Цены покупки офисов Москвы выросли на 1,8% за девять месяцев

За январь—сентябрь 2026 года цены покупки офисов Москвы выросли в среднем на 1,8%.

Средняя цена офисов по договорам купли-продажи будущей недвижимости составила 597 тыс. рублей за кв. м с НДС.

За девять месяцев сделки с качественными офисами сократились на 28%, до 568 тыс. кв. м.

Доля свободных площадей выросла с 5,2% на конец 2025 года до 7,3%.

Рост цен замедлился на фоне снижения сделок и увеличения вакансии, что усиливает конкуренцию между собственниками.

❤️ The Недвижимость

Перебои с водой в МКД: куда обращаться и когда положен перерасчёт

Заявку о перебоях с водой нужно зарегистрировать в аварийно-диспетчерской службе управляющей организации.

Аварийное повреждение внутридомовой системы должны локализовать в течение 30 минут после регистрации заявки.

При превышении допустимого перерыва плату за воду снижают на 0,15% за каждый час нарушения.

Для жителей и управляющих организаций это фиксирует порядок реагирования и финансовые последствия нарушения качества коммунальной услуги.

❤️ The Недвижимость

В Шанхае открылся оперный комплекс Snøhetta площадью 146 786 м²

Shanghai Grand Opera House Snøhetta запустила 17 октября 2026 года; статус проекта — completed.

Комплекс расположен по адресу No. 1 Yongzhan Road в районе Пудун, Шанхай.

Площадь проекта — 146 786 м²; в команде участвовали ECADI, Theatre Projects и Nagata Acoustics.

Проект объединяет крупную культурную функцию и публичное пространство на набережной Хуанпу.

❤️ The Недвижимость

Новостройки в России подорожали на 1% за сентябрь

В сентябре 2026 года строящееся жилье в России подорожало в среднем на 1%.

За январь–сентябрь цены на новостройки выросли на 5,9%, при инфляции 5%.

В реальном выражении средние цены на новостройки выросли с начала года на 0,8%.

Рост цен за девять месяцев зафиксирован в 70 из 74 регионов индекса.

Рост цен ускорился перед изменением условий семейной ипотеки, при этом динамика заметно различается по регионам и сегментам.

❤️ The Недвижимость

В Москве растёт предложение жилья при снижении поглощения

В III квартале предложение первичного жилья в старой Москве выросло до 2,52 млн кв. м.

Объём поглощения новостроек Москвы снизился к аналогичному периоду 2025 года на треть.

В августе в Москве реализовали 146 тыс. кв. м жилья — минимум с начала 2026 года.

В августе число зарегистрированных ДДУ в Москве снизилось на 43,9% год к году, до 3,7 тыс.

Разрыв между предложением и спросом может увеличивать остатки и снижать ликвидность проектов.

❤️ The Недвижимость

Минстрой обсудил две школы для одарённых детей

16 октября Минстрой России провёл совещание по проектам школ для одарённых детей в Псковской и Рязанской областях.

В Борисовичах Псковской области планируют построить школу на 800 мест, кампус на 300 мест и парковую территорию.

В Рязани контракт на строительство школы для одарённых детей оценён в 4,406 млрд рублей.

Оба проекта связаны с федеральным проектом «Ведущие школы» в составе нацпроекта «Молодёжь и дети».

Проекты показывают, как федеральная программа превращается в конкретные объекты социальной инфраструктуры в регионах.

❤️ The Недвижимость

В крупных городах вторичное жилье подорожало на 4,5%

РБК сообщает: в III квартале 2026 года средняя стоимость вторичного жилья выросла на 4,5%.

Предложение вторичных квартир за квартал сократилось на 7%, говорится в материале РБК.

По данным Банка России, ключевая ставка на 15 октября 2026 года составляет 14%.

РБК связывает рост цен с перетоком спроса из новостроек и альтернативными сделками.

Рост цен сопровождается сокращением предложения: покупателям доступно меньше готового жилья.

❤️ The Недвижимость

ДОМ.РФ Банк назвал регионы — лидеры по выдаче ипотеки

В пятёрку лидеров вошли Московская область, Москва, Тюменская область, Татарстан и Краснодарский край.

В пяти регионах банк выдал более 1,6 тыс. ипотечных кредитов; суммарное число выдач выросло на 37% к августу.

В Московской области выдано 533 кредита на 4,3 млрд рублей; это первое место по числу и объёму выдач.

В Краснодарском крае выдано 203 кредита на 1,1 млрд рублей; рост за месяц составил 65% по числу и 70% по объёму.

Показывает, где в сентябре был сосредоточен спрос на ипотечное кредитование у этого банка.

❤️ The Недвижимость

Вакансия в офисах Петербурга выросла до 7,6%

Bright Rich оценила вакансию в офисах Петербурга на начало октября 2026 года в 7,6%.

За год уровень вакансии на локальном офисном рынке вырос вдвое.

Рост свободных площадей связывают с сокращением спроса и переходом арендаторов от расширения к оптимизации.

Из заявленных на 2026 год 141,5 тыс. м² офисов фактически планируют ввести 39,7 тыс. м²; 101,8 тыс. м² перенесены на 2027 год.

Рост вакансии усиливает переговорную позицию арендаторов и конкуренцию между собственниками офисов.

❤️ The Недвижимость

Ипотечные регистрации в Москве за год снизились на 40%

В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 6 807 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках.

Это на 40% меньше результата сентября 2025 года — 11 372 договора.

К августу 2026 года показатель вырос на 11%, с 6 143 до 6 807 договоров.

За январь—сентябрь 2026 года зарегистрировали 69 222 ипотечных договора — на 23% меньше год к году.

Сокращение ипотечного канала означает более сдержанный спрос на жильё; масштаб влияния зависит от дальнейшей динамики кредитования.

❤️ The Недвижимость

До 45% строящегося жилья в старой Москве рискует остаться непроданным

Move.ru со ссылкой на Сергея Лобжанидзе оценивает риск нереализованности в 45% из 11 млн кв. м строящегося жилья старой Москвы.

Оценка действует при условии, что темпы продаж квартир не вырастут.

По оценке эксперта, реализация оставшихся квартир может занять более двух лет после ввода домов.

Для сравнения, аналогичный риск оценен в 41% для Московской области и 23% для Новой Москвы.

Для девелоперов это означает риск более долгой реализации остатков уже после ввода домов.

❤️ The Недвижимость

Размен квартир в Москве требует большей доплаты

Доплата за размен московской трёшки на две однушки в том же районе выросла с 1,5 до 3,5 млн рублей за пять лет.

Для размена двушки 54 м² на две однушки по 38 м² доплата выросла с 5,7 млн рублей в 2021 году до 7,2 млн в 2026-м.

Срок размена, по словам эксперта, увеличился с 3–4 месяцев до 6–12 месяцев из-за разной ликвидности квартир.

Разъезд внутри привычного района становится дороже и дольше, усиливая роль компромисса по локации и качеству жилья.

❤️ The Недвижимость

Недвижимость знаменитостей может получить премию до 30%

По оценке опрошенных «Ъ» экспертов, премия за подтвержденную связь жилья со знаменитостью может достигать 10–30%.

В Москве, по оценке эксперта, ежегодно появляется несколько десятков таких предложений; действительно уникальных — единицы.

Эксперты советуют проверять историю переходов права, перепланировки, техническое состояние и охранный статус объекта.

Для перепродажи имя должно быть лишь дополнительным фактором: объект должен окупаться и без этой истории.

Имя владельца может дать премию, но не заменяет ликвидность, состояние объекта и юридическую чистоту.

❤️ The Недвижимость

Инвестору важна не максимальная доходность, а цена риска

По данным CORE.XP, за 9 месяцев 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 408 млрд руб.

В структуре вложений 47% пришлось на офисы, 24% — на склады, 22% — на торговую недвижимость.

Ориентир доходности офисов и торговых объектов — 9–10%, складов — 12–13%, курортной недвижимости — 12–15%.

CORE.XP связывает более высокую доходность с повышенным риском и советует учитывать вероятность дохода и ликвидность выхода.

Сравнивать объекты нужно не только по доходности, но и по устойчивости денежного потока и ликвидности выхода.

❤️ The Недвижимость

Энергоэффективность здания закладывается еще на этапе проектирования

Сессия прошла 7 октября 2026 года на ВДНХ в рамках «Ярмарки УК».

Обсуждались тепловая защита, защита от перегрева, автоматизация инженерных систем и цифровые сервисы УК.

Участники связали энергоэффективность с решениями, принимаемыми еще на стадии проектирования.

В обсуждении участвовали представители строительства, науки, материалов и инженерных решений.

Для объекта важны не только расходы на энергию, но и согласованность проектирования, инженерных систем и эксплуатации.

❤️ The Недвижимость

У «Яндекса» возник спор о страховке дата-центров после атак

«Ведомости» сообщили, что покрытие террористических рисков у части ЦОДов «Яндекса» закончилось до атак; компания это отрицает.

«Яндекс» подтвердил атаки на ЦОДы в Сасове, Калуге и Владимире; работа объектов была остановлена или ограничена.

Компания заявила, что ее полисы покрывают в том числе террористические атаки, но условия договоров не раскрыла.

По данным «Ведомостей», страхование перерыва в деятельности из-за атак БПЛА и терроризма сейчас фактически не покрывается.

Для владельцев ЦОДов растут требования к страхованию, резервированию и защите критической инфраструктуры.

❤️ The Недвижимость

После залива имя собственника можно получить через нотариуса

С марта 2023 года данные о собственнике в выписке ЕГРН закрыты; получить их можно с согласия владельца или через нотариуса.

Нотариус раскрывает сведения при доказанном законном интересе; запрос возможен очно или онлайн через портал ФНП с УКЭП.

В споре о заливе суд должен установить факт залива, виновное лицо, вред имуществу и его денежную оценку.

Закрытые данные ЕГРН добавили процедурный этап к взысканию ущерба, но не исключили доступ к ним при защите нарушенного права.

❤️ The Недвижимость

В Москве за девять месяцев запустили 19 элитных проектов

По данным NF Group, за январь–сентябрь 2026 года продали около 950 элитных квартир и апартаментов — на 24% меньше год к году.

Продажи стартовали в 19 элитных проектах Москвы — это максимум за последние пять лет.

К октябрю предложение достигло примерно 3,7 тыс. лотов — на 18% больше, чем годом ранее.

Средневзвешенная цена предложения превысила 2,3 млн руб. за кв. м — рост на 6% за год.

Предложение растет быстрее сделок: девелоперы выводят проекты при ослабшем спросе и рекордной цене.

❤️ The Недвижимость

Госдума уточнила расчет НДФЛ при обмене недвижимостью

Госдума приняла в I чтении правительственный проект о расчете НДФЛ при обмене квартир, домов и другой недвижимости.

Доход предлагают считать как разницу между кадастровой стоимостью полученного и переданного объектов.

Полученные доплаты прибавят к стоимости полученного объекта, уплаченные — к стоимости переданного.

При отсутствии кадастровых данных предлагают использовать рыночную стоимость по отчету оценщика.

Правила налогового расчета при мене недвижимости могут стать более определенными для граждан и налоговых органов.

❤️ The Недвижимость

Путин поддержал инвестиции граждан в гостиницы в туристических ОЭЗ

Бизнес предложил резидентам туристических ОЭЗ привлекать средства физлиц и юрлиц для строительства гостиниц.

Каждый проданный номер предлагают передавать профессиональному гостиничному оператору.

Путин поддержал механизм и поручил профильным ведомствам его проработать.

Президент подчеркнул необходимость защиты средств граждан и единых стандартов работы гостиниц.

Для курортных проектов может появиться дополнительный канал капитала, но механизм ещё требует проработки.

❤️ The Недвижимость

Форум УК на ВДНХ собрал более 140 участников

7–8 октября на ВДНХ прошёл Форум лидеров рынка обслуживания недвижимости.

В форуме участвовали более 140 собственников, топ-менеджеров УК, девелоперов и сервисных компаний.

Программа включала 35 выступлений, две пленарные сессии и обсуждение цифровизации и операционной эффективности.

На форуме подвели итоги рейтинга управляющих компаний и наградили представителей ТОП-30.

Управляющие компании обсуждают переход от эксплуатации домов к технологичной модели управления и сервиса.

❤️ The Недвижимость