🪅 Запрос договора аренды со стороны сетевой организации

При подаче заявки на технологическое присоединение, согласно Правилам технологического присоединения, заявитель прикладывает к заявке копию документа, подтверждающего владение заявителем на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании объектом. В соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, таким документом является выписка ЕГРН.
Однако часто в адрес заявителя поступает дополнительный запрос со стороны сетевой организации о необходимости предоставления договора аренды, если сведения о наличии такого договора представители сетевой организации видят в выписке ЕГРН, но не обладают информацией о арендодателе.

Казалось бы, что в этом такого? Просят - предоставим. Проблем в этом никаких заявители не видят. Ведь если отказать, то могут отказать и в заявке, или продолжать запрашивать данный документ, задерживая срок получения договора и подключения электричества в целом.

Почему же сетевые организации так настойчивы в этом запросе?
С 2025 года, если предыдущий владелец объекта недвижимости пользовался льготным технологическим присоединением в последние три года, то невозможность получения льготного договора касается и нового собственника объекта (но только в отношении данного объекта, других объектов это не касается)!
Таким образом, предоставляя информацию о прежнем собственнике, вы автоматически можете заблокировать себе возможность получения льготного технологического присоединения.

Но обязаны ли вы предоставлять договор аренды в электросети?
Нет!
Благодаря корректно составленному письму в адрес сетевой организации с отказом от предоставления этого документа, вы не только остановите эти дополнительные запросы с их стороны и покажете представителям электросетей, что вы «подкованы» в законодательстве, но и сможете сэкономить на подключении иногда сотни тысяч рублей, а иногда и больше. Эти денежные средства ведь явно лучше потратить на строительство)

💮 Разумеется, что это не единственный нюанс в процессе подключения к электросетям. Сети же умело пользуются незнанием заявителей действующего законодательства в процедуре технологического присоединения.
Подписывайтесь на наш канал, читайте наши статьи! Это может помочь вам подключаться и потреблять электрическую энергию по выгодным для вас тарифам!

#как_подключиться@TechprisPro

🪅 Кто может платить за потребленное электричество на 30% меньше?

Многие владельцы домов с ИЖС слышали о так называемом «сельском тарифе» — понижающем коэффициенте 0,7 к цене на электроэнергию. То есть платить можно на 30% меньше, чем по обычному тарифу. Но чтобы его получить, нужно соблюсти несколько условий 👇

Условие №1. Прямой договор с энергосбытом
У вас должен быть прямой договор с гарантирующим поставщиком — то есть открыт индивидуальный лицевой счёт. Если вы оплачиваете электричество через товарищество или управляющую компанию, льгота не применяется.

Условие №2. Дом должен быть жилым
В выписке из ЕГРН должно быть указано, что это жилой дом или жилое помещение. Если объект значится как «нежилое строение» — тариф не снизят.

Условие №3. Прописка (спорно)
Некоторые энергосбыты требуют, чтобы в доме был зарегистрирован хотя бы один человек. Однако в законах такого требования нет, и его можно оспорить.

Условие №4. Дом в границах сельского населённого пункта
Это ключевой момент. Просто жить «за городом» недостаточно — дом должен находиться в пределах сельского населённого пункта, официально обозначенного в документах.

Проверить можно:
• на Яндекс.Картах — границы населённых пунктов видны там;
• в выписке из ЕГРН (по адресу);
• или запросить информацию в администрации вашего района.

Именно это условие закреплено в п. 71 Основ ценообразования (Постановление Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011 г.): для населения, проживающего в сельских населённых пунктах, применяется коэффициент 0,7.

#электричество_СНТ@TechprisPro

Майнер-рецидивист в Дагестане превратил "Газель" в мобильную ферму.

В "Дагэнерго" сообщили, что машине находились 72 единицы оборудования, предварительно, ущерб составил 1,5 млн рублей.

🔹 Подписаться на РИА Новости

🪅 Почему в Правилах технологического присоединения столько нестыковок?

Если вам когда-нибудь казалось, что Правила техприсоединения (ТП) написаны на инопланетном языке — вы не ошиблись.
Дело не в том, что вы что-то не понимаете.
Дело в том, что сами Правила ТП — это один костюм, который шили сотни разных портных, в нем объединены разные эпохи, цели и авторы.

Почему так получилось?
За последние 10 лет над законодательством в энергетике работали десятки групп — юристы, инженеры, экономисты, чиновники. Каждый решал свою задачу: кто-то хотел ускорить подключение, кто-то — навести контроль, кто-то — просто “не менять старое, чтобы не сломалось”.

В итоге мы получили огромный документ, где соседствуют новые нормы, старые понятия и дыры между ними.

Пример из жизни
В пункте 4 Правил ТП написано:
“Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям.”
Звучит логично, пока не вспомнишь, что построить линию без технических условий вообще-то нельзя.
То есть сначала ты должен получить разрешение на строительство, а потом строить.
А здесь получается наоборот — сначала строй, потом приходи за разрешением.

Это и есть коллизия: законы противоречат сами себе.


Почему это важно?
Такие противоречия создают реальные проблемы:
• сетевики трактуют нормы “по-своему”;
• суды и УФАС выносят разные решения в похожих ситуациях;
• заявители тратят месяцы на споры, кто прав.

Что с этим делать?
Коллизии — это не про плохие законы, а про нестыковки между ними.
Их можно найти, доказать и обойти — если понимать, как устроена логика ТП.

Поэтому, когда сетевые организации говорят: “Так написано в Правилах — значит, так и делайте”,
— не спешите соглашаться.
Иногда “так написано” и “так по закону” — разные вещи.

🪅 Закончили переоформление мощности и водоснабжения для нежилого помещения в центре Москвы.

С какой сложностью столкнулся новый собственник?
Управляющая компания не переоформляла акт (выданный со стороны УК прежнему собственнику) на выделенную мощность, поскольку утверждала, что новый собственник должен повторно оплатить мощность.
По воде и приборам учета на ГВС отсутствовали документы вовсе.

Что удалось сделать в итоге?
1. Апеллируя положениями действующего законодательства все же удалось переоформить документы на электроснабжение, собственник получил акт об осуществлении технологического присоединения, акт на прибор учета и договор энергоснабжения.
2. Управляющая компания получила письмо о том, что в случае препятствования перетоку электрической энергии с нашей стороны будет направлено обращение в суд и в УФАС.
3. Проведена процедура поверки приборов учета ГВС, сделан перерасчет за прошлый период, заключен договор с УК на коммунальные услуги.

💮 Все услуги были оказаны в соответствии с действующим законодательством, клиент полностью доволен, у УК к новому собственнику не осталось вопросов!

#наши_кейсы@TechprisPro

🪅 При покупке объекта недвижимости обязательно не забывайте:

1. запросить документы на подключённую ранее мощность у застройщика или предыдущего собственника
2. оформить акт приёма-передачи узла учёта с обязательным указанием текущих показаний.

Поговорим про документы из первого пункта.
Эти документы подтверждают надлежащее технологическое присоединение и максимальную выделенную мощность вашего объекта. Они понадобятся при переоформлении акта о технологическом присоединении, а также при заключении или переоформлении договора энергоснабжения.
И в конце концов, если в нем прописано, что в отношении объекта выделено, например, 15 кВт, то эту величину уже не снизят.

Какие документы подходят по действующему законодательству?
1. Копии ранее выданных технических условий.
2. Копии следующих документов:
– акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон;
– акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон;
– акта об осуществлении технологического присоединения;
– уведомления об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям.
3. Копии разделов проектной документации, в которых предусмотрены технические решения, обеспечивающие выполнение ТУ, включая схему внешнего электроснабжения.
4. Иные документы, подтверждающие факт технологического присоединения энергопринимающих устройств к сетям.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда документы утеряны прежним собственником, либо застройщик при продаже коммерческого помещения не выделил мощность на конкретный объект.

Что делать в таком случае?

Переподключаться повторно?
Нет. Закон устанавливает принцип однократности технологического присоединения. Если объект уже был подключён к электрическим сетям, повторное подключение не допускается.

Как же быть?
Необходимо подать запрос в сетевую организацию о выезде специалиста для фиксации факта технологического присоединения и проведения замеров выделенной мощности. По закону, при отсутствии у вас указанных выше документов сетевая организация обязана выполнить эту процедуру.

Нужно ли платить повторно за подключение?
Нет. Оплачивается только переоформление мощности в сетевой организации — само подключение повторно не оплачивается.

💮 Всегда открыты для вопросов — даже самых нестандартных.

#как_подключиться@TechprisPro
#электричество_для_бизнеса@TechprisPro

🪅 «Мне пригрозили расторжением договора из-за неподписания дополнительного соглашения» (с)

С такой ситуацией к нам действительно обращаются довольно часто. Обычно сетевые организации предлагают подписать одно из следующих дополнительных соглашений:
1. О продлении срока исполнения мероприятий по договору.
2. Об изменении стоимости договора технологического присоединения.

Возникает вопрос: имеют ли подобные угрозы законное основание?
Нет, не имеют.

Согласно положениям действующего законодательства, сетевая организация не вправе расторгать договор только из-за отказа клиента подписывать дополнительное соглашение.

💮 Инициировать расторжение сети могут только в одном случае:
если они выполнили все свои мероприятия по технологическому присоединению в полном объёме, а клиент при этом просрочил выполнение своих мероприятий более чем на 12 месяцев.

#как_подключиться@TechprisPro
#электричество_для_бизнеса@TechprisPro

🪅 Сегодня принял участие во Всероссийском Земельном Конгрессе: https://zemcongress.ru/.

Мероприятие собрало сильных спикеров, которые подробно разобрали ключевые проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы и девелоперы при работе с земельными участками.

Для себя отметил несколько важных тенденций:
1. Сложности с предварительным анализом участка, включая вопросы подведения инженерных коммуникаций. Как метко выразился один из девелоперов, с которым удалось пообщаться:
«Считаем предварительную стоимость? — Да. Но ни разу не угадали!»
2. Последствия работы недобросовестных девелоперов, от которых впоследствии страдают покупатели участков. Речь часто идёт о некорректно построенной инфраструктуре и неправильно выполненных коммуникациях.
3. Риски изъятия земельных участков в связи с их неосвоением — вопрос, который, судя по обсуждениям, становится всё более актуальным.

Отдельно выделю, что в половине докладов так или иначе поднималась тема инженерных сетей. Без понимания действующего законодательства в сфере энергетики легко упустить критические нюансы: подведение мощности нередко превращается в «ящик Пандоры», и итоговая стоимость подключения может оказаться выше стоимости самого земельного участка.