищного ипотечного кредитования.

Сокращение числа участников уменьшает выбор заемщиков и усиливает концентрацию ипотечного рынка.

❤️ The Недвижимость

Кондо-отели в туристических городах дают до 12% годовых

CMWP изучила 112 проектов в 22 туристических направлениях России: 62 относятся к кондо-отелям, 50 — к квазижилью.

Операционная доходность курортной гостиничной недвижимости на юге России оценивается в 5–9% годовых, в отдельных проектах — до 12%.

Кондо-отели в среднем стоят на 21% дороже апартаментов без программ доходности.

В выборке 61% предложения приходится на морские курорты, 28% — на деловые направления.

Формат конкурирует с долгосрочной арендой, но более высокая доходность сопровождается гостиничной моделью и ценовой премией.

❤️ The Недвижимость

Дорогие деньги сжимают окупаемость коммерческого строительства

CRE: себестоимость строительства складов достигла в среднем 70 тыс. руб. за кв. м — примерно на 75% выше уровня 2022 года.

CRE: аренда складов оценивается в 9,5–10 тыс. руб. за кв. м в год, продажа — в 90–100 тыс. руб. за кв. м.

Банк России установил ключевую ставку на уровне 14% годовых с 14 сентября 2026 года.

CRE: при текущей долговой нагрузке складской проект может тратить до трех лет доходов на возврат средств банку.

Рост затрат сочетается с дорогим финансированием и риском более долгой загрузки новых объектов.

❤️ The Недвижимость

Москва запускает аренду роботов для предприятий

Пилот аренды и лизинга роботов рассчитан на 50 московских компаний.

Сервисных и коллаборативных роботов можно брать минимум на 36 месяцев.

Аренда и лизинг, по оценке властей, снижают стартовые расходы примерно на 70%.

В пилот вошли промышленность, строительство, транспортировка и хранение.

Снижение входных затрат может ускорить автоматизацию складов, производств и строительных компаний.

❤️ The Недвижимость

Capital Group получила разрешение на 200-метровую башню на месте «МиГ»

Capital Group разрешили построить 200-метровую башню на территории бывшего завода «МиГ».

Официальная страница Capital Group указывает для «Дома Высоты» 48 этажей и 402 квартиры.

Территория проекта занимает около 64 га; мастер-план предусматривает более 2,29 млн кв. м недвижимости.

Башня станет первым жилым проектом масштабного преобразования территории у метро «Динамо».

Проект запускает новый этап преобразования крупной территории бывшего завода у метро «Динамо».

❤️ The Недвижимость