Gorilla планирует войти в США через ЦОД на 6 МВт

Gorilla подписала необязывающее соглашение о покупке первого ЦОД в США.

Действующий объект имеет около 6 МВт мощности и потенциал расширения до 36 МВт.

Компания получила письменную поддержку коммунальной службы на дополнительные 30 МВт.

Закрытие сделки планируется до конца ноября 2026 года после due diligence.

Сделка показывает, как AI-инфраструктура конкурирует за действующие мощности и подключение к энергосетям.

❤️ The Недвижимость

Aether подписала предварительную сделку по бывшему заводу в Страсбурге

Aether Infrastructures подписала предварительное соглашение о продаже площадки Dumarey Powerglide в порту Страсбурга.

Площадь участка — около 90 га; проект предусматривает AI Factory, производство серверов и энергию из биомассы.

На площадке доступно 25 МВт мощности; параллельно подписан договор аренды для начала подготовки с 15 октября.

На территории около 110 000 м² зданий планируют создать промышленный комплекс для AI-инфраструктуры.

Промышленную площадку переводят под AI-инфраструктуру; ключевой ограничитель проекта — доступная мощность 25 МВт.

❤️ The Недвижимость

Amazon и Microsoft отказываются от NDA при согласовании дата-центров

Amazon заявила, что больше не использует NDA с госорганами при согласовании своих дата-центров.

Microsoft объявила об отказе от NDA с местными властями и проверяет действующие соглашения по всему миру.

Amazon сообщила, что в США рассматриваются более 100 мораториев на строительство дата-центров.

TechCrunch связывает отказ от NDA с сопротивлением жителей и спорами о влиянии ЦОД на землю, воду и электроэнергию.

Прозрачность становится частью переговоров о размещении ЦОД и общественной приемлемости инфраструктурных проектов.

❤️ The Недвижимость

В Техасе планируют дата-центр ИИ на 73 МВт

ThisWay Global объявила о проекте RACC на кампусе Texas A&M-RELLIS в Брайане.

Проект рассчитан на 73 МВт и поэтапное развитие на участке площадью 25 акров.

Центр предназначен для AI- и HPC-мощностей исследовательских, государственных и промышленных пользователей.

Проект находится на стадии планирования и требует соответствующих согласований.

Проект связывает спрос на AI/HPC-мощности с новым объектом инфраструктуры на площадке университета.

❤️ The Недвижимость

Минстрой усилил контроль за финансированием крупных застройщиков

Минстрой провел совещание с девелоперами, властями Москвы и Московской области, банками-кредиторами и ФНС.

Ведомство потребовало завершить объекты и выполнить обязательства перед покупателями квартир.

Дополнительные кредитные лимиты для девелопера должны направляться исключительно на текущие строительные работы.

Для объектов с риском срыва сроков введен режим усиленного контроля.

Банковское финансирование и контроль сроков становятся ключевыми условиями завершения проблемных жилых проектов.

❤️ The Недвижимость

Облигации застройщиков: купоны в проверенных выпусках — 16–20,5%

Московская биржа указывает по ГЛОРАКС 001Р-05 (RU000A10E655) купон 20,5% и погашение 11 июля 2029 года.

По ЛСР 001Р-11 (RU000A10CKY3) на карточке биржи указаны купон 16% и погашение 11 августа 2028 года.

По Сэтл-Групп 002P-07 (RU000A10EK06) указаны купон 16,5%, погашение 5 марта 2028 года и рейтинг АКРА A-(RU) со стабильным прогнозом.

Карточки выпусков позволяют сопоставить стоимость фондирования девелоперов, сроки погашения и кредитный риск.

❤️ The Недвижимость

В «Сэтл Ривьере» начали строить детсад на 250 мест

Setl Group начал строительство детсада на 250 воспитанников в ЖК «Сэтл Ривьера» в Невском районе Петербурга.

Трёхэтажный сад рассчитан на 12 групп, включая четыре ясельные группы для детей от года; предусмотрен бассейн.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год.

В проекте также заявлены школа на 1150 учеников и второй детсад на 190 мест.

Для крупного ЖК это добавляет социальную инфраструктуру; заявленный ввод в 2027 году задаёт ориентир реализации проекта.

❤️ The Недвижимость

RICS предложил ЕС упростить правила для ускорения жилищного строительства

RICS направил Еврокомиссии ответ на запрос о предложениях по жилищному строительству и доступности жилья.

В подготовке ответа участвовали специалисты RICS из Греции, Венгрии, Португалии и Испании.

RICS назвал препятствиями длительные процедуры планирования и разрешений, регуляторную неопределённость и разрозненное администрирование.

Организация поддержала упрощение правил при сохранении потребительских, экологических и финансовых гарантий.

Обсуждение правил ЕС может повлиять на сроки, издержки и предсказуемость жилищных проектов.

❤️ The Недвижимость

Сбер и кредиторы готовят план стабилизации «Самолета»

Сбербанк и кредиторы «Самолета» разрабатывают план улучшения ситуации, сообщил Александр Ведяхин.

Ведяхин заявил, что группа сможет выйти на стабильную работу благодаря этому плану.

В официальном канале СберИнвестиций указано, что форум «Настоящее будущее» прошел 8 октября.

СберИнвестиции сообщали о полном погашении выпуска облигаций «Самолета» на 2,5 млрд рублей после задержки зачисления средств.

План кредиторов может повлиять на обслуживание долгов и устойчивость крупного девелопера.

❤️ The Недвижимость

Зачем россияне покупают недвижимость в Испании

По данным Tranio, доля заявок на Испанию снизилась с 9,2% в 2024 году до 6,5% в 2025-м.

Доля заявок для ВНЖ или гражданства выросла с 21,74% в I квартале 2025 года до 40% в IV квартале.

Доля заявок для будущего переезда снизилась с 21,74% в I квартале до 8,57% в IV квартале 2025 года.

Россияне совершили 1 744 сделки в Испании в 2025 году — 1,79% покупок иностранцев.

Спрос смещается от прежней «золотой визы» к ВНЖ, аренде и личному использованию жилья.

❤️ The Недвижимость

ОАЭ, Таиланд и Грузия лидируют по спросу на зарубежное жильё

В III квартале 2026 года ОАЭ заняли первое место в рейтинге NF GROUP, Таиланд — второе, Грузия — третье.

На ОАЭ пришлось 37% спроса россиян, на Таиланд — 25%, на Грузию — 17%.

Турция заняла четвёртое место; Маврикий и Оман разделили пятую позицию.

Покупатели ищут объекты для проживания во время отпуска и сдачи в аренду в остальное время.

Спрос смещается к рынкам, сочетающим личное использование, аренду и доступность поездок.

❤️ The Недвижимость

В ЖК «1-й Шереметьевский» начали строить детский сад на 400 мест

12 октября 2026 года началось строительство детского сада на 400 мест в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках, в микрорайоне Подрезково.

Детский сад построят на Комсомольской улице; площадь объекта составит 5,5 тыс. кв. м, здание будет трёхэтажным.

Сейчас на площадке идёт подготовка к фундаментным работам; завершить строительство планируют в 2028 году.

В ЖК уже сданы три жилых корпуса и школа на 1 100 мест; комплекс расположен рядом с МЦД-3 «Подрезково».

Новый соцобъект добавит 400 мест к инфраструктуре жилого проекта; влияние на цены и спрос источники не оценивают.

❤️ The Недвижимость

В Тверском районе аренда однушек снизилась на 7,4% за квартал

В III квартале 2026 года Тверской район стал лидером Москвы по снижению аренды однокомнатных квартир.

Средняя ставка долгосрочной аренды однушки в Тверском районе составила 157,2 тыс. руб. в месяц.

За квартал ставки снизились на 7,4% в Тверском районе, на 3,1% в Перове и на 2,7% в Ново-Переделкине.

Анализ подготовили для РБК Недвижимости эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Снижение ставок показывает, что динамика аренды в Москве заметно различается по районам.

❤️ The Недвижимость

Размен квартир в Москве в том же районе стал дороже

РИА: доплата за размен трешки на две однушки в том же районе выросла с 1,5 до 3,5 млн рублей за пять лет.

РИА: для размена двушки на две однушки доплата выросла с 5,7 до 7,2 млн рублей; 900 тыс. — за последний год.

РИА: при переезде из центра в Новую Москву остаток после размена вырос с 13,6 до 17,9 млн рублей.

ЦИАН: в Москве вторичное жилье подорожало на 4,1% за III квартал 2026 года, предложение сократилось на 3%.

Семейный разъезд внутри района требует большей доплаты и усложняет сохранение привычной локации.

❤️ The Недвижимость

Вторичный рынок Москвы: 11 458 сделок в сентябре

В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 11 458 переходов прав на вторичное жилье.

Месячный объем сделок вырос на 5% после 10 916 регистраций в августе.

Сентябрьский результат на 4% ниже показателя сентября 2025 года.

За январь–сентябрь 2026 года зарегистрировали 100 983 сделки — на 3% больше год к году.

Сентябрьский рост поддержал объем вторичных сделок, но годовой результат остался ниже уровня 2025 года.

❤️ The Недвижимость

Вторичное элитное жильё Москвы подорожало на 22% за год

В III квартале 2026 года средневзвешенная цена предложения составила 1,809 млн руб. за кв. м, +22% за год.

На вторичном рынке Москвы экспонировалось 837 элитных лотов общей площадью 139 000 кв. м.

Средний бюджет выставленного лота достиг 299 млн руб., прибавив 16% за год.

В III квартале число сделок в высокобюджетном сегменте выросло на 16% год к году.

Рост цен сопровождается перетоком спроса из более дорогих элитных новостроек во вторичный сегмент.

❤️ The Недвижимость

Покупки жилья россиянами в Испании снизились до 751 сделки за полугодие

В первом полугодии 2026 года россияне зарегистрировали в Испании 751 покупку жилья — на 22% меньше год к году.

За 2025 год число зарегистрированных покупок жилья россиянами составило 1 744 сделки.

Пик ряда пришёлся на 2023 год — 2 728 сделок; в 2024 году показатель снизился до 2 268.

По данным Registradores, в 2025 году россияне обеспечили 1,79% покупок жилья иностранцами, на 0,65 п.п. меньше годом ранее.

Российский спрос остаётся небольшой долей рынка Испании и заметно сокращается, что важно для оценки ликвидности сегмента.

❤️ The Недвижимость

Что разрешено делать с несущими стенами квартиры в Москве

Проёмы в несущих стенах относятся к работам, выполняемым на основании проекта перепланировки.

Проёмы в несущих межквартирных стенах допускаются с усилением и также требуют проектного решения.

Перенос или демонтаж ненесущих перегородок можно согласовать в упрощённом порядке по эскизу.

Для уже выполненных работ может потребоваться техническое заключение о допустимости и безопасности.

Согласование работ влияет на безопасность дома и юридическую ликвидность квартиры.

❤️ The Недвижимость

Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке

Газпромбанк указывает ставку 18,9% годовых при кредите до 7 млн рублей.

При сумме кредита от 7 млн рублей ставка составляет 17,9% годовых.

Условия относятся к покупке квартиры, таунхауса, апартаментов или дома с участком.

Актуальные ставки опубликованы на страницах ипотеки для готового жилья и новостроек.

Рост ставки увеличивает стоимость рыночной ипотеки и повышает порог платежа для покупателей.

❤️ The Недвижимость

Где сильнее всего подешевела аренда жилья

В сентябре 2026 года аренда подешевела в 29 из 38 исследованных локаций.

Сильнее всего ставки снизились в Севастополе — на 23%, до 28,2 тыс. руб. в месяц.

В Ростове-на-Дону и Самаре аренда подешевела на 12% за год.

Предложение квартир для долгосрочной аренды на платформе выросло на 29% за год.

Рост предложения усиливает конкуренцию между собственниками и расширяет выбор арендаторов.

❤️ The Недвижимость

Комплекс «Русского Стандарта» в Шушарах подешевел на 25%

Цена отсечения офисно-складского комплекса в Шушарах снижена до 1,5 млрд рублей.

Голландский аукцион назначен на 11 ноября 2026 года; начальная цена — 2 млрд рублей.

Комплекс площадью 9 049,7 кв. м построен в 2007 году на участке 5,45 га.

В составе объекта — 5 649,5 кв. м складов, 1 387,5 кв. м офисов и 2,467 га свободной территории.

Снижение отсечения показывает, как меняются условия продажи готовых складских активов на торгах.

❤️ The Недвижимость