Размен квартир в Москве в том же районе стал дороже

РИА: доплата за размен трешки на две однушки в том же районе выросла с 1,5 до 3,5 млн рублей за пять лет.

РИА: для размена двушки на две однушки доплата выросла с 5,7 до 7,2 млн рублей; 900 тыс. — за последний год.

РИА: при переезде из центра в Новую Москву остаток после размена вырос с 13,6 до 17,9 млн рублей.

ЦИАН: в Москве вторичное жилье подорожало на 4,1% за III квартал 2026 года, предложение сократилось на 3%.

Семейный разъезд внутри района требует большей доплаты и усложняет сохранение привычной локации.

❤️ The Недвижимость

Вторичный рынок Москвы: 11 458 сделок в сентябре

В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 11 458 переходов прав на вторичное жилье.

Месячный объем сделок вырос на 5% после 10 916 регистраций в августе.

Сентябрьский результат на 4% ниже показателя сентября 2025 года.

За январь–сентябрь 2026 года зарегистрировали 100 983 сделки — на 3% больше год к году.

Сентябрьский рост поддержал объем вторичных сделок, но годовой результат остался ниже уровня 2025 года.

❤️ The Недвижимость

Вторичное элитное жильё Москвы подорожало на 22% за год

В III квартале 2026 года средневзвешенная цена предложения составила 1,809 млн руб. за кв. м, +22% за год.

На вторичном рынке Москвы экспонировалось 837 элитных лотов общей площадью 139 000 кв. м.

Средний бюджет выставленного лота достиг 299 млн руб., прибавив 16% за год.

В III квартале число сделок в высокобюджетном сегменте выросло на 16% год к году.

Рост цен сопровождается перетоком спроса из более дорогих элитных новостроек во вторичный сегмент.

❤️ The Недвижимость

Покупки жилья россиянами в Испании снизились до 751 сделки за полугодие

В первом полугодии 2026 года россияне зарегистрировали в Испании 751 покупку жилья — на 22% меньше год к году.

За 2025 год число зарегистрированных покупок жилья россиянами составило 1 744 сделки.

Пик ряда пришёлся на 2023 год — 2 728 сделок; в 2024 году показатель снизился до 2 268.

По данным Registradores, в 2025 году россияне обеспечили 1,79% покупок жилья иностранцами, на 0,65 п.п. меньше годом ранее.

Российский спрос остаётся небольшой долей рынка Испании и заметно сокращается, что важно для оценки ликвидности сегмента.

❤️ The Недвижимость

Что разрешено делать с несущими стенами квартиры в Москве

Проёмы в несущих стенах относятся к работам, выполняемым на основании проекта перепланировки.

Проёмы в несущих межквартирных стенах допускаются с усилением и также требуют проектного решения.

Перенос или демонтаж ненесущих перегородок можно согласовать в упрощённом порядке по эскизу.

Для уже выполненных работ может потребоваться техническое заключение о допустимости и безопасности.

Согласование работ влияет на безопасность дома и юридическую ликвидность квартиры.

❤️ The Недвижимость

Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке

Газпромбанк указывает ставку 18,9% годовых при кредите до 7 млн рублей.

При сумме кредита от 7 млн рублей ставка составляет 17,9% годовых.

Условия относятся к покупке квартиры, таунхауса, апартаментов или дома с участком.

Актуальные ставки опубликованы на страницах ипотеки для готового жилья и новостроек.

Рост ставки увеличивает стоимость рыночной ипотеки и повышает порог платежа для покупателей.

❤️ The Недвижимость

Где сильнее всего подешевела аренда жилья

В сентябре 2026 года аренда подешевела в 29 из 38 исследованных локаций.

Сильнее всего ставки снизились в Севастополе — на 23%, до 28,2 тыс. руб. в месяц.

В Ростове-на-Дону и Самаре аренда подешевела на 12% за год.

Предложение квартир для долгосрочной аренды на платформе выросло на 29% за год.

Рост предложения усиливает конкуренцию между собственниками и расширяет выбор арендаторов.

❤️ The Недвижимость

Комплекс «Русского Стандарта» в Шушарах подешевел на 25%

Цена отсечения офисно-складского комплекса в Шушарах снижена до 1,5 млрд рублей.

Голландский аукцион назначен на 11 ноября 2026 года; начальная цена — 2 млрд рублей.

Комплекс площадью 9 049,7 кв. м построен в 2007 году на участке 5,45 га.

В составе объекта — 5 649,5 кв. м складов, 1 387,5 кв. м офисов и 2,467 га свободной территории.

Снижение отсечения показывает, как меняются условия продажи готовых складских активов на торгах.

❤️ The Недвижимость

Складской рынок ищет место в дефиците: подземные форматы и роботы

На автоматизированном складе производительность сортировки достигла 200 000 товаров в сутки.

Автоматизация увеличила производительность труда на одного сотрудника в 5 раз.

Роботизированный склад на базе 3D-шаттлов работает более чем с 10 000 номенклатурных позиций и 7 типами тары.

В статье заявлен проект подземного технопарка площадью 35 000 кв. м в столичном регионе.

Дефицит качественных площадей усиливает ценность компактных и автоматизированных складских форматов.

❤️ The Недвижимость

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Эксперт советует проверить законность перепланировки и состояние коммуникаций.

Квартиру рекомендуют осмотреть несколько раз в разное время суток.

Перед сделкой стоит проверить потолки на протечки и квартиры этажом выше и ниже.

При комплексной проверке эксперт рекомендует привлекать сторонних специалистов.

Проверка документов и состояния квартиры снижает риск неожиданных расходов для покупателя.

❤️ The Недвижимость

В России вырос спрос на средства пожарной безопасности жилья

По данным аналитиков «ВсеИнструменты.ру», в июне—сентябре 2026 года продажи пожарного оборудования выросли в 1,4 раза год к году.

Продажи пожарных извещателей выросли в 1,8 раза, огнетушителей — в 1,3 раза по России.

По данным СберСтрахования, в I квартале 2026 года пожары составили 37% выплат по ипотечному страхованию жилья и 6% происшествий.

Рост спроса показывает, что пожарная безопасность становится заметной статьёй расходов владельцев жилья.

❤️ The Недвижимость

Кремль обсудил защиту ЦОД после атак на Сбер и «Яндекс»

14 октября Путин провёл совещание по информационной безопасности на фоне атак на ЦОД; Песков не связал события напрямую.

Сбер подтвердил атаку на дата-центр: системы банка работали штатно, сотрудники не пострадали.

«Яндекс» сообщил о повреждении ЦОД в Сасово, Калуге и Владимире; работа объектов была остановлена или частично нарушена.

Путин назвал среди новых киберугроз экономику, логистику, транспорт, соцсферу, жизнеобеспечение и госуправление.

Атаки переводят защиту ЦОД из ИТ-вопроса в задачу устойчивости критической инфраструктуры и спроса на резервирование.

❤️ The Недвижимость

Мосжилинспекция добилась ремонта лифтов в двух районах Москвы

РИА Недвижимость сообщает, что Мосжилинспекция добилась ремонта лифтов в двух районах Москвы.

В официальной программе Москвы на 2026 год предусмотрены замена лифтового оборудования и ремонт лифтовых шахт в МКД.

С 1 сентября 2026 года обслуживать и ремонтировать лифты могут специализированные организации из федерального перечня.

Контроль за лифтами напрямую влияет на качество и безопасность эксплуатации многоквартирных домов.

❤️ The Недвижимость

AFI Development получила РНВ бизнес-центра AFI Park

AFI Development получила РНВ бизнес-центра класса А AFI Park в Обручевском районе Москвы.

Здание имеет 21 этаж и площадь более 13 тыс. кв. м.

Площадь офисов — от 28 до 503 кв. м; помещения можно объединять.

В подземной части предусмотрен паркинг на 40 машино-мест.

Ввод добавляет к офисному предложению Москвы объект класса А площадью более 13 тыс. кв. м.

❤️ The Недвижимость

Сбербанк: семейная ипотека дала всплеск выдач перед сменой условий

В сентябре чистая прибыль Сбербанка составила 168,5 млрд руб., увеличившись на 12,1% год к году.

Расходы на резервы и переоценку за сентябрь составили 48,4 млрд руб., снизившись на 40,6% год к году.

Портфель жилищных кредитов вырос на 2,3% за месяц, до 13,5 трлн руб.

Выдачи по семейной ипотеке выросли в 2,2 раза за месяц, до 302,8 млрд руб., перед изменением условий с 1 октября.

Предфинальный всплеск семейной ипотеки важен для оценки краткосрочного спроса на жильё и кредитной активности.

❤️ The Недвижимость

В сентябре ипотечные сделки в Москве выросли на 11% за месяц

В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 6 807 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках.

Сентябрьский результат оказался примерно на 11% выше августовского.

За январь–сентябрь в Москве зарегистрировали 69 222 ипотечных договора — на 23% меньше год к году.

В сентябре показатель был на 40% ниже результата сентября 2025 года.

Октябрь начинается с низкой базы: ипотечная активность остается заметно слабее прошлогодней.

❤️ The Недвижимость

Минстрой России поделился подходами к доступному жилью

Минстрой России сообщил о практических подходах к обеспечению доступного и устойчивого жилья.

14–16 октября 2026 года в Женеве проходит 87-я сессия профильного комитета ЕЭК ООН.

В повестке ЕЭК ООН — доступное, энергоэффективное и устойчивое жильё.

На площадке ЕЭК ООН обсуждаются модернизация жилищной политики и финансирование строительства.

Обсуждение связывает доступность жилья с энергоэффективностью, устойчивостью и инструментами жилищной политики.

❤️ The Недвижимость

КРТ в Архангельской области улучшил жилищные условия 3 тыс. жителей

Минстрой сообщил, что более 3 тыс. жителей Архангельской области улучшили жилищные условия по программе КРТ.

В регионе в КРТ вовлечены 29 территорий общей площадью 100 га.

Плановый объём нового строительства по этим территориям — около 660 тыс. кв. м жилья.

В Северодвинске по КРТ строится пятиэтажный комплекс площадью 25 тыс. кв. м.

КРТ одновременно решает задачу расселения аварийного фонда и формирует новые площадки для жилищного строительства.

❤️ The Недвижимость

В Москве появились 10 новых деловых объектов

С июля по сентябрь 2026 года в Москве появились 10 новых деловых объектов.

Один из крупнейших объектов расположен на улице Вавилова.

В проекте на Вавилова два офисных корпуса объединены стилобатом с кафе, ресторанами и торгово-сервисными помещениями.

Офисные проекты с сервисами на первых этажах усиливают локальную деловую инфраструктуру районов.

❤️ The Недвижимость

Суперсервис реновации использовали более 9 тысяч раз за девять месяцев

С января по сентябрь суперсервисом «Переезд по программе реновации» воспользовались более 9 тыс. раз.

Онлайн-записью на осмотр квартир воспользовались почти 6,4 тыс. семей.

Более 1,3 тыс. раз участники загружали документы для подготовки проектов договоров.

Столько же семей выбрали время и дату заключения договоров через сервис.

Сервис переводит ключевые этапы переселения — осмотр, документы и договоры — в онлайн-контур городской программы.

❤️ The Недвижимость

РСПП предложил отложить налог на доходы ЗПИФов

РСПП предложил отложить введение 15%-ного налога на пассивные доходы ЗПИФов.

Налог должен затронуть проценты, дивиденды, роялти и арендные платежи фондов.

Альтернатива РСПП — обязать управляющие компании регулярно распределять часть доходов между пайщиками.

По данным CRE, изменения предусмотрены законопроектами, внесёнными правительством в Госдуму.

Изменение механики налогообложения может повлиять на экономику фондов, управляющие компании и инвестиции в арендные активы.

❤️ The Недвижимость