Приветствую всех новеньких 🤝

Меня зовут Гайнутдинов Ильнур.

Я работаю с капиталом, инвестициями в реальный сектор, коммерческой недвижимостью и инструментами, связанными с драгметаллами.

Помогаю решать вопросы по капиталу через одного партнера: размещение средств, поиск инвестиционных возможностей, покупка и продажа активов, структура владения, оценка рисков. На рынке этот формат называют multifamily office.

👉 Обо мне в цифрах:

• 10 лет в сфере
• свыше 9 млрд рублей в объеме сделок
• около 1000 сделок за все время
• 40 сделок за последний год
• 450 клиентов за все время
• 50% повторных обращений
• около 30 встреч и переговоров в месяц

👉 Что вы найдете в канале:

• мой взгляд на рынок и капитал
• разборы инвестиционных решений
• наблюдения по недвижимости и сделкам
• ответы на вопросы, которые мне задают чаще всего
• кейсы и ситуации из практики

Здесь делюсь тем, что действительно влияет на решения, деньги и качество сделок. Рад видеть вас в канале.

Ниже оставлю удобную подборку, чтобы можно было быстро найти то, что вам сейчас актуально 👇

🔴С чего начать

→ Что большие деньги на самом деле делают с человеком

→ Во что сегодня вообще можно зайти с капиталом

🔴Где люди чаще всего теряют деньги

→ 5 ошибок, на которых инвесторы теряют деньги снова и снова

→ Где чаще всего прячется риск в инвестициях

→ Почему депозит уже не кажется мне хорошим решением

🔴Куда смотреть с капиталом

→ Куда я сам смотрю, когда речь идет о размещении капитала

→ Куда смотреть, если задача не потерять деньги

🔴Золото и драгметаллы

→ Как выглядят реальные сделки в теме драгметаллов

🔴Недвижимость и закрытые сделки

→ Как на самом деле проходят сделки вне открытого рынка

→ Что проверить перед покупкой недвижимости, чтобы потом не пожалеть

🔴Новости, риск и рыночные сигналы

→ Почему на новостях люди чаще теряют, чем зарабатывают

→ Что происходит с капиталом на Ближнем Востоке и почему это важно

Друзья, хочу, чтобы этот канал был для вас полезным.

Поэтому прошу проголосовать в опросе ниже и поделиться, какие темы вам сейчас наиболее интересны.

Заранее благодарю за участие 🤝

Вопрос, который, кажется, волнует всех сильнее ставок и прогнозов: есть ли у людей деньги?

Мой ответ на него в видео выше 👆

Хватит верить в депозит

Депозит остается понятным и привычным инструментом. Он подходит тем, кому важны стабильность, предсказуемые условия и возможность заранее понимать, на что ты рассчитываешь.

Но у депозита есть и очевидное ограничение: во многих случаях ставка не перекрывает инфляцию. Формально деньги сохраняются, но их покупательная способность со временем снижается.

Именно поэтому часть инвесторов смотрит в сторону бизнеса. Там доходность может быть выше, но и логика совсем другая: на депозите ты получаешь фиксированный процент, в бизнесе доход зависит от того, как работает компания, кто стоит за проектом и насколько понятна экономика сделки.

Участие в бизнесе может быть разным. Это может быть доля в компании или договор инвестзайма под конкретные задачи бизнеса. Такой формат дает больше потенциала по доходности, но требует другого отношения к риску.

Если совсем кратко:

👉 Депозит подходит тем, кому важны надежность, простота и понятный срок размещения денег.
👉 Бизнес подходит тем, кто готов глубже разбираться в сделке и принимать риск ради более высокой доходности.

При этом я бы сам смотрел в сторону бизнеса только там, где понятен контрагент, есть история, кейсы, репутация и ясный ответ на вопрос, за счет чего инвестор должен заработать.

Исходя из всего вышесказанного, бизнес действительно может быть интереснее депозита, но только в том случае, если человек понимает, куда он заходит, как устроена доходность и какие риски берет на себя.

Если тема вам интересна, напишите мне в лс, отправлю кейсы моих клиентов, где наши инвестиции в бизнес кратно обгоняли депозит: @moeimyailnur

5 самых частых ошибок в инвестициях по моему опыту

Чаще всего проблема в том, что человек начинает смотреть на капитал слишком упрощенно.

Ему кажется, что все понятно: здесь надежно, здесь доходно, здесь можно довериться знакомым, здесь и так все под контролем. Именно в этот момент обычно и начинаются самые распространенные ошибки:

1️⃣ Первая ошибка — держать слишком большую часть капитала в понятных, но слабых по доходности инструментах.

2️⃣ Вторая ошибка — заходить в сделки без проверки. Особенно если предложение пришло от знакомых, партнеров или через личную рекомендацию.

3️⃣ Третья ошибка — работать с теми, чья мотивация не совпадает с интересом клиента. На рынке много тех, кто зарабатывает на комиссии, а не на результате инвестора.

4️⃣ Четвертая ошибка — не заниматься капиталом системно. У человека может быть хороший доход, активы, сделки, но нет общей картины: что у него есть, как это устроено и где слабые места.

5️⃣ Пятая ошибка — отсутствие диверсификации. Когда слишком многое завязано на один актив, один рынок или один источник дохода.

Люди повторяют эти ошибки по одной простой причине: в моменте им кажется, что все под контролем, но капитал требует отдельного внимания. Здесь недостаточно интуиции, прошлых побед и общих представлений о надежности.

Если хотите найти свои риски в работе с капиталом, напишите мне в лс: @moeimyailnur

Собрал для вас гид по инвестиционным возможностям для частного капитала

Внутри лежат основные направления, с которыми я сам работаю.

Постарался сделать его полезным и понятным, чтобы у вас была общая картина и опора для собственных решений.

И если после прочтения у вас останутся вопросы или захотите обсудить свою ситуацию, напишите мне в личные сообщения: @moeimyailnur

Также если вам в целом интересны темы капитала, инвестиций и сделок, подписывайтесь на канал. Здесь я регулярно делюсь тем, что считаю важным и полезным 🤝

Недавно спрашивал вас в опросе, куда бы вы в первую очередь посмотрели для размещения капитала

Если говорить в целом, без привязки к точной сумме, я бы в первую очередь смотрел в сторону золота и инвестиций в реальный сектор. Но логика у этих инструментов разная.

🟡 Золото я рассматриваю как более защитную часть капитала. Оно подходит тем, кому важны понятный физический актив и более спокойный горизонт. Здесь человек обычно не ждет быстрых денег, а решает задачу сохранения части капитала.

👍 Реальный сектор — это уже история про доходность. Но здесь выше и требования к проверке. Нужно понимать, кто контрагент, как устроен бизнес, на что именно идут деньги, как оформлена сделка и за счет чего инвестор должен заработать.

Если ко мне обращаются с таким запросом, я обычно выстраиваю работу поэтапно. Сначала разбираю саму задачу инвестора. Потом смотрю варианты, документы и условия. После этого обсуждаем конструкцию сделки, подписываем договор, и только в конце переводятся средства.

На мой взгляд, это и есть нормальный подход к капиталу. Не искать, куда вложить быстрее, а сначала понять, какой инструмент решает именно вашу задачу.

Если интересно, накидайте реакций на этот пост, и следующим постом отдельно разберу, в каких случаях я бы выбрал золото, а в каких реальный сектор.

Когда я только начинал инвестировать, думал, что главный враг — это риск потери капитала. Но со временем понял: тревога часто рождается не из‑за самой потери, а из‑за ее причин.

Например, обидно не просто потерять деньги, а сделать это из‑за чужой ошибки или обмана. Или наоборот, сохранить средства, но упустить шанс изменить жизнь из‑за излишней осторожности.

👉 Сейчас я чаще всего напрягаюсь, когда вижу расхождения между заявленной доходностью и реальной моделью заработка. Опыт подсказывает: если не могу четко разложить стратегию на этапы, значит, где‑то спрятан неочевидный риск. Я предпочитаю прозрачность: чем детальнее понимаю механизм, тем увереннее принимаю решение.

А вы что считаете самым тревожным? Голосуйте и делитесь в комментариях своим опытом 👇