Зачем обращаться к специалистам?

Периодически мы выкладываем результаты наших работ. Представляем один из примеров:
💠срок реализации договора сократили с 4 месяцев до 30 дней,
💠стоимость договора снизили на 130 тыс руб.

Разногласия с представителями сетевой организации заняли всего 2 недели!

По вопросам:
• консультации,
• подключения объектов к электросетям,
• увеличения мощности,
• проверки вашего договора и прочим вопросам
обращайтесь к @AlexTechprisPro.

В последнее время часто слышим от клиентов, что ставки в сетевых организациях довольно высокие, а технологическое присоединение даже 15 кВт ложится ощутимой нагрузкой на заявителей, особенно когда рядом с объектами недвижимости нет воздушных линий.

В связи с этим хотим напомнить, что для заявителей, подключающих до 5 МВт включительно, предусмотрена возможность поэтапной оплаты за технологическое присоединение.

Вам необходимо сослаться на пункт 16(4) Правил технологического присоединения, в котором для заявителей предусмотрена оплата в следующем порядке:

💠10 процентов платы вносится в течение 15 дней со дня заключения договора;

💠30 процентов платы вносится в течение 60 дней со дня заключения договора;

💠60 процентов платы вносится в течение 180 дней со дня заключения договора.

Для заявителей, указанных в пунктах 14 и 12.1 Правил (ФЛ, ЮЛ, ИП, подключающие до 150 кВт включительно) доступен следующий вариант платы:

💠15 процентов платы вносятся при заключении договора;

💠30 процентов платы вносится в течение 20 дней со дня заключения договора;

💠35 процентов платы вносится в течение 40 дней со дня заключения договора;

💠20 процентов платы вносится в течение 60 дней со дня заключения договора.

По вопросам консультации, оказания иных услуг пишите в личные сообщения @AlexTechprisPro.

С начала 2025 года сетевые организации обращают внимание не только на то, пользовались ли льготным подключением действующие собственники объектов недвижимости, но и на то, пользовались ли предыдущие собственники объектов льготой при подключении к электросетям.

Когда в рамках консультации мы рассказываем это клиентам, то они «успокаивают» нас, говоря о том, что их объект не подключался к электросетям, а уж тем более по льготе.
Однако ключевой момент в том, что представители сетевой организации проверяют не этот объект недвижимости. Проверяются ВСЕ объекты предыдущего собственника, которые подключались к электросетям в последние три года.
И это уже та информация, которая заставляет клиентов начать переживать.

Можно ли самостоятельно проверить продавца объекта на предмет использования льготы?
Нет. Сетевая организация не направит третьему лицу информацию о подключении своих клиентов.

Тоже коснулось и земли в аренде. Если с торгов по договору аренды вы стали владельцем земельного участка, а второй стороной по договору аренды является муниципалитет, который в последние три года пользовался льготой при подключении к электросетям, то вы будете уже оплачивать полностью необходимый объем строительства и реконструкции электросетей.

И если в ситуации с физическими лицами в законе все однозначно, то с мнением сетевых организаций касательно объектов с муниципальных торгов я не согласен.
Мое мнение, что здесь сетевым организациям просто выгодно некорректно толковать закон, а также выдавать заявителям крупные счета за подключение без применения льготы.

Практика оспаривания решения сетевых организаций в этом вопросе разная. Есть как положительные, так и отрицательные решения для клиентов.

💠Если у вас есть проблемы с ресурсоснабжающими организациями, то пишите в личные сообщения @AlexTechprisPro.

Подключили объект к сетям — и тут же попали на штраф, потому что не успели в срок. Знакомо?

Технологическое присоединение — это маршрут с дедлайнами, которые легко нарушить, если не знать правил игры. А ещё — деньги: льготы, ценообразование, компенсации за просрочку сетевой организации.

Завтра, 29 июля в 18:00 по МСК поговорим на тему: «Электрификация объектов недвижимости» с адвокатом Оксаной Грикевич.

Оксана - адвокат по строительным спорам, управляющий партнёр адвокатского бюро «Грикевич и партнеры». Имеет 22 года судебной практики и более 5,051 млрд выиграно.

На эфире разберем:
✔️ маршрутная карта подключения, штрафы
✔️ стоимость подключения: ценообразование, условия получения льготы, снижение стоимости технологического присоединения
✔️ срок подключения: проверка срока в договоре, компенсация просрочки
✔️ мероприятия заявителей при подключении: сдача объекта в электросети и в Ростехнадзор

🗓 29 июля в 18:00 МСК

⚠️ Чтобы получить ссылку на подключение к эфиру, напишите слово ЭФИР в личные сообщения @AlexTechprisPro.

В рамках консультации клиенты часто задают вопрос касательно сведений о подключении мощности, указанных в ГПЗУ:
💠иногда указана информация, что техническая возможность для подключения отсутствует,
💠иногда указана информация, что возможно подключить мегаватты.

Корректна ли указанная информация?
При подготовке ГПЗУ орган местного самоуправления не запрашивает информацию у сетевой организации о свободной мощности или технической возможности для технологического присоединения, технические условия не получают. Максимум - посмотрят в открытых источниках свободную мощность в ближайшей подстанции. По крайней мере я ни одного ГПЗУ с действительно обоснованной информацией не видел.

Даже если электрических сетей вблизи объекта нет, то вам все равно выдадут договор, особенно заявителям, подключающим до 150 кВт включительно. Вопрос только в стоимости такого договора.

К слову о статье про информацию в ГПЗУ.

Оценить стоимость подключения объекта к электросетям до покупки недвижимости можно, необходимо только обратиться к профильным специалистам.
Вам оценят и стоимость строительства, и величину свободной мощности точнее подскажут.

💠По вопросам консультации, предварительному расчету стоимости подключения, проверки ваших договоров и прочим услугам обращайтесь к @AlexTechprisPro.

💠Как интересно…

По клиенту, физическому лицу, которое подключает 15 кВт для бытовых нужд, сетевая организация выполнила свои мероприятия по технологическому присоединению и запрашивает у него исполнение мероприятий со стороны заявителя, чтобы проверить корректность выполнения и выдать акт.

Любопытно то, что представители сетевой организации забыли, что уведомление о выполнении ТУ эта категория заявителей не направляет в электросети, проверять выполнение ТУ у данной категории заявителей не нужно, да и вообще эти заявители могут ничего не делать в своей части, поскольку в соответствии с действующим Постановлением сетевая организация обязана по факту выполнения своих обязательств по договору выдать документы о технологическом присоединении и все. На этом закрыть договор, если не будет замечаний со стороны заявителя.
А здесь еще и штрафом грозятся.. Хорошо еще то, что сдавать объект в Ростехнадзор еще не просят.

Нужно сделать видео на канале о том, какие заявители при технологическом присоединении должны выполнять мероприятия по ТУ, а какие нет. По проектированию при технологическом присоединении интервью на канале уже есть.

💠Дорогие читатели канала

Мы завели канал на YouTube, на котором помимо роликов про электроэнергетику (полезная информация, инструкции, подводные камни) стали делать и интервью с экспертами в других направлениях работы с недвижимостью о нюансах и подводных камнях в их отраслях. Так, например, сняли классное интервью о газификации ИЖС, а также интервью о проектировании.

Цель:
сделать большой, очень полезный и разносторонний канал для тех, кто работает с недвижимостью или приобретает ее для себя.

❗️Просьба (большая):
напишите в личные сообщения @AlexTechprisPro, интервью о нюансах и проблемах в каких направлениях работы с землей/ИЖС/коммерческими помещениями/бизнесом на земле вы бы хотели посмотреть интервью (или вы когда-то настрадались в этом направлении и вам бы очень такое видео помогло).

Сейчас отснимем интервью с теми экспертами, с которыми изначально хотели снять видео и с радостью перейдем к вашим идеям!🤝🏽

Последнюю неделю не было постов, так как плотно занимались съемками для канала и подготовкой к этим съемкам.

Недавно на консультации мне дали обратную связь по каналу и нашим видео. Все классно, но нас тяжело найти, о нашей работе мало кто знает. Большое спасибо тем, кто рекомендует нас людям, которым нужна наша экспертная помощь.
Это очень ценно!❤️

Сегодня вышло новое видео для тех, у кого возникают трудности с заявками. Подробно и с перечислением нюансов я рассказал в нем, как и что делать.
💠Если после получения договора у вас возникнут вопросы к стоимости, срокам и мероприятиям при подключении, я всегда на связи @AlexTechprisPro!

Приятного просмотра!
Делитесь видео с друзьями!
Отдельно буду благодарен, если у вас есть свой профессиональный канал и вы разместите на нем эту видео-инструкцию⚡️

Мы регулярно помогаем клиентам, у которых сетевые организации просрочили договоры на подключение к электросетям и не торопятся исполнять технические условия после просрочки.
В этом случае мы готовим официальную претензию в сети, пишем жалобу в УФАС.
Добиваемся подключения и компенсации за просрочку.

Есть статистика в раскрытии информации сетевых организаций, которая говорит о том, что в среднем сетевые организации на 35% дольше исполняют обязательства.
Думаю, что реальные цифры значительно больше.

Так вот, законом установлен максимальный срок исполнения обязательств со стороны электросетей и заявителя. Одностороннее изменение срока исполнения обязательств невозможно.

Просрочка влечет за собой для сетевой организации, как для субъекта естественной монополии:
💠выплату неустойки по договору технологического присоединения,
💠выплату назначенной судом неустойки,
💠штраф на организацию от УФАС,
💠штраф на должностных лиц.
Последнее - самое болезненное. Никто не любит платить из своего кармана.

Поэтому представители электросетей:
💠изначально завышают срок по договору;
💠подсовывают на подпись доп соглашения о продлении срока;
💠рассказывают вам о трудностях в закупке/согласовании/монтаже.

Но за последние две недели уже у трех клиентов в ответ на первичную жалобу в электросети о просрочке, чтобы клиент не жаловался в УФАС и не «шел» на них с претензией, представители электросетей резво объявляют о выполнении мероприятий! Документы о завершении работ выкладывают в личный кабинет.

Но заявитель приезжает на место и обнаруживает, что совсем ничего не сделано..

Что рекомендуем делать в таком случае?
Фиксировать отсутствие выполненных работ и направлять замечаниями по заявке, а также писать жалобу в УФАС.

Если у вас есть вопросы, нужна консультация по иному вопросу, то обращайтесь к @AlexTechprisPro.

Какая ценность у информации?
В этом конкретном кейсе — 6 млн рублей.

К нам обратился клиент с просьбой проверить договор на подключение к электросетям.
На первый взгляд всё выглядело довольно стандартно:

💠Льготное подключение клиенту не дали, потому что сетевая организация посчитала, что объект не соответствует критериям.
Но здесь есть спорный момент: на необходимом для применения льготы расстоянии проходят воздушные линии сетевой организации 10 кВ.

Однако самое интересное оказалось вообще в другом.
Такого я, честно говоря, раньше не встречал.

💠До этого мы уже подключали другой объект в этой же локации и добились для него подключения по льготной ставке.
Поэтому мы сопоставили новый договор с договором нашего предыдущего клиента.
И обнаружили, что часть мероприятий по подключению в новом договоре полностью повторяется.

Что это значит?
Если объяснять максимально просто: за эти мероприятия сетевая организация уже получила деньги от другого клиента, а теперь включила те же самые работы в новый договор и предложила заплатить за них повторно.
Так быть не должно.
Мы указали на это сетевой организации в письме.

И получили новый расчёт:
было — 8 млн рублей стало — 2 млн рублей.

То есть одна проверка договора уже сэкономила клиенту 6 млн рублей.
И это ещё не финал.

Сейчас мы видим возможность снизить стоимость подключения примерно до 1 млн рублей.
А вот за льготной ставкой, скорее всего, придётся идти дальше — в УФАС и, возможно, в суд.

💠Договор на технологическое присоединение нельзя просто подписывать, не разобравшись, за что именно вы платите.
Иногда самая дорогая ошибка — это не высокая стоимость подключения.
А то, что вы не заметили её в договоре.

@AlexTechprisPro

💠В чем опасность земли с торгов?
💠Как землевладельцы попадают на миллионы?
💠Как этого избежать?

Смотрите новое видео на канале!🔥

Интересная ситуация складывается.
Раньше документы о технологическом присоединении составляли зачастую абы как. И далеко не всегда корректно указывали размер максимальной выделенной мощности.

Критично ли это? Думаю, что только на больших мощностях.
Хотя мы с вами уже видели кейс, когда у заявителя и 15 кВт забрали..

Так вот, если вам прежний собственник отдает документы об электрификации объекта, в которых указана «пропускная способность» ваших линий или «установленная мощность» вашего объекта, то представители электросетей могут выдать документы с более низкой максимальной мощностью при переоформлении.
Так произошло и у нашего клиента.

Доказать сетевикам, что они не правы не так просто. А УФАС на первое наше письмо написали, что не регулируют вопрос о самой величине выделенной мощности.

Однако в судебной практике удалось найти решения суда, в которых суд указал, что установленная мощность не может быть больше максимальной выделенной мощности. Например это дело № А40-175496/2014. Будем в дальнейшем мотивировать этой практикой.

💠По вопросам консультации обращайтесь к @AlexTechprisPro.

А ловко они это…

Подключаем к электрическим сетям объекты одного клиента. Поскольку льготой для физ лиц он уже пользовался в последние три года, то электросети считают стоимость подключения с полной оплатой строительства/реконструкции со стороны электросетей.

Ладно, линия 0,4 кВ проходит рядом с участком, как рассказывает клиент, ее сооружали Россети, когда подключали участок его соседа.
В трансформаторной подстанции, судя по раскрытой электросетями информации, есть свободная мощность. Вероятно, что стоимость подключения будет и не высокой.

НО! Получаем технические условия на 15 кВт со стоимостью в 1,4 млн!🔥
Почему? Необходимо построить около 400 метров воздушной линии электропередачи.

Пишем разногласия в электросети. Говорим, что линия ведь находится рядом с участком.
На наше письмо получаем ответ о том, что линия, оказывается, вообще не принадлежит Россетям..

💠Что делать в такой ситуации?
Писать в местную Администрацию, уточнять информацию о принадлежности воздушной линии электропередачи. В соответствии с пунктом 8(3) Правил технологического присоединения орган местного самоуправления обязан располагать такой информацией и направить информацию в ответ на ваш запрос.
А потом с этой информацией снова в сети и в УФАС. Не стесняйтесь жаловаться в антимонопольную службу, это поможет вам отстоять свои права!

💠По вопросам консультации обращайтесь к @AlexTechprisPro.

Сколько на самом деле стоит этот участок?

Теперь я беру реальные участки с Авито и торгов и разбираю их до последней цифры:
💠сколько стоит сам участок; 💠сколько будет стоить подвести электричество; 💠сколько — газ; Узнаем во сколько в итоге обойдётся участок, на котором можно нормально строиться и жить.
Цена подключения иногда способна полностью изменить привлекательность покупки.

В первом выпуске мы взяли реальный участок — и получили результат, которого я сам не ожидал.
Поэтому теперь будем регулярно проверять: 💠где действительно выгодный участок,
💠где дешёвая цена на Авито превращается в очень дорогую покупку.

А ещё я хочу, чтобы участки для следующих выпусков предлагали вы🔥
Кидайте в комментариях к видео ссылку на участок с Авито или торгов — самый интересный разберём в следующем выпуске.
И да — такой рубрики я пока не видел ни у кого.

Если идея зашла — подпишитесь и отправьте это видео человеку, который сейчас выбирает участок.
Возможно, вы сэкономите ему несколько миллионов ещё до покупки❤️