Недвижимость знаменитостей может получить премию до 30%

По оценке опрошенных «Ъ» экспертов, премия за подтвержденную связь жилья со знаменитостью может достигать 10–30%.

В Москве, по оценке эксперта, ежегодно появляется несколько десятков таких предложений; действительно уникальных — единицы.

Эксперты советуют проверять историю переходов права, перепланировки, техническое состояние и охранный статус объекта.

Для перепродажи имя должно быть лишь дополнительным фактором: объект должен окупаться и без этой истории.

Имя владельца может дать премию, но не заменяет ликвидность, состояние объекта и юридическую чистоту.

❤️ The Недвижимость

Инвестору важна не максимальная доходность, а цена риска

По данным CORE.XP, за 9 месяцев 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 408 млрд руб.

В структуре вложений 47% пришлось на офисы, 24% — на склады, 22% — на торговую недвижимость.

Ориентир доходности офисов и торговых объектов — 9–10%, складов — 12–13%, курортной недвижимости — 12–15%.

CORE.XP связывает более высокую доходность с повышенным риском и советует учитывать вероятность дохода и ликвидность выхода.

Сравнивать объекты нужно не только по доходности, но и по устойчивости денежного потока и ликвидности выхода.

❤️ The Недвижимость

Энергоэффективность здания закладывается еще на этапе проектирования

Сессия прошла 7 октября 2026 года на ВДНХ в рамках «Ярмарки УК».

Обсуждались тепловая защита, защита от перегрева, автоматизация инженерных систем и цифровые сервисы УК.

Участники связали энергоэффективность с решениями, принимаемыми еще на стадии проектирования.

В обсуждении участвовали представители строительства, науки, материалов и инженерных решений.

Для объекта важны не только расходы на энергию, но и согласованность проектирования, инженерных систем и эксплуатации.

❤️ The Недвижимость

У «Яндекса» возник спор о страховке дата-центров после атак

«Ведомости» сообщили, что покрытие террористических рисков у части ЦОДов «Яндекса» закончилось до атак; компания это отрицает.

«Яндекс» подтвердил атаки на ЦОДы в Сасове, Калуге и Владимире; работа объектов была остановлена или ограничена.

Компания заявила, что ее полисы покрывают в том числе террористические атаки, но условия договоров не раскрыла.

По данным «Ведомостей», страхование перерыва в деятельности из-за атак БПЛА и терроризма сейчас фактически не покрывается.

Для владельцев ЦОДов растут требования к страхованию, резервированию и защите критической инфраструктуры.

❤️ The Недвижимость

После залива имя собственника можно получить через нотариуса

С марта 2023 года данные о собственнике в выписке ЕГРН закрыты; получить их можно с согласия владельца или через нотариуса.

Нотариус раскрывает сведения при доказанном законном интересе; запрос возможен очно или онлайн через портал ФНП с УКЭП.

В споре о заливе суд должен установить факт залива, виновное лицо, вред имуществу и его денежную оценку.

Закрытые данные ЕГРН добавили процедурный этап к взысканию ущерба, но не исключили доступ к ним при защите нарушенного права.

❤️ The Недвижимость

В Москве за девять месяцев запустили 19 элитных проектов

По данным NF Group, за январь–сентябрь 2026 года продали около 950 элитных квартир и апартаментов — на 24% меньше год к году.

Продажи стартовали в 19 элитных проектах Москвы — это максимум за последние пять лет.

К октябрю предложение достигло примерно 3,7 тыс. лотов — на 18% больше, чем годом ранее.

Средневзвешенная цена предложения превысила 2,3 млн руб. за кв. м — рост на 6% за год.

Предложение растет быстрее сделок: девелоперы выводят проекты при ослабшем спросе и рекордной цене.

❤️ The Недвижимость

Госдума уточнила расчет НДФЛ при обмене недвижимостью

Госдума приняла в I чтении правительственный проект о расчете НДФЛ при обмене квартир, домов и другой недвижимости.

Доход предлагают считать как разницу между кадастровой стоимостью полученного и переданного объектов.

Полученные доплаты прибавят к стоимости полученного объекта, уплаченные — к стоимости переданного.

При отсутствии кадастровых данных предлагают использовать рыночную стоимость по отчету оценщика.

Правила налогового расчета при мене недвижимости могут стать более определенными для граждан и налоговых органов.

❤️ The Недвижимость

Путин поддержал инвестиции граждан в гостиницы в туристических ОЭЗ

Бизнес предложил резидентам туристических ОЭЗ привлекать средства физлиц и юрлиц для строительства гостиниц.

Каждый проданный номер предлагают передавать профессиональному гостиничному оператору.

Путин поддержал механизм и поручил профильным ведомствам его проработать.

Президент подчеркнул необходимость защиты средств граждан и единых стандартов работы гостиниц.

Для курортных проектов может появиться дополнительный канал капитала, но механизм ещё требует проработки.

❤️ The Недвижимость

Форум УК на ВДНХ собрал более 140 участников

7–8 октября на ВДНХ прошёл Форум лидеров рынка обслуживания недвижимости.

В форуме участвовали более 140 собственников, топ-менеджеров УК, девелоперов и сервисных компаний.

Программа включала 35 выступлений, две пленарные сессии и обсуждение цифровизации и операционной эффективности.

На форуме подвели итоги рейтинга управляющих компаний и наградили представителей ТОП-30.

Управляющие компании обсуждают переход от эксплуатации домов к технологичной модели управления и сервиса.

❤️ The Недвижимость

Кватра Инвест стала единственным владельцем «Коммунарки 26»

CRE сообщает: «Кватра Инвест» получила 100% долей в ООО «СЗ „Коммунарка 26“».

Переход права собственности зарегистрирован 14 октября 2026 года, следует из данных СПАРК.

«Коммунарка 26» владеет участком 0,29 га на бульваре Мечникова в Коммунарке.

В 2025 году «Кватра Инвест» анонсировала общественно-деловой центр площадью 60,4 тыс. кв. м.

Сделка меняет контроль над площадкой под общественно-деловой центр в Коммунарке.

❤️ The Недвижимость

«Яндекс» опроверг сообщения о непродленной страховке ЦОДов

CNews сообщил о версии СМИ: к моменту атак часть ЦОДов «Яндекса» могла не иметь покрытия от террористических рисков.

Пресс-служба «Яндекса» заявила, что полисы компании покрывают в том числе террористические атаки.

С 8 по 11 октября были повреждены ЦОДы «Яндекса» в Рязанской области, Калуге и Владимире.

«Яндекс» сообщил, что записи о счетах хранятся в нескольких копиях на разных площадках и потерь записей не выявлено.

Для владельцев ЦОДов страхование террористических рисков и резервирование становятся частью управления инфраструктурными рисками.

❤️ The Недвижимость

Сбер нарастил выдачи ипотеки на ИЖС на 55%

С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС против 87,5 млрд годом ранее.

Рост выдач составил 54,8% год к году; рекордным стал сентябрь — 31,6 млрд рублей, плюс 108,6%.

На «Семейную ипотеку» пришлось более 80% суммы выдач на строительство частных домов.

Дома стоимостью 7–8 млн рублей заняли 41,9% сделок, а проекты дороже 8 млн рублей — 35,5%.

Рост выдач показывает восстановление спроса на частное домостроение, но структура спроса смещается к более дорогим домам.

❤️ The Недвижимость

Кассация сослалась на дело Долиной в споре о дарении квартиры

РИА Недвижимость сообщила, что кассационный суд сослался на дело Долиной в споре о дарении квартиры.

По данным РИА и ЦИАН, спор касается квартиры, подаренной пенсионеркой внуку; иск подали через полтора года.

ВС РФ отменил решения по делу Долиной о продаже квартиры и отказал в иске о признании сделки недействительной.

ВС направил требования о выселении и прекращении права пользования квартирой на новое рассмотрение.

Суды всё чаще оценивают добросовестность сторон и распознаваемость заблуждения при спорах о квартирах.

❤️ The Недвижимость

GMK сверила планы девелоперов со стоимостью денег и спросом

14 октября GMK провела закрытую встречу собственников и руководителей девелоперских компаний.

На встрече обсуждали стоимость финансирования, спрос, долговую нагрузку и подходы к запуску проектов.

За январь–сентябрь 2026 года доходы федерального бюджета составили 29,6 трлн рублей, расходы — 34,8 трлн рублей.

GMK рекомендует проверять бизнес-планы при более долгом сохранении дорогого финансирования и слабом спросе.

Девелоперам приходится проверять бизнес-планы на сценарий длительного дорогого финансирования и более медленного спроса.

❤️ The Недвижимость

В Ростове Великом вторичное жилье подешевело на 4,3% за квартал

В Ростове Великом вторичное жилье подешевело на 4,3% в III квартале 2026 года, до 69,7 тыс. руб. за кв. м.

РБК и SRG сравнили среднюю стоимость вторичного жилья в восьми городах Золотого кольца.

В семи из восьми городов вторичное жилье за июль—сентябрь подорожало; сильнее всего — в Суздале, на 6,3%.

Динамика показывает расхождение региональных рынков и сохраняет Ростов Великий самой доступной локацией в выборке.

❤️ The Недвижимость

По программе «квот под киль» остановлены или расторгнуты 26 заказов

По состоянию на сентябрь 2026 г. остановлено строительство или расторгнуты контракты по 26 из 141 судна программы.

В рамках программы 56 судов уже построены и переданы заказчикам, ещё 59 находятся на разных этапах строительства.

Механизм действует с 2017 года: квоты на вылов предоставляются в обмен на заказ промыслового судна на российской верфи.

Затягивание судостроительных проектов повышает финансовую нагрузку на инвесторов и верфи.

❤️ The Недвижимость

СГК предложила программу новых угольных энергоблоков

СГК и «Силовые машины» подготовили предварительное ТЭО угольных блоков на суперсверхкритических параметрах пара.

По расчетам СГК, новый серийный блок дороже обычного на 2%, а расход топлива ниже в среднем на 10%.

СГК предлагает пилотные условия с финансированием на стадии строительства и допустимым сдвигом ввода до 36 месяцев.

Для окупаемости технологии нужен гарантированный заказ на 5–10 блоков; строительство одного блока займет 4–5 лет.

Инициатива связывает развитие генерации в Сибири с инвестициями, сетями и новыми правилами финансирования пилотных проектов.

❤️ The Недвижимость

В Очаково-Матвеевском согласовали концепцию бизнес-центра

Согласована концепция бизнес-центра в проезде Стройкомбината, вл. 1, в Очаково-Матвеевском.

Участок занимает 1,22 га; общая площадь объекта превысит 130 тыс. кв. м.

Проект включает разновысотные башни, стилобат с открытой террасой и офисы с инфраструктурой.

В проекте предусмотрен паркинг на 480 машино-мест; рядом находится станция МЦД-4 Очаково.

Проект добавит крупный офисный объект и инфраструктуру в западной части Москвы рядом с МЦД-4.

❤️ The Недвижимость

В Перово восстановили нормативную температуру горячей воды

РИА Недвижимость сообщила о восстановлении нормативной температуры горячей воды в одном из домов района Перово.

По данным публикации, вмешательство Мосжилинспекции помогло жителям добиться повышения температуры воды.

Для централизованного горячего водоснабжения норматив составляет от 60 до 75 °C.

Материал опубликован 15 октября 2026 года.

История показывает роль жилинспекции в устранении нарушений качества коммунальной услуги в жилом фонде.

❤️ The Недвижимость

Зимний сезон: готовность коммунальной инфраструктуры — 99%

Минстрой и Минэнерго обсудили прохождение отопительного периода 2026–2027 годов.

Тепло уже подаётся в 2 379 муниципальных образованиях 72 регионов.

Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры оценён в 99%.

Минэнерго относит к подготовке ремонты, инвестпрограммы, запасы топлива и аварийные тренировки.

Надёжность теплоснабжения зависит от готовности инфраструктуры, резервов и устранения замечаний до 15 ноября.

❤️ The Недвижимость

Москва заложила почти 1,9 трлн рублей на программу «Жилище»

По данным РИА Недвижимость, в проекте бюджета Москвы на программу «Жилище» заложено почти 1,9 трлн рублей.

Проект бюджета Москвы на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов внесён в Мосгордуму.

На 2027 год на жилищную сферу предусмотрено около 635 млрд рублей.

На транспортную систему в 2027–2029 годах планируется направить около 4,022 трлн рублей.

Бюджет закрепляет масштаб жилищных и инфраструктурных расходов столицы на 2027–2029 годы.

❤️ The Недвижимость