🪅 Я регулярно выступаю в онлайн и офлайн-форматах для экспертов и клубов в сфере недвижимости.
В недвижимости считают ВРИ, подъезды, ликвидность и многое другое, но про электросети вспоминают, когда стоимость подключения заявлена выше стоимости участка, а сроки - год и более.
Цель таких выступлений - дать возможность людям заранее понять, к чему им готовиться в рамках электрификации.

Как раз завтра я выступаю на онлайн конференции «ProЗемли», где расскажу про предварительную оценку участка под критерии льготного и несоциального технологического присоединения, а также о работе со сроками подключения.
И поскольку бесплатные консультации у нас давно отсутствуют - вы можете задать свои вопросы на таких выступлениях.
Регистрируйтесь на мероприятие по ссылке: https://clck.ru/3RmXZm.

P.s.: если Вы хотите провести такой эфир у себя в сообществе или на канале, то пишите в личные сообщения @AlexTechprisPro.

Запрет на перераспределение мощности

🪅 Ранее я публиковал пост с ознакомительной информацией о перераспределении мощности:
https://t.me/TechprisPro/127

Однако действующее законодательство предусматривает дополнительные ограничения, при которых перераспределение мощности не допускается.

❗В каких случаях перераспределение запрещено
Не допускается снижение объема максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности следующими лицами:
• Юридические лица и ИП, у которых присоединено до 150 кВт включительно
• Лица, электроснабжение объектов которых осуществляется по временной схеме
• Физические лица, к объекту которых подключено до 15 кВт включительно
• Владельцы объектов, подключенных к единой национальной (общероссийской) электрической сети (110 кВ и выше)
• Лица, не оплатившие технологическое присоединение в полном объеме
• Лица, осуществившие технологическое присоединение объектов по производству электрической энергии

Что это означает на практике?
Если вы относитесь к одной из этих категорий, официально перераспределить мощность через сетевую организацию нельзя.

При этом на практике встречались случаи перераспределения и у указанных лиц. Предполагаю, что в отдельных ситуациях срабатывает человеческий фактор или особенности конкретных сетевых организаций.

#как_подключиться@TechprisPro
#электричество_для_бизнеса@TechprisPro

- Видишь подключение на участке?
- Вижу.
- А его нет…

🪅 Если объект уже был электрифицирован, то по принципу однократности технологического присоединения его повторное подключение невозможно.
В таком случае новый собственник просто переоформляет мощность и договор энергоснабжения на себя — оплачивается только процедура переоформления.

Но даже здесь иногда встречаются весьма занимательные истории.
Одна такая ситуация произошла у нашего подписчика (за что ему большое спасибо 🙌).

После покупки земельного участка новый собственник обнаружил рядом опору линии электропередачи. На ней — прибор учёта электроэнергии и щиток с указанием кадастрового номера участка и фамилии предыдущего владельца.
Значит, тратить время и деньги на подключение не придётся — всё должно ограничиться простой процедурой переоформления.

Дополнительно удалось узнать номер лицевого счёта, ранее открытого по этому участку.
А как мы знаем — без завершённого технологического присоединения постоянный лицевой счёт не открывается.

Однако представители сетевой организации сообщили, что подключение нужно выполнять… с нуля.
По их словам, договор на технологическое присоединение был расторгнут.

Есть прибор учёта? — Не проблема, приедем и демонтируем.

Наш подписчик направил письмо, в котором указал в том числе наличие действующего лицевого счёта. Но с такой логикой электросети могут ответить, чтобы собственник не обращал на это внимание внимание.

💮 Попробуем «докрутить»: если прибор учета демонтируют, а собственник докажет через УФАС, например, что подключение все же было, то придется заново восстанавливать узел учета. И чтобы не ждать долгий срок, ему предложат это сделать оперативно, но через дополнительные платные услуги.

По итогу приходится тратить на это как время, так и (возможно) деньги…

Меня радуют не только наши результаты, но и результаты наших подписчиков, ведь вы не просто читаете канал, но и учитесь применять знания на практике!
Так одна подписчица смогла не только самостоятельно снизить срок подключения, но и понять, что стоимость завышена. С нашими советами вопрос стоимости также решился положительно (экономия 40 тыс руб на ровном месте)! Галина, Вы молодец!⚡️

Напоминаю, мы не только ведем канал по вопросам электроэнергетики, также наша команда:
🪅 подключает любые объекты к электросетям и увеличивает выделенную мощность;
🪅 помогает снизить сроки и стоимость подключения;
🪅 помогает в вопросе переоформления и перераспределения мощности;
🪅 проводит консультации и предварительный (до покупки объекта) анализ подключения;
🪅 помогает в вопросах бездоговорного потребления и решает конфликтные ситуации, связанные с электричеством;
🪅 выступает на форумах и конференциях, связанных с недвижимостью.

Скоро также будет вновь запущен курс о подключении к электросетям, мы переработали его на основе вашей обратной связи, добавили очень много полезной информации⚡️

Топ нарушений сетевых организаций при подключении к электросетям

🪅 Я люблю опираться на данные и статистику. Недавно мы собирали стоимость подключения 15 кВт в 2026 году по всем регионам России, а с 2025 года с командой начали фиксировать типовые нарушения, которые встречаются в договорах технологического присоединения.
Мы просто отмечали, какие проблемы повторяются в документах, которые присылают нам на проверку заявители, или которые получали сами. Со временем начала вырисовываться очень понятная картина.

Вот 5 самых частых нарушений:

1. Запрос договора аренды

Если объект находится в аренде, в 9 из 10 случаев у заявителя запрашивают договор аренды — даже если уже предоставлена выписка ЕГРН.
Зачем это делается?
Часто это попытка проверить, не использовалась ли ранее льгота предыдущим собственником или администрацией.

На практике это выглядит так: сетевые организации приостанавливают рассмотрение заявки, пока заявитель либо не предоставит договор аренды, либо не докажет, что такой документ вообще не требуется.

2. Доплата из-за изменения НДС с 2026 года

8 из 10 заявителей получают дополнительное соглашение на оплату разницы НДС.

Даже если:
- договор уже заключён и находится на стадии реализации
- стоимость полностью оплачена

С высокой вероятностью вам направят дополнительное соглашение на оплату разницы. Иногда речь идёт всего о 1–2 тысячах рублей, но юридически такие требования далеко не всегда корректны.

3. Дополнительные мероприятия в договоре

Формулировка, которая встречается наиболее часто:
«Мероприятия, обеспечивающие возможность действиями заявителя осуществить фактическое присоединение объектов заявителя к электрическим сетям и фактический прием напряжения и мощности, в т.ч. с прокладкой цепи СИП-4 по опоре до 10 м до автоматического выключателя».
По-простому — это монтаж провода от прибора учёта, расположенного на верхней части опоры, до автомата внизу столба.

Такая строка появляется примерно в 7 из 10 договоров.

При этом подобное мероприятие, например, отсутствует в распоряжениях региональных комитетов по ценам и тарифам. Но это не мешает сетевой организации включить его в стоимость договора.
Цена вопроса — примерно 30–40 тысяч рублей, которые заявитель часто оплачивает, даже не понимая, за что именно.

4. Отказ в предоставлении льготы

Около 6 из 10 случаев связаны с тем, что заявителю не предоставляют льготное технологическое присоединение.
Иногда заявители сами лишают себя льготы своими действиями, но довольно часто сетевые организации просто применяют расчёт по стандартизированной ставке, хотя льгота могла быть использована.

Причины могут быть разные:
- ВРИ участка
- формальные несоответствия критериям
- особенности подачи заявки
- выбор неправильной категории заявителя

Поэтому перед подачей заявки на подключение лучше хотя бы проконсультироваться со специалистом из отрасли.
Главное — избегать «экспертов», которые обещают включить вашу компанию в льготный список через связи в сетях. Такие предложения на рынке тоже встречаются.

5. Нарушение сроков исполнения договора

В примерно 5 из 10 случаев, когда сетевые организации не укладываются в сроки исполнения договора, они направляют заявителю дополнительное соглашение на их продление.

Частично статистику «портят» договоры с коротким сроком реализации — например, 30 рабочих дней. Они выполняются быстрее и снижают общий процент нарушений.
Но в более сложных договорах запрос продления сроков встречается регулярно.

💮 В большинстве случаев такие нарушения можно увидеть ещё на этапе договора. Поэтому перед подписанием документов лучше провести проверку — это часто экономит и деньги, и(или) сроки подключения.

🪅 О задержании коррупционеров в южных Россетях

https://argumenti.ru/society/2026/03/989671

Я понимаю целесообразность применения стандартизированных ставок, использования ГНБ на некоторых участках при технологическом присоединении. Да, некоторые договоры на подключение обосновано не дешевые.
Однако я совершенно не понимаю, когда заявителям, особенно тем, у кого действительно может быть непростое финансовое положение, специально выставляют завышенную стоимость подключения или говорят о невозможности использования льготы, чтобы повести их по «обходному» пути в карман тех же, кто и создал эти проблемы.
По личному опыту скажу, что с электросетями южных регионов непросто работать.

🪅 В Госдуме хотят закрепить на уровне закона запрет на отключение некоторых коммунальных услуг за долги:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1166047-8

Сейчас действует правило: отопление и холодную воду отключать нельзя. Но эта норма прописана только в Правилах предоставления коммунальных услуг, а не в самом Жилищном кодексе.
Новый законопроект предлагает поднять этот запрет на уровень федерального закона и одновременно закрыть важный пробел.

Если коротко — хотят прямо закрепить, что в отопительный период нельзя отключать ресурс, которым отапливается жилье.
То есть если дом отапливается газом или электричеством — их также нельзя будет отключить за долги.

На практике это вопрос не только социальной защиты, но и юридической определенности. Сейчас многие споры как раз возникают из-за того, что правила есть, а уровень регулирования — подзаконный.

При этом важно понимать:
запрет на отключение не означает отсутствие ответственности за долги. Задолженность будут взыскивать через суд, однако пропадает главный рычаг давления, что не очень удобно для ресурсоснабжающих организаций.

💮 Кстати, тему отключений ранее мы уже разбирали на канале:
https://t.me/TechprisPro/139
https://t.me/TechprisPro/142
https://t.me/TechprisPro/147

🪅 Клиент попросил помочь с договором, реализация которого ушла в просрочку. А это объем нарушений, которые нашли в этом же договоре в том числе..

🪅 Оспаривали стоимость подключения в сетевой организации. В ответ на наши разногласия пришло письмо о том, что специалистам сетевой организации нужна помощь и разъяснения по документу, по которому они работают на постоянной основе…

Но ведь если они не ответят своевременно, то это тоже будет нарушением🤫

Почему так часто нарушают сроки подключения к электричеству?

🪅 Почти каждый второй клиент задаёт один и тот же вопрос:
«Какой реальный срок подключения объекта к электросетям?»

Давайте посмотрим на масштаб.
Как вы думаете, сколько подключений происходит в год в Москве и области, например? Я говорю и о новых подключениях, и об увеличении мощности, переоформлении документов, изменении схемы подключения и иные случаи.
200?
900?
5000?

На самом деле в десятки раз больше.
Если взять три крупнейшие сетевые организации Москвы и Московской области — Россети, ОЭК, Мособлэнерго — то суммарно ежегодно заключается около 120 000 договоров технологического присоединения.
Причём эта цифра почти не меняется из года в год.
И это только Москва и область.

Эта статистика не из головы.
Она публикуется самими сетевыми организациями в рамках обязательного раскрытия информации.
Там можно также увидеть:
— сколько заключено договоров,
— сколько жалоб поступило,
— сколько километров линий построено,
— сколько подключений выполнено,
— и многое другое.

При этом:
— количество подрядчиков ограничено,
— закупочные процедуры занимают время,
— может меняться схема подключения,
— бюрократия.
А иногда встречаются и более «жизненные» факторы.
Ну и самое простое объяснение:
вас у сетевой организации просто очень много.

Теперь самое интересное
При сроке подключения, например, 6 месяцев, в статистике мы видим фактический срок, равный 8-9 месяцам.

И здесь возникает проблема.
Если заявитель знает законодательство, нарушение сроков превращается для сетевой организации в серьёзный риск. Штраф, неустойка, суд.

Поэтому на практике происходит следующее
Сетевые организации пытаются управлять рисками.
Самые распространённые способы:
1️⃣ Сразу увеличить срок в договоре
2️⃣ Предложить подписать дополнительное соглашение о продлении
3️⃣ Приоритизировать заявки
И это самый интересный момент.

На практике быстрее выполняются договоры тех заявителей, которые:
— знают процедуру
— понимают законодательство
— задают правильные вопросы
— пишут правильные письма

Остальные договоры могут двигаться значительно медленнее.

💮 Поэтому главный вывод
Срок подключения зависит не только от сетевой организации.
Очень часто он зависит от того, насколько заявитель понимает процедуру и умеет защищать свои права.

🪅 «Председатель СНТ не разрешает подключить электричество»

Аргументы обычно следующие:
— «нет мощности»,
— «подключаем только через СНТ»,
— «нужно оплатить взнос в инфраструктуру».

Возникает вопрос: имеет ли председатель право запретить подключение?
Нет.

Если рядом проходят электрические сети сетевой организации, собственник участка не то, что вправе, он должен подать заявку на технологическое присоединение напрямую в электросети.

СНТ не является сетевой организацией и не может ограничивать право собственника на подключение.
Если же вам отказывают сети, ссылаясь на необходимость сначала согласования с электросетями, то это также неправомерно.

💮 Если вам отказывают — требуйте письменный отказ.
После этого позиция резко может меняться.

#как_подключиться@TechprisPro

🪅 Недавно в нашей практике появился интересный кейс, связанный с льготным технологическим присоединением — точнее, с переуступкой договора.

Собственник участка в прошлом году заключил договор на подключение мощности 100 кВт по льготной ставке. Позже он принял решение продать объект. Очевидно, что участок с уже оформленным договором на такую мощность — особенно с высокой степенью готовности реализации — является серьезным конкурентным преимуществом на рынке.

Однако сетевая организация заняла интересную позицию. Вместо стандартного переоформления договора было предложено:
— вернуть денежные средства, ранее оплаченные первоначальным заявителем;
— обязать нового собственника оплатить уже заключенный договор, но по стандартизированной ставке.

Размер только авансового платежа (!) при таких условиях составил 2,153 млн рублей. При этом, согласно п. 16(4) Правил технологического присоединения, первый платеж составляет 10% от общей стоимости договора. Таким образом, полная стоимость подключения была определена на уровне 21,5 млн рублей❗️

Более того, сетевая организация дополнительно увеличила срок реализации договора, несмотря на то, что по первоначальным условиям уже допущена просрочка. Все эти изменения были оформлены дополнительным соглашением и направлены новому собственнику.

На этом этапе ситуация приняла критический оборот: представитель потребителя подписал данное соглашение через личный кабинет, фактически согласившись со всеми условиями от имени собственника. Насколько нам известно, это решение было принято без попытки оспорить позицию сетевой организации.

Именно такие действия можно назвать «дорогой ошибкой» — последствия выражаются в многомиллионном увеличении затрат, которых можно было избежать.

Этот кейс наглядно демонстрирует: привлечение профильных специалистов в отрасли, в которой вы не разбираетесь — это не формальность, а единственное верное решение. Однако не менее важно — выбирать экспертов, обладающих практическим опытом защиты интересов в подобных ситуациях.

💮 Текущая стратегия по данному кейсу:
— минимум: урегулирование разногласий с сетевой организацией и обращение в УФАС;
— максимум: защита интересов в судебном порядке.

🪅 Techpris.Pro больше нет…

Спокойно, мы никуда не пропали — мы выросли 🙂

Мы провели ребрендинг: обновили визуал, пересобрали подход и расширили планы.
Теперь мы — Агентство технологического присоединения.

Что это значит для вас?
Все, за что вы нас ценили, остается:
• консультации
• предварительный расчет стоимости
• технологическое присоединение «под ключ»
• вопросы бездоговорного потребления
• и многое другое

Но теперь — больше.
Мы начинаем постепенно выходить за рамки одной услуги:
• добавим другие инженерные коммуникации
• добавим вебинары и интервью с практикой
• вернем обучающую платформу на GetCourse

У нас простая цель:
стать первыми в своей нише за счет пользы, а не громких слов.

💮 И еще важный момент.
Из-за нестабильной работы Telegram мы сделали резервные площадки:
1. MAX - https://max.ru/join/L9izsC-tdW60IFPwEl4u4NJz9BcW936EmCDe23A0hQw
2. Дзен - https://m.dzen.ru/techpris
❗️Подписывайтесь, чтобы не потеряться❗️
Вскоре появятся ссылки на иные ресурсы и иным форматом информации.

И если хотите провести совместный эфир у себя в канале или сообществе, напишите в личные сообщения. Обсудим формат и сделаем полезно.

Мы только начинаем новый этап.

Ценовые категории электроэнергии: что это?

Если вы хоть раз сталкивались со счетами за электричество для бизнеса, то наверняка слышали: «у вас какая ценовая категория?»
И в этот момент возникает логичный вопрос:
А что это вообще такое и зачем оно нужно?
Давайте разберёмся простым языком.

🪅 Ценовая категория — это способ расчета стоимости электроэнергии.
Проще говоря, это не тариф в привычном смысле, а модель оплаты:
• как считается цена,
• учитывается ли время суток,
• есть ли плата за мощность,
• нужно ли планировать потребление.

Всего существует 6 ценовых категорий:

🪅 1 ЦК
1. Расчет производится произведением цены на электроэнергию на объем потребления.
2. Одноставочный тариф.
3. Отсутствует почасовое планирование.
4. Подходит для небольшого бизнеса, физических лиц, использующих электричество для бытовых нужд. Максимальная мощность до 670 кВт.

🪅 2 ЦК
1. Расчет производится суммированием стоимости электроэнергии для каждой зоны суток: день - ночь или пик – полупик - ночь (дифференциация на 2 или 3 зоны суток).
2. Одноставочный тариф.
3. Отсутствует почасовое планирование.
4. Подходит, если можно переносить потребление на ночное время суток.
5. Для небольшого бизнеса и физических лиц, использующих электричество для бытовых нужд. Максимальная мощность до 670 кВт.

🪅 3 ЦК
1. Оплата за почасовое потребление и оплата за мощность.
2. Одноставочный тариф.
3. Отсутствует планирование потребления электрической энергии.
4. Необходима установка приборов учета, позволяющих измерять
почасовые объемы потребления.
5. Потребители с мощностью энергопринимающих устройств до и свыше 670 кВт.

🪅 4 ЦК
1. Оплата за почасовое потребление и оплата за мощность.
2. Двухставочный тариф.
3. Почасовое планирование потребление электрической энергии отсутствует.
4. Необходима установка приборов учета, позволяющих измерять
почасовые объемы потребления.
5. Потребители с мощностью энергопринимающих устройств до и свыше 670 кВт.

🪅 5 ЦК
1. Потребитель планирует свое потребление на месяц по каждому часу и предоставляет данные поставщику. Стоимость потребления складывается из суммы фактической стоимости электроэнергии по каждому часу, суммы отклонений от плана и стоимости мощности.
2. Тариф одноставочный.
3. Необходима установка приборов учета, позволяющих измерять почасовые объемы потребления.
4. Потребители с мощностью энергопринимающих устройств до и свыше 670 кВт.

🪅 6 ЦК
1. Потребитель планирует свое потребление на месяц по каждому часу и предоставляет данные поставщику. Стоимость потребления складывается из суммы фактической стоимости электроэнергии по каждому часу, суммы отклонений от плана и стоимости мощности.
2. Двухставочный тариф.
3. Необходима установка приборов учета, позволяющих измерять
почасовые объемы потребления.
4. Потребители с мощностью энергопринимающих устройств до и свыше 670 кВт.

Переход между 1, 2, 3, 5 ЦК возможен в течение года, также в течение года можно перейти из 4 ЦК в 6 ЦК и наоборот. Переход из 1, 2, 3 или 5 ЦК в 4 ЦК или 6 ЦК возможен только раз в год в течение 30 дней после утверждения тарифов.

Какую ценовую категорию вам установят, если вы не выбрали ее самостоятельно?
• 1 ЦК - если ранее применялся одноставочный тариф.
• 2 ЦК - если ранее применялся одноставочный тариф с дифференцированный по зонам суток.
• 3 ЦК - потребители с мощностью свыше 670 кВт.

Что такое плата за мощность?
Это плата не за потребленное электричество, а за готовность системы выдать вам нужную нагрузку.

💮 Энергосбытовые вопросы - это отдельный и очень большой пласт теории и практики с огромным количеством нюансов.
Вскоре планируем с руководителем энергосбытовой организации снять подкаст, который будет посвящен нюансам и практической информации.