🪅 Закончили переоформление мощности и водоснабжения для нежилого помещения в центре Москвы.

С какой сложностью столкнулся новый собственник?
Управляющая компания не переоформляла акт (выданный со стороны УК прежнему собственнику) на выделенную мощность, поскольку утверждала, что новый собственник должен повторно оплатить мощность.
По воде и приборам учета на ГВС отсутствовали документы вовсе.

Что удалось сделать в итоге?
1. Апеллируя положениями действующего законодательства все же удалось переоформить документы на электроснабжение, собственник получил акт об осуществлении технологического присоединения, акт на прибор учета и договор энергоснабжения.
2. Управляющая компания получила письмо о том, что в случае препятствования перетоку электрической энергии с нашей стороны будет направлено обращение в суд и в УФАС.
3. Проведена процедура поверки приборов учета ГВС, сделан перерасчет за прошлый период, заключен договор с УК на коммунальные услуги.

💮 Все услуги были оказаны в соответствии с действующим законодательством, клиент полностью доволен, у УК к новому собственнику не осталось вопросов!

#наши_кейсы@TechprisPro

🪅 При покупке объекта недвижимости обязательно не забывайте:

1. запросить документы на подключённую ранее мощность у застройщика или предыдущего собственника
2. оформить акт приёма-передачи узла учёта с обязательным указанием текущих показаний.

Поговорим про документы из первого пункта.
Эти документы подтверждают надлежащее технологическое присоединение и максимальную выделенную мощность вашего объекта. Они понадобятся при переоформлении акта о технологическом присоединении, а также при заключении или переоформлении договора энергоснабжения.
И в конце концов, если в нем прописано, что в отношении объекта выделено, например, 15 кВт, то эту величину уже не снизят.

Какие документы подходят по действующему законодательству?
1. Копии ранее выданных технических условий.
2. Копии следующих документов:
– акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон;
– акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон;
– акта об осуществлении технологического присоединения;
– уведомления об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям.
3. Копии разделов проектной документации, в которых предусмотрены технические решения, обеспечивающие выполнение ТУ, включая схему внешнего электроснабжения.
4. Иные документы, подтверждающие факт технологического присоединения энергопринимающих устройств к сетям.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда документы утеряны прежним собственником, либо застройщик при продаже коммерческого помещения не выделил мощность на конкретный объект.

Что делать в таком случае?

Переподключаться повторно?
Нет. Закон устанавливает принцип однократности технологического присоединения. Если объект уже был подключён к электрическим сетям, повторное подключение не допускается.

Как же быть?
Необходимо подать запрос в сетевую организацию о выезде специалиста для фиксации факта технологического присоединения и проведения замеров выделенной мощности. По закону, при отсутствии у вас указанных выше документов сетевая организация обязана выполнить эту процедуру.

Нужно ли платить повторно за подключение?
Нет. Оплачивается только переоформление мощности в сетевой организации — само подключение повторно не оплачивается.

💮 Всегда открыты для вопросов — даже самых нестандартных.

#как_подключиться@TechprisPro
#электричество_для_бизнеса@TechprisPro

🪅 «Мне пригрозили расторжением договора из-за неподписания дополнительного соглашения» (с)

С такой ситуацией к нам действительно обращаются довольно часто. Обычно сетевые организации предлагают подписать одно из следующих дополнительных соглашений:
1. О продлении срока исполнения мероприятий по договору.
2. Об изменении стоимости договора технологического присоединения.

Возникает вопрос: имеют ли подобные угрозы законное основание?
Нет, не имеют.

Согласно положениям действующего законодательства, сетевая организация не вправе расторгать договор только из-за отказа клиента подписывать дополнительное соглашение.

💮 Инициировать расторжение сети могут только в одном случае:
если они выполнили все свои мероприятия по технологическому присоединению в полном объёме, а клиент при этом просрочил выполнение своих мероприятий более чем на 12 месяцев.

#как_подключиться@TechprisPro
#электричество_для_бизнеса@TechprisPro

🪅 Сегодня принял участие во Всероссийском Земельном Конгрессе: https://zemcongress.ru/.

Мероприятие собрало сильных спикеров, которые подробно разобрали ключевые проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы и девелоперы при работе с земельными участками.

Для себя отметил несколько важных тенденций:
1. Сложности с предварительным анализом участка, включая вопросы подведения инженерных коммуникаций. Как метко выразился один из девелоперов, с которым удалось пообщаться:
«Считаем предварительную стоимость? — Да. Но ни разу не угадали!»
2. Последствия работы недобросовестных девелоперов, от которых впоследствии страдают покупатели участков. Речь часто идёт о некорректно построенной инфраструктуре и неправильно выполненных коммуникациях.
3. Риски изъятия земельных участков в связи с их неосвоением — вопрос, который, судя по обсуждениям, становится всё более актуальным.

Отдельно выделю, что в половине докладов так или иначе поднималась тема инженерных сетей. Без понимания действующего законодательства в сфере энергетики легко упустить критические нюансы: подведение мощности нередко превращается в «ящик Пандоры», и итоговая стоимость подключения может оказаться выше стоимости самого земельного участка.

🪅 Перераспределение мощности

Перераспределение мощности - это процедура, в рамках которой один объект-донор, к которому уже подключена электрическая энергия со стороны сетевой организации, официально передает часть своей электрической мощности в адрес другого объекта-реципиента.

Как физически должен быть подключен объект-реципиент?
Допускается как опосредованное подключение через объект-донор, так и подключение напрямую от сетевой организации.
Подключение выполняется в соответствии с выданными техническими условиями.
При этом при прямом подключении объекта-реципиента от сетевой организации, объем максимальной потребляемой мощности объектом-донором снижается на такую величину, которая была передана объекту-реципиенту.

Эта процедура отлично подходит, когда стоимость нового технологического присоединения в отношении объекта-реципиента является неподъемной.

Процедура перераспределения мощности не подходит, если объект-донор был технологически присоединен к электрическим сетям до 1 января 2009 года (при подключении объекта-реципиента напрямую от сетевой организации) или до 1 января 2015 года (при подключении объекта-реципиента опосредованно через сети объекта-донора).

#электричество_для_бизнеса@TechprisPro
#как_подключиться@TechprisPro

🪅 Кейс из практики: как узаконить электричество в доме без документов

К нам обратился клиент, жилой дом которого много лет был подключён к электросетям без каких-либо документов:
— не было акта технологического присоединения,
— не было лицевого счёта.

По словам клиента, предыдущий собственник «договорился» с представителями электросетей. Предположительно — за отдельную плату. Дом подключили, но в обход закона. Такое мы, разумеется, осуждаем.

Новый собственник, узнав об этой ситуации, принял правильное и ответственное решение — узаконить электроснабжение и обратился к нам за помощью.

Что мы сделали:
Согласовали возможность временного электроснабжения на период отключения дома от сетей.
Выполнили физическое отключение объекта.
Полностью прошли процедуру нового технологического присоединения — строго по закону.

Результат:
Всего за 2 месяца электроснабжение дома было полностью узаконено.
Без штрафов, без рисков, с официальными документами и договором.

💮 Я искренне считаю, что такие клиенты заслуживают уважения.
Проще «жить как есть», но гораздо правильнее — привести всё в порядок и спать спокойно.

#наши_кейсы@TechprisPro

🪅 Каждую неделю мы направляем несколько жалоб в УФАС из-за нарушений законодательства со стороны сетевых организаций.

Самая частая проблема сегодня — даже не стоимость, а сроки технологического присоединения.
Мы регулярно получаем обращения от потребителей, у которых в договорах указаны сроки, превышающие установленный законом максимальный предел.

При этом сетевые организации, получая от заявителей мотивированные отказы, зачастую не идут на уступки. В результате у потребителей просто не остаётся другого выхода, кроме обращения в УФАС.

Практика показывает: в большинстве случаев антимонопольный орган встаёт на сторону заявителей, а сетевые организации вынуждены пересматривать условия договоров и приводить их в соответствие с законом.

Важно помнить: подписание договора с незаконными сроками — это плохо, но еще не приговор. Даже после подписания такие условия можно оспорить и добиться их изменения.

💮 Если вы сомневаетесь в законности условий технологического присоединения или уже столкнулись с затягиванием сроков — обращайтесь. Поможем оценить ситуацию и защитить ваши права.

🪅 Динамика изменения стоимости технологического присоединения

Ежегодно ставки на подключение растут. И да, они не берутся из головы представителей сетевой организации, а утверждаются в конце года, предшествующего году действия этих ставок.

Рассмотрим подключение физическим лицом 15 кВт для бытовых нужд (при оплате за каждый подключаемый кВт) в динамике 2024 г., 2025 г., 2026 г. на примере:
🔵 г. Москва,
🟢 Московской области
🟠 Ленинградской области

Динамика меня удивила. Все регионы я не проверял, но к такому нужно быть готовыми и в иных областях.
Однако, несмотря на это, есть и хорошие новости.
Сейчас заканчиваю видео-курс по подключению, в рамках которого рассказываю, как собственник может сэкономить на подключении полностью в рамках закона!🔥 Скоро он будет доступен для просмотра!

🪅 Изменения в правилах технологического присоединения. Разбираемся, что поменялось (часть 1)

В правилах технологического присоединения произошло важное и, на мой взгляд, давно назревшее изменение.

Постановлением Правительства РФ от 19.12.2025 № 2075 утратил силу пункт 4 Правил технологического присоединения, утверждённых ПП РФ от 27.12.2004. Речь идёт о норме следующего содержания:
«Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами».

На практике этот пункт долгое время создавал правовую нестыковку.
С одной стороны, Правила технологического присоединения прямо предусматривают, что при подключении объекта недвижимости заявителя сетевая организация обязана своими силами обеспечить строительство электросетей, а при необходимости — реконструкцию существующей инфраструктуры, кроме процедуры временного технологического присоединения.

С другой стороны, наличие пункта 4 фактически допускало иную ситуацию. Если заявитель, например, считал стоимость технологического присоединения слишком высокой, он мог самостоятельно построить линии электропередачи до своего участка и, ссылаясь на этот пункт, требовать их подключения к электрическим сетям.

Именно эту противоречивую норму теперь исключили из Правил.

#как_подключиться@TechprisPro

🪅 Бывает и так…

Сколько денег закладывать на электрификацию или увеличение мощности для квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме?

Честно говоря, здесь невозможно «угадать». Можно только грамотно сориентировать — и именно в этом чаще всего кроется разница между спокойным проектом и сломанной экономикой.

Одна из ключевых составляющих условной «универсальной формулы» — платёж в сетевую организацию.
По нашему опыту и статистике по объектам, в 7 случаях из 10 стоимость по «бумажному» тарифу укладывается до 100 тысяч рублей.
Иногда чуть больше — например, когда по требованиям законодательства прибор учёта должна устанавливать сама сетевая организация, а не гарантирующий поставщик.

Но дальше начинается самое интересное.

Иногда, чтобы добавить всего 10 кВт, электросетям приходится:
• менять трансформатор в ТП,
• реконструировать существующую кабельную линию,
• а в отдельных случаях — прокладывать часть трассы с применением ГНБ.
Каждый из этих пунктов кратно увеличивает стоимость договора.

И вот типичная ситуация:
клиент покупает помещение за 5 млн рублей, считает окупаемость, видит понятную экономику… а затем получает неожиданную стоимость от электросетей, которая эту экономику полностью перечёркивает.

Ровно так произошло и с нашим клиентом, который хотел добавить небольшую мощность, чтобы сделать помещение более привлекательным для сетевых арендаторов.

💮 Вывод здесь простой, но важный:
«Свободная мощность» — величина непостоянная.
И именно поэтому расчёты по электрике лучше делать до сделки, а не после неё.

#как_подключиться@TechprisPro
#сроки_стоимость_подключения@TechprisPro

🪅 Изменения в правилах технологического присоединения. Разбираемся, что поменялось (часть 2)

Помимо тех изменений в правилах технологического присоединения, о которых мы писали ранее, Постановление Правительства РФ от 19.12.2025 № 2075 внесло возможность осуществления технологического присоединения без установки прибора учета электрической энергии.

Да, теперь это можно. Но не всем и не всегда.

Речь идёт о небольших потребителях мощностью до 5 кВт включительно, а именно:
• базовые станции и оборудование операторов связи
• остановки общественного транспорта
• дорожные камеры и камеры городского видеонаблюдения
• наружная реклама (щиты, перетяжки, экраны, проекции и т.п.)
• светофоры
• уличное освещение

Все эти объекты теперь могут технологически присоединяться без установки и допуска прибора учёта, если сам заявитель не попросил установить счётчик.

Почему это логично?
Потому что нагрузка небольшая, потребление прогнозируемое, а установка счётчика часто стоит дороже и сложнее, чем сама польза от необходимости учета электрической энергии.

А как тогда считать электроэнергию?
Если счётчик не устанавливается, расчёты ведутся по замещающей схеме, или проще говоря — по мощности, а не по фактическим показаниям

Если же заявителю принципиально нужен счётчик (например, для внутреннего учёта или договорных отношений) —
он прямо указывает это в заявке, и тогда прибор учёта устанавливает гарантирующий поставщик или сетевая организация.

Это правило НЕ работает, если:
• точка поставки участвует в оптовом рынке электроэнергии
• или входит в группу точек поставки оптового рынка

Для 99% обычных объектов это неактуально,
но для крупных операторов и сетевых проектов — принципиально.

#как_подключиться@TechprisPro

🪅 Кейс. Угнать за 60 секунд Заключить договор с ресурсоснабжающими организациями за 30 дней.

Интересный кейс произошел в конце декабря. К нам приходят не мало клиентов, которые по результатам торгов становятся владельцами нежилых помещений в многоквартирных домах. Чаще всего — на этапе начала ремонта. Иногда — уже когда начинаются проблемы.
И почти никогда — на этапе выбора помещения (а зря).

Один клиент решил временно не использовать помещение после проведения торгов, занимаясь иными своими объектами.

В результате чего через некоторое время он получил претензию от ДГИ о том, что если он не предоставит документы, подтверждающие наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями, то договор аренды на нежилое помещение будет расторгнут.

Благо, что ранее мы уже работали с этим клиентом, и он обратился к нам.

Важно понимать:
по закону у гарантирующего поставщика до 30 дней только на подготовку и заключение договора энергоснабжения.
И этому обязательно должна предшествовать процедура технологического присоединения / переоформления мощности.

То есть формально:
• сначала — технологическое присоединение,
• затем — договор энергоснабжения,
и всё это — в рамках строгих регламентов и сроков.

Тем не менее, мы закрыли весь цикл за 25 дней:
• без нарушений действующего законодательства,
• без «дать на лапу»,
• с корректным пакетом документов для ДГИ.

Да, это сложно.
Да, это требует опыта, понимания процессов и правильной коммуникации с ресурсоснабжающими организациями.
Но такие задачи мы решаем — даже когда сроки поджимают, а ставки высоки.

💮 Вывод простой:
ресурсоснабжение — это не «формальность», которую можно оставить «на потом», а критически важный элемент владения и аренды нежилых помещений.
И чем раньше ими заниматься, тем дешевле, быстрее и спокойнее.

По каким причинам потребителю могут отключить электричество?

🪅 В соответствии с действующим Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:

а) при получении соответствующего законного требования судебного пристава-исполнителя;

б) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате услуг по передаче электрической энергии, в том числе обязательству по предварительной оплате электрической энергии;

в) неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, сетевой, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;

г) нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении

д) возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

💮 Позже выйдет второй пост с оставшимися обстоятельствами, из-за которых может быть введено ограничение режима потребления, а также о размере компенсации потребителем расходов за ограничение режима потребления и последующее включение электричества.

По каким причинам потребителю могут отключить электричество? Вторая часть.

🪅 Руководствуемся, как и в статье, написанной ранее, Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442. Ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:

е) поступление от потребителя заявления о введении в отношении его энергопринимающих устройств ограничения, если у потребителя отсутствует техническая возможность самостоятельного ограничения режима потребления;

ж) окончание срока, на который осуществлялось технологическое присоединение с применением временной схемы электроснабжения, или возникновение основания для его досрочного прекращения (напоминаю, срок у временного подключения либо до года, либо до подключения объекта по постоянной схеме электроснабжения);

з) возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;

и) необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации;

к) неисполнение потребителем принятого Правительством Российской Федерации решения о запрете на осуществление майнинга цифровой валюты в отдельных субъектах РФ;

л) получение уведомления об осуществлении потребителем майнинга цифровой валюты и (или) деятельности оператора майнинговой инфраструктуры без включения в реестр лиц, осуществляющих майнинг цифровой валюты, или реестр операторов майнинговой инфраструктуры.

💮 Последующие статьи выйдут с информацией о том, когда и сколько потребитель оплачивает за ограничение режима потребление и последующее включение, а также какие основания у инициатора введения ограничений для повторного включения объекта.

#как_подключиться@TechprisPro